ザ・グランリバーフォート高砂

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都葛飾区細田三丁目754番3他（地番）
• 交通：

1. 京成本線 「京成高砂」駅 徒歩12分
2. 京成金町線 「京成高砂」駅 徒歩12分

• 総戸数：150戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社/東京建物株式会社　八重洲分室
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・グランリバーフォート高砂（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームに行って来ました。駅からある程度距離があるからか、比較的値段は抑えてると思います。駐車場がすべて平面なので駐車代も抑えられたり機械式より揉めることは少ないと予想します。ただ、全戸に対して半分以下しか用意がありません。無償で部屋の間取りを変えるプランがあるのでそこも魅力だと思いました。
• 一番安い部屋は目を引きますが、全体で見ると決して安くない。
• 駅から距離がありますが値段と間取り、それに立地は魅力的だと思います。
• モデルルームで営業の方から売主は、東京建物で大手ですから安心してくださいと？なコメントでした。 並びの売主のセントラル総合開発や管理会社のセントラルライフについては、コメント特に無くで評判どうなんでしょうか？
  • 東京建物は名前が通っていますよね。 なんで単独で販売しないで、一緒に売り主になっているのだろうと思いました。 大人の事情何でしょうけれどね（笑） 不動産は管理で買え、というふうに言われますが、 こちらの場合は管理会社としてはいかがなのでしょう。 仮に物足りない物があるとすれば 管理組合で変更をしたりということが後からでも可能です。
• 先日の連休にて、供給済お花マークが70近く付いていました。 ということは、150戸の約半分が売れたようですね。
• ここはきっと早いうちに完売するのでは。 近隣のギャラリーとちがって、温かい雰囲気ですし、計画的に売っている 気がします。まだ８ヶ月近く時間があるのに、かなり売れていました。 そもそもマンションの質がいいと思います。
  • 私も行きましたが雰囲気いいですよね 設備もいい。 しかし個人的に気になるのはやはり川のすぐ横すぎる点。 だから杭（クイ）がね長く深すぎるんですよ・・・ ある意味当たり前なんですが 地震のことを考えると心配性なのでどうしても気になります。 しかし２３区内で手ごろな値段を求めるなら何かはあきらめなきゃですが どなたかこの辺のことお詳しい方いらっしゃいませんか？
• すごいですね。 京成高砂とは思えない売れ行きです。
• ＣとＦとＥタイプが全部埋まってました！
• 竣工前に完売してもらいたいですね。 修繕積立金にも影響しますしね。
  • 売れなかった部屋の分は売れるまで売主が負担する、と重要事項説明の際に担当者に聞きました。 書類のどこに書いてあったかはすぐに思い出せないのですが、さすがに口頭だけということはないはずなので、書いてあると思います。
• あとお部屋は残り11戸でしたー。 完売してほしいですねー。（2017/8/6）
• 昨日、打ち合わせでギャラリーに行きました。 ついに残り一戸になってました。 完売してほしいですね。（2017/10/2）
  • 先日聞いてみたところ、Iタイプの部屋が、実はお花貼ってありますが、契約ダメになっちゃって…と言っていました…
• 公式HP いよいよ最終1邸！ Aプラン残りのようです。（2017/10/16）
  • あらら、残りAプラン一戸だったのに公式HP見たら、Hプランがキャンセルになったのか2戸になっていた。
• 久々に公式HP見たら、「完売御礼」になってるやないですか！！ 150戸売れたんですね。（2017/11/20）

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交通

• 品川直通、羽田空港までも近い
• 新小岩と高砂の間はバスが毎時３本くらい走ってる。
• 駅からのアプローチはマンション近くになると夜は人通りが少ない。
• 住んでて思うことは、高砂駅までは少し遠くて、遅刻しそうになると大変ですね(笑)なので、私は自転車を使ってます。
• 京成ではなく、JR乗りたい場合は、近くにバス停があるので、小岩駅まであります。
• JRや東西線への乗り換えは、面倒なのでバス利用などになる。
• 空港までの時間は本当に早いです。成田でも羽田でも、高砂駅は快速もとまるので、エアポート快速電車にのったらすぐです。定期更新などは高砂駅で毎年ずらっと並んでますね。
• 駅まで若干遠いように思うのですが、皆さんはどうやって駅まで行こうと想定されていますか？自転車でしょうか。高砂駅の所は周辺を見ていると月極の駐輪場が結構埋まっているのではないかしら？と思いまして…。となると歩きがかたいのかしら。 子供さんがいるかたが検討されているようですので、朝、保育園までの送迎込みで考えるとどのような形になってきますでしょうか。
  • 高砂って区営の駐輪場が１つだけしかないんですよね。他の駅は区営の駐輪場が複数あるのに。 民間の駐輪場がどの程度あるのかっていうのは自分の足で確かめるしかないですよ。 あとは営業さんにリストを持っていないかきいてみるとか。有能な営業さんだったら持っていそう。 ここからだと駐輪場が駅から離れているところにしか確保できないならば歩いてしまった方がもしかしたら早いかもしません。
  • 高砂駅までは平坦だし、12分(表記)程度なら徒歩がキツいと感じない程よいラインなので、運動がてら歩こうと思っています。 近いエリアで言うと、青砥駅まで8～10分表記でも青砥橋を渡る事になる場所よりは、買い物の面も含めて生活しやすいだろうと考えています。
• 駅徒歩12分はちょうど良い運動かなーとも思いつつ、最短距離だと住宅街の中を通っていくので、どんな道なんですかね？？
• 葛飾区で路面電車の検討がされているそうですね。 実現すれば、高齢になって車を手放しても総武線・常磐線・京成線どこでもサクサクいける。かなり強みになると思います。 この辺、介護施設とか多いからぜひ実現してほしい。路面電車の中でもこれから導入されるライトレールはかなり静かという話。このマンション二重サッシだから全く気にならないでしょう。
• 駅前の踏切、遮断機降ろした時間は上がって時間より長い気がします。。。
  • 駅前の踏切は開かずの踏切なので、地元の人達は迂回してます！
• 小岩駅までは自転車で10分程度です(歩くと30分くらいかかりますが…)。 小岩駅周辺は色々お店が充実しているのでオススメですよ、駐輪場も1日100円で止められるところがありますし。

