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Brillia（ブリリア）Towers 目黒

提供: すてき空間

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3.71

(7 票)

物件概要

（仮称）目黒駅前タワープロジェクト外観CG

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：

JR山手線「目黒」駅徒歩1分（サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩1分（サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線「目黒」駅徒歩1分（サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線「目黒」駅徒歩1分（サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）

総戸数：945戸
- N棟:住宅528戸（非分譲住戸208戸含む）、事務所、店舗
- S棟:住宅417戸（非分譲住戸76戸含む））
構造、建物階数：
- N棟：鉄筋コンクリート、鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階地下2階建塔屋2階
- S棟：鉄筋コンクリート、一部鉄骨造、地上38階地下2階建塔屋2階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月上旬予定（N棟、S棟）
入居時期：2018年01月下旬予定（N棟）、2017年12月下旬予定（S棟）
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工：大成・竹中建設共同企業体
販売代理：東京建物不動産販売株式会社
公式URL：http://www.meguroekimae.jp/

掲示板・口コミ

Brillia(ブリリア)Towers 目黒（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

最安は400は切る。最上階でも700は超えないでしょう。
GFTが坪320、パークタワー晴海が坪280。ここは坪360ぐらい？
アパの代官山が650前後なわけだからここは最低でも500、下手したら550もありうる相場状況ですよ。
周りの飲食賃貸系不動産屋を見ればすぐに分析できますよ。代官山.恵比寿.目黒.中目黒は、空きがない状態です。代官山アドレスができる前の八幡通りの路面相場が坪3.5万、出来た後が坪11万。ですから目黒の売り出し価格は600台後半と予想します。
最上階は3〜5億だと聞いています。中心価格帯は8000万台らしいです。
2015/1/17　組合説明会を見て・・・この物件の印象は、現金の余ってる方におすすめです。600以下での販売は難しい感じです。駐車場の価格を見て分かりました。銀行さんにローンの相談をする前に現金で買える方で抽選会になると思われます。ですから無理せずに他の物件を探したほうが良いかと思われます。地権者の平均年齢も高い為、マンション内で格差が起こることは間違いないと思われます。
2016年に建つ、五反田の伊藤忠マンションが坪400万円。あそこで400なら、ここはもう軽く500超えですね。
住まいサーフィンで坪508万が平均だとしたら、ペントハウスとかが坪700～800万、プレミアムランクの部屋が坪550～600万、普通ランクが坪500～550万、線路向き低層のパンダ部屋が400万て感じだね。
2015年1月時点で、N棟13F以下はもう完売です。
駅に近いと高いのは当然ですが、ここまでの価格で買う人達は普段電車を使うんですか？少し不思議です。
- 世帯主はともかく、嫁や子供は電車に乗る事もあるでしょ。全然不思議じゃない。
立地考えても、あまりにも高すぎるよ。
N-Ｅ50Ａが、31階の割に他の部屋と比べて、坪単価が低い気がしますが、何か欠点あるんでしょうか。
- 特に欠点は見つかりませんでした。南西向きですし、高層階にしては安めですよね。中ではの話しですが。。値付けの戦略ですかね。ただ、50平米切るので、ぎりぎり住宅ローン控除が使えないんじゃないでしょうか。
平均で坪600万円と聞きました。70平米の部屋が1億2700万円ですか？？みんなお金持ちなんですね。
価格と建物仕様が釣り合っていないように感じる原因はやはり地権者の意向によるところが大きいですよね。地権者としては少しでも還元率あげたいわけなので。まあここまで高く売るつもりもなかったかもしれませんけど。
- 地権者って、都バスの事？
皆さんおっしゃるように仕様が価格とミスマッチな感じがしました。
ここは超割安ですよ。トンデモナイ抽選倍率になるでしょうね。
価格表を見ると売りずらい住戸が沢山ありますのでこの価格だと勢いがつかないでしょうからそういう住戸は冷静に見極められずっと残って行くんでしょうね。
坪600万、上層階は坪1000万ですからね！値段設定がバブルど真ん中。
第一期で目標は軽くクリア出来そうですから価格は少し上がる感じですかね。買いたいから買うだけとか駅一分だから買うって感覚なんでしょうね！
倍率どのくらいですかね？手頃な1LDKとか2LDKはかなりの倍率になりそうですね。
- S棟の南側が一番人気だそうです
まだ要望書提出日期限まで1ヶ月あるのに条件の良いところはすでに競争率2から5倍らしいですよ。
二度とないくらいの立地ではあるから、どうしても欲しい人はいるでしょう。
条件の良い所って何部屋くらいの話なの？上層角部屋でプレミアムではない、限られた数戸で倍率ついてるだけだって聞きましたよ。サウスの中低層北向きなら要望の入らない住戸多数でしょ。
人気で5倍？人気ないってこと？
- もちろん聞いた話ですが、サウスの南側が一番人気で 40数倍と言ってた
今期で買わないと、マシな部屋は買えないですね。要望書入ってる部屋はやっぱり自分も検討した部屋でした。そして倍率は、17.15.7.8.て感じ。うちもそうですが要望書出してない人もいそうだから、実際の抽選ではもっと上がりそう。 1倍の部屋とかとりあえず申し込みした方が良さそう。
一期で495戸とは凄いですね。あまりの人気にびっくりです。
人気の部屋って、安い部屋だと思うけど 7～18倍位でした。あとは、1.2倍の部屋もあるから買えたらラッキー。抽選もれた方が次期で買うから、すぐ完売？早すぎない？
3倍っていつの話ですか、最後駆け込みで倍率あがってるみたいですよ。
- 昨日の夜の時点で3倍でした。駆け込みでの申込者も多そうですもんね。
一期販売が好調となれば、二期販売の方が平均倍率が高くなりそうですね。平均坪単価も当初６００万とか言っていましたが一割以上下げた部屋もあるので５５０～５６０万位になっているのではないかと。
- 最高43倍、1583件の申込み、全室完売と抽選前に説明していました。当方コネなし。一桁代倍率住戸になんとか当選しました。
早くも、第２次売り出しが決定しましたね。７月２５日～２７日の３日間のみ。今回も即日完売決定ですね。第３次で終わりそうです。８月には全戸完売となりそうです。
第一期２次も即日完売間違いない。あと残っているには、５０戸位じゃない。結果的に、高いと言われたがパークタワー目黒の中古をよりこちらの方が植栽、共用施設が上と皆さんが判断した。
二次は１０００万くらいたかいんでは
- 今日2次の抽選ですね凄い倍率みたいです！　ここで外れたら残りはあるんですか？
  - 一期一次と二次の抽選の間隔は1週間足らず・・・すごい勢いですね。どのくらい残っているんでしょう？
この物件ほんとに人気ですね。二次でも２０倍で、全然救済になってないっていう・・・当たったらラッキーくらいで構えるしかないですね。もう残り５０戸余ですし。やはり希少性とグロスでバランスとったからでしょうか。
- ３次で３８戸！！！最終期はほとんど残らないことになる。やっぱすごい。
  - こりゃ一期四次でおしまいな感じだね。
残り20戸はやっぱり3割高くらいになるのかな？
- 価格は変えないと担当の方がおっしゃっていました
祝！首都圏優秀マンション表彰の最優秀賞受賞　
短期間で結果を出す投資目的には適して無いかもしれませんが

