プレシス相模原リベール

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4.00

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物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市中央区相模原5丁目283-2他（地番）
• 交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩5分
• 総戸数：100戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月上旬予定
• 売主：一建設
• 施工：株式会社三木組
• 管理：伏見管理サービス株式会社 

掲示板・口コミ

• プレシス相模原リベール（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• かなり駅の近くにできるのですね。それに100戸ということなので規模も大きめ。 何があった場所だろう、と思ったんですが地図を見る限りでは駐車場だった場所みたいですね。そこにこのマンションが出来る、と。どういう感じのマンションになってくるのかな。２LDK〜３LDKという風に書かれていたので、ファミリータイプと言うかたちになるのでしょうか。
  • あまり広々とした感じではないので、ファミリータイプとは言っても、将来的に住み替えを考えているような若い世代向きのマンションになるのではないかなと予想しています。なので、価格も抑えめなのではないかなと。あ、でも、駅徒歩5分だから、そうそう安くはならないかな。 公式ページのトップの写真には子育て世代と熟年世代の写真がありますから、あまり対象を絞ってはいないのかもしれませんね。
• 説明会参加してきたけど価格は3100からで最多価格帯は3600前後って感じになりそう。
  • 価格の優位性がなくなってしまってますね。建設資材の高騰などがあるとはいえ飯田系（はじめ）でそれはちょっとお高いかなぁ。機械式が多いとのこと、将来の金食い虫になる可能性がかなり高いかもしれませんね・・・機械式は維持費がとても高いんですよね。
• 価格帯からすると小さいお子さんのいらっしゃる若い世帯の選択肢としても無理がなさそうに思いますけれど、小学校の遠さはちょっと心配かもしれませんね。多くの子育て世帯では、環境重視で、どちらかというとお父さんが犠牲になって駅まで遠いところを選んだりするのでしょうから。どんな家族構成の世帯の選択肢となるのか、興味深いところではあります。子育ての終わった熟年以降の世帯にも良さそうだなと思います。
  • それほど広くない間取りと駅前の利便性はリタイヤ後の生活に最適と思いますね。必要な時にカーシェアを利用すれば平坦地なので普段の生活は徒歩で済ませられます。今後の楽しみは再開発と共用地に出来る大公園ですね。

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交通

• 相模原は車移動も電車移動も非常に不便ですからね。電車は横浜線は都内に行こうとすると橋本、町田、長津田乗り換えですが、全て改札出て数百メートルあるかないといけないですし、３駅とも接続待ちはしないので 終電間際だと駅で数十分待つことが普通です。じゃあ車はどうだと言えば１６号は混むことで有名です。電車では１０分ちょっとで着く町田ですが、車だと１時間です。裏道も無いです。一言で言えば陸の孤島ですね

【小田急の延伸】

• 本当に小田急の延伸が実現するならば、結構魅力的な物件なんですけどね
  • 小田急延伸計画はもう何年も前から相模原では盛り上がっているけれど他はいまいちな反応みたいですね。なんとか来てくれるといいのですが採算性に疑義があるのでしょうね。
  • 小田急延伸はまずないですね。事業主体である小田急が全くやる気ないですし 小田急のHPのどこにも相模原延伸なんて記載されてません。相模原がたまにだす延伸関連レポートにも小田急は名義さえ貸してません。採算は全く取れないと判断しているんでしょう。そもそも橋本駅にリニアが来るため、今後相模原駅はストロー効果で衰退が確実視されています。現状採算が怪しいのに今更延伸ってのはありえないですね。 

構造・建物

• 洋装店ヌマヤ（移転）の跡地だった所ですね。駐車場が残されたことと ライオンズマンション（南西側）があることを考慮すると ベストは南西側の上層階になるのでは？ 冬の晴れた日は午後から夕方に掛けとても暖かいですよ。

共用施設

• 駐車場30台、その内平置きは6台しかない。 機械式はかなりサイズ小さそうだった。 

設備・仕様

• 設備に関して言えば、食洗機あり、キッチン収納あり、モーション機能ありで便利そうです。キッチンパネルはお手入れ簡単みたいですし、最新の機能を楽しめるのがいいような気がします。 
• モデルルーム見た感じ内装は今時の普通のマンションって感じ。
• モデルルームを見ると、キッチンがとても使いやすそうです。リビングで家族の様子を見ながら調理できるって憧れている人は多いでしょう。ディスポーザーがついていたら、もっと良かったなとは思います。ただ、メンテ代が必要になると聞いたことがあるので、つけるつけないが選べたらいいかも、