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構造・建物

• 敷地面積：5,569.30m2
• 建築面積：1,756.40m2
• バルコニーからの眺めがよさそう。〔スカイツリー、花火がみえる？〕
• 開口部は川の方を向いているので、眺望に大きな変化がないのは良いのかなと思います。 反面、その川に面しているのがデメリットに感じられる人もおられる…カナ。
• 景観が良いのはここの魅力の一つになってきそう。バルコニーからは阻害されるものがないというのは気分が良いものです。 リバーフロントになっているので人気が出そうだなと予想しています。内装も、アウトフレームになっていますから、ファミリーには住みやすくもってこいですね。ウォールスライドドアも収納できるタイプになっているので邪魔にならずに使えそうで良い。

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  現地状況（2017-01-11撮影）

• 西向きなので日没まで明るそうです。北側南側どちらの建物も11階の高さに到達しています。
• 目の前の河川敷からマンションと反対方向を見た時の景色です。夕日＋川の組み合わせは良いですね〜。

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  ザ・グランリバーフォート高砂_マンション前からの風景

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  ザ・グランリバーフォート高砂_外観

• 前には川、裏には貨物線路があるので、前後が抜けてるのが特徴の物件ですね。
• こちらの物件が気になっているのですが、南西向きなので、やはり西日が厳しいでしょうか。
  • ほとんどの部屋の前面は川向こうまで何もないので、当然西日は避けられないと思います。 ただ、それを補って余りある眺望・閑静を思えば大した問題ではないと考えました。
• ここはベランダが隅田川花火大会会場の方に向いているのでベランダからのんびりと見られそうで楽しみです。
  • そうですよね！ あとは玄関廊下側からは葛飾花火大会が見られると思います。のんびりはできないですが
• 公式サイトのSTAFF BLOGにマンションから見た花火大会の記事がありました。 葛飾花火大会は思ったよりきれいに見えてましたね。
• 柴又の花火は別格として、他にも隅田川・足立・江戸川・松戸の花火も、遠めですがそれなりに見れると思います。 眺望メインで決めただけあって、その辺も楽しみです！
• バルコニーからの景色は本当に素敵でしたが、晴れていたせいか凄く暑かったです！！あと、思いの外玄関側の景色も良かったです。
  • 確かに玄関側の眺望も良い感じでした！ 玄関を出た前によくある目隠し板（ガラス）が無いせいか、広々と感じたのだと思います。

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  ザ・グランリバーフォート高砂_裏の眺望

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  ザ・グランリバーフォート高砂_11階ビュー

• まだ契約前ですが、重要事項説明書を読むうちに不安になりました。どのような説明があったか教えていただけるとうれしいです。

1. 基準値を越える鉛。砒素。六価クロム。シアンの含まれた土壌について
2. 埋設物について
3. マンションを挟むように液状化の可能性がある地域となっていること。

• • 私は二階以上を購入したため、土壌についてはさほど気にしませんでしたが、その辺りがクリアになってこそ購入に至っております。
• 土壌汚染の基準値超過がみられた土壌は、掘削し一部は搬出し、一部は敷地内に埋め戻しが行われたと 重要事項説明書（見本）（２７）③に書かれていて？それって何処？大丈夫？ と思った訳です。

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共用施設

• 駐車場台数：平置き（身障者用1台・来客用2台含む）：68台
• 駐輪場台数：ラック式：306台
• バイク置場台数：12台
• 駐輪場が１戸あたり２台なので、子供の分を考えると足りなさそうですね。
• 駐車場が平面で安い〔9500円/月〕
• エレベーターが建物の片端側にしかないため1番奥の部屋の人は歩く必要がある。〔横長なので…〕
• ここは駐車場が全区画平置きなところは良いかもしれないですね。 修繕コストが機械式駐車場だとかかりますけれど、平置きだとそれがないですから。
• マンションあるあるだけれど、駐輪場の数が1世帯あたり2台分っていうのはやっぱり少ないですよね。 どこのマンションも基本都内だとこんな感じだけれど。 ここだと買い物に行くのに自転車必要だし、 子供の数だけ必要になってくるから、 駐輪場を使わないお宅自体がそもそもあるのか？という疑問もでていますし。 そういう場合、管理組合で話し合って駐輪場を敷地内に新たに設置することもあるようですが 余裕が敷地内にあるのかなぁ。
• 駐輪場はこんなでした！
• 駐輪場の件です。 駐輪場の上段に停めたかったのですが、下の段に子供用の座席が付いた自転車ですと、レールすらおろせない事に気付きました…。 左右にスライドさせられる様になっていますが、列の大半が子供用の大型シートが付いており、殆どスライドしません…。 他にお困りの方いらっしゃいますか？
  • 本当ですね。こんな問題があったとは。うちも上段に停めています。ふだん日常的に自転車は使いませんが、使いたい時にすぐに出せないのは困ります。 管理人さんには相談されましたか？
  • 自転車については、悩まされますよね。 中には子供を降ろしたあとそのまま、スタンドをしたままなため次の人が入れようとしてレールを動かそうとしても動かないということもあります。スタンドをかけたままだとレールが左右に動かないので、やめてほしいです。 みんなで協力していきたいですね。 ちなみにレールは端の真ん中を足で押すと簡単に動きますよ～
  • スタンドを立てたままの自転車がありますが、それが原因でレールが動かないのではないでしょうか？
• 二人乗り自転車の件を管理人の男性の方にお伝えして２週間ほどになりますが、全く返事が来ません…。 話としては管理会社に連絡をして折返し返事を頂けるとの事でしたが…。
  • 直接、管理会社が良いかと思います。 私も見ましたが、あれだと自転車下ろせなそうですよね。。 生活必需品でしたら、死活問題ですね。
• 駐輪場の件で以前も話しに上がってたが チャイルドシートどうにかならないものですかね。 上のレールにかからない高さとかなら問題ないが レールに引っかかるのは、それ自身が障害物になって 動かなく入出庫の弊害となっています。 ずらしてスペースを作って入庫するシステムだから・・・
  • 自分もその後気になっていました。今日再度見てみましたが、それ同士が隣り合っていると、可動スペースが固定され、ほぼ動かない状態になっているところがありました。これだと、上段の人は下ろせないだろうと。。
• 駐輪場の件です！ 少し管理会社と話をしましたのでご報告。騒音の件と同じで結局、管理組合ができるまでは何も出来ないとの見解でした。 そして先日、子供用のレイン＋防寒カバーの側面が裂けてしまいました… あんなにぎゅーぎゅーだとそうなりますよね… こう言う事が嫌だから何度も管理人に話をしていたのに対応にがっかりです。 結局今は心配ですが駅の駐輪場に避難させてます…(これ以上の実害が嫌なので…)
• 前輪をレールの上に乗せたら、あとはサドルをぐいっと前に押し出して前輪を転がすようにして乗せてしまうと比較的楽ですよ。
• 今日仕事から帰宅したら、駐輪場に自分の自転車がない。 「盗まれた？」と思い周りを見ると、今日使っていないのに外に出されていた。一体なぜ...。 上段から降ろして放置されるなんて...。 毎日自転車があるか流し目で確認していたから気付いたものの、どうしてこんなことになるのか。 ほかに同じような経験された方いらっしゃいます？
  • 15日夕方、上段のレールが出て下に自転車があった為、危険だと判断したのと自転車と自転車置き場が同一者の物か判断できなかったので、管理人に報告しました。壁に寄せておきます。と言っていたのですが、日にちのズレと同じ自転車かは分かりませんが、そのようなことはありました。
    • 情報ありがとうございます。 今朝の時点では、今日寄せてあった場所には自転車はなかったので、私のものか確認はできませんね。 誰の仕業でこのような事態になっているのか分かりませんが、もしも危険と判断された自転車が私のものであったとすれば、申し訳ありません。