澁谷、品川周辺は大規模開発を控えているし目黒駅周辺はパークタワー以外の築浅物件が少ないので長い目でみれば資産価値のある物件かと思います

ここは分譲価格にバラつきがあり坪500くらいの部屋もあったので一概に高値掴みとは限らないですよ。
ここは目黒＋駅近＋庭園だからパークタワーｘ120%が相場ですね。
何でサウスタワーの方が高いんでしょう⁇
- サウスは住民専用棟、ノースは賃貸、商業、分譲の混合という違いがあると思います。
- 価格差はありましたがなんとなくサウスのほうが人気ありましたね～

駅近　サウス2分＜ノース1分
眺望　サウス＞ノース
ロビー　サウス＞ノース
屋上　サウスなし＜ノースあり
道路静かさ　サウス＞ノース
線路静かさ　サウス＜ノース

固定資産税がノースの方が高かったと思います。ノースは商業棟のある商業用地だから土地の評価額が高くなっています。
でも、一番倍率の高かった部屋は、ノースでしたよ！
- えっ！？、サウスの40何倍じゃなかったんですか？
またノースの売り出てますね。7階1LDK9,800万、元値7,000万、こちらも4割上げ！凄いです。
- 仲介屋は玉不足なのかこの物件の話にはよろこんで食いついてきますが、

４割の値上がりでも、こんな早い時期に売却して税金はどうなるんでしょうか

- - そりゃ、あの抽選倍率からして、

予算は充分にあるのに抽選で外れて買えなかった人たくさんいただろうから。私も懐が許せば。

- - 引渡し前の売却は無理です。

理由は契約者はまだ全額の決済を出来てないので所有権は移転されていません。

この段階で9800で売れたと言うのは間違いです。あるとすると念書売買かな？売り手にはリスクですが

- - じゃあ売りに出しているのは地権者さんですかね
  - 契約書に引き渡し前に売買不可となってなければ、売買予約できます。

マイホームで買った場合は、引き渡し後に一旦住民票と実際に形程度に住めば良いそうです。売ろうかどうか迷います。マイホームは3000万迄譲渡益はかかりません。自宅はすでに売却したので、賃貸を続けるか迷います、

- - ノースタワーの７階、今、見たら9400万円になってる。
低層階の売り物件が、複数出ておりました

サウス棟　４８．７８㎡　北向　８階　８６００万円
サウス棟　４８．７８㎡　北向　９階　８８００万円
ノース棟　４９．８７㎡　東向　７階　９４００万円

高層階の売り物件も出ております

ノース棟　３８階　７５．８１㎡　東向き　１４８００万円

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交通

目黒の表口ってどっち方面？
- 西口か東口かだけ。地上改札は一つです。あと地下鉄乗り口付近に地下改札があります。
目黒駅徒歩1分ってあるけど、ラッシュ時の山手線は恵比寿寄りのホームまで行かないと乗れないから注意したほうが良いですよ。
- 駅徒歩1分に釣られすぎ。実際は横断歩道もあるし、エントランスまでは2-4分はかかるよ。タワマンだからエレベーター待ちも結構あるし。

路線図
飛行ルート

構造・建物

N棟 : ノースレジデンス　S棟 : サウスレジデンス
ノースレジデンス：低層が商業施設、低層～中層が賃貸、中層～上層は分譲。商業施設とその上の住居でEVは別（マンションロビーで乗り継ぎ or 住居フロアまで直通かは不明）
サウスレジデンス：すべて分譲、商業施設なし
オフィス棟と北のマンション棟は、150件の地権者による賃貸となり南のマンション棟のみ分譲となるとの事です。
現地を見てみたけど、サウスの方が電車がうるさいかもしれないですね。ノースの横は駅ビルなので、線路はビルの下に隠れてしまっています。南側の駅ビル駐車場の下から線路が出て来るところがトンネル状になっているので、電車音が増幅されるような感じですごく大きな音がしてます。
- ノースの方が人気と言うのは、やはり騒音の問題もあるのでしょうかね。ノースの横くらいはJRが完全に駅ビルの地下に入ってて騒音が少なそう。南側はトンネルから電車が出てくるところで音が反響してうるさそうなんです。サウスは東南向きでも結構うるさいんじゃないかと思うんですよね。
- ノースの横くらいはJRが完全に駅ビルの地下に入ってて騒音が少なそう。南側はトンネルから電車が出てくるところで音が反響してうるさそうなんです。サウスは東南向きでも結構うるさいんじゃないかと思うんですよね。
ノースの北側にも部屋があるのかしら？恐ろしく日当たり悪いですよね。北東角部屋はプランにありましたが、バルコニーすら簡素になってました。
- 一般的に北向きって、夏は涼しいかと思ったら、照り返しで暑かったりすることもあるからなあ。冬は太陽が低いので照り返しは起こりにくい。
- どうやって建築するのか心配なほど近いですよね。ノース北側は部屋ないです。
- ノース棟と商業棟の下層階（商業エリア）が一体化した構造ではありませんか？ノース棟はホームベース状の５角形で、北側にはエレベーター、内廊下を集めて部屋は作らないフロアプランだだと思います。
- ノースレジデンスでオフィス棟向きの部屋はありません。建物中央部が、EVとparking、非常階段、図面がわかりにくいですが、両方小窓あるようなので。
- オフィス棟側角部屋、西向きすごい安いんじゃないですか？たぶん隣の棟から、7m位しか離れてないですけど、安全性とか大丈夫なんでしょうか…
高層階以外にも、オフィスと住宅の繋ぎ目フロアなんかも、地震で心配なところ。S棟の東南方向の眺望が一番抜けているかな。
オフィス棟との間が狭すぎません？改めて見ると。

大丈夫かな？

カフェやレストランがあるのはノースの方なんですね
- サウスは住居のみです。
植栽オオテモリ200本、ここ900本。

駅前の雰囲気良くなるといいですね～

- 900本とはすごいですね。900本も植える土地あるのかな？

現地を見ると思ったより敷地が狭く感じます。

もう1年後に完成だからそろそろテナントも決まる時期だよね。

情報でてこないね

- 保険屋.スタバ.眼鏡屋.スーパー.ファミマ....... これ建てる前の地権者、情報です。
目黒の良さはなんといっても山手線で乗換かえ可の交通の便でしょう
- 目黒は山手線の駅の中でも暮らしやすくて

イメージも良い。JRと地下鉄の改札口が近く使いやすい。利便性抜群だがターミナル駅程混雑していなくて落ち着いてる。良いところあげたらきりがない。欲を言えばこの再開発でちょっとだけあか抜けて欲しいかな。

北側はオフィスにべったりです。

しかし、東側から東京タワーが望めると思います。

工事見学は午前中で寒かったですが、天気がよく富士山、東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジよく見えました！
- 富士山が見えないと、西側の眺望は足元の雅叙園と武蔵小杉のビルぐらいですね
東側36階からの景色は良かったです！
- 東側の眺望、確かに良かった。

隣のビルについても、気にならなく安心しました。

Ｓ棟の裏道（コロンビア大使館前）を車で通りましたが、高い工事用仮囲いがなくなって、

植木が沢山植わっており高級感が漂ておりました

１つ気になるのがN.S棟タワーのてっぺんの形です…現在何本か柱の様なものが突き出ているのですがこれで完成なのでしょうか？
- タワーのてっぺんの柱はあれはデザインなのでそのままだと思います。
N棟の西側低層階の壁面です。