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間取り

• 間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：64.93平米～71.62平米
• 平米数の少ないＦタイプの間取りが良さそうな感じがしました。どの部屋も廊下からの出入りだから独立性があってせまいけどアウトポール。西南向きのワイドスパン。広くはないけどウォークインが二つにシューズインもある。リビングダイニングも独立した空間になっているので家具が配置しやすいかも。でもＣタイプもよく見るときれいな間取りだなと思います。
• CタイプもFタイプも玄関のすぐ隣が洗面室と浴室、その先がトイレとリビングという変わった設計ですね。浴室が玄関の近くにあるというデメリットはお風呂から出た時に寒そうだなと思ました。冬場は特に玄関の方まで暖房は届かないという観点から、持ち運びできるヒーターが必要そう。その他家事をするときにトイレやキッチンとの距離があるので家事同線としてはマイナスかな。
• 3LDKは子供を育てている人もいいかなと思いましたが、全体的に狭いです。3LDKでEタイプだと64.93㎡。第二期に売り出す3LDKも71.1㎡。80㎡台がなくて、Eタイプは洋室6畳、5.1畳、4.5畳の3つ。その分、価格が抑えてあるんでしょうけれど、それぞれ1室が狭いのがネックなような気がしました。 

買い物・食事

• 地図を見たところそれなりに住みやすそうな場所でした。駅構内にライフがあるってことかな？仕事帰りに買い物するのに便利ですね。ここだとスーパー三和までなら徒歩で行けそうですし。 
• 買い物は、徒歩圏はライフかR１６のOKですね。三和は無理です。 
• 町田の駅も利用できるようで、色んなお店を巡るのが楽しくなりそうです。相模原だとスーパー三和、オーケー、アスリエ、あとは小さい公園を順に見ていきたいです。 

育児・教育

• ファミリー向けの物件のようにうかがえますが、通学指定の相模原市立中央小学校、中学校までの距離は１キロ以上とかなり遠いなと思いました。 確かにこの辺りは保育園もたくさんあったり、駅からも近いという利点があるのかもしれませんし、小さいお子さんにとってもいいのかもしれませんが、長年通う小学校や中学校がかなり遠いのは親目線だと心配です。小学校は1.2キロ、徒歩16分と記載してありますが、低学年のうちはゆっくり歩いて30分弱はかかってきてしまうんじゃないでしょうか。登校班があるのかないのかはわかりませんが、なかった場合、一人で２０分、３０分歩くのは下校時は特に危険がありそうな不安があります。
  • 駅前なので子供さんは大変ですが相模原警察署の裏なので少しは安心ですかね。ただ隣りの学区も同じく16号を渡る清新小学校なのでこちらの方が何かと安心ですよ。
• ここは小中学校は通学区は 中央小学校・中央中学校 になります。駅から離れた方にありまして、不動産の表記的に徒歩で16分、18分それぞれかかります。ですから、ここの場合は 小さな子供がいるファミリーよりはDINKSの方が ニーズが高くなってくるかもしれないです
  • DINKSにニーズが高くなっているとしても、間取りの平米数を考慮するとファミリー世帯向きに感じました。お子さんがいらっしゃる家庭は小学校が遠いということは、マイナス面としてとらえる方が多くなってしまうのかもしれません。足場が悪く天候が悪い日の通学で15分歩くというのは危険な部分もありますし、通学路もきっちり確認しておいた方が良いと思います。 

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周辺環境・治安

• マイナス点とすると車の騒音でしょうか。ちょうど大きい道路に挟まれた場所なんですよね。。
• 駅からはオフィスビル、雑居ビルやマンションが建ち並んでおり イルミネーション点灯時期は特に綺麗な街並みになります。 このマンションは賑やかな通りに面しており夜も明るく何より駅から 見え、隣りにゲオがあります。 横浜線沿線で（車の無い生活で）最も利便性が高い相模原駅前ですが 人通りが少ないのでさみしがり屋さんには向いていないかも？ 

掲示板

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