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  ザ・グランリバーフォート高砂_駐輪場

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  ザ・グランリバーフォート高砂_駐輪場レール

• 駐車場落選してしまいました…。次もはずれたらどうしよう。周辺の駐車場の相場ってわかりますか？
  • 駐車場の相場は１万３０００円から１万５０００円くらいですかね 私の今住んでいるところでは、不動産通さず、直接個人で貸してくれるところにかけ 値段の交渉もしましたよ。
    • 駐車場激戦なんですね…。都内でも結構皆さん車所有してるんですね。
• 駐車場の価格設定がかなり安いですよね。 バイク置き場は標準的ですが、全入居者に割り当てられない駐車場の価格を低くするというのは 車に乗らない世帯から不満が出ないのでしょうか。
  • 確かに不満には感じるでしょうね～。 かといって駐車場代を上げようとすれば、今度は駐車場代に魅力を感じて購入した利用者から不満が出る。 皆さん駐車場代が安いことをウリの一つにしているという事を分かった上で購入しているはずなので、そこは我慢するしかなさそうですね。
• 車を手放す事を考えましたが、 下記理由でマイカーに決めました。

1. 駐車場が安い
2. (私は)軽自動車だから維持費が安い
3. 車に荷物を載せておける
4. 緊急時を考えて

• マンション名の看板(？)は、打ち付けただけでした。 内覧会の時でも入居後でも、皆で声をあげれば大して費用はかからなそうだし、何とかなるかもですね。 って考えるくらい格好悪いと思いました。

• 

  ザ・グランリバーフォート高砂_マンション名看板裏

• • これは酷すぎる… なんで、マンションの顔でもあるものが、こんなハリボテみたいなものなんだ？ 石材に張り付けるのもそんなに費用かからないでしょ。
  • 写真ありがとうございます。杭のような危険なものそうに見えます。うちも小さい子供がいるので、心配です。 これは、何とかしていただきたいものですね。
• 内覧会で入った時は、想像以上に共用部分の雰囲気が良くて感心しました。
  • 共用部の雰囲気良かったですよね！ 想像以上でした。
  • エントランスは想像以上に高級感ありました。
• 道路に降りるときの段差がけっこうありますよね。スロープつけてもらえないかなぁと思っているのですが、それも管理会社に相談ですかね…？
  • ちょうど今日管理会社に問い合わせしたので、情報がお役に立てれば…。

1. 道路に降りる所の段差 管理組合が動き出してから相談になるとのこと(引っ越しが落ち着いて年明け頃かな？とのこと)。道路にかかるから、警察に注意されるかもしれないと言われていましたが、スロープのようなものは結構あちこち置いてあるので大丈夫なのでは…と個人的には思ってしまうところです。
2. ベランダ喫煙について 掲示板に注意書きを掲示してもらっていますが、まだ続くようだと各郵便受けにポスティングしてくれるとのこと(掲示板だと見ない人は見ないような気がしたので)。なので、喫煙がまだあるようだったら連絡して欲しいそうです。
3. 多目的ルームの使用方法 管理人さんに言えば自由に使っていいそうです。先日管理人さんに聞いてみると、予約内容を理事長さんが確認して～という何とも使いずらそうな話でしたが、管理会社の話だと管理人さんの勘違いのようなので連絡しておきますと言ってました。せっかく雨の日でも子どもが走れるスペースがあるので、みなさんで活用していけるといいですね！ｚ

• 多目的ルームって予約をすればだれでも使用できるのでしょうか？
  • 私もしっかり確認してないのですが、ルールがよく分からないですよね。 管理人に鍵を借りれば良いと言っていましたが、日曜に使いたい時は土曜の午前までに借りておかないといけない？ その場合、鍵を持ってる人以外が使いたい場合はどうすれば良いか等、良く分かっていません。

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設備・仕様

• 設備が最新の割に価格が安い。〔土地が安いからかな。〕
• 「換気機能付き玄関ドア」というのは初めて知りましたし、玄関を開けなくても通気口があるので換気できるというのは利点でしょう。気密性が高いマンションとしては良い設備かなと思います。廊下側の窓もルーバー面格子が設置してあり、安全面も十分にとられていて安心できます。
• スロップシンクが設置してあるのでバルコニーを水で流して掃除できるという面ではポイント高いです
• ここは、温水床暖房、ミストサウナ、食洗機、セキュリティー高、バルコニーシンク他標準なのが評価できます。
• カギかざすだけで郵便受に宅配ボックスまで開けられるのも便利！バルコニーも広くて眺望抜群！
• 細かいものも含め、以下の点は想像以上でした。

