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オハナ豊田多摩平の森

提供: すてき空間

2018年3月29日 (木) 16:32時点におけるTomi017 (トーク | 投稿記録)による版 (→‎育児・教育)

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物件概要[ ]

所在地：東京都日野市多摩平4丁目8番2他（地番）
交通：中央本線（JR東日本）「豊田」駅徒歩12分
総戸数：151戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年09月中旬予定
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

オハナ豊田多摩平の森（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況[ ]

価格：2,800万円台予定～4,900万円台予定
2800は「最低価格」。最多は3400です。
修繕積立金や長期修繕計画について詳しく聞きたいのと、収納スペース、下がり天井の位置や高さ、無料・有料オプションの内容を確認したいと思ってます。
倍率気になりますね。平塚は最大５倍でしたっけ？個人的には先約が優先されるんじゃないかと期待してるんで、希望の間取りと階は複数持っていって、その中で空いてるとこれを狙いたいですね。担当の営業さんのランクとかで変わってきたりしないかが気がかりです。
こんなに！ってほど混雑してました。私は、全てに満足で、購入前提にさせてもらいました。まわりの方々も、ほとんど買うのを決めていたのか、前向きなお話をしていたようです。抽選にならなければ良いのですが…。
今日行きましたが予約が多いためにテーブルがいっぱいできつきつでした。すでに契約予定となっている部屋が１５くらいありましたね。要望書ありのバラもかなりの部屋にありました。最上階やバルコニー付きがかなり人気だそうです。9/21締切抽選だそうです。

モデルルールはＩタイプの３ＬＤKでした。

最終の会でしたが、25以上の部屋に希望が出てたと思います。
今日電話したら、8月8日、9日すら、予約で満席とのこと。
ギャラリーのフロアガイドを見ると商談スペースのテーブル数が13卓。1卓は予備と考えると同時に12組の接客が可能。同時に12組が入るということは各回6組×6回で1日の合計が36組くらいなので、そのうちの25組以上が希望を出しているってすごい割合ですね。
先着じゃないから希望の部屋に申し込みがあってもチャンスはあるんじゃないでしょうか。そういう意味では抽選のタイミングが気になりますが、他物件と比較する時間があるのかなと。ところで、価格交渉ってできそうでしたかー？
- 価格交渉はまず無理だろうね。そんなことしなくても売れるだろうし・・・それとこっからは推測だけど、抽選は公平に行われない可能性もあるよね。

最初から「絶対ここを買う」と強い希望を出してる人
ローン審査が通りやすそうな人

売り手としては↑のような人を選んだ方がキャンセルのリスク減るからね。これは探る術はないし、無いかもしれないけど、もしあったら後で後悔する気がする・・・特にここは完売必至と言われてますからね、売り手の方がそれくらいの余裕をもって客を選べる状況ではあるし、見学前に仮ローン審査までやるのも頷ける。

定価で喜んで買う人が沢山いるからね。交渉するのは自由だから止めないけど、印象が悪くなる可能性があることを承知のうえで切り出した方がいいと思うよ。
収入と勤務先を重視するのは抽選に通りやすい一般的な基準だと思いますが、オハナみたいなコンセプトのマンションでも同様なのでしょうか？確か、マンションを初めて購入する若い世帯をターゲットにしているんですよね。他のマンションに比べ、年収の基準が甘くなっている事はないでしょうか。
- ローン審査を判断するのは金融機関ですよ。金融機関がOK出したならよっぽどの条件があった場合以外は関係ないと思いますよ。営業マンになって考えてみれば一番嫌なのは希望出して抽選で当選なりになったのにキャンセルされることだと思います。ですのでここがどうしても欲しいなら早々に希望を出してローン審査を出して営業マンに絶対に買うと熱意を伝えれば希望の部屋ができるだけ被らないようにはしてくれると思いますよ。
抽選そのものは大勢の客の前で透明の抽選機でとてもインチキできるようではありませんでした。番号も1番2番3番とそれぞれ当選してる人がいました。ですので個人的に抽選になる前が大事だと思いました。
- 透明だからって公平じゃないかもよ？誰が１番で誰が２番、３番かって我々は分からないじゃん。個人情報に厳しいこのご時世に１番は○○さん、２番は△△さん、３番は～って事前公表してから抽選するとも思えないし…公平に見せかけるなんて何とでもできるからね。
- 抽選になったら選ぶ権利は売る側にあるということです。
- 営業さんにいくら媚びても駄目だと思いますよ。デベの営業として、よりメリットが有る買手か？そうでないか？を判断されるということです。これはかなり客観的な判断がされるのだと思います。ただし、同程度の評価の買手の場合は、営業の力関係によって決まる場合もあると思います。
- 自分の時は本申込順でした。というかいくらでもできるとおっしゃいますが具体的にどうやるんですか？自分が見た時は商店街のよく使うガラガラ？の透明バージョーンでやってましたがイカサマチンチロ等で使う重心や重さを変えて使う物を仕様した可能性がありますが1番から他の番号まで均等に出ていましたのでそれはあり得ないと思いました。

そもそもそんなマジックの様なリスクを負う理由が分かりませんが？財閥だったか元社員の暴露本には抽選の倍率を上下するみたいなことは書いてあった様な気がしますが抽選そのものはイカサマとは書いてなかったと思います。

- 一般的なやり方は抽選器具のイカサマではなくて以下のようなやり方の様です。どうしても買ってほしいＡさんとそうでもないＢさんがいるとします。この様な場合、デべまたは営業の息がかかったＣさん、Ｄさん、Ｅさんに申し込みをさせます。Ｃさん、Ｄさん、Ｅさんに抽選が当たった場合は、当然キャンセルしてＡさんにはキャンセルが出たから貴方に権利が出ましたとするわけです。このケースでは１００％ではないですが、ＡさんはＢさんよりも４倍の当たる確率があるということになります。
  - 確かに抽選の内情は不透明ですね。いくらでも当選が調整できてしまいますね。いっそ申込順に統一してもらえれば早いもの勝ちという事ですっきりしそう…超人気物件はそういう訳にもいかないのでしょうか。
やはりデベは抽選多数の人気物件という形にしたいのではないですか！？ちなみに、書かれているようなやり方は「ダミー登録」と言われているみたいます。
- 先着順にしちゃうと、キャンセルリスクの高い人が先着で来たら困るからでは？
25日の午前組でしたが、すでにこんな感じでしたよ。でも営業さんはなるべく被らないように(抽選にならないように)、うまくやります！ってしきりにおっしゃってましたが。
発表では予約で277件。連休入れて350件。最終歩留まり50％換算で、申込総数175件。一期120戸と供給でも、平均1.45倍。半数以上が一倍ですね。
本日昼ごろモデルルーム見てきました。すでに契約予約の赤表示が１１０戸くらいになっていました。残っていたのは１Ｆや高層階です。
今日行ってきました。契約予定がずらりと並んでいて驚きました!!契約予定や商談中になっていなかったお部屋は20切っていたよあに思えます。

いる間にも次から次へと申し込みなさる方がいらっしゃいました。ちなみにバラのついているお部屋は、要望書？希望書を提出したけれどまだ来場されていない方々だそうです。私たちはその場では申し込まずに、後日再来場して申し込みます。すでに契約予定となっているお部屋なので抽選必須です…

確かにオハナのメリット享受できるのは3000万円台までですね。それ以上の金額を出すのなら、わざわざ低価格かつ最低限の仕様を売りにしたオハナでなくても、もっと良いマンションは他にいくらでもありますね。
広めで必要十分な設備も整ってるし、購買の意思決定に重要な市場ニーズをしっかりつかんでるなぁと思います。

どうせ人によって要不用ある仕様をいっぱいつけた物件になると「無駄なスペックで金が高い」となりますからね

オハナの中でもここは格安という感じは薄いでしょう。立川よりも先で駅からも徒歩10分以上で、4000万円を超えるというのはかなり抵抗がありますね。しかもオハナ仕様で・・・
同じ四千万でも角部屋なのか上層階なのか向き広さなどで全然違うと思うんですけど･･･
オハナの中では格安と言えなくとも、世間一般から見れば格安でしょう。高級感は無くとも、駅から遠くても、広いですからね。この広さで立川より都心に近い中央線沿線では６０００万台になってしまうでしょう。要するに、この場所でも、この仕様でも、この広さで４０００万前半台なら格安と言えるかと。
- 結局、オハナの仕様や外観を基本的に受け入れられない人にとっては4000万円以上は・・・ということになるのでしょうね。
かなりマンションを探してきましたが、ここの角部屋は割安だと思いますよ。何で角に値段を乗せないんですかね？
安いけど高いという路線でネガ連投展開中…ＭＲオープンからネガの路線が変わりましたね。抽選倍率減らしですかね（笑）
売った値段で70㎡の新築が買えるといいですけどね。どのくらいで売れるかな。
- ですから、ここは永住物件なら選択もありかと。リセール期待している人は欲張りすぎです。
- 諸経費も含めると、5百万～1千万円程度の上乗せは考えておいた方が良いでしょうね。
ローンシミュレーションをしてもらいましたが90m2くらいで固定資産税が２６万円となっていました。戸数が150くらいだとそれくらいなのでしょうか？　なかなかの負担になりそうです。他の大きさだとどれくらいでしたでしょうか？
- 出しているのは、続いている減税措置がない前提でシミュレートしたら。ですよね。減税は続くでしょうから、減税継続時のケースもヒアリングすれば良いと思います。
  - いまは建築後５年間？減税はあるのですが、来年の１１月までに制度がどう変更になるか予想が付かないので一番負担が多い場合で想定しています。金利も▲1.7％変動の0.775%での計算でしてもらっているので来年の契約時にどれくらいかも未知数だと思ったものでして。まずは抽選にあたるかの心配が先ですが
期を分けるのは意味があるみたいですよ。予約見学の192組の70％が契約するとして、ちょうど第一期販売の135戸。

見込みが立ったんでしょうね。予約なしで来た人や抽選漏れしたが購入意欲のある人は第二期でどうぞってことでは。あとは確実に即日完売！を狙いたいとかが理由ですかね。

先週末の時点では抽選にはなってないようです希望が重なっても他の部屋に振り分けられるほど残りもなさそうですねあとはローンの信用力の差でしょうか
- 私が聞いたところ抽選確実なところありますよ。３連休で倍率が上がらないことを祈るばかりです。

イオン隣のＮ街区は伊藤忠、三菱等の共同事業体がマンション造るみたいで高そうです。戸建エリアはすべて大和ハウス。値段にびっくりしました。オハナが一番、財布にやさしいんですよね。地価というよりも多摩平というブランド価値が上がるといいなと思います。

イオンができて周りの地価が上がってるとか。。。もし引っ越さなくてはならない場合に売れると思いますか？
抽選まであと１週間ですが、そこから契約まではあっという間ですね。ローンの事前審査も終え、重要事項の事前説明も終えると半ば契約している感覚がするのですが。営業さんの立場としても、逆にそこまでして申込を撤回されると辛いのではないかと。抽選はあくまで公平ですけどね。
私が聞いたところ抽選確実なところありますよ。３連休で倍率が上がらないことを祈るばかりです。イオン隣のＮ街区は伊藤忠、三菱等の共同事業体がマンション造るみたいで高そうです。戸建エリアはすべて大和ハウス。値段にびっくりしました。オハナが一番、財布にやさしいんですよね。地価というよりも多摩平というブランド価値が上がるといいなと思います。
- 駅近のＮ街区はマンションと商業施設の複合施設として、伊藤忠都市開発のJVが７月に落札したようなので、マンションとしての単価はオハナが一番お得かもしれませんね。
3連休にモデルルームに行ってきました。残り3戸と商談中3戸が残っていましたが、他はすべて埋まっていて、営業の方が重複申し込みしないように案内していました。なので、登録の早い段階で重複している方以外はよほどのつわものが営業の制止を振り切って申し込みしていなければ、

ほとんど1倍のはずですよ。実質は、残りの6戸か2期の受付しかしないようでした。商談中の3戸は、10%の手付金が出せないとかローン審査が下りてないとかで他に完璧な人がいれば、抽選結果関係なしに繰り上げされるようです。私は結局様々な諸事情で申し込みしませんでしたが、眺望ゼロ以外は、非常に魅力的な物件だと感じました。

