ミオカステーロ八王子II

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ミオカステーロ八王子II外観

物件概要

• 所在地：東京都八王子市八日町7番21外3筆（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩13分
2. 横浜線 「八王子」駅 徒歩13分
3. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩16分
4. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 バス6分 「八日町四丁目」バス停から 徒歩1分
5. 横浜線 「八王子」駅 バス6分 「八日町四丁目」バス停から 徒歩1分
6. 京王線 「京王八王子」駅 バス8分 「八日町四丁目」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：83戸（他に管理人室1戸・集会室1戸・1階店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月下旬予定
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理：株式会社エム・シー・サービス
• 公式：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/hachioji2/index.html

掲示板・口コミ

• ミオカステーロ八王子II（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• お値段次第でニーズはありそうだけれど、ここの場合はどうなっていきますかね…。
  • 市街地だからニーズはあると思うし
• 八王子駅にもう少し近かったらとは思いました。 間取りや設備は割と不通というか悪くはないと思います。 でも、駅前にも新しいマンションが建築中なので 価格も福手比較したいかなと思います。
  • 駅ちかかもいいけれど頑張ればそれほど遠くはないので周りの立地も含めて考えたいですね。それほどべらぼうに高くはないようですし。
• ここは価格にコストパフォーマンスがあって非常に良い。駅からちょっと遠いが十分許容範囲。
  • ここ八王子と西八王子の間で中途半端だから安いんでしょうね。
• 先日見学に行きました。 1階の2区間は、20年契約でセブンイレブンになるそうです。 予算の兼ね合いで住環境（駅から遠い、交通量、祭りの際のゴミ問題等）を妥協するにしても、それプラスコンビニはどうかな…と思ってしまいました。 この条件でも検討している方はいらっしゃるんでしょうか。
  • セブンイレブンが１階にあると便利ですね。さらに治安の面でも夜中でもコンビニがあると明るいし安心です。
    • 普通は下層階にスーパーやコンビニエンスストアがあると、物件のプラス要件になります。日々の暮らしが楽ですからね。
• このマンションは、新築なのに何故売主さんが販売してないの？
  • 売主と販売するだけの会社が全く違うのって心配です。契約したらあとは知りませんってやつですよね？
    • 売主さんが知りませんて言えるのか？
      • 販売担当の話した事に責任を持つのは販売会社ですからね〜売主である会社とは別です。
        • ってことは何かあった場合大変ですね！
          • このマンション、販売しているのは売主ではなく販売代理の(株)自在空間という会社ですね。国土交通大臣（2）従業員数14名、28年4月1日現在（会社案内）の比較的新しい会社ですがどうなんでしょうか？ 例えば購入してから何かあった場合、売主ではないので担当者に連絡とか、アフターサービスはどうすれば良いのか？ 誰か解る方いましたら教えて下さい。
• 駅の距離（歩くと遠い）、甲州街道沿い（音、排気ガス）、資産価値を考えると私は厳しい。
  • このマンションは資産性も低くご近所の商店街の子供達が其れなりの年頃で実家近くに買うなら良いけど、10年後中古にまわったら残念な価格になるだろうな。あとは八王子郊外の戸建の不便さから乗り換えもありそうね。
    • はっきりいって八王子物件なんて、駅から5分でも10年たったら残念価格ですよ。駅直結のタワマンでも10年超えると維持費と八王子の家賃相場を考えると残念です。住むのではなく投資ならもっと都心を狙うべきです。
      • 投資でマンションを買っている人は一部だけ。八王子市内の企業に勤める人が多いよ。
        • ずっと住むのに甲州街道沿いはないな
• ここ第２期販売に入っているけど、第１期販売戸数は何戸だったですか？
• この立地&駅距離遠い&甲州街道で南向が4,000万円台は高すぎと思いますが如何でしょうか？
  • 駅から遠く甲州街道沿いの立地で南向が4000万円前後って、滅茶滅茶高くないですか？どうですか？
    • 周辺のマンションでも４千万円代がいくつもありましたから、特に高いということではないと思います。
• 南向きの72平米、3LDKの 11階が3788万円で それか 南向きの76平米、4LDKの 4階が3758万円で 迷ってます。 たしかに売主と販売会社が 同じ方が安心かもしれませんね。
  • 南向77平米7階4158万円、14階4388万円だと思いますが？70m2台で4300万円前後だと高いですよね。
    • それは南東角部屋の眺めが良い お部屋ですね。 情報ありがとうございます。 条件が良いので少し高いのかな。
• 南向きが思っていたより高かった
  • 私はこのマンションの南向きは安いと思います。 ４ＬＤＫでちゃんと日差しが入る南向きは八王子だと 他にないし、現地の案内もしていただきましたが南棟 だと甲州街道の反対側で静かでしたよ。 八王子で４ＬＤＫが4,000万以下、南向きが買えるな ら、今のところ、ここしかないような思いますが。 他にあれば教えて欲しいです。

