スカイコートヒルズ北新宿

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区北新宿4丁目22-15（地番）
• 交通：

1. 総武線 「東中野」駅 徒歩8分
2. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩9分
3. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩12分

• 総戸数：79戸（管理室1戸を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月14日
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：

1. 【専有部】株式会社エステム管理サービス
2. 【共用部】スカイサービス株式会社

掲示板・口コミ

• スカイコートヒルズ北新宿（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：3,390万円～5,000万円（1K・1LDK 25.50㎡・41.25㎡）
• 最多価格帯：3,400万円台(3戸)
• 管理費：月額7,000円・11,300円
• 修繕積立金：月額1,800円・2,900円
• 管理基金：購入時一括180,000円・290,000円
• ローンだと毎月11万円ということなんでしょうけど。 結構、高いですね。 立地的にこの狭さでもこれくらいの金額になってくるのでしょうか。 新宿まで4分で到着できるけど、新宿ほど値段が高くないというような。 閑静な環境という部分も値段に反映されているみたいですね。
• 今日行きましたが殆んど成約になってました。すぐ、申し込みしましたよ。かなり値引きしてくれましたので、即決しちゃいましよ。物がよく、値段も安くしてもらえますよ（2017/6/17）
  • 1Kか１LDKがメインということで、単身者がメインターゲットになっているのでしょうか。１Kだと特にそれが顕著でしょう。もう既にお値引きがあったりするのですか…？かなり早いような。今回は79戸中26戸の先着順販売をしているということです。ほとんど制約になっていたというお話もありますから、1期はあっという間におわってしまうかもですね。
• スカイコートって賃貸マンションというイメージが強いのですが、こちらのように分譲もしていたのですか。意外です。やはり賃貸用に持っていたいという人向けということになってくるのかなぁ。
  • 修繕積立金についてはどうだったんでしょうか。あまりに安すぎるように思うし、指摘されている方がいらっしゃいましたが、段階的に上がっていくように考えられているのでしょうか。

交通

• 道路幅員：北東側8.00m（公道）、北西側6.00m（公道）、南東側4.00〜4.01m（公道）
• 東中野ということですが、勤務が新宿の人だとものすごく近くて良いですよね。電車に乗っている時間が身近かくすむのならそれに越したことは無いのですから。駅までの距離もまあまあといったところですかね
• ここだと東中野が一番近いのかな。新宿勤務だとこのあたりだったらかなり便利だと思います。わざわざ混んでいる電車に長い時間乗らなくて済む。ちょっとだけ我慢すればいいのは大きい。勤務地によっては自転車で通えたりとかっていうのもあるかもしれないですね。

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構造・建物

• 敷地面積：717.38㎡(実測)
• 建築面積：371.37㎡
• エントランスや建物の立派さは十分な感じですね。

間取り

• 1K、1LDK
• 住居専有面積：25.50平米・41.25平米
• バルコニー面積：2.31㎡～6.64㎡
• シングルルームでも小さい方の部屋だし、浴室も小さいのでなかなか難しいかもしれないかなと思いました。
• １Kの物件が中心となっています。１LDKは４１㎡あってきちんとしているなという印象。リビング・ダイニング・キッチンも１１帖ありますし、暮らしやすさはあるんじゃないかなという印象。収納がものすごく少ないのが気になります。
• 検索すると、実際の家の中の画像が出てきます。壁にある作り付けの棚みたいなものはオプションで付けてあるのか。１Kの物件が出ていました。かなり細長い感じがしてしまうのと、梁が目立つなぁというのは正直あるのかなと感じました。単身者向け住宅あるあるみたいな感じですけどね〜。
  • 家具の持ち込みが少なく住むように作られているから造り付けの棚もあるのだろうと推測です。こういう需要はけっこうありますからね。

買い物・食事

• 普段の買い物ですが、いなげやかユニゾンモールの中にあるお店、というところになりますね。普段のお買い物も便利だと思いました。いなげやのほうがお値段的には良心的かな？日常使いの価格により近いと思われますから。ただ駅からマンションまで帰ってくるのにユニゾンモールの方が圧倒的に便利ですよねぇ。そういうところも貸し出すときには売りになります。
• スーパーもあるし暮らしていくには十分だと思いました。
• 近所に商店街があるのは全然知らなかったです。駅まである程度離れている場所なのにあるのですね。。。

普通、駅前からすぐに始まるところが多いから。飲食店があり、生鮮を扱うお店もありで思っていたよりも充実しています。お惣菜屋さんはあるのかな…見つけられなかったんで、もう一回見つけてみようと思いました。ないならないで、コンビニありますからそこ使えばいいんですが。

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周辺環境・治安

• 第一種住居地域、防火地域、30m高度地区、第二種中高層階住居専用地区
• ファミリー用だと静かな環境、周りは住宅地といったところが利点となりますがシングル向けだと人通りが少ない、外食や買い物も遠いといったのがマイナスになっちゃいそうです。

掲示板

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