ここが早く売れるのは立地の良さと価格の安さでしょう。もちろん安さゆえの設備や眺望に納得した人だけが購入に踏み切ったのです。デベが野村だからという人もいるでしょう。
立地・価格・売主・自走式＋全戸権利付きの駐車場・30年間均等方式の修繕積立金・長期アフターフォローなど、総合的に見るととても魅力的でバランスが取れている物件だと思いました。これ以上の物件がこのエリアで出ることは恐らくないだろうと思って、とても気に入り申し込みました。
眺望が悪いので、わざわざ不便で価格が高い高層階より便利で値ごろな低層階を選ぶのは当然かと。1-3階は抽選必至ですね。。。
上階のメリットは眺望ですので、眺望が望めないのなら高いお金を出して上階にする必要はないですね。特に最上階は他の階よりも夏は厚い／冬は寒いのデメリットがありますからね。
日経の記事はこれですね。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024092012... 確かにべた褒めですね。

- 日経記事見ました短期間で来場が400組はすごいですね二期の申込状況はとうなのでしょうか
基礎が終わって１階のコンクリうちが終わったところでしょうか。ＭＲも終わりであと１年待ちですね。
火災保険、地震保険の案内がきましたが、皆さんどうされますか？一応ネットでも調べようと思いますが、団体割引がある指定業者の方が安いのでしょうね。
- 住宅ローンを組むなら、銀行提携の火災保険会社でも団体割引が適用になると思います。

なので、売主提携以外でも色々と検討するのがよいかも。ちなみにうちは提携外で、組立自由型の火災保険＋地震保険にしようかなと思ってます。

- - 住宅ローンを組むので、銀行提携のところを探してみようと思います。組立自由型というのがあるんですね。勉強になります。

モデルルーム外観
モデルルームLD
模型
パンフレット
価格表

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交通[ ]

東海道線の駅近。
- たまに都心に出る時には、中央線特別快速始発が使える。
駅徒歩１０分以上が難点。
個人的には、ここから１０分位で国立府中ＩＣに行けるのも魅力があります。
都心ではないけど、中央線が徒歩圏内で使えるというのがいいですね。
豊田は始発があるのが助かるでしょうね。１本遅らせれば確実に座って行けます。
ここの立地はどうなのかなあ。駅から12分かかるというのは。
一般的には駅から遠い徒歩12分という評価になるでしょう。
12分は徒歩圏内でしょ？あまり近すぎると住環境として良くないので、落ち着いた環境が希望なら妥当な距離かと思いますね。
駅徒歩１２分だとマンションの価値としては厳しいね。もともと格安だからそれほど売値は下がらないとは思うけど、買い替えは無理だろうから、ここ買う人は永住のつもりでしょうね。
駅までバスはあるんでしょうか。雨や台風などの時などはあった方が便利かなと。
- 多摩平の森のそばにあるっぽいです、ここの近くでもありますね、ほか何件か発見、行き先によって乗るバス停を変えれる便利さはありますよ、自分が調べた範囲のことなので、もしかしたら今後はイオンやここの新築誕生によってバス停新設もあるかも？駅までいつも行く人には１２分はなかなかの距離ですからね、バスは重宝しますよね、自分は立川に頻繁に行くと思うんで週末はたくさん荷物抱えて豊田駅から乗って帰って来ると思います。
12分とか個人的には余裕なんで、あまり気にならないですが、大雨の時とかは確かにもう少し近いといいなと思いますね。あと、駅から北へは坂ですよね、ココ。
- なだらかな坂ですから苦になりませんよ。
徒歩12分とはいえ豊田駅は始発も多い。終電も遅くまである。これが八王子駅だと数本早い電車にのらないといけない。管理費は３０年一定で計画が立てやすい。売りやすくするためにここを当初は激安にするデベもある。売主は野村。管理は安心の野村リビングサポート。そして周辺は静かな多摩平の森。駐車場は100パーセント確保。設備をプラウドと比較する以前に価格も良心的で私にとってこれ以上ない素晴らしい物件。
私にとっては都心に遠くて駅からも少し遠い。そのあたりを妥協できる方には良い物件かもしれませんが。
ここいいですよね～都内に勤務してるのですが、ＪＲが朝晩あんなに混まなければ検討したんですが無理そうです。豊田からじゃ高尾、八王子でもう満席ですからね。
- 豊田始発電車もありますよね！？
- 始発ありますよー
- でも中央特快の始発はないので、都心に出勤の方は立川で乗り換えないと時短はできませんね。
- 乗車時間帯が微妙に違うだけで混雑状況も違うのでそれを調べてからここを検討するのも得策かな、私の出勤時間だとかなり空き始めるみたいです、立川で乗り換えもアリだけどそのまま乗ってってもいいと思う。でも私の場合は新宿までも行かない下車だからもっと遠くに行く人よりは考えやすい物件ですよね。私の意見ですけどここはどこまで勤務するかで大きく利便性に対する見解が違うんじゃないかなって思います。
- 大変なのはむしろ帰宅時ではないでしょうか。新宿からだと、いつもぎゅーぎゅーですね。
- 東京駅からだからね～夕方5時台からずっと満員でつらいですよ！
- 新宿からだと中央線と並行している京王もよく混んでますね、どっこいどっこいかな。でも乗って30分ちょっとですか、楽だと思うんだけどな。

一度経験したことがあるんですけど京王が事由で止まったときにバスで北上して中央線に乗りました。たぶんその逆も対応ありますよね。緊急の時には2路線あるのはありがたいと思いました。

- 中央特快に乗れさえすれば、そんなに大変じゃないです。ただ、とてつもなく混むことが多々ありますからね。身動きできない時もよくあります。京王線で豊田近くまで行った場合、最寄まで徒歩何分ですかね？気になります。
  - 多摩平から歩いて行ける京王線の最寄り駅なんてあるかな？高幡不動か南平だと思いますが、通勤通学における徒歩圏とは言えないと思います。
  - 京王線の高幡不動駅より平山城址公園駅の方が豊田駅に近いと思いますよ。南平駅からは浅川を渡る橋とかあれば近そうですね。
  - 帰宅時に中央線が止まってしまった場合、遅い時間でなければ、京王線で高幡不動駅か京王線または小田急線で多摩センター駅に出ればそこから豊田駅北口行きのバスが出てると思いますよ～。
  - でも本数少ないのと終バスの時間が早いので注意が必要です。
- 通勤時の中央線は殺人的に込み合っていますね。この度主人の配属先が変わり、下り列車を利用する事になるかもしれません。豊田から下り方面の電車の混雑はどうでしょう。乗車時間はごく短いので楽になるようですが、確実に座れるような状態ではないでしょうか。
  - 下りですとかなり楽ですね！ただ通勤時間帯だとギリギリ座れないくらいかと。
両路線の話が豊富なのを見る限り、オハナはその利便性も踏まえて考えて良い物件のようですね。一応中央線から歩いて何分と書いていますがここまで来ると平山城址もかなり近いです。両方使えることに越したことはないし、利用可能な路線が多いとそれだけ価値もあるのではと考えますが、どうでしょう。子どもが京王に乗る可能性もあるのでうちとしては柔軟性のある立地とも思っています。
豊田住まいの者です。下り電車、７：３０頃はまだすいていますが８：３０頃はこんでいて、座ることは難しいですね。大体八王子で下車しますが・・・。上り電車は始発がありますが、７時代は２本しかなく、５分前に並んでぎりぎり座れるか座れないかくらいです。６時代の電車は比較的すいている印象ですね。といっても、これから豊田はマンション建設ラッシュですのでどうなることやら・・です。
何とか駅までバスでいけないものか(笑) この間京王バスを見かけたけど最寄りのバス停はどの辺になるのだろうか。
- バス停なら中学校のとこの交差点と、オハナのマンションギャラリーがあったとこを、道なりに少し駅からはなれる方向ににありましたよ。そこまで歩くなら、もう駅まで行っちゃえという感じですが、雨の日とか大荷物の日とか時間調べておいたらいいかもですね。本数少ないかもしれないし。
駅までの最短ルートはやはり案内図で出ていた水道局経由になるんですかね？URの中通過ですかね？
- Googleでは、水道局から元モデルルーム経由ですね。
- ちゃんとはかったことないですけど１２分もかからないイメージですね。自分はURをぬけさせてもらってます。

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構造・建物[ ]

私は初めて画像を見ましたけど、入り口のところが、CGと実物を比べるとだいぶ違いませんか？　実物は重厚感がなくて、かなりしょぼくなってるような…。う〜むむむ。これだと、外観批判が出てくるのもわかる気がします。
この写真で良いと思う人は買えばいいし、納得出来無い人は止めるか長谷工に聞くかすればいいんじゃないですか。ちなみに私は納得出来る範囲です。
そもそもこのような全景の小さな画像で比較しても何もわかりませんよ。要はＣＧやＭＲを見てイメージしたものと実際に確認して感じた質感がどの程度一致しているか？によって評価が決まるのです。質感はこの様な小さな画像では絶対にわかりません。逆に建物が完成する前はＣＧやＭＲを見てイメージするしかないので、実物とのギャップがどうしても出てしまいます。ただし、これは悪いケースばかりでなく、実物のほうがずっと質感が高かったというケースもあります。
画像拡大して見られないんですか？ま、質感云々まで言う人は、青田買いは向いてないんですよ。そうなると人気物件を手に入れるのは難しいでしょうが、安心、納得できる新古物件、中古物件をどうぞ。
完成予想CGですが、実際完成した建物と全く同じという訳にもいかないのではないでしょうか。エントランスのタイルの質感なんて、CGではわかりやすいように強調するでしょうし。画像を拝見しましたが、これなら許容範囲と言うか、問題ないですよ。
CGだと電柱が敷地内にないですね。それにしても八坂はバルコニーにアルミの柵がなくていいですね。そのせいか外見も良く見える。
- 今時、道路に直接面しているバルコニーをアルミの柵にしている物件なんて、さすがに長谷工物件でも無いでしょう。
アウトフレームじゃないのが本当に残念。リビングのような、ある程度広さがある部屋ならそんなに感じないが、小さい部屋の梁は本当に勝手が悪い。
まあ、このような外観でも受け入れられる地域がオハナの元々のターゲットですからね。このあたりはさすが野村のマーケティング力と言えますね。
外観の感想なんて人それぞれ、今までどれだけ物件見てきたかの違いだから、後で気付くだけの話。
私も最初に物件を購入した時には外観のことはあまり考えずに購入しました。その時はタイル張りの物件がほとんどの地域に住んでいましたので、たまたま買った物件も運良く総タイル張りでした。物件購入後にいろいろな物件い興味を持つようになって、他の物件の外観にも自然に目を向けるようになりました。そうしたなかで、たまたま郊外に行ったときに何か安っぽい感じの物件があることに気付きました。色々見ていく中で、その見栄えの違いはタイル張りであるか、一部が吹付であるかの違いであることに気付きました。またその後、その印象の違いは質感の違いであることも分かりました。でも、元々吹付の物件中心の地域にすまれている方から見れば、オハナの外観でも十分なんでしょうね。
こちらのオハナも、アルミ柵が使われているのでしょうか。
- もちろんアルミ柵はあると思いますよ。それがオハナの特徴ですし。どこかでコストカットしないと、低価格でなどマンションを作れません。
- HPの＜デザイン＞というページで外観を見ればアルミ柵が使われていることは一目瞭然だと思います。
ここはアルミの柵さえなければ、外観もそれほど酷くないと思いますよ。団地っぽく見えるのも、アルミの柵のせいだと思いますし。
玄関側のタイルが全体の外観に使われるものなのでしょうか？
ここは直床ですが、やはりふわふわでしたか？
- 直床のフワフワです。タイル色は八坂とは違ってもっと上質な感じでした。
八坂と違うってモデルルームは玄関側しかなかったですけど。バルコニー側と一緒なのですか？
- バルコニー側はタイルではなくて吹付けですよ。
- 玄関以外のタイルという意味では。
ここは八坂よりも価格も１ランク上なのだから、同じ外観だとは思っていませんでしたよ。思っていた通りの結果ですね。
南側の部屋からも富士山見えました～嬉しい誤算。
- 西側からも富士山見えますでしょうか･･！
- はっきり見えましたよ、西側から。
南側の部屋は何階で見えました？？下の階だと見えないですよね。
東側にはスカイツリーが見えましたよ。