1. エントランスやエレベーターホールの高級感
2. 部屋の風通しの良さ
3. バルコニーの広さと開放感
4. エレベーターの速さ (マンションはオフィスビルと違って遅いイメージがあったので)
5. 外廊下もしっかりした作り
6. キッズルーム前にバリアフリーのトイレ
7. 1Fにエレベーターのモニターがついてた

• 確かにエレベータもいい感じでした！ほんとに全体的に想像以上！ あと芝生が青々としていましたが、子供やペットが走り回るとハゲるので要注意です！その辺もしっかり管理してくれるんだと思いますけど。
• 皆さん、お風呂の鏡大きくていいなーと 思ってたんですが入浴中すぐ曇ってしまいます。 市販の曇り止め使うか検討中なのですが あのサイズだと。。。。 皆様どうされてますか？
  • あまり必要としないし、掃除が面倒なので、もっと小さくて良いのにと思っています。。 逆に、有効な使い方はあるのですかね？
    • 子どもとお風呂入るときに 常時子供を直に見なくても 鏡見ながら湯船につかれると 考えましたので＾＾
    • 市販のくもり止めリキッドを半分だけ塗りました。 何度か重ね塗りしたら数日は持ちます。 塗ってないところよりはやはり曇ってないと思います。 定期的に塗れば効果は期待できると思います。
    • くもり止め情報ありがとうございます。 何度か重ね塗りで数日ですか。 お風呂用曇らない鏡を数枚を鏡に貼り付けるほうが 経済的なんですかね。 参考にします。
• こちらで調味料の引き出す吊り棚が使いにくいという意見が出ていましたが、うちは12月初旬に開かなくなりました。管理室にすぐに相談の上手続きをして、翌々日にはノバックの方が来て修理をしてくれたのですが、なんと昨日また開かなくなりました。 年末年始で管理室もノバックも休みだと思うので、今回はしばらく使用できなそうです…てかそもそも不良品？テンション下がります。
  • 同じ症状を経験した者です。 ３回やってしまい、３回目には製造元であるLIXILグループの技術者を呼んでいただきました。 その結果、開け閉めを繰り返しているうちに上段に収納していた付属品以外の調味料ケースがズレて手持ち部分が下段の可動部を引っ掛けてロックしていたことが判明しました。 全く同じ症状かどうかはわかりませんが、ご参考になれば幸いです。
    • 昨日、リクシルの職人さんがきた解決しました！ おっしゃる通り、ひっかかりが原因でした。 市販の調味料ケースを入れていましたが、備え付けのケースと異なり、取っ手部分が引っかかる形だったので… なので、今後はそこにはひっかかりようのない瓶などを入れたいと思います。 が、あくまでよくある使っていたのは調味料ケースなので、そんなんでひっかかる⇨複数回の修理を行うなら、わかりやすく注意事項書いておいてー、と思いました
• 1月のガス代が1万2千円でしたが、みなさんこんなもんでしょうか？ 床暖房は毎日、ミストサウナは週1で使っています。
  • 家族構成で大分差が出そうなので、参考にならないかもしれませんが、私のところは共働き大人2名で日中は基本的に不在だからか、11月も12月も3,000円代前半で済みました(基本料含む請求額で、です)。 床暖房は月に数時間程度しか使っていません。暖房はエアコンを平日朝晩使っていて、電気代は8,000円かからないくらいです。 お風呂は浴室暖房を毎朝数十分使ってシャワーを浴び、たまにお湯を張って入浴する感じです。 ヒートテック着用だから多少は我慢出来ているのかも…？あとマメにガス代目安をキッチンのパネルでチェックしています。 ご参考までに…。
  • うちは14000円でした。 床暖＋エアコン、それと洗濯物はほぼ浴室乾燥しちゃってます。2日に1回かな。 前の家はオール電化だったので、ガス代の相場がわかりません。こんなもんなんですかね…？
  • うちも毎日床暖使っているのでガス代13000円くらいでした。 床暖があればエアコンは使わずに済んでいるので電気代は安いです。(以前の賃貸では冬は電気代が10000円オーバーでした)
    • キッチンのパネルで当日と1日前のガス代確認できるのは初耳でした…まめにチェックしようと思います。
• 皆さん、水道代はどのくらいなのでしょうか？ 引っ越し前と比べると倍の金額になってしまったので少し気になっています。 （引っ越し前 2ヶ月で6〜7,000円、引っ越し後 2ヶ月で13,000円です。） ちなみに引っ越し前は賃貸です。 家族構成は変わりません。 地域によって、変わるとは思うのですが 同じ葛飾区内からの引っ越しだったので 少し心配になってしまいました。
  • うちも葛飾区内で賃貸からの引越しですが、前後で料金は変わりませんでした(2ヶ月で7,000円程度) 生活の仕方が変わっていないのに倍になるのは少し違和感ありますので、念のため水漏れ等していないか確認されてはいかがでしょうか？【オプション】
• 南西向きだし、窓ガラスにフィルムを貼るか悩んでいます。暑さ対策だけでなく、家具や床の日焼けを防ぐ為にも貼った方が良いですかね？ 皆さんどうする予定ですか？
  • 私も窓のフィルムは検討してます！ あと、鏡とレンジフードあたりはお願いしようかな…という所です。
  • フィルムも数種類あるので、どれがいいのかな～とか、実際の効果はどうなのかな～とか、ちゃんとカーテンしてれば要らないのかな～とか、色々考えてしまいます。
• 床のフロアコーティングを考えています。 ただし、別の業者にお願いしようと思っています。
• コーティングはしなくて良い床(むしろコーティングしたらアフターサービス対象から外れる)みたいな感じじゃなかったですかね？ 我が家はやらないです。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：66.93m2～87.12m2
• Nタイプのように、戸境が北側で、かつ東南西のすべてを望める間取りってなかなか無いですもんね。 方角の好みも人それぞれですが、なんか良いな～と思います。
• アルコーブはないのでしょうか？
  • 図面見る限りはありますよ。広いものではないですが。
• みなさんキッチンにガス漏れ警報機つけます？ ガス開栓立会いの時に担当者からここはガス漏れ警報機が無いからつけたほうが良いですよと言われました。
  • ガス警報器ですが最近のガス台は自動で止めてくれるので 必要かというと微妙ですね。 安心を買うというところでしょうか。 うちも検討課題の一つです。
  • 私は警報機付けました。少しのガス漏れも反応するらしいので安全を買いました。購入とリースですが購入で、12500円くらい。リースで16000円くらいでした。毎月300円ですかね。最初はリースで良いかなと思いましたが、5年後また払い続けることを考えた時購入して壊れなければそのまま使い続けることを考えたら購入にしました。警報機が頻繁に何も無い時になったりしたら交換時期らしいです。購入の場合交換修理の保証が5年間付きます、私の考えだと保証があるので使わないのがもったいないので、5年になる手前で交換してもらいその先も壊れるまで使い壊れたら新たにアマゾンとかで売っているので安いのを買っても良いと思いました。取り付けは簡単です。
    • 問題無ければ交換は多分できないでしょう。 うちは買いたくないが、やっぱ安心というところで買った。 ちなみに、secomの機器マニュアルにガス漏れ警報機能もついてるみたいです。詳しく見てないですが。