皆さんこのデザインどう思われますか。

Brillia（ブリリア）Towers 目黒_N棟西側低層階
Brillia（ブリリア）Towers 目黒_ダクト

- 配管むき出し、縦の柱とのコントラストは未来的な雰囲気を狙ったデザインなんですかね。

前方にフニュと曲って飛び出ている配管は何ですかね。ともあれ好き嫌い分かれそうなデザインです。

- - あの配管は給湯器の排気管ダクトでしょうね。

これがないと給湯器上部にススが付くことがあります。以前、ベランダの天井を見て気がつきました。ススは多環式芳香族化合物を含有し体に良くないので、排気を直接外部へ出す構造は好ましいと思われます。

最近、目黒の建設現場に見に来ました。ほぼ全棟は超不細工なダクトは付いています。担当の方に二酸化炭素の排出で仕方がないと言われました。放射砲のような三流の設計で、正直にもう白紙解除を求めたいです。この外観はとても一流のマンションを見えません。本当にみんんがクレームを言った方がいいです。担当者がみんながこのダクトに誰も文句が言ってないと言っていますが、しかし、周りの人に聞いたら、全員がひどい外観と言っています。もう。。。。。。怒りの声しかないです。このダクトで価値が台無しです。もしみんなも同じ意見ならば、一緒に文句を言いましょう！２０１７年の新築マンションで、ダクトを綺麗に収めないデペロッパは三流しか見えません。
- これは残念な外観ですね。これまで住んだ賃貸や三井の分譲マンションてはこんなダクトはありませんでした。
- モデルルーム訪問の際に頂いたイメージ集？

思わず引っ張り出して確認しました余計な物がそぎ落とされていて、このような突起物が各戸ボイラーから出てくるとは想像もしていませんでした。

- - このダクトを含め、設備機器をルーバーのような囲いで覆い、外観上キレイにおさめているマンションもありますよ。
  - 確かにやりっ放しにしか見えません。網のような物でふたするなり何か対応はしてほしいものです。

天気と光の具合で綺麗ですね。

下のエントランスも以前のようなむき出しではなく、いい感じになってきました。

Brillia（ブリリア）Towers 目黒_外観1

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共用施設

駐車場 : 住宅用186台（平置10台・機械式176台、来客用含む（N棟））、住宅用147台（平置9台・機械式138台、来客用含む（S棟））
駐輪場 : 住宅用580台（N棟）、住宅用447台（S棟）
バイク置場 : 住宅用55台（バイク14台・ミニバイク41台）（N棟）、住宅用45台（バイク27台・ミニバイク18台）（S棟）
ノース、サウス、それぞれに車寄せあり。
共有施設はサウスのほうがより充実。
キッズルーム.スタディルーム.フィトネス.スカイラウンジ. ゲストルーム.ウッドデッキ.図書館．品川区の行政サービス．託児施設等
私はNのラウンジデッキとSのパーティールームに憧れています。相互利用出来ないのは残念ですね。
今頃エレベーターにセキュリティをかけるかどうかを検討していると言ってました。高い値段で売るのですからこれからでも付けられものは付けて欲しいですね。
- エレベーターにセキュリティは、当然つくものと思ってました…未だ、そんな段階なんですね。
  - こんなに高い値段で売るのにエレベーターにセキュリティがつかないなんてあり得ませんね…当然付くものだと思っていたので驚きました。
資料見るとエレベーターの着床制限は明記されてないね。このクラスで、この立地で着床制限つけないのはセキュリティ的にも信じられないなぁ。
エレベーターが計4基、2基は高層用で、下層は2基のみ、階段は非常用で通常は使用できないと聞きました。この規模で少なくありませんか？心配です。
- たしかにエレベーターはこの規模ですと８基以上ないと少ないですし、朝のラッシュ時などは混雑しそうなのが心配でしょうね