多摩平の森入口
外観CGと外観

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共用施設[ ]

自走式駐車場
２４時間ゴミだし可能
駐車場は下記のとおりです。(一部を除く)普通自動車1階8800円/2階5800円/3階1800円軽自動車1階3800円/2階1800円/3階800円
事前説明で駐車場は変更不可となっていて今は普通車所持なので抽選が悪くて軽自動車の枠にでもなると困りますね一期で135戸？までならよほどひどい番号でなければ大丈夫ですかね
２４時間ゴミ捨て可能ですし… 日野はごみの分別が厳しいようなのでそれは不安ですが、慣れですかね。
- 私も他所からの転入なのでゴミ出しのルールを見てみましたが、かなり細かいですね！！ほとんどは分別に関する資料をよく読む事で対応できそうですが、缶はつぶさずに、おむつは無料だが専用袋を指定の施設でもらう必要あり、などは今までとルールが違うのではじめは少し混乱しそうです。
駐車場は契約制ではないですよ。車の保有の有無に関わらず全戸に1台分の駐車場がついてきます。（車がなくても駐車料金が徴収されますが、住民間での貸し借りは可能です。）
一期契約者ですが今日駐車場区画の結果が来ました第2希望でしたが二期では空いている区画も確認されたほうがいいと思います車のない人も２割ほどいたらしいので安い三階は埋まっていそうです一階は8800円なのでやや高いですね
税理士相談会予約しました。今日契約手続きの方もいるとのことで駐車場抽選が気になります。くじ運良くないので。。。
- 駐車場抽選はどのようにして行われるのでしょうか？明日中に希望出しますよね。
- 駐車場抽選どんな感じか私も気になります。停める階が決まったあとに区画の希望も出せるんですかね？ずっと区画が変えられないから、明日の抽選はとても重要ですよね。
- 申込用紙には階数の希望だけで区画は選べないようですね決定後は変更できないようなので抽選が心配です金額中間の二階か安い三階にするかまだ家族会議中です
- 駐車場申込書の※1で車両全長が2400mmを超えるとありますが5000の間違いですよね重い車は一階だけなようなのですがそんなに希望者はいなさそうですね
工事フェンスが外れたのでエントランスが見えました。なかなか落ち着いた感じで良いですね。うちはコーティングと無料内覧を依頼します
自転車はシートも気になりますがタイヤが太いファットタイヤ仕様なので車輪留の間に入るか心配ですね貰った資料だとタイヤ幅55mmまでとあったのでなんとかなるかなとは思っていますが
- うちも子供載せる電動自転車でリアシート付きなので自転車ラックに入るか心配です入らないと家の中に置くようなのでしょうか？うちも引っ越し後に年前に家具を揃えます
- 仕様だと背の高い自転車は下段に収容できないとありますが、上の自転車を下ろせないからなのか、物理的に入らないからなのかを確認したいです。前者なら上段を借りて使わないという手もありますよね。
- 駐輪場は下の段と上の段の間が結構狭かったですね 121センチ位だったでしょうか
宅配ボックス経由で宅急便の発送やクリーニングの引取・返却ができるのがとても便利に感じました。
- 宅配ボックスから宅急便の発送ができるはすごく便利そうですよね！植栽や外観なども含めて、マンション全体が落ち着いた雰囲気だったので、このマンションを選んで良かったなぁと思いました。そうそう、西側の提供公園付近の木に巣箱があったのを発見した方はいらっしゃいますか？ちょっとした遊び心で付けたんでしょうけど、本当に鳥が住んでくれたらいいな～って思いました。
友人や来客用の駐車場ってあるんでしたっけ？
- 駐車場３階に１つあった気がします。
- 1台だけなのですね。　お車をお持ちじゃない方も駐車場の所有権があると思いますが、みなさんどのように使われるのでしょうか。
- 駐車場はオハナ居住者専用HPに記載がありました。

午前8時～午後8時まで：100円/1 時間毎
午後8時から翌午前8時まで：1,000円/1回当サイトからの共用施設のご予約申込受付は、2013年10月31日（木）午前10時から開始されます。【お申し込みについて】
使用希望日の2ヶ月前の1日～7日まで抽選申し込みを受け付けます。#2ヶ月前の8日にシステムにて自動抽選を行い、当選されると予約確定となります。
抽選後、空きがあれば先着順にてお申し込みを受け付けます。
その他、詳細は身障者優先駐車場使用細則　第8条（来客用駐車場）をご確認ください。

※パソコンから閲覧できます。駐車場は１台だけなので週末は抽選になりそうですね。駐車場を使わない方のところを時間貸しに出来ればいいのですが管理組合でなんとか規定を作れませんかね。エレベーターのサイズを来週の確認会でチェックしたいですね。そういえば駐車場の車庫証明書類は入居後にもらえるのですかね。

- コインパーキングよりは安いですが、料金が発生するとなると気軽に利用できなさそうですね。使わない駐車場については今後の議題になりそうですね。
来客用駐車場情報ありがとうございました。自分は車手放す予定なので、買う時に駐車場使わない場合は？と聞いてみました。入居してから、入居者同士で貸し借りできるそうです。２台目お持ちになりたい方とかいらっしゃるでしょうから。ただし、料金は上乗せ不可で使用料そのままでやりとり。場所によっては借り手がつかないこともあります、とのことでした。入居者サイトか何かで貸し借りしたい情報UPする予定と聞きました。 …貸しちゃったら、来客どうしよう？と思っていたので、来客用情報助かりました。車庫証明は、入居前は、管理会社の担当に頼んでおくと、引き渡し時に管理組合名で使用承諾書がもらえるので、駐車場使用契約書とあわせて日野警察署に提出。引き渡し後はすまいるサポーター（管理の方）さんに使用承諾書をお願いする、でよかったと思います。駐車場、借り手がつかなかった場合、バイクとか自転車とか、おいていいんですかねぇ？。
- 専用駐車場使用細則によると「専用駐車場には、車輌以外のいかなる物品も放置してはならない」と書いてあります。また「専用駐車場に駐車できる車輌は一般自動車とし」とも書いてあるので、自転車やバイクはここで言う“車輌”に含まれないと思います。もし置けたとしても、自転車が倒れて隣の車を傷つけた･･･ということがあると、トラブルになる可能性が考えられるので、心配だなって思いました。
- 規約読んでました。だめですねぇ。車をもっていくか最後まで迷っていて、申し込み時は1Fで申し込んで、大変申し訳ないことに1Fあたりまして。そんな方は入居してないと思うんですが、放置していて、いざ来客時に勝手に駐車されていても困るなあと思ったので、バイクや自転車までいかなくても、コーンとかどうだろうと考えたんですがそれもだめですね。自分も含めてマナーに気を付けるですね。来客用駐車場ですが、身障者の方が利用されない場合に来客用として使用するとうことは、入居するまで来客用かどうかわからないんですねぇ。
- 考えたくはないですけど、空いているからって勝手に停めるような人が絶対いないとは限らないから心配になりますよね。特に1Fは駐車場代も高いですし。何か良い方法があるといいんですけど。
- そうなんです。心配になってしまいました…。自分にとって思い出の車で、手放すかどうか本当に悩みました。おっしゃるように、駐車場にもし置けたとしても自転車は倒れてトラブル、ありそうですね。考えなしでした（＾＾；）。せっかくの新居なのだから、入居者同士気持ちよく暮らしたいですものねぇ。駐車場、トレードできるシステムがあったらいいですね。それか、前の方がおっしゃっていたように、時間貸しできるようになってほしいですね。現実的には、1F貸して3Fを借りれば、自分で来客用も確保できるし、といったところでしょうか。 …面倒ですね（汗）。
来客用の駐車場、もうひとつぐらいあったら良かったですね。来客用で思ったのですが、ご近所のお友達が自転車で遊びに来た場合は駐輪どうするのでしょうか？。泥んこ洗い場付近に並べたりなのかな。
ちょっと疑問があります。基本的に廊下は共用部分ですが、ドアの前やエアコンの室外機を置くところは色が濃くなっています。この濃い部分も共用部分に当たるのでしょうか。色分けして薄い所が共用部分。濃い所が専有部分なのかなとふと思いました笑
- まぁ、普通に考えると、色の濃さに限らず共用部分でしょうねぇ。色の濃い部分が専有として認められたら、色々な物（自転車、ベビーカー、物置、その他雑多なもの）を置く家庭が増えて美観を損ねますし、安全上も問題が出てきますからね。
ママラウンジって土足厳禁ですか？
- ママラウンジは、土足禁止のようですよ。入り口に靴を脱ぐ場所があります。
今更ですが、駐輪場の上の段ってどのように使うのですか？今は下の段だけなので大丈夫なのですが　引いても上げても降りません（笑）
- 新品ということもあってか結構固いんですよー。まずは引き出して、引き出しきったところで、下方向に力を入れると下がりますよ。
友人が自転車で遊びに来たときは何処に止めています？？
うちの駐車場は、常に車を置いてる訳じゃないのですが、うちのスペースに雪かきした雪を捨ててる人がいて、雪かきがすごく大変でした。駐車場を使っているかどうかは関係なく借りてる人のスペースなので、自分のところさえキレイになればいいというのは、非常識だと思いました。
南側の植栽がとても綺麗ですね。
エレベーターに自転車乗せるのってダメなんですか？
- 規約では特に自転車をエレベーターに乗せることは、規定されていないように思いますよ。玄関前など、共用部分に置くのはNGですが、家の中に保管する分には問題ないんじゃないでしょうか？
- 調べて頂きありがとうございます。規約にないということで安心しました。すごく大切にしている自転車だったのでどうしても室内で管理したくて。
ママズラウンジを使用する場合、お手洗いは部屋まで戻って利用するのでしょうか。
一階のエントランスから自転車を乗り入れたりエレベーターを降りて一階の通路を自転車をこいで走らせているお子さんをよく見かけます。危険ですしモラル的にもどうかと思います。みんなの共用部分です。
時々ですがエントランスのオートロックから入ろうとすると小学生のお子さんが便乗して入ってくることがあります。失礼ですが本当にマンションの子が分かりませんし、挨拶もなくゲームしながらこちらが鍵を開けるのをジッと待ってたりするので正直気味が悪いです。親御さんは鍵を与えてないのでしょうか。それとも鍵を出すのが面倒なのか…

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設備・仕様[ ]

