（仮称）新宿区山吹町計画

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区山吹町265番11（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分

• 総戸数：81戸（事業協力者住戸30戸含む、別途管理事務室1戸、店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年09月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここって最初はフジタが建築主じゃなかった？大和ハウスに売ったのか。
• 目の前のザ・パークハウス山吹神楽坂や、グランドメゾン目白新坂、クレヴィア文京関口と比較してどんな価格帯で出てくるんでしょうね。グランドメゾンは想定よりも安かったらしいですが。
  • パークハウスがまだ全然余っているのですが、ここは彼方より静かですし、南向き面も良く全方位抜けていることから同価格より少し高めに出るんじゃないかと
• 値段は億越えとかでしょうか。間取り的にそこまで広くないのでそこまではいかないか。住戸数がそれなりに多いので共用施設なども設置されるのでしょうか。
• この辺りも値段が上がってきてますね。 高い高い言われていたパークハウス文京関口や、オーベルアーバンツ神楽坂、プラウド文京関口など今となっては安かった、そういう印象です。 いつかこの辺りに住めたらと高値高みしたくないなーと思って様子を見ていたのですが、今となってはあの時に買えばよかったなーって思ってます。 この辺りもマンションが増えてきているので、商店街も賑わってくるとますます欲しくなります（笑）

交通

• 駅は有楽町線・江戸川橋が近いです。色んな路線のハブになっている飯田橋駅の一つ手前なので、時間帯によっては乗れないほど混むと思います。一駅我慢すれば空きますが。 神楽坂駅までにはなかなかな傾斜の坂があるので、毎日通勤で通うなら良い運動になると思います。 神楽坂駅周辺は落ち着いてますね。神楽坂でイメージしやすい飲食店の並びは飯田橋側なので近くないですが、神楽坂側はレベルの高いお店が点在してる感じです。 休日は飯田橋?神楽坂までの通りが歩行者天国になって、懐かしい雰囲気の音楽が流れていて癒されます。

共用施設

• 駐車場空台数：13台（平置式：7台、機械式：5台、身障者用：1台）
• 駐輪場空台数：93台（平置式：8台、機械式：85台）
• バイク置き場：5台（平置式：5台）

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間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：37.42平米～72.69平米

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• パークハウス山吹の斜向かいのとこか。 最近この近辺大和ハウスの賃貸やら分譲が目立つな。 江戸川橋通りにも面さないから静かでいいとかじゃないかな？タバコ屋の隣の灰皿には喫煙者が夜中でもいるけど。
  • • 隣接する古いタバコ屋前には喫煙者が屯しているので気になる人は気になるかも。
• プレミスト新宿山吹IIって書いてるとこですね。解体前は寿司屋とか雀荘、道場がありましたね
• こういう路地の奥に13階建って、どうなのでしょうね。火災とか震災の時が不安です。
• 神楽坂から近いなんて素敵。憧れのエリアです。ちょっと京都みたいな古都のイメージがあり、独特な感じがとても好きな町。
• 近くに住んでいる者です。神楽坂に近いですが、周辺に神楽坂感(風情ある佇まい)はないです。普通の住宅が並び、庶民的なスーパーや商店街が近くて便利だと思います。
• ここやクレヴィアを検討するならハザードマップは見ないようにしなきゃね。
  • このあたりハザードマップは真っ青ですね。

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