ラウンジ
敷地配置図

設備・仕様

住戸仕様　
- スタンダード：N棟　3F～7F　／　S棟　3F～7F
- スーペリア：N棟　14F～上　／　S棟　8F～上
インターネットのインフラはe-mansionが任意加入となります。
皆さんお部屋のカラーセレクトとバスのカラーセレクトどうしますか？とくにバスのカラーセレクトが悩んでます
- カラーセレクトはエグゼクティブダークにしようかな！バスは、エグゼクティブホワイトを営業の方に勧められました。
  - バスがホワイトがオススメな理由はなぜですか？
    - 狭い空間を広く明るく感じさせるのでオフホワイトをお勧めしてくれたのだと思います。
      - 営業さんはホワイトとノーチェが人気と言っていました
        モデルカラーだからですかねー。ノーチェは好みが別れそう。
リビングを天然石張りにするのってどうなんでしょう？モデルルームではよく見かけますが居住する場合、実際どんな感じなのでしょうか？
リビング以外の部屋はエアコンオプションでしたか？
セレクトプランで、納戸が大きくなるタイプを選びました。このため、洋室のリビング側は、引き戸になりましたが、この引き戸、そのままだとドアと同様の素材・色になるとのこと、オプションのようなガラス扉（曇りがよいと思ってますが）にするか悩んでいます。
- 私も最初リビングに開放感を出すためにガラス扉に変更しようか迷いました…金額が100万円くらいだったと思います、営業の方も言ってましたがオプションであまりお金をかけなくても十分良いマンションなのでお勧めはしていませんでした。
皆さんお風呂は何色に？？？
- お風呂はベージュにしました！
ダウンライトのオプションのお値段はいくらでしたか？教えてください！
- 調光機能付きダウンライトは１個～１０個まであります！１個¥５４０００からでした、我が家はリビングに６個つけるとしたら¥１９４０００でした。
キッチンのコンロをガスかIHで悩んでます。ガスがいいかなと思いますが、オーブンはビルトインのガスコンベックがスッキリしていていいですが、古くなった時に修理や機種変更が大変ですよね。
- コンロの件です。後からガスをＩＨに交換するのは簡単ですが、ＩＨをガスに交換するのはガス管配管工事を伴い非常に難しく高価になると聞いたのですが本当ですか？それが本当なら、当初は無償のガスコンロにして１０数年使って見てから交換時期に再度ＩＨのするか再検討するのがベターなのですか？
  - コンロの件悩みますね。 IHはスマートですが給湯がガスなのでオール電化とはいかないですよね。もう少し年齢が行って消す忘れのリスクが出てからIHに交換でもいいかなと思います。担当の方の話ではガスとIHが半々らしいです。
リビングとキッチンの床暖房増設とエアコン拡張、お風呂テレビとＬＤＫのダウンライトの取付にしました！２０畳ＬＤＫのダウンライトですが、全部で８個取付ければ充分明るく生活できるとのことでした。
リビング以外の洋間はエアコンついてませんよね？皆さんどうしてるのだろ？
ガラスフィルムって効果ありそうですか？角の住居は、遮熱のものつけたほうがいいのでしょうか？
- 西向きなら貼ったほうがいいかもしれません。

ただインテリアオプションでの価格は高額ですし、ダイレクトウインドウ部分はlow-eガラス（遮熱）になってるので入居後、夏場を経験してからでもいいと思います！

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間取り

間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：30.05m2～150.11m2
バルコニー面積 : 3.00m2～19.41m2
ルーフバルコニー面積：11.08m2～22.03m2
サービスバルコニー面積:8.40m2
N-301：31.18m2 　N-1001：49.89m2 　N-1901：68.84m2 　N-3101：75.81m2 　N-3501：95.28m2 　N-4001：102.79m2
代表間取りの2LDKは収納少ない印象ですが。すべての部屋が窓に面してるのはいいのですが。最低でも70平米の3Lかな。。
タワマン低層階は得てして1LDK混在型が多いよ。西側に集中してるのはたぶん1人暮らしのサラリーマンは日中居ないから西日気にしないだろう考えてるのと、線路挟んだ向こうにビルがあるから眺望の抜けがいい方角に広い部屋を配置してるのかな。
ペントハウスの間取りはPP分離にしたいのはわかるけど、二個のトイレの距離が近すぎる。この間取りなら1個でいい気がする。
- プレミアムの、2個のトイレの配置はいらないですね。それなら、ウォークインを大きくしてほしい。納戸のところをトイレにするとか、洋室Ⅰをもう少し狭くして、ゲストルーム仕様にしてほしい。洋室3のしょぼい物入れもいらないし、トイレに部屋が隣接してると、流す音とか夜中うるさいと思う。バスも、うち扉でいまいちな感じだし、うーん、どこがプレミアなんでしょう？と思ってしまう設計ですな。30畳のリビングなのに、キッチンはオープン？？三井だったら絶対キッチンもおしゃれな設計にしてるはず！
プレミアムを除いての話ですが、ひとつひとつが狭いですね。リビング、浴室、寝室等々、、、きっと80平米で億超えてきますよね。億出せる人がこの間取りで満足するのでしょうか？
- プレミアムの１００m2が浴室1822ですから、売り手の意識として、高級（プレミアム）＝広い浴室という意識があるのは推察できるかと。浴室の広さだけで購入が決まるわけではありませんが、浴室だけにコスト意識が表れるわけもなく、85m2で1418というのは、室内のその他の部分も1418なり、とういことでしょう。
当時ペンシルビルでの地権者の説明会＆抽選会の時、買えるm2の限界までならどの部屋でもOKでしたよ。角部屋で第３候補まで出しましたよ。N棟の人気が高すぎでS棟の角を勧められました。私はやっと第３でN棟が当選しました。ですから人気の間取り、ほぼ130部屋は地権者ですよ。（賃貸を除く）
2LDKが多くて3LDKで良い間取りの部屋が少ないイメージでした。基本的にバルコニー側からしか採光が取れないため角部屋以外はやや無理して間取りを作っている感じでした。サウスの北東角部屋の低層部分が2LDKになっているのがもったいない感じでした。コンパクトな3LDKにしてもらえれば是非欲しいところでした。あくまで個人的な感想ですが。
この物件最高ですね！３LDKを２LDKで広々使えるなんて羨ましいです。