以前にプラウド船橋で見た通風孔付きの玄関ドアが忘れられず。。。換気のために玄関ドアを開け放つのはセキュリティ上問題あるし、ルーバー網戸も見栄えが良くないし。せっかくの新築です。同じ野村のマンションなので手配できないものかお願いしてみようと思いますがみなさんはいかがでしょう？
- うちは窓でいいかなと思います部屋も換気させたいですし･･･でもどうしてもやりたいなら建築オプションで相談してみるといいと思いますよ！！
- 通風孔付き扉良いですね！でもオハナの物件コンセプトから考えると難しいのかな？
ルーフバルコニー付きの部屋を契約予定ですが、土いじりとかもしたいし、幼児用のプールとかも。と考えるとやっぱりバルコニーに水道が欲しいのですが、やっぱり難しいですかねぇ？バルコニーをみなさんはどのように使われますか？
- ベランダ菜園が趣味ならスロップシンクがついていてくれたら便利ですね。掃除の水を流したり、スニーカーを洗うにも外に流しがついていると重宝しそうです。でも、仕様を必要最小限にする事でこの価格が実現していると思えば妥協できる範囲だと思います。構造上省エネ対策はしっかりしているようですしね。
3000万円台までならオハナの仕様や外観でも許容範囲ですが、さすがに4900万円台でディスポーザも床暖房もベランダの水道もなくて、更には吹付だらけの外観というのは疑問有りですね。
オプションはその分の代金を購入者が負担するので販売会社は負担が無いと思うのですが、オハナは何故オプションが少ないのでしょうか？標準仕様を最低限に抑えている事等はすごく共感出来るのですが、どうしても欲しい機能が追加できないのは残念だなぁと。要望すれば用意してもらえるものなのでしょうか？
- ディスポーザーは無理だと思いますができるものもあると思いますが例えば何でしょうか？
- オハナについていない仕様は、 IH調理器への変更、ディスポーザー、タンクレストイレ(ありますか？)、トイレの手洗い、複層ガラス、三面鏡収納、スロップシンク、ワンプッシュ排水栓、ほかに何かありましたっけ？ゴミ捨ては24時間可能？
  - 下の段全部付いてますよ。
我が家がモデルルームという冊子にオハナセレクトが少し書いてありましたがドアや床の色を悩みますね
オプションは食洗器とホスクリーンは決定ですがキッチンのマグネットラックと浴槽手すり、ピクチャーレールを迷っています。老後に備えてトイレ手すりもありかなと。
同じ質問されてるか、わかりませんがキッチンをIHに変更など出来るのでしょうかオプション無しの標準でガスコンロなのでしょうか。
購入さるた方、オプションとか決まりましたか？因みに共用部と自宅の照明とかLEDにならないのですかね？最近どこのマンションでも、東日本災害以降共用廊下など節電対策でLEDに交換工事をしてますが、オハナ豊田ではどうなのでしょうか？
- そう言われてみればOHANAはエコ対策はなされていませんね。何だかエコと言うイメージがあったので、共用のライトはLEDだと思い込んでました… 自宅の照明はオプションもあると思いますが、高いですよね。必要だと感じる方が各自入居後取り替える形になるのではないでしょうか。
オハナセレクトの扉と床の色を妻と悩んでいます。
- うちは扉はカイルアブラウンで決定、床をモアナライトにするかカイルアブラウンにするかで迷ってます。
- オハナセレクトは一番明るい色にします！
標準のガスコンロが5色から選べるようでこれもまた悩みますね明るい色の方が汚れが目立たないですかね
- ブラック・ブルー・ホワイト・ピンク・グレーです。
- うちは明るいキッチンがいいのでパールホワイトかパールグレーです MRのパネルは小さくて全体がイメージできないですね
- ガスコンロの色、悩みますよねー。キッチンの面材の色とコンロの色のバランスなど想像力が乏しくて全然イメージできないです（涙）ピンク以外で検討中です。
うちもホワイトかグレーで検討してます。あとは食器洗浄器も付ける予定ですが、外注のほうがきっと安いんでしょうね。
- 食洗機は外注だと面材が入手できない可能性があるのがネックじゃないですか？でも、価格を調べたところオプションで付けた場合の1/3くらいなので、私は外注で考えてま～す。
- 食洗器は安く済ませるなら後から外注がいいですが入居後すぐに使いたいのと手配等が面倒なのでオプションでパナソニックの高いほうにする予定です。
オプションは食器棚は作り付けのほうが素敵にみえますかね。干すクリーンも欲しいしピクチャーレールもミラーも…予算オーバーです（涙）
オハナセレクトの日程決定の書類が来ました間取りプランもあるので和室を残すかフローリングにするか悩みます
室内のダウンライトなどの照明をLEDに交換（オプション）ってありますか？
オハナセレクトですが、うちは室内物干しをリビング側のみ、玄関の人感センサー、キッチンの水切りとカップボードをモデルルーム仕様で申し込んできました計34万ほどかかる感じですね、これで。
うちは51さんと同じであとプラス食洗機を検討しています合計32万ですとカップボードはかなり高いのですかね？他は2～3万ですからね建具もまだまだ悩んでいます
自分が多摩平の方でカップボードについて聞いたところ、あとの方であるオプション会では天板が人工大理石ではなくなる上に値段が高くなっちゃうんですよー、といっていましたよあとモデルルームのようにテラスにパネルを敷くと大体20万円くらいになるそうです。
オハナセレクトでカップボードを頼みたいのですが25万～29万円ということで躊躇してしまいました決めた方は特に値段は妥当と感じましたでしょうか？金銭感覚が妻と合わず悩んでいます
本日オプション会に行きました。玄関ミラーとエコカラットをオーダーしてきました。皆さんは何をオーダーされましたか？ローン審査もおりたので早く内覧会が楽しみです。
- インテリアオプション会に行ってきました。カーテン、カラット、壁面一面にテレビボードと収納のオーダー家具、バルコニー、コーティング、窓のフィルム、換気扇のフィルターといろいろと購入しました。会場は大塚家具だったので、カーテンに合うダイニングセットとソファを決めてきました。とても楽しくいい時間を過ごすことができました。担当してくださったみなさん、ありがとうございます。みなさん丁寧に説明とアドバイスをしてくれました。とくにエアコンは電器店で買う予定を伝え、購入しなかったのですが、選び方のポイントと工事の内容の違いと電器店で同じ内容の工事の頼みかたなどを丁寧に教えてもらいました。
オプションって皆さんマンションで頼みました？去年ま\新築マンションを購入した友人の勧めで、うちは外部業者に頼む予定だったのですが問題ないですよね？友人の話だとマンションでオプションを頼むとぼったくりみたいな金額だからやめた方がいいと言われ、紹介してもらった業者に依頼することになったので、オプション会も行きませんでした。今更ですが比較検討の為にもオプション会も出ておけばよかったと後悔をしているのですが、オプション会ってやはり高いのでしょうか？そして自分で手配した業者に内装の工事を頼んでも問題はないですよね？
オプション会、高くてびっくりしました。だいたいキャンセルしましたが、比較検討する材料にさせてもらいましたよ。
- うちも大体キャンセルしましたが同じく相場を知るうえでは役に立ちました。オプションはとっても高かったので、外注業者にお願いする予定です。
- うちも必要なものを確認するためだけにオプション会に参加したという感じです。同じで知人からお勧め業者を紹介してもらっていたので、事前に業者から相場の確認だけしてオプション会で必要なものや仕様の確認をして、現在紹介業者と内容を詰めているところです。内覧会にも同行して、検査や採寸などをしてくれるということなので、最終的には内覧会の時に自分の部屋を見て工事内容は決めようと思っています。
- 結構みなさんオプションキャンセルして、自分で手配した業者さんに頼む人って多いんですね。うちは自分で業者を手配するっていう頭がなかったので、比較していませんでしたがオプション会はそんなに高いんですか？同じ工事をしてもらってかなり値段が違うのであれば、うちも自分で業者の手配も考えてみようと思います。お知り合いに経験者さんがいると業者さんを紹介してもらえるので、うらやましいです。他の方達はやはりネットとかで探していらっしゃるのでしょうか？
- うちも自分で業者さんを手配しようと思ってますが、知ってる業者さんがいないので、ネットで探してます。でも同じような業者さんが沢山ありすぎて価格以外の部分（職人さんの腕やアフターフォローなど）が分からず、どちらにお願いしたらよいか決めかねています。知っている業者さんがいない場合、みなさんがどのように業者さんを探しているのか私もぜひ知りたいです！！
- 上でも書いていますがうちの場合は紹介なので、他の業者はほとんど見ていませんが、知人はネットで数社から見積もりや資料を取ってよさそうなところと何社か直接話をして決めたと言っていました。なのでうちの場合はその知人の選択を信じての依頼となります。参考になるかはわかりませんが、紹介の業者さんの情報でしたらお教えできますのでホームページを載せておきますね。http://www.Interior-option.info/知人曰く、かなり類似業者は多かったそうです。上の業者にした決め手はネットの口コミと内覧会に無料で同行してくれることだそうですが、他にもいくつか悩ましい業者もあったそうなのでいくつか他にも問い合わせをして決めた方が、自分に合った会社さんを探せるかもしれませんね。頑張って探してみてくださいね。
- みなさんフロアコーティングされますか？うちは今のところやらない予定です。
- オプションはフロアコーティングと窓フィルムは頼みました。手間を考えれば頼んでもいいかと思って。ほかは外注なんですが、オプション会での対応はマイナスでした。当日契約しないとみると放置されたりで。
- うちはオプション会で窓フィルムとハウスコーティングを頼みました。カーテン、照明、エコカラット、エアコンは自分で手配します。
- 自己調達予定なのは、食器棚、エコカラット、カーテン、照明、エアコンです。フロアコーティングはやらない予定です。入居後、落ちついてからバルコニータイルを自分で敷こうと思っています。今はエコカラット業者を探し中ですが、沢山ありすぎてどこにお願いしたらよいのかさっぱり分かりません。
- エコカラットも自分でできそう、挑戦みようかなぁ～
冷蔵庫はどのサイズを買われましたか？パンフだと700ｍｍ四方となっているのですがオプションで大きい食器棚を頼んでいるので大きい冷蔵庫で収まりよくドアが開くか心配で内覧会まで決められずにいます。エコカラットは後日にしてもうらか悩み中です。コーティングとセットのほうが割引があるので迷います。
インテリアオプションはエコカラットはもう張られてましたエアコン注文した方などももうついてそうでしたね
内覧会とても楽しかったです。うちはエコカラット業者の内覧チェック付きに依頼しました。壁紙を手でチェックしてたらすごい手が汚れてしまいました。うちだけでしょうか？？？床の傷や少し壁紙の隙間があいていたりくらいで35か所の指摘でした。キッチンの床に傷が多かったです。オプションの食器棚があるからでしょうか。面材があっているのでとっても気に入りました。ガスコンロはグレーにしましたがほかの色も見てみたいので余裕がありましたら画像アップしてください。冷蔵庫は置き場所は80*80ｃｍでしたが玄関、廊下が80ｃｍないくらいでなんとか大型冷蔵庫が入りそうです。
- うちは内覧明日です。ピンク出しちゃいますか。
- うちもガスコンロはグレーにしたので、明日内覧したらぜひピンク出してください（＾＾）
エアコン用コンセントは100Vのみでしょうか？リビングに大型のものを設置しようと思ったのですが、確認を怠りました。
- 最初から100ｖ/200ｖ対応だと思っていましたが実際に長谷工に確認していませんでした。写真だとコンセントは両方で分電盤は100/200となっていました。
- リビングのエアコンのみ２００Ｖです。内覧会の時、長谷工の人が説明してくれました。
- リビングは100v/200v対応とのことでした。ほかは100vだそうです。
うちは今週末なので小物運んでカーテン取付だけしました。浴室乾燥の棒ですが２本設置する箇所があるのですが棒は一本だけと言われてしまいました。今のマンションは２本あるのですがオハナ仕様ってことなんですかねつっぱり棒買ってきて調整します。
キッチンのダウンライトをLED照明に交換可能ですか？
- キッチンのライトは蛍光灯を曲げてあるタイプなのでそこそこ省エネですねLEDも問題なくつきました廊下がレフタイプなので早々にLEDにしましたお風呂の電球は白熱なのでそちらも小さいLEDに変えました肝心な片付けがまだまだで今日も忙しいです
オプションで玄関の人感センサーを取り付けた方はいますか？玄関が真っ暗でスイッチを探すのもいつも大変です。人感センサー付きのLED電球とかが安上がりでしょうか。
- オプションで玄関の人感センサーを付けました。感想としては付けて良かったと感じています。玄関のドアを開けた瞬間にライトが点灯するので、荷物を持っている時や夜間に、より便利さを感じます。反応する範囲や点灯時間の設定も可能です
- 照明時間の設定もできるのはいいですね。外注で設置できるか探してみます。エントランスに長谷工インテックの方がいたけど今週はもういないかな。
- うちもオプションで人感センサー付けました。思っていた以上に便利です。時間の設定できるのは、知りませんでしたが。でもその辺のこだわりがなければ人感センサー付きのLEDとかの方が安上がりでいいかもしれないですね。
お風呂のシャワーの水圧弱くないですか？うちだけかな？
- 3階です。うちもシャワーの水圧低いと感じてます。
お風呂シャワーですがモニター部の表示変更で毎分出る量が表示されますがどれくらいの量でしょうか？うちはMAX7.5L/分くらいで特に問題ないです。床暖房をつけてみましたがガス料金が150円くらいとなりました。エアコンより料金はかかりそうですね。足元が暖かいのはいいのですが
近隣の食洗機の音って気になりますか？うちで食洗機を使っているのですが、音がけっこう大きい気がするので、近隣の方に迷惑をかけていないか心配になったので。うち自体は近隣の音は全く気にならないのですが。
- 食洗機ではなく、洗濯機の音は聞こえてきます。テレビもつけずに静かにしていないと気づきませんが、これくらいの防音はどうにかして欲しかった。
- とりあえず、あまり聞こえることはなさそうなので安心しましたが、ただ洗濯機は泊まりにきた友人も言ってました。私は気にならないので(聞こえない)ので、個人差もあるのかもしれません。うちもできるだけ気をつけたいと思います。