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交通

• 皆さん、２月26日に圏央道、茨城区間が開通しました。 これで八王子から成田空港まで都心の渋滞を経由せずに、八王子から圏央道１本で行けるようになりました。 八王子はどんどん便利になっています。 次は八王子駅から10分の橋本駅リニア開通で、八王子はますます便利になりますね。
• うーーん、駅からちょっとありますよね。駅まで自転車で行くことができればよいのか、それとも路線バスが都合よくあれば良いのか。ここからだと路線バスってあるのですか？でもバス待ちしている間に結構歩けちゃうなぁとか思います。
  • 駅方面へのバスも朝なら1分間隔くらいでは？
    • 雨の日や寝坊したときはたまにバスに乗ります。次から次にバスが来るので待たないし夜は1時過ぎも走ってるのでタクシーがわりに使ってます。慣れれば意外と便利だと思います。

構造・建物

• 敷地面積 1053.72m2
• 建築面積 625.93m2
• 建物延床面積 7253.06m2

共用施設

• 駐車場 機械式駐車場22台、平置き1台、身障者用1台
• バイク置場 3台
• ミニバイク置場 2台
• 自転車置場 166台（C、Dタイプオープンポーチ内各1台含む）
• ここの駐車場はどんな感じですか？うちは車の出し入れを頻繁にするので、ターンテーブルの立体駐車場とかだと面倒だなぁと。
  • 機械式の駐車場がほとんどだけど、平置きの駐車場もいくつかあったはず。ただ、機械式より高いし、希望者が多かったら抽選とかになるかもだけど。
    • 入居してからも駐車場の抽選って何年毎かにあるんですよね？

設備・仕様

• 八王子駅周辺のマンションは 一通り見学しましたがここは 私は設備は良かったと思いました。 食器棚は、最初から付いてて 素直に嬉しい。 ただ食洗機は、使ったことがないので 個人的にはそんなに必要ないかな... 床暖房あり、複層ガラス、二重床、 キッチン、洗面台、お風呂、セキュリティも比較しましたがあまり悪いとは思わなかったです。

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間取り

• 間取り 3LDK～4LDK
• 専有面積 66.15m2～77.10m2
• バルコニー面積 13.30m2～15.39m2
• ３LDKの間取りタイプなので全体的にファミリーマンションになるのかな。お子さんがいらっしゃるご家族が購入層としては主になりそうですね。同世代の子供がいると通学時に安心できそう
• ワイドスパンはこのあたりだと珍しいのでは。ただ周りも結構高い建物があるので上階でないと日当たり悪いのかなと思ったりしました。
• 近所なのでチラシ入ってました。よくある長方形のレイアウトではなく正方形に近くてお風呂場に窓があってリビングが中央にあるプランいいですね。価格抑えめな割によくできてる気がします。
• 北向きって日あたらないですよね？
• ずっと住むことを考えると日当たりも重要視してたので南向きで、富士山が見れるお部屋は良いなぁと思っています。
• 76,77平米の4LDKって1部屋ごとが狭いですね！70平米台をムリクリ4LDKにしたのかな？珍しいですね。駅から13分で甲州街道沿いの土地で70平米台で4000万円以上は高くて、てがでないです。
  • 近くのルネ八王子の4LDKも似たような部屋の広さ・価格でした。向き、間取り、設備はこっちがいいですね。

買い物・食事

• 八王子駅から電車で５分。高尾駅近くに６月、大型ショッピングセンター「イーアス高尾」オープンです。

http://www.daiwahouse.com/about/release/house/20170308103656.html

• 駅から少し遠いけど、この辺は駅前に無い激安スーパーや大型スーパー、安くて品が良い花屋なんかも近くて逆に便利だよ。目の前、薬局とバス停だし。

育児・教育

• 東京都内の２３区以外は、２３区内よりは少し高い水準でした。入園率が低かったのは、小金井市（６１．０％）、府中市（６２．３％）、日野市（６２．８％）の順です。最も高かったのは八王子市の９１．２２％でした。 八王子市がもっとも入園率が高く、子育てＮＯ１都市の意気込みを感じます。 このような自治体の行政力の差もマンション選びには必要なことではないでしょうか。
• 八王子市の各種補助は所得制限がないので、ありがたいなと思います。