平面図

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買い物・食事

白金台・プラチナ通り（約850m（ノースレジデンス）・約920m（サウスレジデンス））
恵比寿ガーデンプレイス（約1,090m（ノースレジデンス）・約1,160m（サウスレジデンス））
代官山T-SITE（約2,600m）
目黒に10年近くすんだけど、ちょっとしたレストランとか少ないんだよね。恵比寿とか麻布十番みたいにもっと出来てもいいと思うんだけどラーメン屋ばかリ増えてる
- この周辺はまともなお店がないからねー。結局バブリアに住んでもご飯は港区に食べに行くのでしょう。駅1分だからお出かけには不自由しないね。でも使えるお店も入るといいね。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

わ○ばは、コネないと厳しいですよね。まあ、あそこは幼稚舎附属幼稚園と言うくらい小学校受験が当たり前の幼稚園ですから。それを特殊と捉えるかどうか。小学校受験も学校によってはコネ枠や姉妹枠が未だ強いところもありますが、最近は学力を含めた考査の成績を重視する傾向にありますよね。
慶応幼稚舎は慶応大学入るために行くわけでなくて、人脈作りのために行くのでは？慶応幼稚舎人脈は半端ないですよ。あと、年間200万〜300万円かかるような日本人率の低いプレスクールなんかも、人脈という意味ではそれなりですが、やはり、幼稚舎の親は半端ないですし、小学校6年間を一緒に過ごすという点でも、質・濃さにおいて、幼稚舎は凄いと思います。
- 幼稚舎もいい学校だよ。中高でどうなるかはわからんけど、なーんも考えないボケッとした小学校生活が送れる。小学校4年から受験一色になる公立より、ずっと小学生らしいおバカさ。

【小学校・中学校】

近隣に公立小中学校がない。
品川区の小学校事情ってどんな感じでしょうか？
- 品川区は御殿山小学校と第三日野がツートップ。御殿山は大崎再開発の端にあるので、これからは再開発民が大挙してくるでしょう。一方第三日野はこじんまりした学校で、穏やか。ただ中受率は御殿山とほぼ同じ。うちはお受験失敗したときのこと考えて上大崎に住んだ。結局子供たちは第三日野には行かなかったけど、もったいなかったかなと今でも思う。特に女の子は第三日野から頌栄という道も考えていたので。
- 小学校も2校だけ。3日野は池田山のふもとだが、御殿山は大崎の再開発地区。ここの学区は3日野？遠いよ。こどもの足では30分かかる。
- 品川区は区立小学校は選択制です。でも、公立目指す人はほとんどいないです。多分、バス通でもいいんじゃないですかね。日の学園も小中一貫なので良いみたいです。あとは、越境して白金か青南も人気です。
  - テキトーなこと言わないの。青南どれだけ遠いんだよ。あと、青南は知らんけど白金は越境ムリよ。日野学園は地元民には評判良くないよ。なお、第三日野は、品川区じゃ御殿山と並ぶ良い小学校。公立なのに育ちの良さそうな子ばかり。オススメだけど、目黒駅からじゃ遠いんだよなあ。まあ私立系、特に慶応なら南北線の通る目黒、白金台あたりは最強。幼稚舎バス1本、普通部高校目黒線、中等部女子校バスもしくは三田線、大学日吉も三田も同じく。
  - テキト―って事実なんだけどね。越境って言っても、もちろんみなさん住所移してますけどね。大田区、目黒区、渋谷区、世田谷区からも通われてますよ。越境の子は皆さんバスか電車通学ですよ。青南は、お迎えにロールスが並ぶらしいから合わないかもね。第三日野？行きたいって人、聞いたことない。日野学園、確かに悪い評判知ってますけど、あくまで区立ならという選択肢ね。評判と実際は違う場合が多いですから。
    - 第三日野、ご近所幼稚園の子が行く普通の学校だと思うけど。
    - うちの子供は第三日野行かなかったけど、白金小学校よりゆったりしたいい学校よ。白金小学校出身、第三日野学区の親が言うのだから間違いない。
ここは目黒区ではなく品川区なので教育環境は良いですね。

【その他】

この辺りで評判の良いプレスクールとなるとどこでしょうか？日本人率が２５％以下のところが良いです。子供と一緒に歩いて、２５分圏内くらいのところがいいです。
- 日本人率とかはわかりませんが。子供の足でギリ行けるとしたら、広尾のモンテソーリのところでしょうか？有名なインターナショナルschoolが近くにあるのでそちらのプレでも調べてみると良いと思います。本格的な英語になりますが。駅前にも、バスが停まっているのでインターナショナルschoolがあるみたいです。今あるかわかりませんが、アメリカ大使館の中にもらプレスクールありました。
駅周辺の特徴としては、学習塾の多さではないでしょうか。
- 目黒の周りはサピックスや四谷大塚の優秀校舎が無いのは少しデメリットです。
ブリリアは品川区上大崎アドレスになりますがこのあたりで幼稚園に通うとしたら区立、私立共に良い幼稚園はあるのでしょうか？
ブリリア目黒（上大崎1）の学区は日野第三小学校→日野中学校になるみたいですね‼︎