入居後の状況

• バルコニーにてんとう虫みたいな小さい黒い虫がはいってきます。 乾してる洗濯物についたりします。　 どなたかその正体がわかりますでしょうか。
  • うちのバルコニーにもよくいます、マルカメムシという虫らしいです。 潰したり刺激を与えるとカメムシ特有のくさい臭いを出すので厄介です…川が目の前にあるから仕方ないのかもしれませんが。
• もうすぐ引っ越しなのですが、内覧会で指摘した肉眼で普通にわかる傷が直ってなくて、修正→確認→修正による違う場所の修正→確認の繰り返しです。もぅ疲れました。他の皆様は傷など大丈夫でしたか？
  • 業者に同伴してもらいました。安心感はありますよね。 修正してもらいましたが、そのさいに今までなかった箇所に傷があったりで… 高い買い物なので相談してみようと思います。
• 上の部屋でガタガタやってる音が結構伝わりますね。 壁に何かがぶつかってる音なんでしょうかね。 この時間なんで仕方がないと思っていますが、10時以降は遠慮してほしいところです。 あまりにひどい場合は管理事務所へ相談で良いのでしょうか？
• ほぼ毎日この時間（22:00~22:30）になると、走りまわってる様な騒音がする。声らしき音もきこえる。 わが家が寝始めて静かになってきていることもあるのだろう。とても不快だ。 遮音性のせいか、発生源が分からないが、振動だけは基礎を伝ってくる。前々から出てる意見ではあるのですが、どうかこの掲示板を閲覧されている方々だけでも、例えば22:00以降に騒ぐ様なモラルから外れた行動は控えることを守って頂きたい、そう願う。 掲示板を利用しているみなさんで輪を拡げていくしかないのでしょう。 サッカーの大会中継など遅い時間にあるときにお祭状態の様な住戸が出なければ幸いですね。
  • 本当にひどい。壁か床に何かを叩きつけてるような衝撃を感じるほどのガタガタドンドンドーン。ラジオつけて気をそらそうとしてますが、ラジオ程度じゃ全く太刀打ちできません
  • うちも、今ぐらいの時間というか今そのものですが、23時近くまでかなりドンドンと上から響いてきます。走り回ってる音でしょうか何か日曜大工でもやってるのでしょうか、ちょっと酷いです。寝る時間じゃなくても不快です。前にも管理室に連絡して掲示板に貼ってもらいましたが効果が全くないようなので、明日また連絡してみます。場合によっては直接話つけてやろうかなと。
    • 直接話しをするのは、お控えになった方が...。このマンションはどうかわかりませんが、上からと思っている騒音が下からだったり、2戸上(下)またはそれ以上の離れた住戸だったりするのが集合住宅の頭が痛いところ。 掲示板に貼ったところで動線が悪いのかも..エレベーターに掲示欲しいね
• 騒音についてポスティングされていましたね。ポスティングの効果もむなしく今夜も22時過ぎでもドタバタガッタン。きっと当事者は自分が騒音を出している自覚がないのでしょうね。うちにも小さい子供がいますのでお互い様だとは思っていますが、それは日中の話です。流石に22時以降は幼い子供は寝る時間です。住まいに集合住宅を選択したのなら親が最低限しつけるべきだと思います。どうにかならないものでしょうかね…。
• きょう、遠くからマンションを見ていたところ、布団を干しているお宅が…。9階くらい？だったので、風が強い日はあぶないです…。驚きました。
  • バルコニーの柵に布団干しですか？ それは、やはり危険かと思います。強風でなくても、落下する可能性はありますし、9階くらいから落ちて人に当たったら最悪の事態になることもあるかと思います。規約に禁止されていませんでしたっけ。 バルコニーが広いので、内側に布団干しを買って干されたら良いのではないでしょうか。今はどこも安全上の理由と景観、騒音などで低層マンションでも布団干しは禁止されているところが多いようですね。 ある程度、寛容にしたいとは思っていますが、お互い気持ちよく末長く住みたいので、最悪の事態になってからでは遅いとも感じます。
  • 居住者は、専用使用部分の使用にあたり、次の行為をしてはならない。

1. バルコニー等の手すりに寝具、敷物、洗濯物を干すこと。 居住者は、共用部分を使用するにあたり、次の行為をしてはならない。
2. 敷地内通路に不法駐輪をすること。

