エクセレントシティ千葉県庁前

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エクセレントシティ千葉県庁前

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区市場町8番11
• 交通：

1. 千葉都市モノレール「県庁前」駅 徒歩2分
2. 外房線 「本千葉」駅 徒歩5分
3. 内房線 「本千葉」駅 徒歩5分
4. 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩10分
5. 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩10分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月下旬予定
• 売主：新日本建設
• 施工：新日本建設
• 管理：新日本コミュニティー（予定）

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ千葉県庁前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅に近いのに価格帯が手ごろなことにびっくりです。
• 相場はわからないけれど駅のすぐそばにしては価格が魅力的なのでは。
• 千葉都市モノレールではあるけれど、駅から近いのにこの価格でマンションを購入できるのは嬉しいですね。都心では、絶対にこの広さで購入できる価格ではないと思います。
• シングル向けの部屋、ここだと実需としての購入もあるのですか。 小さい部屋だとほぼ投資用なのかと思ってましたが。 シングルさんだと24時間ゴミ出しOKや宅配ボックスが大きなメリットになりそうですね。 ところで設備仕様、全戸この仕様が付くと思って良いのですかね？ たまにシングル向けだと違うというマンションもあったりしますので…。
• この価格帯で、設備内容も充実しているマンション物件を購入できるのはすごく魅力的だなぁと素直にそう感じました。
• 偶然このマンションのhpをみてかなりぐっときてます。あの立地であの価格！設備もよさそうだし。ただまだ販売も完成もしていなにからか？詳細ははっきりしてませんよね。資料請求とモデルルームにも行ってみたいのですが。 ただこの新日本建設という会社はきいたことがなかったので検索したらここにたどり着きました。他のスレでこの会社自体あまり評判がよろしくないようなので・・・がっかりでもあり不安でもある・・というのが今の気分です。 でも立地と価格と設備はとても魅力的です。
• 子連れ様が多いですか？
  • ファミリーよりはシングル、ディンクス向けかなと思いました。小さなお子さんのいるファミリー層にも良さそうかなと思いましたが、小学校もかなり遠いように思いますので、子連れには向かない感じがします。でも、警察署や県庁が近くにあるので治安は良さそうなイメージです。
    • MR来てる層は分かりませんがデベの戦略としてはシングル、DINKSをメイン客層に考えてるのは感じますね。
• JRもモノレールも駅が近いため、通勤もお出かけもらくらく！面積が狭いため仕方ないかもしれませんが、でも、肝心な間取りが狭い感じ。買いやすい価格帯なので、どこで納得をするかなのかもしれませんね。
• ここは先着順申込ですが、どれくらい売れたのでしょうか？
  • 先日見学に行ったときもお客さんがたくさん来られてました。 まだモデルルームオープンして1ヶ月っておっしゃってましたが、既に20戸くらい契約済みかお申し込み済みになってました。 契約の手続きをされている様子もありました。 こちらには2回お伺いをしましたが、2回とも満席でした。
• お値段が安いから人気なのが伝わってきます。内装もオプションが可能であれば多少重厚感も出せるでしょうし、永住であればまた住みよくリフォームも検討できそうです。都内の価格を考えると良心的ですがアフターもあるからさほど心配ないでしょう。共有部分の15年保証とは長めですね。専有部分も10年もするとある程度手直し必要になってくるかもしれません。
• 買いやすい価格だなとは思うのですが、どのプランも残念なくらいに専有面積が狭いです。駅が近くて低価格な物件を求めている人には良いかもしれませんがいろいろと求める人にとってはマイナス点が多い感じがしました。
  • シングルやDINKSをターゲットにしてるみたいですからねぇ。ファミリーとして検討するとちょっと狭い感じはしますね。

【モデルルーム見学】

• モデルルーム行ってきました。半分くらいご要望物件になってました。
• 1LDKの2階が2000万、最上階が2700万台でシングルにはお手頃価格だし、なかなか分譲1LDKは見かけないので希少物件で良さそう。最高額部屋でも3900万台で買い求めやすい。
• 1時間に1本程度だが、本千葉(徒歩5分)から東京まで乗り換えなしで45分程度でアクセスもいいし。ただ周りが古めの建物が多く、そこが気がかり。

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交通

• 駅は近い…けれど、モノレールの駅なんですよね。本千葉駅とかも歩いて行くことができる範囲ですが、どちらを使うのが便利なのか。 モノレールってのることができる人数が限られているので（電車によって）、 朝の混雑具合はどうなんだろうと思いました。 実際に行って見てみないといけないですね?。
• 確かにモノレールの駅ではありますが、バスで何分も乗ってから駅に着くことを思うと便利だと思います。乗り換えれば良いのですから。
• 通勤に関してもJRの快速が停まる本千葉駅が徒歩５分の場所にあり都心までの交通にも便利かと思います。（都市モノレールに関しては運賃が少々高めなこともあり、乗車人数はまばらで全く混雑していない現状です）

