ワコーレ神戸青谷ヒルズ

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外観夜景

ワコーレ神戸青谷ヒルズ

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区神仙寺通3丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
• 交通：

1. JR東海道本線（JR西日本）「三ノ宮駅」より神戸市バス2系統"阪急六甲方面"行き約15分、「青谷」バス停より徒歩3分
2. 阪急神戸線「六甲」駅より神戸市バス2系統"三宮・三宮神社方面"行き15分、「青谷」バス停より徒歩4分

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域
• 地目：宅地
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階建、地上7階建
• 敷地の権利形態：敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
• 完成時期：平成24年10月下旬
• 入居時期：平成24年12月中旬
• 事業主（売主）：和田興産株式会社
• 販売提携（代理）：株式会社日昌
• 設計・監理：株式会社瀬戸本淳建築研究室/有限会社大土呂巧建築設計事務所　　　　　　
• 施工：株式会社岡工務店
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ワコーレ神戸青谷ヒルズ（検討スレ）｜（住民スレ）

交通

• 東海道本線「三ノ宮駅」バス15分青谷バス停徒歩4分、阪急神戸線「六甲」駅 バス15分「青谷」バス停 徒歩3分
• バス便ですがおよそ５分に１本は来るので三宮アクセスは便利でおよそ15分前後です。
• 通勤ラッシュ時の2系統のバスは先頭に並ばない限りは三宮からはまず座れません。
• 新神戸までの道は、全然問題ないですよ。渋滞することは、まずないです。駅までの徒歩は、かなりしんどいですがバスが頻繁に来ています。
• 歩いて駅まで行くには、王子公園が一番近いと思います。下りは、そこそこ楽ですが、帰りは上りなのでしんどいかも？

構造・建物

エントランス

• ここってグランフェルティの並び？グランフェルティ８階建だし後ろは三菱重工業の寮？なんかマンションに囲まれて息つまりそう。南はいいとして左右特に右方面の眺望は大丈夫なんかいな…。
• 今の現地を見た感じでは2階の角部屋が、前の戸建てをかわせてるかな。東南の眺望は見えるかもしれません。中部屋はちょっとわからなかったけど、前の戸建てが4階建てだし、厳しそうな感じですね。
• 眺望は南と東は保証されていますが、西側にはマンションがあるのでおそらく眺望は無理かと。マンション販売の時にフリールームって表記がある場合、その部屋の西側の窓の眺望・採光はあきらめた方がいいかも知れません。
• 南～東の眺望と芦屋浜の花火大会は特に障害はなさそうですね。
• 内覧会に行きましたが、部屋の中・眺望等は大満足でした。

共用施設

• B1F：オーナーズゲート・車寄せ、ハーモニックガーデン、多目的洗い場、エレベーターホール・風除室、宅配ボックス、機械式駐車場、自転車・バイク置場／1F：エントランスホール／2F：オーナーズロビー
• 駐車場1,000円～7,000円は安いですね。
  • 屋外の地上機械式４段。冬や雨の日は最悪だし、こんな賃料で維持できるのかな。
• 入口ですが、分譲マンションとは思えない狭い入口でした。そしてエントランスもイメージ図よりかなり小さくて驚きました。
  • エントランスやラウンジは確かに狭かったですね。私は特に気になりませんでした。そこらへんが無駄に立派でも住むには関係ないですし。広ければ広いでまた維持が大変になるだけかと。私はそれよりも、エントランスから部屋までエレベーターを乗り継ぐ、車も立駐とリフトを乗り継ぐという手間が…。

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設備・仕様

• ディスポーサは無し。
• ガラス手すりだから、カーテン無しだと外から見えないか心配です。

間取り

• 間取り：2LDK＋F、3LDK、3LDK＋N、3LDK＋F、4LDK
• 住戸専有面積：64.53㎡～101.29㎡
• その他：1Fは専用庭付き（一部タイプ除く）
• Gの間取りいいですよね～。L字キッチンですし。でも低層階ですね。

買い物・食事

• 買い物も少し困るかな？近くにはミニコープぐらいしかないので、不便かも？
  • ミニコープで済まない場合は、王子公園付近か、下のマンダイまで行かないとだめですね。
  • コープは品数はあまり良くないので春日野道の万代などへ行った方がいいですね。
• 車・原チャリがあれば、問題なしです。ＨＡＴ神戸にも関西スーパーがありますし、マンダイ近くの2号線沿いにそろそろライフがオープンすると思いまよ。
• 青谷あたりの商店は面白いですよ、タイムスリップした感じがあって、お土産としては喜ばれるんです。今時にはあり得ない品揃えが何とも言えないんです。
• このあたり一帯は文教地区です、夜9：00以降は店舗は営業できません。

育児・教育

• 幼稚園・保育園：小さき花の園幼稚園（359m）、塩原学園幼稚園（502m）、宮本保育所（784m）、かおる幼稚園（957m）、熊内幼稚園（975m）、明照幼稚園（999m）
• 小中学校：神戸海星女子学院（412m）、上筒井小学校（472m）、筒井台中学校（509m）、葺合中学校（808m）、宮本小学校（837m）、布引中学校（854m）、春日野小学校（857m）
• 校区は上筒井小学校その隣にある筒井台中学校でどちらも治安がよく学業に最適な学校として人気があります。近く工事が行われこの2校は一つになるそうです。

周辺環境・治安

• 坂の多い閑静な田舎で、車やバイクは必需品です。しかし三宮まで徒歩30分・バス15分・車8分でいける贅沢な田舎なので閑静で落ち着いた環境と都会の利便性を考えれば結構いい場所ですよ。
• 治安は全く問題有りませんむしろ良いといっていいと思います。外国人の方も多く住まれているエリアです（インド系中国系カナダ）おもに貿易関係の方ですね。
• やっぱり、山に近いと動物がいっぱいでるのかなぁ？
  • いのししは確実に出るね。あと虫も。
  • 夏場ともなればどこからかカブトムシやクワガタが飛んできたり、朝夕のヒグラシの音は最高ですね、先の書き込みであった猪の出没はほぼ皆無です。
• まずマンション建設予定地は某財閥系のお屋敷があった場所でものすごい豪邸でしたこの場所に限らず青谷・神仙寺地区は戦前から高級住宅地として地元には認知されています。そんな訳か一戸建てが山間であっても非常に高値で、出ればすぐに売れています。
• 近くの公園の西側にあった看護婦寮が最近取り壊されました、噂ですがそこに老人ホームが建設されるそうです。マンションから南西・距離的には100メートルほどの場所となり高さによっては夏の花火の眺望に影響があるかもしれません。（仮に老人ホームの高さが７階建てとすれば５階相当が花火観賞に影響があるかもしれません）
  • 近くの公園の西側にあった看護婦寮は戸建てが建つみたいですよ。モデルルームの方がおっしゃてました。なので、まず眺望には問題ないと思います。

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周辺施設

• 病院施設：神戸労災病院（293m）、春日野会病院（517m）、神戸逓信病院（625m）、吉田アーデント病院（943m）
• マンションより東側にある青谷川上流で徒歩で5分～7分程度の所。蛍の発生時期は6月初旬～中旬で観察できる期間は1週間くらいです。

掲示板

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