エステムコート中之島GATE

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区川口2丁目12番2（地番）
• 交通：

1. 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩5分
2. 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩5分
3. 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
4. 大阪環状線 「野田」駅 徒歩14分
5. 阪神本線 「野田」駅 徒歩14分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月下旬予定
• 売主：株式会社日商エステム
• 施工：株式会社ノバック
• 管理：株式会社エステム管理サービス

掲示板・口コミ

• エステムコート中之島GATE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 金額分かりませんがだいぶ高くなりそうですよね
• 中之島というよりは阿波座なんじゃないかと思ったり… 中之島の駅まで歩いていくことは出来ますが、軽く10分以上かかってしまいますよ。 11月中旬に販売予定となっているのに、特に動きが見られないということは 販売自体が延びてしまうということになってくるのでしょうか。 なんとなく様子見的なかんじで？
• モデルルームオープンしましたね。 行かれた方どうでしたか？ 76平米で4760万ぐらいで掲載されてましたが、もし上層階の方でその値段なら安いかなぁと思ったり・・
  • 通常記載されている販売価格は同平米での最低価格だと思います。
• こちらは建設中の福島区のマンションと比較すると設備も良く、無料で選択できるモノも多いので相当安いと思いました。この辺りの場所が気に入っている中規模マンション希望の方なら申し分ない物件かな？と思います。
• 広い部屋があまりありませんが、それぞれの設備は良いと思いました。駅徒歩5分も魅力ですね。もう第１期販売開始してますが、売れ行きは良くないのでしょうか。完売とは出てないですよね？
  • 心配しなくてもそのうちに即日完売もしくは完売って記載されると思いますよ！
    • 即日ではないですけど、一期完売になってましたね
• いずれにしても利便性はまずまずな感じですね。 第一期完売で、好評につきモデルルームオープンを切り上げたとのことで、 1月5日からとなっています。 第二期もこれからなのかと思ったら、先着順になってるんですね。 年明けに好調だったら竣工前に余裕で完売ということになりますか。
• 今販売してる広さと価格帯はどれぐらいでしょうか？？
  • 今販売中なのは20邸で 2,998万円～4,998万円という価格帯で、一番多いのは3,500万円台とのことです。 どの階などかは問い合わせると教えていただけるでしょう。 複線利用出来て便利なので、永住目的で購入するにはぴったりだと思います。
• ここも分譲と賃貸の2棟ですか？
  • 賃貸と分譲で２棟建ててますよ。なんでいつも２棟建てるんだろう。２期も順調に売れてるんですかね。
• 一期は早々に終了したようですが、二期の売れ行きはどうなんでしょう。三期は来月くらいからですかね。

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交通

• 駅に5分は無理だと思いますけど？
  • 確かに中之島駅5分は無理でした
    • やはり無理でしたか。 私は実際に行ったわけでは無かったのですが、地図でルートを検索したときに無理じゃ無いかなと思ったので。 7から8分くらいかかりませんか？
      • たぶん徒歩5分は阿波座駅からだと思います。 阿波座でも信号などで、5分はギリギリそうですけどね。 中之島駅は10分以上かかるのではないでしょうか。
        • 阿波座駅までルート検索すると、最短表示のGoogleで550mで7分ですので、信号等を考えるとどう考えても無理と思います。実際に行ったら5分で行けるルートが有るのでしょうか？
          • 阿波座駅の10号出入口で検索すると5分ですね！信号等を考慮すともう少しかかるかなって感じですね。
• 阿波座駅は難波への通勤が意外と便利だね

共用施設

• 駐車場　20台（機械式）
• バイク置場　3台（屋外）
• ミニバイク置場　4台（屋外）
• 自転車置場　146台（平面）（屋外）

設備・仕様

• コンシェルジュは確かに魅力は感じますね。ただこのサービスがなければもう少し管理費が安くなるのかなとも思います。

間取り

• 2LDK＋SIC＋専用備蓄倉庫
• 2LDK＋WIC＋専用備蓄倉庫
• 3LDK＋専用備蓄倉庫
• 3LDK＋WＴC＋専用備蓄倉庫
• 3LDK＋WＴC＋WIC＋専用備蓄倉庫
• 住居専有面積　54.02m2～76.09m2（専用備蓄倉庫面積／0.53m2～0.66m2を含む）
• 専用ポーチ面積　4.00mm2 ～ 10.49m2
• アルコーブ面積　1.55m2～12.82m2
• バルコニー面積　13.20m2～24.15m2
• 間取りは２LDKから３LDKで、備蓄倉庫をつけているというのだけは、わかります。 備蓄倉庫って何だ？ 住居の専有面積に備蓄倉庫も含まれていました。当然といえば当然…なのかな。 とにかくあとは情報を待たないとなんとも言えないです。
• 間取りがユニークだなと思いました。 よく考えられていて、アウトフレームとか玄関から内部が見えないところとか、 ワイドスパンとか、バスルームにバルコニーとか、らくらくクローゼットとか、 他にはないアイディアに感心しました。
• 家族全員分の収納が利用できそうならくらくくーぜっとは家の真ん中にあって 利用しやすそうですね。収納力としては結構あるんじゃないかな。季節もの家電や季節もの道具、洋服も間違いなく収納できそうなのは良いと思います。 ウォークスルーになっていることによって両サイドから出入りができるのも便利そう。玄関前に、収納備蓄庫があるのはうれしいです。 外に置いておきたいものを収納できそうですね
• 間取りが他のマンションにはない感じで気に入っています。キッチンとかお風呂等設備も良いと思うんですがどうなんでしょうか？
• 中之島のマンションです。人気でそうです。キュービックプラン、正方形に間取りが近いプランなのですね。廊下が短いのでLDKを広くすることができていいなと感じました。そして、ウォークスルークローゼットがとにかく広い。 Aタイプの無償メニュープランが素敵と思いました。ウォークスルークローゼットに専用備蓄倉庫までついています。洗面からバルコニーに移動できます。バルコニー側に洗濯を干すみたいでしたが、そのまま洗面側に洗濯を干せたら便利そうです。 収納も広いですし、きちんと暮らせそうです。
  • Aタイプの無償メニュープランとは、和室をなくすことができるといった内容のことで合っていますか？和室を洋室に変更などもできるのでしょうか？見学に行き、情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えてください。
    • 無償プランには、和室をなくすだけでなく、洋室に変更も可能でした。ただ、階数による締め切り日があったように思います。
• 最近のマンションは、ワイドスパンになってきているようですが、 エステムコート中之島GATEもワイドスパン設計でバルコニーから光が入りやすそう。 家中が明るくて広々とした感じに見えそうだなと思いました。 この規模のマンションでコンシェルジュサービスがあるところも魅力を感じました。
• このマンションの間取りだと、DINKSやお子さんのいる家族が多い感じでしょうか？

