モントーレセントラルベイコート

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4.25

(8 票)

モントーレセントラルベイコート外観

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市中央区長浜三丁目49番1外2筆（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩13分
2. 福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩10分
3. 「すの子小学校」バス停から 徒歩5分（約330m、西鉄バス）

• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月下旬予定
• 売主：西武ハウス株式会社
• 施工：株式会社旭工務店
• 管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

掲示板・口コミ

• モントーレセントラルベイコート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,280万円～4,080万円、最多価格帯：2,600万円台（18戸）。
• 管理費（月額） 6,600円～9,500円、修繕積立金（月額）6,600円～9,500円、修繕積立基金（一括）297,000円～427,500円。
• 販売戸数：104戸。
• 完売しました。

【入居後】

• どうして管理会社がいきなり変わる事になったのか疑問に思うのは、自分だけですかね。腑に落ちません。総会も、説明会も一方的。しかも、議事録や決定事項のお知らせすらありませんが、みなさんどう思ってるんでしょうかね？管理会社が変わるとなれば、また一人一人契約をし直したりしなければならない。子育てで忙しかったりする人は小さなことだけど大変です。管理人さんもかわるんでしょう。非常に残念。自分の非力さをくやんでならないです。反対は無効になったみたいですね。
  • 同意見です。今の管理会社の問題点が明確で、かつ、管理会社に改善を要求したが、改善されず。などの理由が分かれば良いのですが、議事録も配布されず、管理費の削減もしくは管理費の使途を指定したい思惑ありきで、一方的に管理会社が選定されたように感じます。管理内容の質が低下するようなことがあっては困りますし。管理人さんも住民とのコミュニケーションをとられる良い方だっただけに余計に残念です。
    • 今の管理人さんはもちろん素敵な方だと思います。が、管理会社の設定した管理費が高すぎたという点が一番の要因ではないでしょうか？ 他の管理会社が年間数百万低い見積もりを出した途端、現管理会社もそれと同等まで落としてきたんですから、最初からその費用を提示することはできなかったのか？？？という懐疑が生まれるのも理解できます。 管理人さんではなく管理会社の信用の低下な気がします。 プレゼンを行った他の管理会社も日本でも有数の管理会社で清掃等、サービス内容等も今以上の質になることは間違いないとは感じました。 どれくらいの票数差で新しい管理会社に決まったのかは知りたいところです。
      • わたしも会合参加しましたが、結局今の管理会社の継続がなかったっということはそこの部分に対する明確な回答が得られなかった印象が強く残ったのが要因かなとは感じましたよ。 安い管理費用を目の前に出されれば誰しも考えることではないですかね？

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構造・建物

• 専有面積：63.69m2～90.50m2。
• 外観のデザインがダサすぎます。
• それにしても隣との壁の薄さが尋常じゃない。夫婦喧嘩や子供の泣き声が普通に聞こえるレベル。床と壁だけちゃんとしていればいいマンションだったのに残念
  • ホントに壁が薄い。分譲とは思えない...
    • そんなに隣の音を気にしたことはありません。もしかしたら部屋のつくりによって音が響きやすい部屋がありそうですね。。しかしながら立地的にも景観的にもとても気持ちのよいマンションだと感じています。
      • この壁の薄さはヒドイね。確認したら住宅機能評価の項目でも遮音性だけは評価外になってたし。吸音材の入れ忘れじゃないの？壁割ったらコンクリートすら出てこなかったりしてw
        • 騒音というか…夜隣の号室の方の咳とか赤ちゃんの泣声が普通に聞こえるから笑えるｗ
          • 壁は確かに薄いがレオパレスほどではない。うちは150mmなんでマンションとしては最低ラインだね、200mmあれば高級マンション。石膏のタワマンよりはましだと思うよ
• 犬を飼おうかと検討中です。犬の足音は下の階の方にどれぐらい聞こえるものでしょうか。
  • 犬は無駄吠えに気を付けるぐらいでいいんじゃないでしょうか？犬の足音はほとんど聞こえないと思います。10年ぐらい住むにはちょうどいいマンションなので、購入検討する価値はありますよ。評判ですけど、自分が気にならなければ安いのにとってもいいマンションですよ。
• ベランダの掃除するのはいいんだけど水がめちゃくちゃ落ちてくる。。どうにかならんかな。一番上に住めって話か、、、