公立の中でも評判が良いみたいなので私にとってはプラス材料と感じました。

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周辺環境・治安

用途地域 : 商業地域、第一種住居地域
東急の駅はJRのような広さと豪華さがない。周辺施設もいまいち。
取り立てて便利でも上品でもないのに無意味に坂が多い。
ここのウィークポイントは羽田空港の品川着陸ルートでは？
- 品川区のホームページにも都心上空ルートの話が出てますね。（http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000023400/hpg000023398.htm ）
- 「中間とりまとめ」における新飛行経路案・・・「中間とりまとめ」において公表された羽田空港の新飛行経路案は、東京湾を活用した現在の滑走路運用・飛行経路に加え、内陸部上空も活用した飛行経路により、国際線の離着陸が集中するピーク時間帯（15時～19時）の処理能力拡大を図ろうとするものです。飛行経路は北風時・南風時で異なります。「中間とりまとめ」の南風時案2の飛行経路案は品川区上空1500フィート（約455メートル）を通過する計画です。
ここの立地が、山手線、埼京線のトンネル出口とちょうど隣り合わせで、電車が通る度にものすごい轟音が上に拡散されます。さらにレールが五反田方面に急カーブになっているので、キーー!!という車輪の摩擦音も重なります。悩ましいですね。騒音問題がなければいい物件なんですが、毎日のことですから。
- JR駅前の某タワマン住民だが、線路向きの部屋の人達は電車がうるさいと言ってる。うちは線路と反対向きの部屋だが、窓を開けていてもほとんど音はしない。ここを買うつもりなら絶対東向きにすべき。
- 電車の音は響くと聞きますね。とくに高層階ほど。（20階あたりが特に）ここは心配ありませんが、カーブがあったり鉄橋があると更に。
- 電車の音は結構響くと思うよ。特に計画のサウス棟まで行くとホームの屋根は完全にないしね。湘南新宿ラインや埼京線は通過だしね。でも、レールの繋ぎ目が無いからマシかな。
- 現地に行ってじっくり時間をかけて周りを見て見ましたがやはり電車の音は要注意ですね。駅のホームから出てちょうど屋根がなくなったあたりで加速するので思ったより音が大きく感じました。また道路も登り坂のところを意外とスピードを出して車が登ってくるため大きな音がします。サウスの南向きよりノースの南向きのほうが駅に屋根があるぶんまだいいかもしれません。
こちらは、駅前の雑踏が気になるのは、オフィス棟の迄でしょうか？私だけかもしれませんが、閑静な所は夜怖いです。駅近だと、夜でも適度に明るさや人通りがあるので、帰り道が怖くないです。しかも、こちらなら数100メートルでエントランス。飲んでタクシーで帰っても、車寄せ迄入って貰える。お子様や女性の親御さんも、夜安心ではないでしょうか。
朝６時半からヘリが煩いです。目黒駅上空でもう２０本ぐらいは行き来してます。
駅前というのはかなり魅力的です。住みやすそうです
S棟とN棟とむきあっている部屋の人気はどうでしょうか。やはり　建物同士近すぎでしょうか。それとも問題ないでしょうか
- 近さの問題でなくてお見合いって嫌じゃないですか？ MRでどんな見え方かCGイメージ見れるから見た方がいいですね
敷地内にガーデンっていうと普通は猫の額みたいなやつで竣工後がっかりするものだけど、ここは本当に大きな公園が一つできてしまうわけで、しかもそれが山手線駅一分だから希少なんだと思う。
目黒駅徒歩１分は本当に素晴らしい立地だと思います。ただ残念なのは、隣接して巨大なオフィスビルがあることかな。巨大なオフィス街の中にあるマンションって、結構生活する上で煩わしかったりするからね。オフィスビルに通勤してくる人々の大きな流れに逆らって駅まで向かうのも大変だし。まあ、その点は徒歩１分だからまだ耐えられるかな。
飛行ルートがブリリアの上空を通ったからキャンセルします…なんて人は多くない気がしますが。国の決定なら仕方ないですね。
- 航路の真下でテロの標的になりやすいのが心配です。
街の雰囲気は中目黒の方がお洒落なお店が集まっているので他区からも人が集まりたくなる良い街です。