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周辺環境・治安

• すぐお隣や向かいに同じような高さのマンションがあるのが気になりました。 航空写真の光具合からすると逆L字の建物になるんでしょうか？ リビングがどちら方面になるか分かりませんが、眺望にはあまり期待できない感じです。 駅から距離もあるので、立地は正直微妙かなあ。
• 駅からは多少距離がありそうなので、自転車で行くかまたはバスで駅まで行くことになりそうかな。バス停はすぐ近くにあるので、不便ではなさそうかなと感じました。
  • 近くに住んで居ますが、参考までに。駅までは歩いて行って居ます。同じ賃貸のマンションの方もみんな歩きですね。
    • この辺りは駅までずっと平地ですし意外と苦になりませんよ。 大人の男の足で12?3分といったところではないでしょうか。 マンションの場合、入居される階によって少々時間に差はあるでしょうが、JR八王子駅のホームまで20分はかからずに着けると思いますよ。 健康のために歩くにも丁度良いくらいの距離ではないでしょうか？
      • そうなんですか。 真夏の朝から３０度あるような時期だとちょっと歩くのは辛そうですが（駅に着くまでに汗が過ごそう）、 それ以外の時期ならばいいのかな。女性でヒールを履いていると厳しいでしょうからバスを使うことになってくるとは思います。 駅までフラットだと意外と負担感がないのは何となくわかります。近くてもアップダウン有る方がつらい。
        • 八王子は日中の最高気温は高いですが朝晩は結構涼しい。熱帯夜が少ないのがその証拠。ご安心下さい。
• イーアス高尾、圏央道、近いうちに機会を作って利用したいです。八王子の買い物環境も、マイカーなしでOKとのことでなによりです。高尾の方も、いろいろ便利になっているようで気になります。
• マンションで駅13分は流石に厳しいと思われます。
  • 駅まで13分って事は15分はかかる。歩くのは毎日だからきついね。自転車使って、駅の駐輪場まで行って、しまうと、まあ、歩いても同じ時間かかるよ。八王子は昔からバスがメインだから、バス代とか時間とか考えたら、やっぱり他を探すかな。
    • 駅までも平坦で商店街は歩行者天国だからすごく歩きやすくて実際歩いても13分くらいです。それに夜、帰り道は明るいし人通りも多くて全然不安になったことないです。
• すぐ隣のマンション住人です。眺望と日当たりは、マンションに囲まれているので南側を除くとまったく期待できないでしょう。甲州街道に面した北側は、交通量が激しく、騒音と排気ガスで窓は開けられません。トヨタ自動車の修理工場の跡地なので、廃液等の有害物質の不安もあるかもしれません。ＪＲ八王子駅までは早歩きで２０分程度。京王八王子駅はもう少しかかります。真夏と真冬はきついですね。　気候ですが熱帯夜はほぼありませんが、冬はさすがに冷えます。巷で言われているほど雪は降りません。治安はいいですが、JR八王子駅北側は飲食店や風俗店が密集しているので、深夜の一人歩きは少し不安。八日町には消防署と警察があるので、救急車はすぐ来ます（笑）。
  • まーね、安心に子育てするなら、国立、豊田、高尾or西八王子あたりだよね。八王子や立川は、大人には便利だけど、いわゆる繁華街だから色々あるよね。
• 私は実際に現地に見にいきましたが そこまで騒音とか気にならなかったです・・？ そもそも交通量はそうでもないし 百聞は一見にしかずだと思います。 駅まで歩いても12～13分くらいで お店もたくさんあって土日は特に賑やかで楽しいです。
• 目の前にバス停があって雨の日は、 バスがあるし、待たないし、 傘もいらないから一度乗ってみるのおすすめです。
• 八王子は自然に恵まれたところです。便利さを取れば道路の騒音とかも気になりませんが、そんなに便利でも無いところで、なぜ環境の悪いところに住まなきゃならないのでしょうか？
• 立地はまあまあです。ただし16号と20号の酷道が交差するけどね。
• 質問ですが、現地から小さい子どもを連れて駅まで普通に歩いて何分位かかりますか？
  • 信号待ちを含めて、普通に歩いて１３～１４分くらいでしょうか。
• 八王子を良く知らない人は駅を中心に考えるから 郊外のくせに駅から遠くて幹線道路も気になる悪い立地となる。 八王子の街をよく知っている人にしてみれば 駅から多少距離はあるが、中心市街で日常生活に便利な場所となる。 （むしろ駅近は繁華街で住みにくい） 周辺にも分譲マンションはたくさんあるし、 すぐ近くのURタワーマンションも賃貸で成り立っているのだから ここの物件が不動産として著しく価値が低くなるなんてことは考えられないが 郊外の駅遠と括ってしまう方にはなかなか理解されないだろう。
• 治安が悪そう。八王子駅ってキャバクラとか風俗店も多いですよね？
  • 最近は八王子より立川や町田が娯楽で有名。 街角に立っている女性とかもね。 八王子に芸者さんがいることはあまり知られていないかもしれない。色々あるがそんなこんなで住みやすい八王子。
• 学園都市の八王子は八王子駅ではないよ笑 八王子駅は治安や子育て環境は良くないです。
  • 治安はそれ程悪くないと思います。 学園都市と言われて来たかもしれないけど、学生は学校ごと移動してしまい、少なくなってきています。残るは老人ばかり。なので、八王子は昔から子育て世代には税制や医療にはお金がかけられなかった。いつも遅れてました。 でも、私は八王子が好きです。 駅から少し外れると自然がいっぱいです
    • 八王子は平成になっても新規に大学が開設されるなど学園都市。 一部、学部が都心キャンパスに移転しても、八王子に新たな学部が設置されるので、そんなに影響がありません。 工学院大学や日本文化大学、創価大学、帝京大学など、八王子にある大学は校舎を増設・新設させるなど、かなり力をいれています。 帝京大学などは、20階以上の高層キャンパスを八王子に竣工させました。
• 甲州街道沿いで空気が悪くて騒音24時間365日の駅遠い&資産価値が厳しそうですね。
  • そんなことないでしょ。甲州街道はマンションラッシュで人気ですよ。じゃないと、次から次へとマンションが建たない。
    • ラッシュはしてるけど大通り沿いの物件を買う人は極一部でしょう
      • いやいや、現地を見に来てごらんなさいよ。 最近という訳ではなく、八王子の街道沿いのこの辺りはマンション乱立地帯ですよ。 表通りも裏通りも大きなマンションだらけです。
        • 人気があるかはともかく、これだけ甲州街道にマンションが乱立しているところを見ると、ゼネコン側は需要があると踏んでのことなのは明白。
          • 八王子は再開発が続き、商業施設や公共施設、企業の研究所など職場が増える環境にあるので、供給住居も増えているのでしょうね。
• バス停がホントに目の前で 朝から夜まで 本数もかなり多くて。 これは意外と便利では？
  • 確かに余所から来ると遅延とか混み具合とか気にせず気が向いたときにバスに乗れるのは便利。八日町一丁目からだと駅まで100円なので最寄りが八日町四丁目なのはちょっと惜しいですね。
• 雪とか寒い時は駅から遠いので正直不便と思いますが如何でしょうか？
  • 雪の日は、バスに乗れば大丈夫です。雪の降る日は、冬に1回か2回程度。そんなに気になりません。
• 八王子は寒いからね
  • 多摩地区は、中央線なら三鷹市以西、京王線なら府中以西は、気温がほとんど変わらないですよ。
• バス便は厳しいです。

