ウエリス津田沼

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ウエリス津田沼外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市前原西六丁目766番3他2筆（地番）
• 交通：

1. 総武線 「津田沼」駅 徒歩18分
2. 総武線 「津田沼」駅 バス6分 「管理事務所前」バス停から 徒歩3分 （船橋新京成バス）
3. 新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年9月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設

掲示板・口コミ

• ウエリス津田沼（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～なので悪くはないと思います。
• 車があると便利な地域ともいえるので、総戸数58戸に対して40台のマンション駐車場は売れ行きによっては早めに確保をしたほうがいいかもしれません。
• もう価格わかるんですか？
  • 公式サイトに、予定販売価格 2,900万円台～4,300万円台 とあります。駅をあまり利用しない生活だと、ここも良さそうですね。
• 販売好調のようですね
  • そうなんですね。1期○次と細かく販売時期を分けていってるのが 良いんでしょうか。じっくり検討できて悪くない方法だと思いますが。 駅まで徒歩18分、イオンやヨーカドーの大手スーパーも徒歩約20分と 生活環境としては正直ちょっと微妙のような。機械式駐車場も不評？ 価格帯は良心的ですね。子育て世帯向きのマンションですが 学校の評判はどんな感じなんでしょうか。
• 最終期なんですね。 1戸で終了なんでしょうか？ 先着順の分と合わせると4戸？ 竣工前に完売してしまいそうですね。

交通

• 新京成駅の前原駅が比較的近い
• 総武線の津田沼まで行くのか、それとも新京成を利用するのか。 普通に神経性を打遣うのであれば、交通の便についてはそこまで悪くないとは思います。 かかっても10分くらいなので。 津田沼までだと道路の渋滞の可能性もなくはないし、それでも時間がかかるので近隣から電車の方が時間的には確実だと思います。
• ＪＲの駅まで起伏があります。 調べたら道中の高低差は７ｍありました。 耳がキーンと鳴るかは不明ですが（笑） 女性の足で２５分以上は歩きます。

構造・建物

• 敷地面積：2,472.74m2
• 建築面積：1,333.32m2
• 容積対象床面積：4,489.81m2
• 延床面積：5,086.31m2

共用施設

• 駐車場：敷地内平置式1台、敷地内機械式40台
• 駐輪場：敷地内二段式116台（他レンタサイクル3台）
• バイク置場：3台
• 物件概要を見たら販売戸数より駐車場台数のほうが少ない。 問い合わせしたら抽選だそうです。 ２台ある人は論外。 たった１台でも怪しいというのはね。
• 機械式で40台分ってことでしょうか。結構規模の大きいものですね。 ファミリータイプのマンションですし私は駐輪場の台数も気になりました。 駅が遠いですし子供用自転車を置くことを考えると一家庭2台分だと足りないような。 レンタサイクルも使いたい時に使えればいいんですけどね、そういうわけにはいかないでしょうし。
• 駅まで結構な距離があるので やはり全戸分の駐車場は確保されていたほうが良かったと思う。 もし、駐車場の抽選にもれたらと考えてしまうもんね。
• 自転車置き場が2段だと不便そうですね。有料というのも残念。
  • 駅までは自転車で行く方も多そうです。ですが駐輪場二段式ですか、上になると出し入れがちょっと大変ですね…。

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設備・仕様

• センサートイレや緊急コールボタンというのは高齢者にとっては安心できますね。 そういった設備があるということはリタイアされた方が購入されてる割合が多いのでしょうか？ 収納がたっぷりあるのはうれしいですね。各部屋収納がたっぷりですね。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：72.27平米～83.87平米
• 北側の部屋の湿気対策はどうなっているのでしょうか。どうしても北側の部屋が寒く感じるので、子供部屋にするのはどうかと、考え中。人数が多いと、部屋割りでもめるので 確認したかったのですが・・・
• 間取りに関してですが、リビングが少し狭いかな 広めのリビングがの方が家族がゆっくりくつろげますよね。 たしかに、ウォールドアを開放すればリビング代わりにはなりますけど、ドアが邪魔になりそう。
• 収納が広いのがよさそうですね。 このくらいの収納があれば困ることはなさそうですよね。 布団クローゼットもあるのはいいですね。夏場は使わない、冬用の羽毛布団など収納できそうですね
  • 布団クローゼットはマンションの収納にしては奥行きがあるというのが良いところなのかなと感じています。 布団をしまっておけるくらいですからね。 羽毛布団とかは圧縮しても、結局は幅を取ってしまったりしますから こうやってしまっておく場所があるのはいいかと
    • 布団収納付クローゼットは便利でしょうね。和室が無いのにこういう収納があるというのも珍しいのでは。

買い物・食事

• すぐ近くにスーパーのリブレ京成
  • リブレって入ったことないんだけれどそんなに高いのですか！？ ヨーカドーとかもあまり安くないんですがそれくらいかなと考えていましたが。 どうしても高く感じるのなら車でどこか行くとか、 ネットスーパー使うとかそういう感じでこの辺りの方たちは過ごされているのでしょうか。
• ちょっとした買いものならコンビニのセブンイレブン

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育児・教育

• 子供が通う学校も比較的近い
• 学校は中学まで近くていいですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 価格は、魅力です。 ただ、この駅から遠い立地ってどう考えるかですね。 永住向けの設備の配慮やケア介護などの利用は、魅力。 収納が多いのも良いですが。 通勤族には、ちょっと厳しい立地かもしれないです。 歩く距離としては、かなりありますし。
• 以前、近くに住んでた女子です。 バスのルートでない道を使うと、津田沼駅まで徒歩20分きるくらい。 その道だと、起伏というより、前原小あたりから駅までだらだら下るかんじ。 ただ夜は時間によっては少し心配なので、自転車使ってましたね。

周辺施設

• アルビス前原中央公園（芸術的なオブジェがある）
• 高齢者施設併設のメリットはわかるんですが デメリットとしてはどうなんでしょうか？ 立地としては気に入っているのですが いかんせん他の物件に無い特徴なので決めかねています

その他

• NTTの社宅跡地ですか。だからＮＴＴ系列のウェリスなんですねぇ。

掲示板

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