目黒は日常生活するには良い場所なんだけど… 街が古い

- 再開発で街が変わればいいね
- 目黒の良さは変わらない古い落ち着いた町並みです。
目黒は山手線の駅の中でも暮らしやすくて

目黒は坂の街である。行人坂は江戸市中から目黒筋に通じる主要道にあり、坂の中腹の大円寺に多くの行人が集まり修行に励んだことに由来する。火付盗賊改方長官、長谷川平蔵が公務のため、またプライベートで足繁く往来した坂でもある（鬼平犯科帳より）。権之助坂は行人坂が余りに急峻なため中目黒村田道の名主、菅沼権之助が迂回路として切り開いたものだが、予め許可を得なかったため、この地を江戸城最終防衛ラインと位置付けていた幕府の逆鱗に触れ処刑されてしまうという悲しい歴史を秘めている。茶屋坂は目黒と恵比寿の中間ほどに位置するが、将軍家光はこの地にあった茶屋の主人、彦四郎を大層気に入り目黒筋鷹狩の折に度々訪れ「爺、爺｝と親しげに話しかけたと伝えられている。

　目黒は神社仏閣の街でもある。目黒不動尊は不動明王を本尊とする天台宗の寺だが幕府の厚い庇護を受け、その界隈も朱引の外でありながら町奉行所の管轄であった。ちなみに朱引の外に町奉行所管轄地があったのは目黒だけである。大鳥神社は806年創建の目黒村総鎮守社で十二支の酉の日には東京最古の酉の市が催され開運熊手守が授与される。大円寺は明和の大火の火元となる不祥事を起こしたが、元来、幕府から要請を受けた湯殿山高僧行人大海法印が当地を根城にしていた極悪人を放逐せしめたという逸話の残る古刹である。　目黒は家光、平蔵、権之助らが歴史の舞台に、その確かな足跡を残した歴史、伝統、格式を誇る街なのである。かような目黒に対して、「目黒押され気味」「街が古い」「街としての将来性は明るくない」などなど、はなはだ恐れ多いコメントではないでしょうか。三段続きのエスカレーターを上がり、アトレ２のエントランスに至れば花房山通りから吹き上げてくる浜風を全身に浴び、いつも心洗われる爽やかな気分になれる。晩秋の空高く伸び出ていくタワーを見上げつつ、先人達が縦横無尽の活躍をしたこの地での新たな暮らしに思いを馳せる今日この頃である。　

中目のイルミネーション見てきました。目黒側にも延ばせばいいのに
- 中目のイルミネーション綺麗ですよね！春は桜が満開になる目黒川は多くの人で賑わいます。

実際中目に住んでいる住人は意外に冷ややかでどこに行っても人で混んでいで逆に出歩かないと言っていましたよ…目黒はそこまで人が集まる場所ではないので生活するには住みやすそうですね。

現地状況（2015年9月8日撮影）
現地状況（2016年3月19日撮影）
現地状況（2016年4月7日撮影）
現地状況（2016年5月1日撮影）

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周辺施設

国立科学博物館付属自然教育園（約510m・徒歩7分（ノースレジデンス）、約580m・徒歩8分（サウスレジデンス））
目黒川（約420m・徒歩6分（ノースレジデンス）、約490m・徒歩7分（サウスレジデンス））
目黒雅叙園（約400m・徒歩5分（ノースレジデンス）、約470m・徒歩6分（サウスレジデンス））
白金台・プラチナ通り（約850m・徒歩11分（ノースレジデンス）、約920m・徒歩12分（サウスレジデンス））
恵比寿ガーデンプレイス（約1,090m・徒歩14分（ノースレジデンス）、約1,160m・徒歩15分（サウスレジデンス））
代官山T-SITE（約2,600m）
三菱東京はアトレ2に、三井住友銀行はパークタワー目黒にあります。みずほは今、ATMしかなくなっています。
この辺の方は図書館は白金高輪の高輪コミュニティープラザを利用しますよ。駐車場も無料だしね。また目黒区民センターの図書館も利用出来ます。駅から少し遠いですけれど。区民じゃなくても、登録すれば港区も目黒区も利用できます。うちは行きませんが、プールも利用できます。

周辺施設

その他

値段がそこそこするのは理由があります。特に下記の1.は何にも代えがたい希少性を生み出していますよね。タワーマンションが少ない目黒駅周辺だからこそその希少性がより際立ちます。

.資産価値が落ちにくい山手線駅徒歩1分のランドマークとなるタワーマンション
.落ち着いた住みやすい街で評価が高まってきている目黒駅
.最寄りは山手線だけでなく地下鉄も通っている
.ミシュラン掲載レストランなど素晴らしい飲食店があり、さらに増えてきている。
.定評がある幼稚園があるなど教育環境が整っている。
.スーパーゼネコン施工。
.敷地内に900本の木が植えられ、憩いの場となる。

店舗はどういったものが入るのでしょうか？
ここで建設作業員が転落死したって聞いたけど、

なんで報道されないんですかね。

- ほとんどネットにものらないですね。
- 建物内では、ないらしいね。

マンションは、長く住むと何処かの部屋で老衰とかで亡くなったりもするから気にしないのが良いのでは。

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