共用施設

• 駐車場 : 120台（平置台104台、縦列式16台）　1,000円～10,000円（月額）
• 駐輪場 : 126台（傾斜ラック式118台含む）　（月額使用料 : なし）
• バイク置場 : 13台（小型4台、大・中型9台）　200円（小型）、500円（大・中型）（月額）
• 中央区で、平置き駐車場はすごいですね。周辺で月極め借りると20000円程度します。ランニングコスト抑えることはできますね。
• 駐車場はずれたーーーーー。もうあかないかなー
  • 駐車場の抽選があったんですね。たくさん、あいてるように見えますけどね。次に当たるといいですね。
    • どういう抽選？
      • 6/12が抽選でしたよ駐車場。２０００円のところがあいたとかなんとかで。最近も掲示板に張り出されてました。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK。
• 海が見えるので開放感を味わえそうだなと思ってます。ベランダにテーブルを置こうかと考え中。

買い物・食事

• ローソン福岡港一丁目店（約180m・徒歩3分）。
• 魚市場に近いので、長浜鮮魚市場市民感謝デー毎月第2土曜日に開催されたりと、近場ならではのイベント楽しみにしてます。
  • 海鮮が大好きなので食の面でも楽しみにしています。

育児・教育

• 舞鶴小・中学校（2014年度より開校）（約730m・徒歩10分）。

周辺環境・治安

• 西日本シティ銀行赤坂門支店（約810m・徒歩11分）、浜の町病院（約480m・徒歩6分）。
• 海沿いってすごく憧れますよ。ただ、震災の事を思うと怖い所もありますが・・・。子供がいるので、小中学校が2014年度より開校っていうのも惹かれますね。駅までは少々遠い気もしますが。
• ここは目の前に屋台。朝は2時3時にトラックや市場が動き始めうるさい。においや音、警固断層など子育ては厳しいでしょう。夜働いてる子たちが多い。ホテルもあるし。大人の街です。
• 海が見えるので開放感を味わえそうだなと思ってます。ベランダにテーブルを置こうかと考え中。また、海鮮が大好きなので食の面でも楽しみにしています。そういえば、横断歩道なかったですね。私は歩道のガタガタの方が気になりました。整備されて欲しいです。
• 夜中に見に行ったところ、前の市場私道を製氷会社の小型リフトがガチャンガッチャンいいながら猛スピードで行ったり来たりしてたよ。
• 週末いってみました。雨のせいもあると思いますが海の匂い魚の匂い、私の耳にはドドドドドって音が気になりました。思ってたより道も暗かった…。でも価格設備とランニングに小中一貫校にって全体で考えたら我慢できるかなって前向きに検討中です。
• 夜間も散歩しました。近くのコンビニやスーパーまであるいて見ましたが、全く問題なかったです。長浜屋台も観光客が多く、治安が悪いってイメージは受けませんでした。
• マンションの前に横断歩道ができたらと願ってます。
  • そういえば、横断歩道なかったですね。私は歩道のガタガタの方が気になりました。整備されて欲しいです。
• 長浜屋台の移転について、具体的にご存じだったら教えていただけないでしょうか？
  • 建築中のビルの前らへんかな
    • 来年移転されると聞きました。
      • 長浜屋台が移動しましたね。
        • 公衆トイレも移動しましたね！
• 今日は漁船がたくさん停泊していて魚の匂いがひどいですね。
  • 海前だからある程度潮の臭いはすると思っていたので、年に数回臭いが強いぐらいで現状は特に問題ないかな。それよりも景色の良さが勝つ

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周辺施設

• 西公園（約1,070m・徒歩14分）、スポーツクラブNAS天神（約790m・徒歩10分）。

その他

【住民感想】

• 越してきて約半年が経ちました。住み心地は快適です。しいて言えばガスのスイッチon offの音量がうるさいくらいですかね。

掲示板

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