オハナセレクト

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間取り[ ]

間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：73.03m2～98.63m2
過去２物件の検討板を見ると、モデルルームはオプションも少なくてかなりデフォルトの部屋をイメージしやすいみたいですが、皆さんの注目ポイントはどんなところですか？私はとにもかくにも“収納”です。図面上では十分な感じですが、実物チェックしたいと思います。
- 私は間取り変更について聞くつもりです。 4LDK→3LDKにして広く使いたいですがどこまで無料なのか確認したいですね。
- 洋→和、和→洋の変更は無料だそうですので、 4LDK→3LDK・3LDK→2LDKの変更も無料だといいですね。
- 過去物件では間取り変更も無料だったみたいですよ。限度はあるでしょうけど。
ここはオープンポーチまたはアルコーブがないんですよね。玄関を出るとすぐに共用廊下になります。
- 典型的な長谷工の詰め込み型物件ですので、相応の価格の部屋がいいですね。
オハナは100㎡弱がたくさんあるのも強気ですね。最近、みんな狭く作るし。多摩平地区の人にはあっている気がします。
洋室にするか和室にするか、決めなくてはいけないのにまだ悩んでます。
- 選べるだけに悩んじゃいますよね。ウチは和室にしました。
- うちも、子供がいるので和室にしました。おもちゃとか落としそうですし… モダンさからはかけ離れてしまい、やや残念な気もしますが。
- うちは洋室にしました。子供が小さいうちは、ニトリなどで売っている置き畳で和室風にして子供が独立したらリビングとつなげて広く使おうと思っています。
- うちも基本は洋室フローリングで子供が小さいうちは半畳の置き畳にしますフローリング続きのほうが色もあっていて後々書斎にしてもらえるはずなので使いやすいと思いました
- 大きくなってフローリングにリフォームする手間を考えると洋室に置き畳は楽ですね。子どもが汚しても交換できますし、家族用ＰＣも置けますね。パンフにもＭＲにも和室の絵がないのが残念です。
- 和室があるとちょっとごろ寝したい時に便利ですよ。まぁこればかりは好みなんで人それぞれですね。
- 取り込んだ洗濯物をバサッと直置きしたり、アイロンをかけたりするのにも畳っていいですよ。
- 冷蔵庫は日立のモデルチェンジ品を買いました。幅685 奥行728みたい
- そのサイズでっも大丈夫そうですね。うちもちょうど日立で検討していました。住宅エコポイントもあるのでしばらく待とうかも悩み中です。近所なので明日も現地見学してきます。
- 私も幅685の冷蔵庫を前から検討しました。悩ましいのは、リビングドアのハンドルで通れる幅が650ぐらい（モデルルームで測りました）しかなく、そのままキッチンに持っていけません。ドアを外せば通るはずですが、簡単に外せるかどうか…
- リビングの入口の大きさもありましたね。はやり内覧会の時にチェックしてから冷蔵庫の検討をするようにします。
- 入口の幅を全く考えなかった(>_<) 洗濯機の幅はどうなるね
- 濯機置き場の幅は約70cmでした。日立の一番大きいビッグドラムは厳しいかも… 冷蔵庫ですが、リビングドアをそのまま通れないと分かっていても幅685cmの冷蔵庫を買ってしまいました…ドアハンドルだけ外せば幅720cmぐらいあるのでなんとかなるんじゃないかと＾＾；
- ハンドルはずせは簡単にいけますか？奥幅728mmの冷蔵庫はやはり大きすぎるかな～洗濯機はパナソニックの7200を買いました、日立はぎりぎりかもと思ってあきらめました。
- うちも685x728の冷蔵庫です。洗濯機は斜めドラムにするか縦型にするか迷っています〜
うちは今使っている洗濯機が日立のビックドラム(本体幅だけでも695mm)なので、買い換えないと入らないかなぁと、内覧会で設置位置の幅を早く計りたい気持ちでいっぱいです洗濯機は斜めドラムは洗濯、乾燥までしてふっくら仕上がる設計になってる場合もあるようで、洗濯だけして外に干す場合タオルとかがだんだんゴワゴワになってきます乾燥まで行わない場合が多い人は縦型の方がいい場合もあるようですよ
来週内覧会で楽しみでしね早く色々な寸法を測りたいです！うちの洗濯機は縦がたの8キロです(乾燥機能はあまり使わないので安さ重視です)
ほんま冷蔵庫６８５ミリ入るんかな～？
- 私たちの間取りだと、冷蔵庫の設置スペースの幅は700ギリギリではなく1100くらいあります。その代わり食器棚の幅が短いです~_~;
- 68.5が入るかどうか…と言うのは、冷蔵庫設置スペースの幅の心配ではなく、ドアを通るかの心配をされているんじゃないかと。
うちもビックドラムを検討してます。ビックドラムは幅が足りないかと思い、ビックドラムスリムならと思っていたのですが、奥行きがあって、手前の扉と干渉してしまうことが、内覧会でわかりました。むしろ、スリムでない方が入るのかと。もう一度、確認会で採寸しなおす予定です。
- 洗面室の引き戸は外れますよ。扉は搬入の際に外すことは可能と聞きました。ビックドラムは入るかなと思うのですが、また確認してみます。
- 確認会でちゃんと扉の開閉域やら見直します。引き戸もはずれるのなら、洗濯機の選択肢広がりますね♪。内覧会で見落とし聞き落としがおおくて（汗）です。コーティングを頼むつもりなんですが、何も考えずに引っ越し集中日に作業するところでした…。うれしくて舞い上がりすぎかもですｗ。
  - コーティングは室内作業だから、業者さんの車さえ路駐しなければ、いつやっても大丈夫じゃないですかね？
- エレベーターに入るか確認してないです。奥行きはありましたが、幅は狭かったような。よく考えるとベッドも大きなサイズは無理ですよね？外階段でがんばって運ぶのかな？？？
- そうか、EVもドアの幅、測らないといけなかったんですね（汗）。奥行に関して言えば、ほとんどの住居用EVは２基あったらどちらか一つは、救急車のストレッチャーが入るように、腰高から下の部分が開くようになっているはず。確認してませんが。洗濯機サイズくらいなら、管理の方にお願いして開けてもらえれば入るんじゃないかなぁ←甘い（＾＾；）。ベッドとかは、大きいの希望なら組立のを買って、中で組み立ててもらうのがよさそうですね。
ビッグドラムの者ですが、うちはスリムも大丈夫そうです！。扉の開閉とかも確認してきました。ありがとうございました。が、玄関ドアを測りそこねました（汗）。中旬の再確認で測ってこなくては…。ＬＤドア通るサイズであれば玄関は大丈夫そうだけど…。

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買い物・食事[ ]

徒歩5〜6分に家族の生活に必要な施設がそろうのは嬉しいですね。
- 何よりイオンに近いのは家族に嬉しい。
泉塚の交差点にはセブンイレブンもユニクロもできましたよね。ここも徒歩で楽々です。
とりあえず連休を利用して日野市全体を見てこようという計画を立てています。車で行きます、各道路の広さや交通量も見ておきたいし、いろんな場所にどれだけスムーズに行けるかも見ておきたい。ここだけは絶対行ったほうがいいという場所ありますか? 高幡不動駅のほうは最初に行くことにしているのですが。駅近でなくてもスーパーなど点在してるみたいですね、なので時間あるんで見て来ます。
- 日野市在住ですが日野税務署近くに角上魚類という鮮魚屋が去年出来たので行かれてみてはいかがでしょうかうちは毎週末買いに行ってますよ
- 私も角上よく行きますよ。普通のスーパーではあそこまで鮮度のよい魚は買えませんからね。お寿司も美味しいですよ。変なすし屋よりもよほど安くてましです。
- 私も多摩平住人です。我が家は日野バイパス沿いのはま寿司によく行きますね。
多摩平に移ってきて半年位経ちましたが、住みやすい環境で気に入っています。近くにある多摩平図書館も綺麗で便利なので、よく使っています。多摩平は日野市とはいっても、バイパスを走ってコニカミノルタを超えるとすぐに八王子ですからね。我が家は八王子の高倉あたりも食品買出し等で生活圏内です。
平山に住んでてこちらを狙ってます。豊田から南に平山のトンネルを抜けると京王堀之内や南大沢にもすぐ行けて楽しいですよね。我が家はＯＫストアやフードワンなど激安スーパーで買いだめしてます。個人的には八王子方面より立川、多摩センターが好きです。
イオンモールが来年の11月にオープン予定と現場に書いてありましたまだ１年先で長いですね

育児・教育[ ]

小学校、中学校、総合病院が至近なのはファミリーにとってはメリットでしょう。
幼稚園小学校中学校などの評判
- うちは保育園ですが、となりの保育園に入れるか心配です。今後、マンションが増えるので競争率が上がると思ってます。
多摩平の森ふれあい館が生活の役に立ちそうですよ。中でも気になるのはファミリー・サポート・センターなんですけど具体的にはどんなことをサポートしてくれるのか一度訪問しておこうと思います。子育てと地域に馴染む為のサポートあたりをして頂けると新参者一家としてはありがたいです。皆さん他にもサポート系の施設やサービスが近隣にあればぜひ教えてくださいませ。
- ファミリーサポートセンター略してファミサポは、確か登録制で子供を預ける事ができるサービスだったと思います。預かってくれる方に保育士の資格はなく、子育て経験のある講習を受けた方、地域に貢献したい方で構成されているんじゃなかったかな。サービスを利用するには事前に顔合わせがあり、細かい打ち合わせをするようですね。
- ファミリーサポートは一時利用に限られると思いますよ。何せ時間性で利用料が発生するので、終日預けるとなれば負担が大きいと思います。それならはじめから保育園や幼稚園の延長を利用したほうが良いです。
- ファミサポは保育園に行っている子どもが熱で登園出来ない時など、預かってくれたりもしますよ。（病気の内容によります。感染性のものであったりすると無理ですが、元気なんだけど熱だけが高い時など）働きながらお子さんを育てるのであれば、有り難いサービスですね。
私が行った時間は子連れ夫婦が沢山いました。うちは来年年少になる子どもがいるのですが今後も考えて、入居は11月なのですが、４月からはオハナ近くの幼稚園に入園させたいと考えています。同じような方お子様をお持ちの方、またすでにお子様が多摩平周辺の幼稚園に通っていて11月から入居される方、いらっしゃいましたら、幼稚園情報など教えて頂きたいです。
- マンション西側にある幼稚園は毎日お弁当持ちだそうです。キリスト教の幼稚園なのでお祈りもするみたいです。たまだいら幼稚園は保育園と一緒になった、認定こども園と言うみたいで、とても自由で制服・体操着などは無いと言う話を聞いたことがありますよ。
- 市内の契約者ですが今は他の保育園に預けているので多摩平保育園が気になります４月転入がうまくいくといいのですが
- 多摩平保育園ってオハナの隣にある保育園ですよね？AEONができる土地から移動してきたばかりでキレイでよさそうですね(^O^) お子さんは幼稚園のプレ保育に通っていたりするのですか？
  - オハナの隣にあるのは日野台幼稚園では？私はいま埼玉在住でして、幼稚園の事もありオハナ完成前に前もって引っ越しを考えています。(幸い実家が近くなもので)なので、多摩平幼稚園や日野台幼稚園のプレには一度も参加してません。近々、雰囲気など見学には行ってみたいのですが…
●オハナの西側（すぐ隣）にあるのが

日野台幼稚園（私立）　http://hinodai.luna.weblife.me/index.html
●日野台幼稚園の西側にあるのが
たまだいら保育園（市立）　http://www.city.hino.lg.jp/index.cfm/194,97325,334,1959,html#houmu
●豊田駅とMRの間くらいにあるのが
多摩平幼稚園（私立）　http://www.tamadaira.ed.jp/

