パークホームズ二子玉川ヒルトップ

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物件概要

パークホームズ二子玉川ヒルトップ外観CG

• 所在地：東京都世田谷区瀬田２丁目３５５番５他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩10分
2. 東急田園都市線「用賀」駅　徒歩11分
3. 東急大井町線「二子玉川」駅　徒歩10分

• 総戸数：45戸（販売総戸数35戸、事業協力者戸数10戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年06月下旬竣工予定
• 入居時期：平成27年07月下旬入居予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：五洋建設株式会社東京建設支店
• 管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1216/

掲示板・口コミ

• パークホームズ二子玉川ヒルトップ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 億越える物件はやはりありましたが。二子玉川であることと最近のマンション価格の高騰を思うとあり得るのではないかなとは予想しておりましたが。ちなみに最多価格帯って6800万円台とのことらしいので駅まで徒歩10分で二子玉川というブランドを考えればそんなもんじゃないかなとは思います。穏やかだし再開発できれいになったしいいなと思う人は多いのでは。ただやはり高いですけどね。

交通

• 東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅より
  • 「渋谷」駅へ直通10分
  • 「表参道」駅へ直通13分
  • 「大手町」駅へ直通26分
  • 「自由が丘」駅へ直通6分
  • 「新宿」駅へ17分
  • 「六本木」駅へ17分
  • 「品川」駅へ19分
  • 「銀座」駅へ24分
• 二子玉川駅発リムジンバス「羽田行き」：1日16便（所要時間50～80分）
• 二子玉川駅発リムジンバス「成田行き」：1日11便（所要時間130～150分）
• 用賀へは瀬田交差点で信号待ち、二子玉川へは坂の上り下り、通勤パパにはつらい。。。
  • 信号の待ち時間は長いですよね！環八を渡るための信号ですから。一応歩道橋はありますけど上り下りも辛いです。それに用賀に行くにも上り坂がありますからね。
• 不動産広告の「徒歩」は、坂道とかは考慮せず８０ｍ１分という距離だけで表示するので、帰りは、坂道を登る二子玉川徒歩１０分よりは平坦な用賀徒歩１１分の方が早いし楽かも。
• 行きは急行が停まる二子玉川駅で乗り、帰りは一つ前の用賀駅で下りるという使い方もありか。
• 用賀駅からは確かに坂は使わずに帰れますが、環八と246の長い信号待ちをこなさないと帰宅できないので歩く時間は表示よりも掛かると思いますよ。
• 用賀駅って急行は停まらないのですか？停まらないのなら、行きも帰りも急行で二子玉川駅を利用した方が楽なんじゃないですか？この辺は、車を使っても環八の渋滞が凄いし、ちょっと北に進めば東名高速のインターもあるから昼間は車が多くて。
  • 用賀、急行は止まらないです。けれど、朝の通勤時間帯は急行はありません。帰りは、二子玉川からだと、上り坂になります。また、帰りの下りの急行は混雑しているし、渋谷からなら、用賀まで普通でも、二子玉まで急行でも、所要時間はあまり変わらないので普通の方が日々のストレスは少ないかも。
    • 坂道と平坦な道では全然疲労感も違いますからね。なだらかな坂になっているのが個人的には辛いかなと思っています。他の方もおっしゃっている通り２４６の信号は本当待ち時間が長いです。交通量も多いですからね。時間に余裕をもって、用賀へでるか、多少坂道でも近い駅の方を選ぶかでわかれるでしょうね。私はこのマンションの周辺の環境は駅からこれだけ歩くからこそ得られる環境だとメリットに感じていますよ。
• この駅からの分数は１分間に８０ｍ歩く速度での計算ですから相当早足で歩いた場合の計算ですよね。しかもこの計算は地図上のもので、横断歩道も考慮していないし、建物だってそこに建っていないでまっすぐ行った場合の計算をしている所もある様です。たまに実際歩いてみてもちゃんとその分数で着く事がある場合もありますが私の経験上、書いてある分数＋３～４分はかかります。

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  交通案内図

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  交通案内図(2)

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  リムジンバスのりば

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  東急田園　東急大井町線平日ダイヤ

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構造・建物

• 標高約36m×全邸南西向き
• 公式サイトの物件概要に ※敷地には広場状空地（約２６，９９５平米）となる部分があり、居住者以外の第三者が通行することとなります。という一文を見つけましたが、敷地内のどの辺に作られることになりますか？ランドプランを見てもそれらしい空地が見つけられませんがエントランス前でしょうか。
  • これ、エントランス付近のことじゃないですかね。画像検索で他のマンションを見たんですけどエントランス付近のちょっとしたスペースをそう呼んでることが多かったです。ちょっとして腰掛、植栽、このあたりを設けるんでしょうね。広大なガーデン環境をイメージしているとすればそれはここでは厳しいと思います。敷地面積がそもそも広いわけじゃないんで。

