ジ・アーバネックス芦屋 Owners

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5.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市月若町71番1（地番）
• 交通：

1. 阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅 徒歩5分
2. ＪＲ東海道本線「芦屋」駅 徒歩9分
3. ＪＲ東海道本線「甲南山手」駅 徒歩9分

• 総戸数：16戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成29年3月上旬(予定)
• 入居時期：平成29年3月末（予定）
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
• 施工：岩田地崎建設株式会社
• 管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• ジ・アーバネックス芦屋 Owners（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 芦屋という名前がついているだけあって 本当にこの価格帯は高い気がします。 駅に近くて便利というわけでもないのであれば、 不便であっても、もっと上のほうの静かな場所で 駐車場のあるマンションを購入したいと思います。 じゃないと、ここまでの価格は高いでしょう。 或いは戸建てを検討するかなと思います。
• 総戸数が16戸ということですから、高めに設定されたマンション価格もそうですが、 管理費や修繕費についても高くなってきてしまうことが予測されますよね。 それらに対して特に高いと思わない人が買うことができるということになってくるのか。 でもでもそれに見合うマンションの価値というものが必要になってきます。 それがあれば良いのですが…。 仕様面や設備面、どうなのでしょうか。 いいものを使っていたりしますか？
  • 分譲価格プラスオプション云々で相当高額になりますよ。標準仕様のままで済ませる買主さんはまずいないでしょう。管理費も半端ない位高いです。そんなこんなで、ここを購入できる人達はそんじゃそこらのお金持ちとは違う桁外れの大金持ちだってこと。
• ファイナル2邸と出ていますので、完売間近なのでしょうか。高額でも売れるものだなと思いました。
  • 動きがないですね。ここの高額ファイナル買うくらいなら芦屋川NTT、パークハウスグランを買う方がいいです。
    • 坪５００万円弱でしょ？このマンションにしては高すぎる！普通買わないでしょう。
      • 今のマンション情勢で完成時に残り1戸は上出来だろ。芦屋で徒歩10分以内4駅利用は極めて希少、購入者は価値が判る目の肥えた人達でしょうね。
        • 残ってる物件は確かに割高、それが残ってる理由。立地も微妙に外しているしね。
• このマンションは小規模マンションなので、住み心地としては、戸建住宅の感覚で住めそうかしら。ただ、残りはあと1邸のようです。値下げの予定はあるのでしょうか。
  • あと１戸になっているところです。 最上階角部屋ということで… 条件としてはとても良いと思うのですが、いかんせん最上階角部屋ということですので(^_^;) 流石に簡単に値下げはしないと思われる条件のお部屋、ですよね サービスルームがあって、 それに面して浴室があるので窓があるという所はいいんじゃないかなぁ。
    • ファイナル1邸、112.68m2が16690万円。これを買い逃すと終わっちゃうんですね。 少人数、16邸のレジデンス。素敵です。もっと細かくわけて売ることもできるはずなんですが、1戸を広くしているあたりにこだわりを感じます。 それが芦屋スタイルなのかもしれません。 一番最後に最上階が残ったので、買える人しか見ないんでしょう。洗面が2面。お風呂が1822。この広さは普通以上でしょうね。納戸も2.2畳。お風呂に窓があり、通風もできる。洗面からバルコニーに出ることも可能。羨ましく思ってしまう間取りです。
      • 残り１戸ですから、いよいよ完売まで間近になっているのかな。残っているタイプはかなり広いタイプになっているんですね。リビングが１９平米もあって、玄関・廊下は天然石タイプなのが高級感があります。キッチンはＬ字型で調理しやすそう。小戸数の物件ですから、プライバシーを重視できるという面では魅力的でしょう
• 芦屋でも価格不相当は余ってきてますな。
  • はっきり言って割高！立地も仕様も…
• どれだけ高級なのかと思ったら、価格が桁違いなんですね。どうりで趣が違うはずです。 しかも、それが最終一邸。他はしっかり売れてしまったのですね。 バスルームが広い！キッチンもエントランスもLDも文句なしの広さだと思います。 プライベートルーム2室がちょっとお値段的に狭いのでは・・・と思えますが。 柱などの出ていない、きちんとした四角い部屋はさすがだと思います。
  • ファイナル１戸ですが、この１戸がかなり難しくなってきそうな^^; ２路線使えて、そこそこ近い、 そんなマンションの最上階で広いということなんでね… この価格だと値下げをしたから、家具をつけたから、 引越し費用を負担するからといって売れるものでもないでしょうから ゆっくりゆっくり販売していく形になっていくのかな。
• 利便性も良さそうで、間取りも良さそうで、でも価格面がすぐに売れるような額ではないってことになりますか。 戸数も少なく、管理費や修繕積立金もお高めですから、だれでも住めるようなマンションではないって感じもします。 手の出ない価格ではあるけど、キッチンの広さや、ユーティリティースペースからバルコニーにぬけられるのはいいなあと思います。洗濯物がすぐに干せちゃいますから。
• ほいほい売れる値段じゃないですので、ゆっくりゆっくりって言う風になっていくのではないでしょうか。 特別商談会という言葉が出てきています。 ですので、多少の交渉の余地はあるのだと思います。 でもどれくらいなのか。 この価格の物件を買うくらいだから、少しの値下げってあまり関係なさそうな感じもしなくはない。
• 残り１戸までは順調だったのにここに来てつまずいてますね、まあ大幅値引きはなさそうだけどいつの間にか売れるでしょうね。
  • 残りあと1邸となってしまうと ここだけでなく、どこでも完売まで日がかかりがちです。 特にこのジ・アーバネックスは価格がお高い。 大幅な値下げがないと難しいような気がします。

【価格】

• 価格：6,590万円～16,690万円

【その他費用】

• 管理費(月額）：22,210円～30,760円
• 修繕積立金(月額)：11,390円～15,780円
• 管理準備金：30,000円
• 修繕積立一時金：658,900円～912,700円

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構造・建物

• 外観はすっきりとした印象。ゴチャゴチャしていないので、住みやすそう。低層でなおかつ小戸数物件となっていますから戸建て感覚で住めそうなのは利点。プライバシー感も十分あることからお金に余裕がある方には魅力的でしょう。駐車場も全戸数分あるのが良いポイントになってくるんじゃないでしょうか
• 間取りや外観デザインは、他の物件と大差ないようには思いますが 設備に関しては、他と比べてダントツで良い気がします。 高さがあるマンションが良いかなとは思っていましたが 要は物件内容だなととても感じました。 ロケーションも文句ない感じです。

共用施設

• 駐車場；17台（平面式駐車：5台（来客用1台含む、昇降式機械駐車：12台）　月額14,000円～29,000円
  • 駐車場100％完備
• 自転車置場：32台（2段ラック式11台・下段スライド式21台）　月額200円・300円
• バイク置場：2台　3,000円
• 御影石の直線的なエントランスウォールは空間全体の立体的な奥行き感を演出しています。

設備・仕様

• 私もこのマンションに興味があり、少し気に入っています。設備がダントツとありますが、良ければ具体的に教えていただけますでしょうか？
  • ダントツの設備について見たかったのですけど 公式サイトには詳細が出ていないようですね。 キッチンや玄関の床や框の天然石は たしかに高級感がありそうに見えます。 この感じだとバスやトイレ、洗面室も期待できるでしょうか。
• 設備のひとつに、天井カセットエアコンというのがあるのですが、普通のエアコンとどれくらい違うのでしょうか。掃除とか大変そうかなと思うのですが、お手入れ方法とかご存知の方いらっしゃいますか。
  • 天井カセットエアコンと壁付けエアコンとの違いは消費電力の差にあると思います。 若干電気(ガス)代は高くつくでしょう。 馬力に関しては変わらないと思います。 あと、天井カセットエアコンは自動掃除機能が付いていないので、定期的に自分で掃除しなくてはいけません。大変な作業ですし、こちらに住まわれる方々は専門の業者さんに依頼すると思いますよ。
    • 天井カセットエアコンは、見た目もすっきりしていて 部屋の雰囲気も壊さずにいいだろうなと思っているですが、 買い替えの時のことを考えると大変そうですよね。 それを考えると、普通のエアコンの方がいいなと思ってしまいます。 エアコン掃除の専門の業者さんというとメーカーさん等ですか？

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK+N
• 専有面積：81.34m2～112.68m2
• バルコニー面積：7.92m2～20.36m2
• サービスバルコニー面積：3.3m2・4.46m2
• アルコーブ面積：3.15m2～3.92m2
• プレミアムプランは、Eタイプの3LDKが112.68m2。さすがに広いですね。いいなと思ったのが天然石を使った玄関の床。また、照明もほんのりとした中間色。子供の勉強部屋は白色灯がいいのかと思いますが、こういったほんのりとした色だとリラックスできそうですよね。全体的に品がいいです。
• 天井の高さがあり、部屋がとても広く見えると感じました。
• お値段がかなりのものですけど、平米数のわりには収納に関して不足しているような気もします。

育児・教育

• 北側に保育園が建つ予定です。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 便利な所でしょうが、立地がタイトと言うか…北側は、保育園ですか?
• JRがみえるから、上層階は新快速と貨物の爆音が聞こえるだろうね。北からは山手幹線の騒音がある。こんなとこで上層階を買う意味はない。ましてや割高なのに。新築プレミアム載せすぎ。
• 駅に近いので、便利で凄く良いなと思いますが、案外、この地域の方は電車を利用しないのかなとは思います。

掲示板

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