うちは市内在住で別の幼稚園のプレに通っています。オハナからは少し距離があるのですが園バスが近くまで迎えに来てくれそうなのとプレに通っているので入園優先枠に入っているので今通っている幼稚園に入園させようかと思っています。他の私立幼稚園では面接日の前日から並ぶと言うことも聞いたことがありますよ。
マンションや戸建てが建ち始め、多摩平の人口が増えていくのに、保育園はＮ街区に認証がひとつできるだけなんですよね。。。
- 保育園問題深刻ですね。周りにも新しいマンションがたくさんできそうなので、とても不安です。
クレヴィアに認証保育園ができますよ。まだ先の話ですが。たまだいらは今でもなかなか入れないです。もちろん年齢にもよるんですが。民間保育園を誘致としか言ってなくて、具体策はないのかなと。
こちらは５小学区ですよね？６小とかと比べてどうなんでしょう？小学生をお持ちの方いらっしゃいませんか？小さいお子さんお持ちの方が多いようですがよかったら５小情報教えてください。

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周辺環境・治安[ ]

駅12分ながら、中央線、多摩平地区内、イオン出店そばと魅力が多いですね。
昔の多摩平団地の跡地
- 周辺は緑が多いし、イオンモールが出来るのも楽しみです。
- イオンモールができるとなればこの土地を子育ての場所として選ぶファミリー世帯も増えると思います。
- あの土地は最高ですね。イオンの中、通れたりしたら更に良いな。
- 立地を見てきました。良すぎるほど良いです。駅距離も楽しく歩けそう。
ここ地盤は良いのでしょうか、また横田基地の飛行機は上空を飛びますか？ご存知の方、教えてください。
- 地盤は割りと良いと思います。地震や地質は素人ですが、立川断層の影響は直接的では無いと思われます。飛行機の音は気になったことがありません。時々飛んでいてうるさいと思うこともありますが、公害と言えるレベルでは無いでしょう。
- 飛行機は飛んでますが、気になると言うか生活に支障が出るレベルじゃないと思います。
- 地元民です。飛行機はもう少し西よりを通過してますよ。コニカの更に西側辺りかな。高度も結構上を飛んでます。だから、気にはならないですね。あくまでも平日は仕事でいないサラリーマンの主観ですけどね。
多摩ニュータウンのような雰囲気なのかな。
- 多摩ニュータウンみたいに大規模では無いし、昔の建物は全て取り壊して、新しい高層住宅が建っているから、イメージは全然違いますよ。公団？なのかな。分譲マンションより格安なのでしょうが、見た目は分譲マンション並みです。
南側の日当りとか眺望はどんな感じでしょうか？南側に高い建物があるように思えますが・・・
- 目の前はＵＲが有るので眺望は悪いです。西棟があるみたいですがそちらからの眺望は不明です。現地確認が必要です。
- 周囲をＵＲに囲まれてるけど、それぞれの建物と５０ｍ以上は離れているし、ＵＲも新しいから、周辺環境が悪化するリスクは少ないと思う。眺望や日当たりも今より悪くなりそうもないよね。特に南側の環境が変わらないと思えるのがとても良い！
- 南側の眺望が悪そうなのがマイナスですね。

現地と南側(数十メートル先)にある13階建てのUR（２０１２年６月２１日撮影）

人気の中央線でも立川を境にして、住んでいる人の感じががらっと変わりますからね。お金さえあれば、立川より東側に定住したいのが本音。

八王子周辺はいまだに普通に暴走族の姿を目にする町ですし、特に、小学生中学生ヤンキーのがらの悪さはどうしたものか。今はまだ子供が小さいですが、将来公立学校に通わせる場合、そのへんが心配です。

駅からちょっと離れてますが、便利な立地ですよね。2年後にイオンモールもできる事ですし、街づくり計画で宅地、マンションが増え人口が増加していく事と思います。子供も増えるでしょうから、今より子育てサポート施設が充実していくといいですね。
モデルルームを見たときはとても気に入って購入しようと思ったのですが、外に出ると外は真っ暗。車で現地へそのあと行ったのですが、誰も通らないし、住宅街なので明かりもぼんやり…ここを歩くのかと思うと少し怖い気持ちもありました。休みの日で雨だったからでしょうか？

そこだけが少し引っ掛かっています…物件はとても良かったです♪

- 自分は雨ではない日に行ったのですが、確かに人通りは少ないですね。ＵＲがあんなにあるのに少し不思議でした。よくいえば非常に閑静。駅まで距離があるので娘もちとしては街灯などが増えてくれるとありがたい。
近くのURに住んでいます。このあたりのURは建て替えたもので、戻り入居の方が７割だそうです。日野の中でも高齢者が多い地域みたいです。URの周辺は平日も土日も静かです。子供の声もしないではないですが静かなので結構目立ちます。

ただ近くには第一公園の横とユニクロの裏にダイワハウス。またユニクロ近くの泉塚交差点の斜め向かいにURが所有していた空き地がありますがそこにもダイワハウスが建つ予定だそうです。オハナのモデルルームのあたりも将来マンションとか建ちそうですし、イオン建設地の北側の空き地にも下に商業施設の入ったマンションが計画されているそうです。新しく入ってくる方は若い方が多いでしょうし、イオンが出来たころにはずいぶん雰囲気も変わっているのではないかなと期待しています。

先日の週末の昼間（雨が降ったり止んだりの天候）に駅から現地まで歩いてみました。非常に静かでURの敷地内にもほとんど人は見かけませんでした。他の方もおっしゃっている通り、新しいマンションや戸建てが増えてファミリー層が増えると活気が出るのかもしれませんね。
これだけ整ってれば生活に不自由しないと思ってます。立地・周辺環境はかなり良い条件だと思うし。どんなマンション住んでんのか不思議になるくらいの高望み要望レスが見られますけど、それでもオハナのスレに顔を出すという不思議
転売を考えておらず、静かな環境で広々した部屋に住みたいと考える人には若い世帯でも無理のない返済ができそうなオハナは最適ですね。97平米の4LDKだったら子供が3人でも大丈夫そうです。将来的に親の寝室(個室)が和室になりそうですが(笑)
- 子供が3人の場合は120㎡程度の4LDKが欲しいところですね。
- でも、子供が大きくなって家を出た時には、売るんですか？夫婦二人だと、使わない部屋もでてくるような。
- 子供が出て行ったあとは広いところを売って、その金で夫婦２人で過ごすための70㎡程度の新しい所を買ってずっとそこで過ごすというのもいいのでは？仮に90歳まで生きるとすると、30歳で新規を買ってもずっとそこでというのはちょっと厳しいですよね。
ここの上空はどのくらいの頻度で米軍のジェット機プロペラ機が飛ぶのですか？
- 飛び回っているわけではないので敬遠するほどの要素ではないと思います。もちろん「ゴーッ!!」という時もたまーにありますけど、あれ相当遠くの場所でも同じく聞こえるぐらいの轟音なんで通った時はもはや近辺ならどこでも同じ体験をしますよ(汗)

多摩平の森はほんと癒しですねえ、市を見ると何かと節約してるのかなと思ってしまうぐらいまだまだ地味な感じしますけど、守るべき大切なものは、守っている、そんなことを思わせてくれる場所ですよ。

- 多摩平地区は飛行機騒音は、殆どないですよ。同じ日野市の旭が丘地区は横田基地滑走路の延長線上にあるので、真上を飛行機が飛び、着陸機の騒音が時々あります。でも旅客空港じゃないので、1日で数回ほど。時々夜中とか来る飛行機があります。
日野市全体の雰囲気はどんな感じかな、、イメージは近接の八王子や立川に大学も多いから若々しい環境と思っていますが。高幡不動のあたりは数年前に開発で変わったみたい、ここから近いですし楽しめそう。イオンができるまでは高幡や立川にお世話になることが多そうですね。
埋蔵文化財調査はもともと予定されていたと思います。土地の引渡は2013年2月ですから、建設に１年でちょうど2014年2月オープンで計算が合う感じです。2015年というのは郵便局のあるところも含めた完成形のことではないでしょうか？そこはイオン完成後に郵便局を除却後、追加賃貸という計画になっています。
- 日野市は文化財保護に力入れてますね。何カ所か○○遺跡と看板が立てられているところがあります。再開発する際には、埋文調査が義務付けられているんだと思います。
完了は2015年2月28日になってますね。郵便局部分を含めた全工事の完了が2015年2月で、イオン完成は2014年2月なんですかね？
- 詳しい工程はゼネコンに聞かないとわかりませんが、イオンの公式発表では2014年春のままですよ。まぁ土器が出土したら、工事が止まってしまいますけどね。それは仕方ないです。
- 階数は6階建で、2015年2月に完了予定など詳細が把握でき、とても参考になりました。テナントなども早く知りたいですね。
まだまだ先ですが、イオンモール北側にもマンションができる予定で、オハナより相当条件がいいのでほとんど4000万オーバーの物件になりそうですね。また、オハナのモデルルームがある区画は用途が決まってませんが、ここにもマンションができると、多摩平の一等地の眺望になるので、これも人気が出るでしょうね。
- モデルルームのあるＫ街区は中高層住居と用途は決まっていますよ。
- 確かに第一種中高層住居は土地に対して決まってますね。なので、マンションはなくて、分譲住宅かあっても集合住宅ですね。

2－3階建ての分譲集合住宅ってところでしょうね。だとすると目の前は木があるし、何棟も並べて作らざる負えないので、これまた、折角の土地なのに、眺望は望めないですね。難しい土地になりそうですね。

- 高さ制限があるわけじゃないので、もちろんオハナと同じように4階以上建てられますよ。ですが、建蔽率と容積率が低いので、あまり高層マンションにならないだろうというのと、URの譲渡条件が中高層共同住宅なので、少なくともオハナ（高層共同住宅）より低層になると思います。都市計画だとオハナは40mでそこは20か25mです。
公式ホームページのアクセスのところに、南大沢アウトレット車で約１１分、モリタウン約１２分、昭和記念公園約11分と記されているのですが、大体この所要時間でいけるのでしょうか？当方、近所の住まいではないため、ご近所でこれらの施設に車で行かれている方がいらっしゃれば教えていただきたいです。もちろん平日休日や時間帯によって大分違うのでしょうが、最短だとしても、こんなに近いのかな？と。（地図で見るともう少しかかりそうなイメージで…）
- 無理ですね。実際倍以上掛かります。
- 渋滞もなく、信号もかからなければな感じですかね。夜中はそんなもんかな(笑)
- 平均オハナから昭和記念公園が15分～20分位で南大沢アウトレットも15分～20分位で多摩動物公園が10分～15分位ですかね！土日祝日は、+10分位みたほうが良いかと思います。
多摩平の森計画は徒歩圏内に生活に必要な施設が整っているので便利ですね。自転車があれば駅前のスーパーや公園にもいけますし、車があれば動物園や三井アウトレットパークなど、子供が喜ぶ施設に連れていけるのが良いですね。
地元の契約者ですが昭和記念公園の花火は後ろにも団地があるので最上階の廊下からみえるかどうかですね。近いので毎年見に行っています。昨日また、現地を見に行って蚊がたくんさいました。低層階なので心配です。昭和記念公園といえば入場無料が10/14と10/28です。その頃はオハナの手続きは終わっているはずなのでのんびり公園に行きたいです。
豊田駅前駐輪場の許可の通知がきました5～6年前くらいに申請してやっとでしたこれで駅まで自転車でいけます

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周辺施設[ ]

多摩動物公園、ピューロランドなど子供も楽しめますね
多摩平に３年以上住んでまして、私も永住したいと思いました。多摩平図書館や多摩平の森にもよく行きますよ。
多摩平の森入口です。平日の昼間に行きましたが静かで鳥のさえずりが聞こえとても心地のよい場所です。オハナから歩いて1分の場所にこんな癒しの場があるんですよ。
イオンモールに、立川のイケアなど、入居してからも楽しみがありますね。ちょっと先になりますが…
イオンモールは協議が整わず26年秋以降のようですね。ユニクロの隣が食品スーパーに決まったようですね。うれしい予想外でした。
イオンモールの延期とユニクロの隣のスーパーの件について、ソースとなるサイトなどがあれば参考までにぜひ教えてください。
- ユニクロ隣のスーパーの件ですが、下記リンクを確認してください。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130306500056.html さえき　という食料品スーパーになるようです。