共用施設

• 駐車場：総戸数 45戸 に対して 敷地内機械式 14台 敷地内平面 1台
  • シャッターゲート付地下駐車場
• 駐輪場：総戸数 45戸 に対して93台
• バイク置場：総戸数 45戸 に対して5台
• トランクルーム：総戸数 45戸 に対して15区画
• エレベータ：1基
• 敷地配置図より

1. ウェルカムガーデン
2. エントランスホール
3. 四季のコートヤード
4. スクリーンガーデン

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  グランドエントランス

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  フォートエントランス

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  敷地配置図

間取り

【第1期1次】

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：70.44平米（7戸）～95.73平米（1戸）
• バルコニー面積：3.56平米～19.67平米
• ７０Ｂタイプ
  • 間取り：3LDK+WIC＋S
  • 専有面積：72.01m2（約21.78坪）
  • バルコニー面積：7.36m2
• ７５Ａタイプ
  • 間取り：3LDK＋WIC＋TR
  • 専有面積：72.57m2（約21.95坪）
  • バルコニー面積：6.44m2
  • ポーチ面積：7.36m2
  • サービススペース面積：3.94m2
• ８５Ａタイプ
  • 間取り：3LDK＋WIC
  • 専有面積：86.24m2（約25.78坪）
  • バルコニー面積：19.67m2
  • ポーチ面積：5.09m2
• ９５Ａタイプ
  • 間取り：3LDK＋2WIC＋S
  • 専有面積：95.73m2（約28.95坪）
  • バルコニー面積：9.08m2
  • ポーチ面積：4.22m2
  • サービススペース面積：6.58m2
• 駅からの利便性が悪い為か、部屋はゆったり広いのですね。特にポーチが広いお部屋が多いと思いました。７５Ａの間取りでは主寝室の前がポーチになっているので、ここには自転車も置いてしまってよいのでしょうか？置けるのなら、自転車利用が多い家庭でも安心ですよね。９５Ａのお部屋程広いと、さすがに豪華ですね。洗面は２つあるのでしょうか？
• 75Aの部屋、ポーチは広めですが自転車を置こうとすると出っ張りの部分に引っかかるかもしれませんね。目隠しの意味ではあると良いですが物を置くには向いてないのかも。間取りはちょっと変わってますね。85Aのような玄関入ってすぐに洗面所があると手洗い・うがいが便利だと思いました。95Aは洗面所が二つ並んでるんですね。写真で見たい感じです。
• トランクルームがあったり収納もよさそう。
  • トランクルームや収納がたっぷりでいいま間取りです
• 今はデッドスペースをなくす意味で引き戸を採用するマンションが多くなっている中で、ここはすべてのドアがついているんですね。リビングに接する5畳の部屋も独立したタイプだなんて珍しいですよね。まあ、家族間のプライバシー性を保つには引き戸よりもドアが良いとは思いますが、せめて洗面所の出入り口は家事効率の良い引き戸にしていただきたかったと思います。

• 

  ７０Ｂタイプ

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  ７５Ａタイプ

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  ８５Ａタイプ

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  ９５Ａタイプ

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買い物・食事

【買い物】

• 玉川高島屋Ｓ・Ｃ（徒歩8分・約640m）
• 二子玉川ライズ（徒歩10分・約780m）
• 玉川高島屋Ｓ・Ｃガーデンアイランド（徒歩3分・約170m）
• ミニコープ 瀬田店（徒歩4分・約260m）
• オーケー 用賀駅前店（徒歩13分・約1,040m）
• マルエツ 二子玉川店（徒歩14分・約1,050m）
• オーケーディスカウントセンター 新用賀店（徒歩14分・約1,110m）

【食事】

• Verte Spa（徒歩8分・約640m）
• 吉右二子玉川店（徒歩12分・約930m）
• レストラン サレ・ボワヴレ（徒歩１0分・約800m）
• シェ・リュイ 用賀店（徒歩12分・約920m）
• しの原 世田谷本店（約2,000m）

• 

  玉川高島屋

• 

  玉川高島屋ガーデンアイランド

• 

  二子玉川ライズ

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 私立こひつじ幼稚園（徒歩2ふん・約120m）
• 私立身延山保育園分園 さくら青空保育園（徒歩4分・約290m）
• 私立グローバルキッズ 用賀店（徒歩6分・約460m）
• 私立わかな保育園（徒歩7分・約520m）
• 私立慈眼寺瀬田幼稚園（徒歩8分・約570m）
• 私立身延山保育園（徒歩8分・約570m）
• 私立東京都市大学二子幼稚園（徒歩9分・約690m）