• 入居前説明会で配布された「生活のしおり」に、自転車、三輪車、乳母車を共用廊下に置くことは禁止と明確に記載されています。 バルコニーに布団を干すことは、重要事項説明書に禁止と書かれています。 生協のボックスについては見当たりませんでした。
• 今日転居してきたのですが、夕方急に異臭が...。確認すると、洗濯パンの排水から空気と汚臭漂う水がコポコポ吹き出してきました。 たちまちヘドロのような匂いで充満しました。 真ん中より上の階なのですが、ほかの皆さんは同じような状況ありますか？
  • うちも真ん中より上の階ですが、そのような状況にはなってないです。 大丈夫ですか？ ただ洗面台の下の扉を開けるとなんか臭うような。
• 来客用駐車場を24時間以上連続して借りている部屋がありますね。 年末年始とか、来客があるのかもしれませんが ルール違反ですよね？
  • そうですよね。皆に迷惑かけてますし、私も管理人さんと話す機会があったら言おうかと思ってました。
  • 駐車場に関しては、１回24時間を越えなければ先着でいくらでも予約ができるので、土日祝日をあらかじめ独占する人がいても、対抗する術がありませんね。
• エントランス前に自転車数台とまっていますね。マナー違反ですね。
  • ひどいですよね。管理会社に写真とともにお伝えいただきたいです。
    • 自転車の件で、管理会社の方に確認してみたのでご報告として。 管理組合がまだ発足してないので、来客用駐車場を設けることができない。また、消防用空地には基本的に物を置かないようにと言われているそうです。 なので、自転車で来た人には、邪魔にならないように停めてもらってくださいと言われました(今後、友人が遊びに来ることがあると思って管理会社に聞いてみました)。 蛇足で消防用空地の一番端にいつも同じ自転車が停めてあるので、管理人さんから注意書等のお願いをしてもらうように伝えました。 また、連絡をとった本来の目的が1ヶ月点検についてだったのでそちらも載せておきますね。 1ヶ月点検は伺えた住戸のみ実施、6ヶ月点検は全住戸実施になるそうです。その際は希望日など聞いてくれるそうですよ。
• AとNタイプの角部屋住人はエントランス前の共用部に荷物や自転車を自由に置いて良い特権があるのでしょうか？
  • 角部屋の特権は存在しないと思います。 共用部に物を置くことへの考え方として、基本的に他住戸の住人が通行時に不快に思ったり、通行を妨げる可能性があるかどうかが大事だと思います。中部屋は他の住人が通行するので、基本的には物を置かない(我が家は室外機のみです)。角部屋も同様に置いてオッケーではないけど、燃えにくい物や死角であれば、他の住人の目につくことがないので実質的に置けてしまう。のだと個人的には思います。自転車は論外ですね。
    • 個人が特定されるのはまずいと思いますので階は伏せさせていただきますが、少なくとも中部屋にはないスペース利用をされておられる方がいるのは事実です。 エレベーターの降り口が自転車のタイヤ跡でしょうか、汚れるのも非常に不愉快です。
• 外の駐輪も目立ちますが、共用部のベビーカーも目立ちますよね。自転車置いてる方もいらっしゃるという話ですが、何かを置くという事実はその点は一緒。 一人一人のモラル意識かと思いますので、再度皆様に迷惑をかけてないか一度見直していきたいと思います。
• 1階ロビーとかに自動販売機あれば便利なのになと時々思います。 (コンビニが少し距離あるため...)
  • 自販機ですが、1番近いところだと駅方面の線路を渡ったひまわりテニスクラブの入口に2台あったかと思いますがご存知ですか？
  • マンションでて、左に行き踏み切り方面に行く細い道に 自動販売機１台ありますよ。 マンションのすぐ横になります。 横のマンション用か会社用のかもしれまんせんが。
• 皆さん、自転車で遊びに来た方の自転車はどこに停めてもらってますか？ 管理会社には、他の方の邪魔にならないように停めてくださいって言われたので、1度だけですが自転車置き場の入り口に寄せて停めてもらったことがあるのですが、今日見たら駐輪禁止のコーンが置いてありました。日曜なので住人さんが個人的に移動したのだと思いますが…。次に来てもらうときには自転車はダメと言うのが心苦しいです。 お邪魔にならない場所を教えてもらえたら助かります。
  • たまに駐輪場の出入り口に駐めている人がいますがあれはやめてほしいですね。 出入りしづらく危ないので迷惑です。自転車で来客される人は今後もいるだろうから、理事会か何かで来客用の駐輪箇所を決めていただきたいですね。
  • 遊びに来た時の一時的だったらマンション前の道路との間のスペースで問題ないんじゃないでしょうか？ 問題になっているのはそこに日常的に停めている人がいるからだと思います。
  • この間 友人が自転車で来たときにどこに置けばいいか 管理人さんに聞いたところ 多目的ルームの前に 自転車が4～5台おけるスペースがあるので そこに置いて下さいと言われました。

