クレストフォルム生田グランヒルズ

この物件の評価はいかがですか？

3.92

(13 票)

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
• 交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
• 総戸数：125戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階（※登記上は地上4階・地下3階）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年6月下旬
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

掲示板・口コミ

• クレストフォルム生田グランヒルズ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 生田駅から徒歩５分以内で、規模の大きい新築マンションは資産性も比較的宜しいかと思います。 新百合ヶ丘駅から徒歩圏のマンションは予算オーバーなので、こちらを検討したいですね。 付加価値をつけて、設備を少しばかり高級仕様にするなどすれば、希少価値は更に上がると思われます。 近隣のインプレスト生田の販売価格から推測すると、こちらの価格帯は4500万円台～が妥当でしょうか？あとは駐車場の台数がきちんと確保されていれば◎ですかね。
• １００戸強だと規模的には中途半端かな。ディスポーザーみたいにスケールメリットが必要な設備が付かないケースが多い。逆にこの規模でディスポーザーつけると、一戸当たりの維持コストが割高になる。
• ディスポーザーなかった場合この規模だと管理費安くなりますか？
  • 管理費の設定についてはゴクレは要注意。豪華な共有設備のある物件で格安管理費設定して、管理組合の収支が赤字になって入居して数年で値上げの議論しなきゃならないなんてケースもある。
    • 管理費については、どこのマンションでも起こる話だから根拠を聞いたほうがいいよ。管理の方法によって削減できることがあるわけだから一概に言えないよね。ローンが終わっても払い続けるわけだから、高すぎても安すぎても心配なのが心理かな？
• 一般的には建築確認を取得したら着工、販売開始ってのが多いんだけど、ここは一年以上前に建築確認。それから竣工が今から２年半後。これくらいの規模だと１年くらいで建設できると思うけど。何かあるのかな。

交通

• 準急停車駅を謳ってるけど多摩急行ができたときに準急って激減しちゃってるんだよね。３月のダイヤ改正でどうなるか。

構造・建物

• 登記上地上4階地下3階という点に引っ掛かっています。 地下部分は寒く、日当たりも悪く、湿気が多い様ですが、 仮に地上部分(4階～7階)を購入した場合でも売却のさい地下部分のマイナス査定の影響を受けるのでしょうか？ ご存知の方、教えて頂けないでしょうか？
  • 建築基準法上の問題なんですね。傾斜地だからかえって日当たりがよさそうなことが理解できたのでよかった。駅から近いし楽しみになりました。

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間取り

• 間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
• 面積：67.28m2 ～ 77.33m2
• 駅から3分ですが、広めの公道からエントランスまでのアプローチがどの程度の上り坂になるのか、気になります。南側から行けるのか、東側から回る感じなのか…。
• 間取りを見るとバルコニーが部屋に対して斜めになっていて少し狭そうな感じがして気になります。

周辺環境・治安

• 用途地域:第一種中高層住居専用地域、準防火地域
• こちらのマンションは小学校にも近く、駅にも近くて良さそうだなぁと感じています。

掲示板

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