着工が半年延びたようなので、イオンモールのオープンも2014年秋ごろになるのかな？（郵便局の移転等も含めた完成は2015年秋ごろのようです）
- イオンの完成が遅れるのは残念ですが仕方ないですね。最近、売り出し中のマンションが2014年春オープンと大きく謳っているので、関係者は訂正がたいへんそうですね。。。
自分でっかいどう出身者です。できるだけ静かな環境ということで駅近をあえて避けました。でも通勤は便利にしたいし悩ましいところで。現住所商業施設近くですが、パン屋さんとか結構朝早くから人の出入りありますし、夜は十時すぎまで人が出入りします。隣にあったら嫌だなぁ。そんな感じで、自分基準でそもそも住居選びをなさったのではありませんか。重視するものによっていいか悪いかはそれぞれですよね。
隣の市から引っ越してきたため、どのクリーニング店がよいのかが分からず困っています。希望としては、1.即日仕上げが可能（朝出して夕方受け取り）2.比較的安価（例：スーツ上下1,000円以内）です。みなさんのオススメクリーニング店をご教示ください。よろしくお願いいたします。
- 裏のバイパスのMAXクリーニングが当日大丈夫そうな看板でした。あとは中学校近くにもクリーニングあります。たまに半額キャンペーンやっています。

管理[ ]

重要説明受けてきましたが細かい内容とかは管理規約がないとわからないですね他のオハナで話題になったベランダでの喫煙とかどうなのか気になります
- 他のオハナではベランダ喫煙を禁止しているマンションがあるのですか？
- ベランダ（バルコニー）は共有部分のため火気NG（喫煙やバーベキュー、花火など）が一般的ですよね？他のオハナも規約に書かれているのではないでしょうか？（おそらく豊田も同様かと…）
30年間均等方式の修繕積立金は魅力的ですが、大規模修繕の費用込みで計画されているのでしょうか？また、災害時に建物が破損した場合の修繕費はどのように徴収されるかどなたか聞かれていませんか？
- 大規模修繕の定義ですが「10～15年周期で行われる外装・防水・設備工事などで、マンション全体を同時に行う大規模な工事」ということで問題ないでしょうか？私が担当営業さんに聞いたところ、上記のような修繕費用込みでの長期修繕計画を立てているので、30年間は修繕積立金以外の一時金の徴収はないと聞きましたよ。（私の認識が間違っているといけないので、ぜひご自身でもご確認ください。）災害時の破損に関する修繕費については聞いてないので分からないです。
車庫証明は法律で義務づけられていることですよ。そういうことを平気ででおっしゃっる方は、禁止されているベランダタバコとか、ベランダ柵に布団干しとか、石油ファンヒーター使用とか、廊下に自転車置きとかしそうですね。もし、住民予定の方でしたら、規約ちゃんと読んで、違反しないで下さいね。違反ではないかもしれないけど、食物を運ぶ共用買い物カートにゴミとか乗せそうですね。住民同士気持ちよく暮らしたいですから、常識やルールに則って生活しましょう。
もう、管理組合の理事は決まったのでしょうか？
- 10/1頃？に決めるような書類が前に届いていたような気がします。今日の朝のテレビで、築30年とか経つと、管理組合が機能していない分譲マンションが多いとやっていました。管理組合ってなんとなく誰かがやってくれるような気がしてしまいますが、人任せではなくちゃんと考えないといけないことなんだなと思いました。
- 管理理事については連絡ないですね理事に候補してみたかったですが勝手がわからずで二期くらいからと思いとどまってしまいました
さっそく玄関前に自転車や三輪車、ベビーカーなど起きっぱなしのお宅がいくつかありますね。共用カートまで。←すぐに返すべきでは？ベランダの外側にお布団も干してあるし…
- 廊下は共用スペースなので物を置くのはやめてほしいですね…。もうそんな状態なんてショックだなぁ。
- 住み始めて色々と問題は出てくると思いますが、一つ一つ改善できる仕組みを組合で考えていきましょう。
- 最初は規約をきちんと理解していない方もいるでしょうから、少しずつでも全体の意識が高くなるように、住民みんなで改善して良くしていきましょう！
ベランダに布団干してる方いましたが、駄目なんですよね？
- 干しているお宅ありますよね。ベランダの手すりを使用した布団干しやベランダ喫煙は規約で禁止されているので、やめてもらいたいです。
- ベランダでの喫煙は本当にやめてほしいです。吸わない者はすぐ臭いでわかります。
- 規約にバルコニー等の手摺及び窓わく等に洗濯物、ふとん等を干さないことと明記されています。読んでいないのでしょうかね？
- 手摺に布団を干している方は規約等を見ていない方なんでしょうね。外観の見た目もそうですが、強風で下に落ちたら大事故になるのでやめましょうね。
ベランダでの喫煙禁止を明記した箇所が規約に見つからないのですが、どこに書かれていますか？明記されていないならやめさせることは難しそうなので。
- ベランダ喫煙は、使用細則　第1条（11）にある「バルコニー等で火気の使用をしないこと。」にあたると考えていますが、いかがでしょう。
- こちらのサイトが参考になります。「マンションのバルコニーは、共有部分にあたります。管理規則・細則で、共有部分での火気厳禁や禁煙を明記しているマンションの場合には、バルコニーでの喫煙もその範疇にあたります。」

http://www.mlab.ne.jp/safety/bouhan01/bouhan01_20130225/

- なるほど。ご案内ありがとうございます。集会室使用細則では明記されているのに取ってつけたような言い回しで微妙だと思っていましたが、

火気の定義を考えれば確かに該当しますね。ただ、臭いが気になる人にはバルコニーでの喫煙を禁止しても効果が薄いようですね。。。

- そうなんですよね。臭いに関しては、窓際で室内から煙を出す分には問題ないので、根本的な解決にはならないんですよね。明確にベランダ喫煙を禁止したとしても状況は変わらないので、あとはモラルとか近隣への配慮とかの話しになりますよね。
皆さんは、喫煙者の来客がある場合どのようにされる予定ですか？うちは、家族が誰も吸わないので我慢してもらうしかないのかと思ってはいるのですが。
- うちはもし喫煙者の来客があった場合は、申し訳ないけれど我慢してもらうか、

セブンイレブンに設置されている灰皿まで吸いに行ってもらうと思います。

フトンを干すのはダメなんですか？
- 規約に「バルコニー等の手摺及び窓わく等に洗濯物、ふとん等を干さないこと」と明記されていますので、バルコニーの手摺や窓わくに干すのはダメです。物干し竿やバルコニー内に干すのは大丈夫ですよ。
昨日エントランスから犬を歩かせて入っていきました。さっき規約を見たらキャリーに入れるか抱きかかえるとなっていました。

今度は注意したいけど面と向かってはしずらいですね。バルコニー手すりに布団干してありましたね。合わせて棟内の連絡掲示板で注意喚起してもらいたいです。

- 正面のエントランスのすぐ上に布団が・・・ザンネンですね。すてきなエントランスなのに
- そうだとしたら素敵な玄関が台無しですね。
- お布団のことなど、規約にあるはわかりますが色んな年代や生活をされてきたの方が集まってきたばかりです。今まで当たり前にしてたことが出来ない・ダメと言われるとせっかくの新しい生活が悲しくなると思います。その方の理解など伺った上でルールをお伝えしていけるよう話し合いなど行えるといいですよね。
- お布団は外観もさることながら、危険だからどこのマンションも基本禁止なんですよ。風で飛ばされたら危険です。下の階ならいいじゃないと屁理屈を言う人がいそうですが…感情論は抜きにして、ルールをきちんと守らないといけないです。一時期、掲示があったのにもかかわらず、ごみ置き場がひどい状態でしたよね？たぶんお正月も同じ状態になるんだと思います。
エントランス側から自転車をのり入れしている方を見ました。ちょっとびっくりしました。
玄関前に靴やキックボードを出しっぱなしのお家もありますね。
バルコニー等、多量の水を流さないこと。と書いてあるけどベランダで小さなビニールプールで遊ぶことはいいんですかね？
- ダメですよ。きちんと規約や仕様を読んで下さい。トラブルの元になります。
共有部の自転車や手すりへの布団干しの件、注意喚起の張り紙出てますね。

これで改善されると良いのですが。

- 布団の件などは、最近改善されてきているように思います。貼り紙効果かもしれないですね。

その他[ ]

オハナのアフターサービスは、普通より長いんですね。これはあまり聞いたことないのですが、多いのですかね？
OHANA独自のプレミアムサービスはよさげですね。定期点検やアフターサービスの期間が長くなっているため

安心感があると感じました。ただ、アフター期間は5～10年とあいまいな記述なので、入居前にしっかりと取り決めていただきたいです。

オハナファミリークラブのホームページを見ていますが、オハナではコミュニティ形成を目的に各種イベントが開催されているようですね。

日帰りバスツアー、ヨガ、健康教室、セルフエステ、メイク教室など。クリスマスツリーと電飾も備品として用意されているようです。

引越し予定日を葉書で出すようですがみなさん11月の1.2週目が多いのでしょうか。やはり数社から見積りを取りますか？早く引っ越したいですが落ち着いた11月下旬に引越しを考えています。
- 家賃のこともあるので、15日までには引っ越したいなーと思っています。幹事会社にお願いしたいと思ってますが、念のため幹事会社以外に2社程度は見積もりを取ろうと考えています。
- 引越日を決めましたがハウスコーティングの外注業者には鍵の引き渡しから引越までの間に依頼しないといけないのでスケジュールが難しいです。オハナオプションで頼むとそういう危惧も不要だったのですが。冷蔵庫を買い換えたいのですがちょうどモデルチェンジの時期で今の家にでっかい冷蔵庫が来ちゃうと場所がなくて困ります。今が旧式が底値でいいのですが他の方が引越しまでに検討していることがありましたら教えて下さい。
内覧会に業者伴う方は多いのでしょうか？優秀で適正価格の業者をご存知の方いらっしゃいませんか？
- 適正価格どころか無料で同行してくれる業者もいっぱいありますよ。「内覧会同行　無料」とかで検索すれば出てきます。電話で確認する限り内容もそんなに変わらないようですし。やっぱり1，2時間で数万円はちょっと高いかなぁ。
- 内覧会同行無料の業者さんのメリットは何なんでしょうか？
- 内装工事の受注でしょ。
内覧会に業者を連れていくことを連絡した際、水回りも点検したいとお願いしたら開栓してくれることになった。事前説明では見れないと言っていたのに。
冷蔵庫の話で盛り上がっていますが、皆さん家具とかも新調されますか？私は昨日、ムラウチでソファー買ってしまいました！
- ムラウチはこの連休中、イベントやってますよね！うちは、とりあえず内覧会で部屋の中を見てから、ゆっくり検討しようと思ってます。今のところ、テレビ台・ソファ・ダイニングテーブルを新調しようと思ってますが、気に入るものがすぐに見つからなければ、入居してからゆっくり揃えていく予定です。
- うちはベッドと机を買ってしまいました。机が特価品で1週間以内に納品と言われ、狭くなりますが今の家に押し込むつもりです。