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買い物・食事

• バスが嫌でなければ梅田まで1本ですね。しかしスーパーはライフのみ。もしくは野田まで行ってオアシス。

周辺環境・治安

• 地域・地区:商業地域、防火地域、市街化区域
• 地目:宅地
• この立地で中之島の名称使うのは流石にキツイな
  • まわりのマンション中之島なんとかってのが多いですよ
    • 中之島ゲートエリア内というのを強調したいのかなと思いました。地図を見ると端の方ではありますが。とはいえ今は仮称なのでこれから変わるかもしれないですね。
      • 確かに、それは思いました。 大阪なので、やはり中之島ゲートであることを強調されていれば 交通アクセスも良くて、注目されるというのがあるのではないかなと思います。 いずれにしても、もう少し詳しいことがわからないと検討するのは難しいでしょう。
• この辺はまだ再開発が続いてるのでしょうか。街も綺麗で良いと思いますが、実際住むとなるとどうでしょう？便利に生活できるでしょうか？日常に必要な買い物が出来る場所が近くにあるのかとか色々調べておきたいかな。
• ここは中之島と言うより川口居留地(阿波座.川口.本田)です。阿波座は再開発が進み街のかなり雰囲気が、変わって来ています。旧庁舎跡地に病院建設とタワーマンションが影響しています。 近くには本田小学校.西警察.新しくできる日生病院.阿波座駅そばにはライフが2件(うち一つは少し高級狙った自然食品店),バス停がすぐそばで梅田に17分は結構便利.車ある人だと高速乗り口がどこへも近いので郊外出るのも容易です。カーシェアの駐車場も多く、車なくても大丈夫
• 公式HPを見てたら、素敵な教会も近くにあるようです。神戸の旧居留地のようにまとまってはいないのでしょうか？街中に歴史的建造物が点在している北浜のような感じ？一度、自分でも足を運んでみます。
  • 川口周辺ですが居留地の面影は全くなくなっており、物流業の倉庫街に近い感じになってます。保存や復活をしなかったのは、良くも悪くも実需重視の大阪気質でしょうかね
    • 警察署の通りの東側は、少し居留地の面影がありますが、西側は物流系ですね。住友倉庫などは味があり、雰囲気を醸し出しています。港湾機能が咲洲に移り、物流業の立地としては不向きになりつつあるので、水都大阪の中之島ゲートエリアのブランディングが成功すれば、一気に華やぐ要素はありそうです。
      • たしかに、梅田からも近く、倉庫を置いておくには贅沢な立地になってきた。万博も誘致の可能性も上がってきたのでさらに港区から西区にかけては住宅が増えらのではないか。
• ここは良い。中之島も素敵ですが、肥後橋エリアもすぐなので、グルメも充実ですね。
• 大阪駅からバスで行ってみました。行きも帰りもバスルートは素敵なところばかり通りますね。でも距離の割に時間は少しかかりました。淀屋橋近辺への通勤だと自転車の方が早いかもしれませんね。
• 前の道路は市場関係や周辺倉庫関係の大型車が多く走ってそうですし、交通量が多いので騒音や空気が気になりますね。実需で買われる方には西区でも川口は結構厳しい場所と思いますけどね。今後の環境変化に期待と言った所でしょうか。
  • 確かに倉庫は多いですが、土地価格が上がってるので確実に別のものに変わっていくでしょうね。かつて南堀江がそうだったように家具屋さんとか、材木屋さんがどんどん建て替えて、雰囲気変わっていきましたね。
    • この辺りは大阪府市が特にブランド化に力を入れる重点地域です。中之島公園、道頓堀の実績を見ても、本気度の高い取り組みです。天下の台所と呼ばれた時代から当に大阪の玄関口。水の回廊はここ抜きには完成しませんから。
      • 可能性は有るので夢は大きく持ちましょう！
• 阿波座駅から上って下ってですよね。電動自転車でも結構感じました。駅まで毎日徒歩だとどうなんでしょう。慣れますかね？

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