The FORESIS（ザ・フォレシス）

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物件概要

• 所在地：千葉県我孫子市台田一丁目1048-3他（地番）
• 交通：JR常磐線「我孫子」駅徒歩10分
• 総戸数：263戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成31年2月下旬
• 売主：東レ建設株式会社、合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：未定

価格・コスト・販売時状況

• 住戸数が多いマンションは駅から少し離れますが、共用施設があったり、販売価格も抑えられることが多く、生活環境も閑静なことが多いので、駅前のマンションと違い、ファミリー世帯には向いていると思います。ただ、商業施設などマンションから少し離れているので、車が欲しいですね。その点も駐車場100％で平置きタイプなので納得です。
• 価格帯はどうですかね、2800万-4500万程度でしょうか。
• 第1期がそろそろ申込ですが、検討されている方いますか？あまり広い部屋タイプがないので悩んでいます。
  • 第1期完売のチラシがはいりましたねー、どのくらい販売したのか記載が無いのでなんともですが…。
• マンションだと資産価値の意味でももう少し近いと良いですよね。徒歩10分は歩けなくもないですが毎日だとキツイ。そんな感じです。ただ駅徒歩圏のマンションってここが久しぶりに出たみたいなのでしょうがないのかしら。この辺ってそんなにマンションが出ない場所なんですね。売れ行きが良さそうなのもそのせいなのでしょうか。
  • 苦戦しそうなので、とりあえず「第1期完売」の文句を得ようとした売り方だと思ってました。11月のある日に積み上げた分だけ抽選して第1期終了。正確に覚えてませんが、売り出しは全体の２割くらいだったイメージが。売れ行きが良いことはありえないです。

【第二期予告販売概要】

• 予定販売戸数：未定
• 予定販売価格 ：2,700万円台～4,200万円台 ※100万円単位
• 予定最多価格帯：3,300万円台 ※100万円単位
• 間取り：2LDK+S（納戸）〜4LDK
• 専有面積：68.88m2〜83.85m2
• バルコニー面積：11.30m2～18.27m2
• テラス面積：11.10m2～12.60m2
• 専用庭面積：18.30m2～19.50m2［月額使用料／550円〜590円］
• 管理費：11,300円〜13,800円［月額］
• 管理準備金：15,900円〜19,300円［引渡し時一括払い］
• 修繕積立金：6,070円〜7,380円［月額］
• 修繕積立一時金：378,900円〜461,200円［引渡し時一括払い］
• コミュニティ費：300円［月額］
• 電波障害積立費：110円〜130円［月額］
• 販売予定時期 ：平成30年4月下旬

【第一期3次販売概要】

• 販売戸数：20戸
• 販売価格 ：2,998万円〜4,248万円
• 最多価格帯：3,300万円台（5戸） ※100万円単位
• 間取り：3LDK〜4LDK
• 専有面積：68.88m2〜83.85m2
• バルコニー面積：11.30m2～18.27m2
• テラス面積：11.10m2～12.60m2
• 専用庭面積：18.30m2～19.50m2［月額使用料／550円〜590円］
• 管理費：11,300円〜13,800円［月額］
• 管理準備金：15,900円〜19,300円［引渡し時一括払い］
• 修繕積立金：6,070円〜7,380円［月額］
• 修繕積立一時金：378,900円〜461,200円［引渡し時一括払い］
• コミュニティ費：300円［月額］
• 電波障害積立費：110円〜130円［月額］

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構造・建物

• 263戸の超大規模マンションですか。建物も大きく、なにより全て平面駐車場っていうのが凄いなと思います。

共用施設

• 駐車場：267台（平置80台、自走式183台、身障者用1台、来客用2台、洗車用1台）［月額使用料／900円〜6,900円］
• 駐輪場：サイクルポート263区画、来客用20台［月額使用料／無料］
• バイク置場：19台［月額使用料／2,000円］
• 配置図を見ると共用施設はラウンジだけっぽいですかね。キッズルームとかはなさそうかしら。

設備・仕様

• 標準設備がとても充実しているのに低価格で驚きました。

間取り

• 間取り： 3LDK・4LDK
• 専有面積 ：68.88m2～83.85m2
• 少し歩くので駅チカ中古物件と悩みましたがこちらに決めました。これから内装を決めたりオプションを選んだり楽しみです。高層階なら花火も見えるでしょうか。
  • 高層階なら花火は見えると思いますよ～。うちは、本当は角部屋が買いたかったのですが、金額がかなり違うため購入できませんでしたのでオプションで工夫しようと思います。

育児・教育

• 学区は魅力的ですよね。
  • 学区はいいですね。小中学校も近いのはいいと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• かなり広大な敷地なのですけど、ここは元は何があった場所なんでしょうか。
  • ＮＥＣ社宅跡地ですね。
• 駅から徒歩10分なら資産価値もそれなりに維持できていきそうですね。
• 線路に近いので音が気になりそうです。
• 我孫子は栄えた町ではないので、線路沿いを除けば駅近のマンションですら閑静です。ここはちょっと寂しすぎる。駅から10分の歩きの間、パチンコ屋と接骨院以外ほぼなにもないです。
• なんか中途半端な立地
• 私は隣のメッキ工場の音と地下汚染が気になりやめました。影響はないと思いますが。
• 駅からは少し遠いですが･･･学校が近いとのことで入居者は子育て世代が多いのでしょうか。

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