【甲州街道沿い】

• 先程、駅から現地まで歩きましたが私の足で17、8分位かかりました。甲州街道の騒音が厳しいと思いますが如何でしょうか？
  • 駅前から続く街道沿いの商業地区はどうしたってうるさいよ。静かな環境を求めるなら、住宅地の南口か、豊田や高尾をオススメ。
• 交通量は多いので買うなら南向きの後ろの棟のが良さそうですよ。
• 甲州街道沿いの24時間騒音＋排気ガス24時間は、どうなんでしょうか？
  • 甲州街道沿いの排気ガスと騒音＞渋滞してなければ駅前周辺よりはマシかな。そりゃ道が混んでいてアイドリング状態が多い駅前の方が排ガスは多いよ。静けさや空気の美しさを求めるなら、住宅地の南口か、同じ多摩地区でも国立、日野、高尾あたりが住みやすいよ。
    • って事は駅から遠くて甲州街道沿いは厳しそうですね。
• 甲州街道沿い＋陽当たりが、、、現地見に行きましたが車の音と前の建物が凄く気になります。
  • 通り沿いを歩いてるかぎりではうるさそう。
    • 先日、ここを見学してきました。街道沿いは確かに外にいる限りは音がしますが、家の中はそこまで気にならないと思います。街道沿いの北側の部屋はむしろ安いから売れ行きがいいみたいですね。 うちは予算の兼ね合いで北向きを検討してますが、現地を案内された際に南向きはとても静か でしたよ。 営業マンの方が騒音測定の結果をしっかり資料を使い説明していただき、とても

紳士的でした。

• 甲州街道は夜静かだよ。意外と快適に暮らせます。
• 甲州街道については バルコニーと反対側で 間に北向きの建物が入るので それほど気にはならないかな。

• 

  現地案内図 八王子

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周辺施設

• １０月１日に、ラジオの八王子FM局が開局しました。八王子はソフト面も充実してきましたね。

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