(仮称)ルネ西宮仁川
![](/skins/MikleTweeki/images/ichioshi_3_2a.png)
提供: 住適空間(すてきくうかん)
目次 >
この記事は参考になりましたか?
目次
物件概要
- 所在地:兵庫県西宮市田近野町1番213,1番214,1番215の一部、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8(地番)※住居表示は西宮市になります
- 交通:阪急今津線 「仁川」駅 徒歩16分
- 総戸数:236戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2019年09月予定
- 売主:総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
- 施工:長谷工コーポレーション
- 管理会社:総合ハウジングサービス
価格・コスト・販売時状況
- 2,700万円台予定~5,500万円台予定(61.74m2~97.27m2)
- 予定最多販売価格帯:3,500万円台(予定)
- 駅遠マンションと万代の組合せが最近多いけど、将来的にスーパー潰れたらどうするのやろ。この立地だと中古になったら二束三文やな
- 総合地所は売れ残ったら大幅値引きするので、どうなんかな?関電不動産開発、山陽電気鉄道 も売主だから大丈夫とは思うが。
交通
- 駅からちょっと遠いけど、価格次第では有りですね!
- ネックは競馬が開催されるときの渋滞ですかね。スーパーもできるとなるとさらに混むのでは?
構造・建物
- 敷地面積:8,921.7㎡
- 建築面積:2,868.61㎡
- スーパーが建つ場所も宿舎跡地ですか?敷地はかなり広くて良いと思いました。
共用施設
- 駐車場:240台(福祉用1台・来客用3台含む)
- 駐輪場:472台(サイクルポート236区画)
- バイク置場:15台
- ミニバイク置場:19台/(別途、サイクルポート38区画に駐車可能)
- 駐車場100%は平面か機械式か記載がないのが気になりましたがどちらなのでしょうね?サイクルポートが戸数分あるとはいえ、二台しか置けないのも引っ掛かるところ…。
- サイクルポートはミニバイクも置けるみたいなんで、そこそこ大きいのかな?
設備・仕様
間取り
- 2LDK~4LDK
- 専有面積:61.74m2~97.27m2
- バルコニー面積:10.60㎡ ~ 30.63㎡
- ルーフバルコニー面積:7.06㎡ ~ 40.71㎡(要使用料)
- 専用庭面積:14.50㎡ ~ 35.97㎡(要使用料)
買い物・食事
- スーパーは万代なんですね!割と安いので、近くにスーパーは便利ですね。
育児・教育
- 子育て環境として極普通かと。特に小学中学荒れているとは聞きませんが高評価でもないです。
周辺環境・治安
- 第一種住居地域
- すぐ近くの川沿いに霊園があったと思います。その隣は少し古めの公営団地(県住?市住?)だったかな。
周辺施設
- 公式サイトは子育て環境の良さをイメージさせますが実際はどんな感じでしょうか。
- 環境は悪くないと思うけど、めちゃくちゃいい場所ではないような気がします。
[PR] スポンサードリンク
その他
掲示板
Hyogo/631438/12
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |