グランリビオ高見七条 桜の杜

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4.25

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物件概要

• 所在地：福岡県北九州市八幡東区高見2丁目1420番14（地番）
• 交通：「七条」バス停から徒歩4分（西鉄バス）
• 総戸数：146戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工： 若築建設株式会社
• 管理：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

掲示板・口コミ

• グランリビオ高見七条 桜の杜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 邸数が多いため、邸数が多いマンションと少ないマンションのメリット、デメリットなども知りたいです。
• ジムやスタディルームなど、共用施設が充実していて、ホテルみたいだし、素敵だなぁと感じます！！が、つまりは、購入後の管理費や修繕積立金などがかなり高いんだろうなぁと予想しています。 物件価格自体がかなり安めに設定されないと、若い子育て世代でこのマンションを買おうと思える人は、購入後の維持費のことも考えると少なそうですね、、、 先日、プロジェクト発表会に行き、年齢層が高めの客層で驚きましたが、よくよく考えると納得です。
  • 長期修繕計画や、購入後の修繕積立金の値上がりがどの程度なのか確認した方がいいと思います。高見という土地柄、固定資産税もかなり高いんでしょうか、、若い住人が少なそうなのも将来的なことを考えたら心配です。
• プロジェクト発表会に参加した時は、ホテルのようなマンションに惹かれましたが、冷静に考えると、維持費がかかるところと、毎日慌ただしい日々を過ごしているなかで、果たして共用部分を使うのだろうか？という点が引っ掛かりました。また、あの一帯以外に、徒歩圏内でのお店が少ないのも気になりました。新日鉄興和不動産の会社の評判も見ると、購入するか否か更に悩みます……。
  • 今の新日鉄は昔と違って販売を丸投げして売主としての管理が不十分。 最低でも専有部分は内覧会の時に点検業者を入れないと不具合が多数あっても気付かない。 共有部分は第三者の点検が入らないのでどうなってることか。後から不具合が出ても保証期間が過ぎていれば対応しないし、保証期間でも色々と理由つけて対応しない。 昔の新日鉄とは違うのでそれなりの覚悟が必要。
• マンション購入のハウツー本によく書いてあるような、無駄に維持費のかかる共用施設、設備、外構が多い物件だとは思います。 仮に、平均して駐車場代一万、管理費一万、修繕積立金三万を30年支払うとすると、1800万。これに加えて固定資産税もあります。 由緒あるとはいえ都心部でもない高見に、この物件価格、維持費を支払える所得層がどれだけいるのか疑問です、、正式な物件価格が早く知りたいです。

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共用施設

• 駐車場：173台149区画(月額使用料:未定)
• バイク置場：9台(月額使用料：未定)
• 自転車置場：148台(月額使用料：未定)
• 共用施設は、和室、ライブラリー、ジム、ミュージックルーム、キッズルームとキッチン併設のコミュニティルームなど多数あり、北九州では類をみない画期的な物件と思います！さらにイメージ図ではエントランスには、（維持費のかかりそうな）池のようなものまでありました。

間取り

• 間取り:3LDK～4LDK
• 専有面積:74.46m2～120.84m2

買い物・食事

• 日常の買い物は、徒歩圏内にスピナと旧荒生田市場、パンサンジャック、ミュゲ、本屋、ヘアサロンがあります。 徒歩圏内に無いのはドラッグストア、ほか弁、コンビニ。特にコンビニが無いのは痛いです。 徒歩圏内の外食する場所も蕎麦屋くらいしかありません。到津までいくといろいろありますが。

育児・教育

• 校区は高見小中で問題ないと思われます。八幡高校も近いです。大きな公園も近くにあります。

周辺環境・治安

• 用途地域:第一種住居地域
• 七条のバス停はすぐそば、小倉駅北口には車で約20分。ただ、七条の交差点はわりと混みます。交通利便性が良いととらえるかは人それぞれです。

周辺施設

• 病院は徒歩圏内に内科、耳鼻科、皮膚科、歯科、外科、整形があります。昔は眼科も道路をはさんで向かいにありました。

掲示板

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