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買い物・食事

• スーパーもコンビニも自転車必須。
• 開放感は間違いないですが、駅からの距離とか買い物の便を考えるとちょっと…となりますね。
• スーパーはイトーヨーカ堂とヨークマートの２つと少し遠いですが、ライフもあります。近い方はヨークマート(食品多め)ですね。
• ヨークマートや駅前のイトーヨーカドーがありますが、そちらまでは徒歩10分以上くらいかかりそうですよね。あとは、旬感工房おおみやという商店が細田3丁目にありました。徒歩7分くらいですかね。野菜など価格も安めで、使えそうだなって思いました。
• ヨーカドーあるんですが、少々高めな感じがします＞特に生鮮食品。ディスカウント系のスーパーがあればと思いますけれど、さすがにそこまで求めるのは贅沢ですね。 この辺りの人は基本的にはヨーカドーか商店街でという風にしている人がほとんどなのかなと見ていて思いました。 あまり今後大きな変化がありそうなかんじはしないけれど、 街としては安定しているんじゃないかなぁ。
• 買い物は少しだけ回り道してヨーカドーで買って帰ってくるって言う感じが 働いている人には向いているのかな。 週末車でどこかにまとめ買いに行くのも良いです
• 駅からの距離（徒歩12分）と買い物（スーパー・コンビニの距離）はイマイチかなと思いますが、それらは住環境の良さとトレードオフになることが多いので、どちらを優先するかは人次第ですね。
• スーパーは駅と反対ですがサミットを利用する予定です。普段は宅配とネットスーパー中心なのでデイリーではないので…。
  • うちもサミット派です。品揃え良いですよね。青砥のヨークマートは良く知らないのですが、なんとなく狭いイメージです。
• 近くには有名なパン屋やおいしいお蕎麦屋さんもあります。
  • パン屋は人気で混んでますが、毎朝食べるおいしい食パンも買えて良いですよ！
• 高砂でしたら、麺心國もとさんというラーメン屋さんは繁盛店です。 あと細田にあるテイクアウト専門の焼き鳥やきとんの岩崎さんのナンコツは絶品です！
• 線路の向かい側のテニスコート近くにある蕎麦屋どなたか行きました⁉︎ 数少ない歩いていける飲食店なので気になっていますが、まだ行けていません。。。
• マンション出て小岩方面に歩いて行くと孫悟空という中華レストランがあるのですが、あそこは美味しいですよ。
• 孫悟空うちも良く行きます。広くてファミリー向けなので子連れにはありがたいです。 京成高砂駅前は飲食店が少なかったですが、入居に合わせて(⁉︎)餃子の王将がオープンしましたよね。結構嬉しいです。 あとはチェーン店で良いのでカフェができてくれれば。。。
• 蕎麦屋行きました！小上がり席と椅子の席があり家族でも利用しやすい印象でした。お蕎麦も美味しく出前もしているので、また利用したいと思えるお店です。 また店員さんも親切な方で近所のお店や病院情報を詳しく教えてくれました。古くから住んでる方の情報はかなりありがたいと感じました。
  • 2度ほど行きました。 蕎麦は更科系で普通に美味しかったです。 天ぷらメニューが豊富で絶妙な薄さと揚げ具合のとり天がおすすめです。 夜は早くて20時閉店です。
  • 蕎麦屋情報ありがとうございます！行ってみます。出前もしてるのは何かの時にありがたいですね！ あと出前系だと、中華ですが鎌倉のほうにある信華園があります。 https://hitosara.com/0001040809/special.html
• 孫悟空は30年以上前からあるのを覚えてます。私の実家は外食をしない家だったので、脇を通るたびになんの店なのかな～と思っていたのを思い出します。 それだけ長くやってるのだから、良い店というのも納得です。 今度行ってみます！
• 王将行きました、が、油おおーい！
• 細田のパン屋のラターヴォラディオーヴェルニュの話題が出てないので一応触れさせていただきます！ 1ドリンク付きのモーニングパンブッフェ500円が気に入ってます☆が、たびたびメディアにも出てるので混んでいますf^_^; 世界大会優勝の浅井シェフは退社してしまったのが残念ですが、使い勝手の良いパン屋さんです！
• 細田3-33-9(徒歩5分)に「おおみや」というスーパーがありました。小さいスーパーですが、コンビニより近くて安いです。ただ、平日19:30までで、日曜は休みだそうですので、お気をつけください。日曜休みだからか、土曜はアイスが4割引でした。
• みなさん、クリーニング店はどこを使われていますか？ 近くで良いお店を教えていただけないでしょうか。
  • クリーニングは、マンション案内にクリーニングコンシェルジュがありましたよ。登録はしましたが、まだ使ったことは無いですが。
  • 私はヨークマートの地下にあるお店を利用しています。最初は会員登録が必要ですが、何着出しても半額のチケットを貰えるのでオススメです！
• スーパーのおおみやが閉店してしまうようですね… とても重宝していたので残念です
  • とても残念な情報ですね。 この近く安価のスーパーがないことは一番気になります。 711のような価格はとても不親切を感じます。。。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 保育園は近くに2つ
• 小さいお子さんがいる方々は保育園どうされますか？ 葛飾区のページをみても、年度途中入園は絶望的で、物件としては魅力的なんですが、保育園問題で前向きに検討できないかも、、、と。 うちは引き渡し時期にまだ二歳児クラスなのですぐ引っ越しは厳しいかな、、、無認可保育園を探すしかないのか、、、最悪、朝早く家を出て今通っている園まで送るか？いや、非現実的だ、、、 それと、周辺の小中学校はいかがなかんじでしょうか？ものすごく荒れてたり等なければいいなと。どなたか情報お持ちでしたら教えてください。
• 保育園に関しては、何歳かによってかなり入りやすさというのが違っくるんじゃないかと思いますよ。 3歳未満だと本当にどこも厳しくなってくる。 幼稚園に入るような年齢だったりすると、幼稚園に流れることも多くなってくるんで、 たまに余裕があるところもあるようです。 子供の年齢に合わせて活動していくしかないんじゃないかなと思います。