構造・建物

• こちらのマンションの床と壁の遮音等級はいくつでしょうか？

共用施設

• 価格帯はお得だとは思いますが、この物件で特に危惧しているのは駐車台数の少なさで、近隣を月契約するとすると15000円程度が妥当だと思えていますが周辺は９割コインパーキングに変化している地域で月契約をできるような駐車場がないのが難点です。

設備・仕様

• シングルだったら、ここ、すごく素敵な気がします。面白いのが洗面台のフロントポケットで、ヘアアクセサリーなど入れておけるのが便利そうでした。あとミストサウナもいいですよね。寝室のクローゼットも広いし、ここで1人暮らしってかなり優雅な気がします。
  • 家族が多いと順番待ちでゆっくりミストサウナどころではないですけれど一人暮らしならこころゆくまでのんびりできそうです。
• ミストサウナなど利用するしないは別として充実している設備内容はちょっとした自慢になりそうです。
• 食洗機は、タカラスタンダード社製のものでしょうか。公式サイトの設備仕様のところに、小さい文字でデータについて書かれていて、タカラスタンダード出典であるということが書かれていました。日本のメーカーのものならば、例えば修理が必要になったときにも、部品が今ない、ということはあまりないかもしれないなと感じました。
  • タカラスタンダードって食洗機作ってない気が？中身はパナかリンナイだと思いますよ。問い合わせれば教えてくれると思いますが
    • パナソニック製と営業の方から聞きました。というか聞いたほうが早いんじゃないでしょうか（笑）
• 私がいいなと思ったのは、ハンズフリーキーです。エントランスキーと玄関キーが一体型になってて、かさばらなくていいなと感じました！！他の物件では一体型になっておらず、エントランスを自動で開ける場合には2つ持っていないといけないので、その点は評価できます。

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間取り

• 1LDK～3LDK
• 42.00m2～63.60m2
• 価格から想像して1K程度を想像していましたので、この1LDKなら悪くはないかと。
• ベッドルームはベッドでいっぱいな感じですけど、意外に落ち着きそうな気もします。 ただ、動線的に見本の通りだとウォークインクロゼットの入り口が出入りしにくそう。 納戸みたいなの無しにして廊下側に入り口をつくってほしかったです。 玄関から中が見えないのはグッドでーす！
• 平米数的にファミリーだと狭さは否めないというのはありますね。 間取のプランを見ても、DINKS世帯向きにターゲットを絞っている絵になっていますから、 DINKS世帯が購入検討している世帯が多いのかなと勝手ながら予想しています。 63m2の広さだとしたら、子供が一人生まれたとしても暮らせる広さはありますし、 二人でも十分な広さになっているのがいいと思います
  • このマンション自体、県庁に直ぐ近かったり、裁判所が近かったりと、わりと子供がいる家庭よりは、大人のみの世帯の方が向いていそうな感じではありますよね 賃貸で出したら、そのあたりに勤務している人向けに需要があったりするのでは、なんて思ってしまいました 子供がいる場合は、千葉市内でももう少し郊外っぽいところのほうがゆったりとは暮らすことができるかも。

買い物・食事

• 買い物はスーパーが徒歩で１５分圏内にいくつかありそのうちの一つは２４時間営業もしています。コンビニなども徒歩３分のところにあります。

育児・教育

• お子さんのいるご家庭においては千葉市のモデル校となっている公立小学校や環境のよい中学校に通える地域だと思います。

周辺環境・治安

• 見に行って来ました。気になったのが、周りが寂しい。発展するのかな？
  • 本当に周りが寂れてるのが気になる。
    • 発展に関しては周りは県庁、裁判所、消防、警察の官庁街では難しそう。ここよりも何十倍も人通りの有る本千葉駅周辺でもあんな感じですから
      • 販売価格は安いと思いますけど、再開発される予定もなさそうですし、街並み的にはこのままのような気がします。 ミストサウナなどがあり室内設備が充実していると高くなるんですね。 賑わっていない、人が少ないエリアで生活したい人にはいいかもしれません。 朝の通勤も人が少なくてラクかも。
        • 周りは発展しなさそうですね。あと自転車置場側の路地が狭くて暗く、教会があるのがここの物件のデメリット部分ですね
• このあたりはとにかく県のお役所街で、警察、金融機関、病院、役所関係等々の住環境には優れています。ただ役所街がゆえに、夜間になると昼間の喧騒とは大きく変化してしまうほど活気はなく、住人が少ない土地柄でもあります。（街の変化が乏しいため日照権は問題ないかと思います）

*程度な活気と適度な静寂の中で高齢者にはとてもおすすめできる場所ではありますが、若いファミリー世代が一生の住処に購入するには再度他とも比較し要考察しながら慎重に購入すべきだというのが感想です。 

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