ところで、皆さん自転車は問題ないですか？八坂萩山のスレでは揉めてましたが、うちも子ども乗せ自転車があるので頭が痛いです。リアシートはアウトですね。。。

- 私も今週の内覧会後にテレビ台、ダイニングテーブルセットを検討しようと思います。
- うちもベッド、ソファー、ダイニングテーブル等は買い替え予定です

今日は台風の風が凄いですね植えたばっかりの周りの植栽が傷んでないかも気になりますねー

内覧会お疲れ様でした！室内の出来はどうでしたか？指摘事項はありましたか？
- 指摘事項は棚の戸の左右のちょっとしたズレや引き戸の部分を閉めた時の隙間、あとはクロスと床のキズという感じで全部で20件ほど指摘してきました大きな補修が必要な所はなさそうでしたが、ちょこちょこ目立つところがあったという感じですかね予想外にエコカラットももう仕上がっていたので全体的には満足な感じでした
みなさん内覧会はどれくらい時間がかかったでしょうか？約１時間で落ち着いて確認できるか心配です。
- 昨日、内覧会でした。建築士に同行してもらい指摘箇所は18箇所でした。結構多く感じましたがこれでも少ない方らしいです。内覧会にかかった時間はトータル2時間くらいです。内訳は確認に1時間15分くらい、共有部分などの説明が15分くらい。最後に自由に採寸などをしても良いとのことだったので30分くらい滞在してました。全体的に緑に囲まれてとても良い雰囲気でした。あと上層階は案外見晴らしが良いのが思わぬサプライズでした。
- 同じく昨日内覧会でした。指摘事項は10箇所くらいでした。(ちょっとした汚れは指摘しませんでした。)自分たちでチェックしたので、細かなリストを作って臨みましたが、想像していたよりもきれいに仕上がっていたと思います。引っ越しが楽しみです。
- 内覧行きました。キズや汚れは１０箇所ほど。その他ベランダネジ忘れなどの指摘は8箇所ほど。最後にすごいこと見つけちゃいました。クローゼット内のパイプが3本あるはずが1本しかない！！みなさんの部屋は大丈夫？！うちだけなのかな？
うちも建築士さんに同行してもらったのですが、指摘は少ないほうできれいだと言っていました。大きな指摘はなかったですが、キッチンの床がほかのフローリングと比べて仕上がりが残念な感じでした。さほど期待していなかった眺めがよかったのが（＊＾＾＊）です。話題になっていたLDに通じるドアよりも、洗面・お風呂に入る引き戸（？）が意外に狭く、ビックドラムとか入らなそうですが、洗濯機を買われた方小さ目のをえらんでいらっしゃるのでしょうか？。引き戸もはずすのかな？。業者さんに聞かれた方いらっしゃいますか？。
ちも結局２時間ぐらいかかってしまいました。クロスの仕上がりはとても丁寧で隙間とかはゼロ。

他の仕上がりもとても満足しています。前面のURの圧迫感もなく広いバルコニーの開放感も想像以上で◎でした。残念な点としては、ご指摘されていたキッチンの床の凹みはちょっと多かったです。それからトランクルームの中が、モデルルームは白できれい塗装がしてあったんですがコンクリの打ちっぱなしだった事に後で気づきました。外なんでまぁいいか。そして、洗面下の点検口の中のモルタルひび割れや段差、ベニヤの施工が・・・見なきゃよかったかも。建築士さんとかが見たらどう判断されるか気になりましたが、トータルとして、家具の採寸等とても楽しく　満　足　です。　早く入居したいですね！。

家具・家電の搬入はみなさんどうしてますでしょうか？うちは入居集中日なので、アリさんからはいい顔されなかったんですが。。。

いっそ今の洗濯機やカーテンを持って行って、後日、つけ直そうかと考えています。

- うちは新調する家具・家電は引越前に配送してもらう予定です。アリさんにも伝えたところ、その方がいいですねと言ってました。（配送日も引越日も入居集中日ですが、特にイヤな顔はされなかったですよ。）その際にアリさんから、家具・家電屋さんには「一斉入居中なので順番待ちで待たされることがある」旨を必ず伝えるようにと言われましたので、購入時に伝えてますが、今のところどのお店からも「大丈夫」と言われてます。カーテンは鍵の引渡し日に自分達で取り付けに行く予定です。
たしかにアリさんは集中日でも「やるならどうぞ」という感じでした。内覧会のときに約束と違う時間に来た家具屋の採寸担当と揉めてしまい、そのイメージを引きずってたかもしれません。家具屋には一斉入居であることを伝えているのですが、実際に来る配送の人間が待てないと言い出すことも考えて日にちをずらします。当日は、引越される方以外にも家具の配送を先にされる方もいると考えると、より混み合うと考えた方がいいですね。
- 家具店や家電量販店からの配送は、引越日よりも前に配送してもらう方、引越後に配送してもらう方、引越当日に配送してもらう方と様々だと思うので、11月中旬すぎるまではどの日に配送をしてもらっても混み具合はあまり変わらないのかなと思います。指定時間通りの受け取りを希望するなら、一斉入居が落ち着いた11月下旬ごろにした方がいいんですかね？
- その路駐の心配をしました～。たくさん引っ越し＆配送さんがいらっしゃっているんだと、ほかの方のレスで気が付いたんです。いまさらですが（＾＾；）。ほかの業者さんからも見積もりを取っている段階のコーティングですが、既に話を聞いた業者さんからは1～2日かかるといわれましたので。ですが、１１月前半はあまり変わらないないのかもしれませんね。悩みます…。
- うちは10/31の鍵の引き渡しを朝一にして急いでオハナに向かってその日の午後に外注コーティングとエコカラットをしてもらいます10/31に早速引越しされる方がいるようで入居前に長谷工のコーティングだけしてもらえば良かったかな長谷工オプションで玄関ミラーをつけまして明るいし広く見えるので満足でしたあとリビングのエアコンは100･200ボルト対応(うちの移設エアコンは200V)なのでありさんの電圧変更工事が不要で助かりました！
内覧指摘箇所の確認会が始まりますね。不具合が改修されていることはもちろんですが、大事なのは改修によって新たな不具合が発生してないかも確認が必要ということです。
引っ越しのご挨拶ってどうされる予定ですか？。上下左右ですか？。ワンフロアいきますか？
- うちは引越のご挨拶は上下左右で考えてます。みなさんは、ご挨拶の品はどんなものを考えてますか？
- 私も入居の挨拶って、どうするのかなと思ってました。一斉入居なので、ネットで調べても、行かない方がいいとか行った方がいいとかいろいろな意見があって。でも、上下左右にはこちらから行こうかと思ってます。あいさつの品は洗剤、入浴剤、タオルなど余っても困らなくて、気を遣われない物にしようと思っています。
- 私も御挨拶は上下左右かなあと考えていますが、どっかの高級（？）マンションサイトにワンフロア行くとかあったので…。お菓子とか考えていたんですけど、日用品もいいですね。ただ、最新の洗濯機って液体洗剤オンリーのものがあるようなので、考えちゃいますね。
フロアーコーティングされていない方は、入居前にフロアーワックスしますか？うちは引き渡しから入居まで２週間くらい間をあけたので、家具入れる前に自分でワックスかけしようかなと思っています。でも最近はワックスレスの床もあるようで。。オハナはどうなんですかね？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？長谷工さんに問い合わせしようかと思っています。
頭金等の残金っていつ振り込んだらいいのでしょうか？支払わないと鍵の引き渡しができないような話だったと思うんですが、通知がまだ来ないので31日まで間に合うか心配で…
- 代金の支払いについては、入居までの手続きの案内に10月中旬頃に郵送で通知となっていますよね。

もう少ししたら届くのでは？

- まだ振込の通知来ないですね早く残金が知りたいです引越し荷造り初めて段ボールが足りるか心配になってきました
- 本日残金の支払いについての通知が来ました。頭金の精算で追加金が少なくてよかったです。あと２週間で鍵の引き渡しですね、長かったですが楽しみです。
先日残金の連絡がきました。登記費用関係が概算となっていますが、まだ決定ではないということなのでしょうか。弁護士事務所から金額の内訳事前にもらっていない気がするのですがみなさんはもらってますか？いきなり振込金額の連絡来た感じがして、本当にあってるのか確認する資料がなくて少し不安です。決して安い金額ではないので･･･
- まだ決定していないんだと思います。これまでに配られた書類を見ても、登記等の概算費用の内訳が通知される旨は記載がないので、この段階での明示はないのでしょうね。もし心配だったら、長谷工（または司法書士事務所）へ確認されるのがよろしいかと。精算完了後の返金は来年1～2月頃のようですので、その際に細かい内訳が記載されているのかなと思いました。
みなさん結露はどうですか？うちは家族３人でリビング・寝室ともにエコカラット（4*2ｍほど）をしていますが朝になるとかなりの結露です。浴室が廊下から入るタイプなので玄関ドアにも結露がかなりあります。あとリビングに内窓か複層ガラスを検討されている方はいますか？するなら早くした方が費用対効果があるかと思いまして。
- うちは、結露はまだ気になってないです。玄関と浴室は廊下のドアで仕切られています。寝室にはエコカラットをつけていますが、リビングはないです。部屋の向きとか関係あるんですかね？うちは、南向きなのですが、西向きですか？
- うちは南向きですが今のところどの部屋もまだ結露してないですよ。エコカラットも付けていません。ちなみに浴室のドアをを開けっぱなしとかにしてませんか？うちはお風呂入った後や掃除した後必ず閉めて換気してます。乾いてからはドアを開けたりしてますが、濡れてる時は開けっぱなしにしないようにしてます。
- うちは西向きですが、今のところどの部屋も結露はしていません。ちなみに、各部屋にある24時間換気口は開けていますか？
- うちは南向きです。換気時間が２０分だと短いみたいです。お風呂出てからお風呂のお湯で洗濯機を回したりで少しドアあけていたりでそのせいですね。換気すると寒いので換気口も少ししか開けてないのも原因ですね。少しずつ調整していくようにします。
換気口のフィルターは、どのようにどこの会社から買いましたか？妻が対応したのですが、クローバーコミュニティという会社が訪ねて来て、部屋に入って換気口の使い方のアドバイスをした後に、見積りといいながら、その場で内金を払って買いました。どこからかの紹介で、と言っていたようですが、長谷工さんなのか覚えていないそうです。マンションのほとんどの部屋を回っていて皆さん購入されていると言っていたようです。不安なので情報いただけると助かります。よろしくお願いします。
- うちにはその業者はきてませんが、まあ、間違いなくセールスでしょうね。その場で現金を払わせる時点であやしすぎます。平気で長谷工や野村の紹介と言うので信じない方がよいですよ。長谷工などを通した正規の業者の場合は、事前に通知があると思います。あやしい業者が来たら、特に奥さま一人の時は家の中に入れないようにしたほうがいいですよ。
アフターサービス実施のお知らせが来ましたが壁のビスのふくらみなども修復してもらえるのでしょうか。なにか気になる部分がある方はいらっしゃいますか。
- ビスの頭の補修してもらえるはずです。うちはクロスのJOINTを壁入隅で行っているヶ所が少し浮いてきてしまっています。
床の音がすごく気になります。うるさくていやです。みんなの家はどうかなー
- 床の音というのは、床鳴りのことですか？うちも家のあちこちで床鳴りがするのでとても不快です。
今から床のコーティングを業者に頼もうと計画中です。「エコプロコート」のUVコーティング、「NKサービス」のUVまたはシリコンコーティング、いずれにするか迷っております。
- エコプロコートを施工したものです。私は施工して正解だったかと思います。毎日の掃除は拭き取るだけですし、汚れもあまり目立ちません。欠点をいうなら、油が飛ぶと最悪です。もともと体育館のような床がさらに滑りますし、見た目は最悪です。取り除くための手入れに苦労します。あと傷はつきにくいとは思いますがやはり物を落としたり引きずれば傷はつきますよ。
- 油ですか？油だと、主としてキッチンですね？ピカピカに仕上がるとは聞いてましたが、「滑りやすくはない」との施工業者からのコメントでしたが。あと、結構柔らかい床なので、硬質のUVコーティングだと、床材独特の（季節によ）伸び縮みに追い付けずに、極くわずかな可能性ですが、ひび割れることがあるので、「シリコン」の方が良い、という業者もあるようですが、過去1年弱のご入居で、このようなご経験はありませんでしたか？お時間のある時で結構ですので、お聞かせください。
- いまのところそのようなことはありませんよ。ひび割れの気配もありません。油というのは飛び散った油を足の裏などで踏むとUVコーティングがかかっているのでさらに光って大変汚く見えます。拭けばなおりますが大変です。しかし普段はクイックルワイパーで事足ります。また業者さんも親切ですよ。うちは水回りもやりました。
部屋の玄関外に自転車を置いていたり軽自動車の駐車場に普通車を止めてるのは許可あってやってることなのでしょうかね
- 軽自動車の駐車場は軽自動車だけでなく、規定内の大きさの自動車であれば、駐車出来ます。最初に頂いた駐車場の用紙に記載がありましたよ。また登録が必要なはずです。

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