【小中学校】

• 小中学校は近い
• 周辺の小学校事情に詳しい方にお伺いしたいです。細田小学校と高砂小学校ってどちらが評判よいのでしょうか。そもそも、選べないのかな。
  • 小中学校は原則指定校が決まっています。 このマンションだと細田小学校と奥戸中学校になります。 ただし他を希望し、生徒数に空きがあれば指定校以外に通うことも可能です。 　http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1002562.html
• 細田小学校、高砂小学校はどちらも評判はそこそこと聞いています。ただし高砂小学校は高砂中学校と小中一貫の教育方針ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• ここはすごく長閑な場所。周りに普通に畑が点在してる。
• 環境は文句なしにいいね。駅からちょい遠いけど。静かだし間取りもいいから永住派向きかな。
• 以前は、土手沿いはまだきちんと整備されていなくて、夜になると橋だけ電気があり土手沿いは真っ暗でしたが、ここ数年で、土手沿いは夜も明かりがついて、ジョギングが疲れたら小さいですけど、座れる椅子もできました。風が強いときもありますが、とっても気持ちよく過ごせます。向かい側の土手の下は、時々釣りをやってる人やわんちゃんと散歩したり、バーベキューをする人たちがいます。
• ここ、駅からちょいありますが、川を渡らないで、フラット。目の前が何もたたない。静か。が良いかと。
• 周りは静かな住宅街でした。川沿いなので今後高い建物が建つ心配がない。
• 微妙な点は駅からの距離〔駅前はごちゃごちゃしてるのでその辺りは兼ね合いですかね。〕
• 夜は線路〔貨物用なので夜中に1日1本程走る。〕を越えて土手側がエントランスなので、人によっては怖いかもしれない。
• ンションの前の通り夜になるとすごい暗いし、踏切付近道幅が狭いのが気になりますね。 小さい子がいる家庭だと、ちょっと心配になります。 土手沿いの道は、抜け道という事もあり、けっこう車がスピード出して走っています。 もー少し踏切の辺りを整備してもらえると、助かるのに。
  • マンションの南側ですよね？あそこ一通だと思ってなくて、地図を見て初めて知りました。踏切のところだけが狭い感じで道路は十分広いですよねー。
    • グーグルで見る限り、踏切部分の交差点信号は橋の方にも向いてるし、停止線もあるので、橋を降りて下り坂の部分だけが一方通行になっているようです。 新しくマンションが建つ事による周辺環境の整備(変更)はあって当然だと思いたいものです。
      • 現地見てみましたが、踏切は一通みたいでした。 北側の細い道から行くと踏切の手前で右折して橋の方に戻ることだけできるみたいです。 踏切の幅を拡張しないと一通問題は解決しなそうですね。。。
• マンションの横の貨物線路、こんなニュースになってますね。実現イメージ(便利になるイメージ)が全く湧かないので構想だけで頓挫しそうですが… 　http://www9.nhk.or.jp/nw9/digest/2017/02/0206.html
• 内覧中にちょうど貨物列車が通りましたが、踏切音も含めてあまり気になりませんでした。
• 以前、地盤評価サイトでこちらを調べたところ、ざっくり言うと 『抜群に良いわけではないけど リスクが高いわけではない』※そもそもリスクが全く無い土地など存在しないという前提でという内容の結果でした。 場所が場所なだけに意外な結果でした。 今は耐震基準もしっかりしているし、杭の長さもそれに準じたものだと、割り切って考えてます。【中川】
• リバーサイドは魅力的かもですが、去年の常総市を見て水の脅威が忘れられません。この、中川という川の洪水危険性はどの程度なのでしょう。
• 川の氾濫など怖がっているお方もいるかと思いますが、葛飾区、江戸川区は基本的に川に挟まれている土地なので気になる方はやめた方がいいかもしれません。
• 都内でこれだけ広い川沿いはなかなかないですし、完成が楽しみです。
• マンション踏切付近のミニ土手あたりに粗大ゴミが何個か不法投棄されていて少々幻滅気味。 投棄する人間の問題だけど、一つ捨てられると新たに投棄されるもの。川岸もよく見るとゴミが結構ある。この辺りはモラル低い人間が多いのだろうか？
• ここの一階が安いなーとは思うけど、虫が気になるんですが、実際どう思いますか？
  • 川とは土手越しですし、通りには一戸建ての住居もありますから気にするほどではないと思いますが。
• 日曜日に新中川の対岸の河川敷の遊歩道を散歩しているとゆりかもめが群れていました。 近付いて見ると親子連れがパンのみみをあげていていました。 かもめたちは餌付け慣れされているようで手の届くところまで近付いてきていました。 マンションの南側の橋を渡って150mくらい下流の広場のところです。 子連れには身近で楽しめるスポットかと思います。 ちなみに私はおっさん一人で結構楽しんでました

https://i.imgur.com/Fp2d339.jpg https://i.imgur.com/yLWoJpH.jpg

• • ゆりかもめ、いるんですね。川沿いの散歩コースいいですよね。
• ここは夏場はうなぎ釣りのスポットらしいので今年は土用の丑の日に天然うなぎを頂くことを目標にうなぎ釣りにチャレンジしてみたいと思います。
  • うなぎとれるのですか！？ 素人には難しそうだけど、チャレンジしてみようかな。。。

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周辺施設

• 裏のテニスコートが朝9時から夜9時までだから、その時間に寝たい人とかは要注意。
• 端にある三角公園は桜が毎年満開で桜の枝が川につきそうなくらい大きくてとっても綺麗ですね。
• 近くのスポーツセンターは、プールが子供用と一般のと夏になれば屋外の流れプールがあります。一般用のプールはとても広いです。(料金大人300円、ロッカー100円)※ロッカー100円は回収されずに返ってきます。
• 近くにカーシェアリングがありますね。 休日にしか乗らないのなら維持費もかかることだしカーシェアリングも悪くはないと思いますが、どうでしょうか？
  • カーシェアはどこですか？

その他

• マンションの近くには、ワンコを走らせる所もあるのでお散歩が楽しみです

• 

  ザ・グランリバーフォート高砂_河川敷

• 私はマンションギャラリーの担当者から教えてもらった月極駐車場を借りています。 マンションから直近で敷地から徒歩30秒圏内なので全く不便は感じていません。 ちなみにまだ過半数が空いているので他に駐車場抽選から漏れて困っている人はあまりいないのではないかと考えられます。
  • そんな近くの駐車場でまだ空きがあるんですか？どこですか？月額いくらくらいですか？ 私が借りてるところ少し遠いので。 近くで空いているのならそこにしたいなと思いました。いろいろすみません。よろしくお願いします。
    • 場所はマンションギャラリーが問合せのあった敷地内駐車場落選者に案内するために準備していた周辺月極駐車場のリストの中で、マンション敷地から1番近かった2箇所のうちの1つで月額は12000円です。 現状の空き状況はわかりませんが当時はもう1つの方も数台空いていてそちらは確か月額9000円くらいだったかと思います。 もし月極駐車場のリストを依頼されていなかったのであれば担当者にメールすればPDFで地図と駐車場管理会社一覧を送付してもらえますのでご確認ください。
    • 私も早めに確認した時は近場の駐車場には空きのない状況でした。 ただここのように郊外の物件では近隣にコインパーキングがないため1番近い場所から順に施工業者が月極駐車場を確保していくと予測しました。 実際にマンションギャラリーから教えてもらった駐車場も当初近場は全て空きのない状況だったのですが、実際にひとつひとつの駐車場に足を運んで確認したところやはりマンションの工事関係者の車両がほとんどでした。 そこで10月になってから再度近場の駐車場の管理会社に定期的に空き状況を確認したところ想定通り一気に解約物件が続出し11月1日付で直近の駐車場を確保することができました。 ということで以前ご自身で問い合わされた駐車場の中でも今なら空きがあるかと思いますので近場の駐車場から再度ご確認されてみてください。
    • そうなんですね、今なら空きがあるんですね。初めに仲介手数料とかかなり高い駐車場とかもあり、良心的な駐車場があって少し遠くにはなるんですがそこで契約しました。 仕事上夜遅くに仕事終ることもあり、遠いいと防犯上心配もしてきたところだったので検討して探してみたいと思います。

掲示板

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