【小学校・中学校】

• 区立瀬田小学校〈通学区〉（徒歩2分・約140m）
• 区立瀬田中学校（徒歩4分・約290m）

【その他】

• 私立瀬田インターナショナルスク－ル（徒歩5分・約390m）
• セントメリーズインターナショナルスクール（徒歩7分・約530m）
• 清泉インターナショナルスクール（徒歩14分・約1,070m）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 準住居地域
• 少し246に近いのが気になります。
  • 246と環八、246の側道からの排気ガスは強烈で、子育て世帯には向いてない。
• 目の前で渋滞して空気は悪いし、シャトルバスを利用したくなるほどの坂道。
• 環八で見ると、東名高速の出入口と第三京浜の出入口の間に位置しているから、渋滞も結構あるでしょうからね。車の移動もこの辺では大変でしょう。電車も道路も結構な具合に混雑している所なんですかね。ここら辺もよく走りましたが、裏道でもあるなら知りたいです。
• 裏の地下を田園都市線が通っているんだね
• 二子玉までの坂は登り下りとも10分以内で行けました 問題はやはり音と 目には見えにくい排ガスでは 246よりはある程度の覚悟が必要かと 因みに瀬田よりであれば気にするレベルではないと思われます
  • 私も行ってみました。瀬田よりのエントランス付近は静かでした。

246側の角部屋とその隣住戸は二重サッシのようですが、音がどの程度部屋で聞こえるかは気になります。排ガスも環八沿いよりはマシな印象ですが、何ともいえないですよね。窓を開けての生活は厳しいかな、と思っています。車でも建設地前をよく通りますが、マンションの246側エントランスの前が側道との合流信号なのも、車が出やすいメリットと騒音のデメリットの両方あると思いました。

• 二子玉川から歩いてみましたが、下りは確かに10分以内で着きました。しかし登りは軽く10分以上かかりました。体力に自信のない方は用賀駅を利用することをお勧めします。246の音は二重サッシにしてくれているので窓を開けなければあまり気にする必要はないかと思います。子供もいないので排気ガスは自分ががまんすればいいかなと思ってます。それよりもほぼ真下を通っている地下鉄の音の方が今は気になってます。
• ここなら、徒歩10分歩くけど閑静な環境と言いたいですが、国道と線路に挟まれた立地なんですよね。マンション付近、緑が多いですが。べランダ側は、南西なので緑を眺める感じですか。線路が近いのに駅まで10分かかるって皮肉ですね。
• 騒音はどの程度気になるんですかね。残ってる部屋、246沿いですが、最上階だからすこしはましなのかな？
  • 246沿いなのでかなりうるさいと思います。

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周辺施設

周辺施設

【公園】

• 都立砧公園（自転車約5分・徒歩15分・約1,190m）
• 区立兵庫島公園（自転車約5分・徒歩1分・約1,090m）
• 区立二子玉川公園（自転車6分・徒歩19分・約1,090m）
• 多摩堤通り（自転車4分・徒歩11分・約840m）
• 区立上野毛自然公園（自転車6分・徒歩16分・約1,270m）
• 馬事公苑（約1,920m）
• 等々力不動（2,740m）

【医療機関】

• なんば2丁目歯科（徒歩2分・約120m）
• 幡野内科クリニック（徒歩3分・約170m）
• 亀田産婦人科医院（徒歩4分・約280m）
• 小野産婦人科（徒歩7分・約550m）
• 仁藤医院（徒歩8分・約570m）
• 古屋整形外科（徒歩8分・約590m）
• 田丸小児科医院（徒歩8分・約620m）
• 玉川病院（徒歩9分・約700m）
• 玉川医師会診療所（車で約3分・約1,600m）

【金融機関】

• 城南信用金庫 瀬田支店（徒歩6分・約460m）
• 世田谷瀬田郵便局（徒歩6分・約470m）
• 三井住友銀行 二子玉川支店（徒歩9分・約690m）
• 三菱東京UFJ銀行 玉川支店（徒歩10分・約740m）
• みずほ銀行 玉川支店（徒歩10分・約790m）

【公共施設】

• 瀬田交番（徒歩2分・約130m）
• 瀬田地区会館（徒歩7分・約530m）
• 玉川台児童館（徒歩9分・約650m）
• 玉川台図書館（徒歩9分・約650m）
• 玉川台区民センター（徒歩9分・約650m）
• 世田谷区役所用賀出張所 二子玉川分室（徒歩10分・約780m）

その他

• 高台立地は眺望がいいのと、自然災害対策になるかなというのがありますね。外観もちょっとオシャレな感じ。最近は、マンションの敷地内に自然をふんだんに取り入れるところが増えてきていますけど、どれだけ綺麗に手入れされていくのかが気になります。
• ここは高台立地だけど、デメリットが強烈過ぎて検討止めました。
  • 排気ガス：目の前は渋滞しっぱなし。
  • 駅からの距離：雨の日の帰りとか本当に帰りつけるのか不安なレベル。

高級マンションの立地じゃないですね。95Aの間取りは気に入っていましたけど。通風がいいのが仇になりそう。

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掲示板

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