（仮称）御堂筋線駅3分プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町六丁目16番2 他 計2筆（地番）
- 交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩3分
- 総戸数：47戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2019年01月予定
- 売主：オーエス株式会社
- 施工：南海辰村建設株式会社
- 管理：株式会社長谷工コミュニティ
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場：17台（機械式）使用料：未定
- 駐輪場：94台 使用料：未定
- バイク置場：11台（バイク1台、ミニバイク10台）使用料：未定
設備・仕様
間取り
- 間取：2LDK・3LDK
- 面積：60.48m2～67.13m2
- 取りあえず間取りや設備などの情報が揃うのは年明けかな？面積からするとディンクス仕様ですけどファミリーもOKなら良さそうです。
- 3LDKで70m2ないのはちょっと狭そうですね。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種住居地域
- 駅徒歩3分の立地という条件は悪くないですね。 地図を見るとマンション予定地周辺にお店の情報が一切ないです。 周りは戸建てとかになるんですか？ 買い物するところや食事ができる店がほとんどないとなると 住む場所としての価値は若干下がるかなあと…。
- マンションというよりは戸建ての多いエリアですが、最近は中小規模のマンションが途切れず供給されてます。 今もこれ以外にも複数プロジェクトありますね。 買い物はスーパーは複数あるので心配なし。 飲食は西田辺駅周辺には多少あり。 駅3分と言っても西田辺は梅田方面となかもず方面で改札別で、なかもず方面は信号渡る必要あるので、その場合は3分では無理そう。 地下の浅いところ走ってるので乗り降りは楽ですが。
周辺施設
その他
掲示板
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osaka/628558/3
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |