シティインデックス神田

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3.00

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シティインデックス神田 完成予想CG

物件概要

• 所在地：東京都千代田区岩本町2丁目173-1、-2、-5、-8、177-1、-2、-4（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩6分
3. 山手線 「神田」駅 徒歩6分
4. 山手線 「秋葉原」駅 徒歩8分
5. 東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩15分
6. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩6分
7. 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩6分
8. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：110戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月末日予定
• 売主：株式会社シティインデックストゥエルブス
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理：株式会社シティインデックスプロパティーズ
• 公式URL：http://www.cityindex.co.jp/cikanda/index.html

掲示板・口コミ

• シティインデックス神田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 思い切り単身者やDINKS向けって言う感じでターゲットはものすごく絞っているということになりますよね

賃貸物件として持とうと思っている人が多いということになってきてしまうのかしら。１LDK自体は32㎡と40㎡いうことで狭いので、立地ありきでということを前提にしていくのでしょうね。

• 家賃保証システム云々の説明があるので基本的にここを検討している人は投資向けにという前提で考えている人が多いのだろうか。そうすると立地や交通面で優れていないとというふうになります。それから初期投資は抑えたいから価格も控えめであったり。
  • 複数の路線・駅を利用できることから考えてかなり利便性は高いですし貸し出したりするときにも便利じゃないでしょうか。最初は自分が通勤が楽になるために購入していたとしても、転勤などで貸出たりするときも借り手が見つかりやすいとかあるんじゃないかなという期待は持てます。勿論、家賃次第の所はありますけれどね！！
    • 交通利便性はかなり優れているのにも関わらず、港区と比べるとこの近辺は家賃が全然取れないのは何でなんですかね。東京駅や大手町の再開発で見直されれば良いのですが、今の水準は安すぎます。
• Q&Aを見ていると、賃貸に出すことを前提に作っているのかなぁと思いました。神田駅近くという希少性を売りにしているし、単身者向け二人暮らし向けというのはあるし、子供がいるファミリーには向かない立地なんですよね。自分が住んだらそれはそれで通勤とか便利そうだけど、例えば自分が転勤などでそこを離れる時には借りても現れやすいということなのかなと思いました。
• 今出ているタイプ、すべてほとんど同じ広さなんだなと思いました。住宅ローン減税がきかない広さなので、最初から投資用にと割り切る人も多くなってくると思いました。そもそもここって立地以前にファミリーには全く向かない間取りなっています。大人のみの世帯を対象にしているのだなと思いました。
• お値段はなかなかに強気です。ここのあたりでこのくらいの価格がしてしまうと高いんじゃないかなと思ったりします。。。
• 神田だったら、単身者に需要は大きな街だと思います。自分で住むのにもいいと思うけれど、賃貸の人の割合が多くなってしまうと、資産維持などがどうなっていくのかが見通しがつきにくいかな。逆に言えば、賃貸の人が多いということは自分が賃貸に出したいときにもそうしやすいということなんでしょう。

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交通

• 15駅15路線利用可能
• 1.5km圏内に大手町・日本橋

• 

  電車 路線図

• 

  東京メトロ銀座線

• 駅は岩本町3分、神田駅6分ってスゴイ立地じゃないですか
• 最寄駅は徒歩3分、8駅が徒歩圏という立地はなかなか良いかと。
• 駅近で、岩本と神田の駅がどちらも5分程度で近いです
• 使うことができる路線が豊富なので、どこに行くにしてもかなり便利だなぁと思います。賃貸で出すときにも、それがアピールポイントにつながってくるだろうと思います。貸し出す場合に、デベ側の関連会社が手助けしてくれますけれど、自力で貸し出してもよいのですよね。デベ関連だと手続きが面倒じゃなさそうだけど。

構造・建物

• 敷地面積 546.17m2
• 中住戸でもかなり柱が気になるかなぁ。外にではなくて、居室に思い切り出てきている。２LDKの物件は収納も多くあるし、暮らしやすさはあると思います。でも２LDKの割合はあまり高くなく、基本的には１LDKがメインとなってくるのでしょう。
• 内廊下ですか？
  • 間取りを見る限りだと、外廊下っぽいですね。

共用施設

• 駐車場 平置駐車場1台、屋内機械式駐車場4台、屋外機械式駐車場8台
• 駐輪場 60台
• 敷地内駐車場をすごくプッシュしているのですけれども、あまり停めたいと思う人が多く無さそうだからそういう風にしているところがあるのでしょうか。ターンテーブル使用しないといけないから出し入れ面倒だなあなんて思いますが、月々の使用料が安いのは純粋にありがたい。
  • ターンテーブルがある駐車場、面倒だったりしないんでしょうか。自分で回転させないとならないのですよね？あと、維持費の面でどうなの？と思う部分はあります。ないと車庫入れ出来ない状態ですから、壊れたときには修理しなければなりませんが、保証期間が過ぎたあとだとお金もかかるし。無いよりは良い。ということになってくるのかしら。諸々のコストまで考えて計算しないとです。
    • 将来的な修繕費というのはかかりやすいのは確かにあるかも。技術革新が進んで、そういうターンテーブルやら機械式駐車場の補修がとても安く簡単にできるようになれば良いのだが…。あまりそういうものに期待掛けすぎないでとりあえず現状でどうなの？と言うのは考えて行ってもいいのかも。ターンテーブルってそれが壊れてしまうとOUTなので、別に修繕費はプールしておくのかしら？
    • 車を持っている人は安く借りることが出来るチャンス！

ということが書かれていて、敷地内駐車場を安く借りることができるメリットがホームページに書かれていました。あまりここの場合、車を持とうと考える人は多くないのかなぁ。だからこういう事を書いているのかなぁなんて思いました車がなくても十分に暮らすことができる立地ですから。

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設備・仕様

• 宅配便はリアルタイムで受け取れる人はあまりいないでしょうから、宅配ボックスの数って結構普段暮らしていく上では重要になってくると思います。どれくらい設置されるでしょうね。

間取り

• 間取り　1LDK・2LDK
• 専有面積　32.09m2～56.88m2
• バルコニー面積　4.31m2～13.18m2

【1LDK】

• 

  Aタイプ

• 

  Bタイプ

• 

  Cタイプ

• 

  Dタイプ

• 

  Eタイプ

• 

  Fタイプ

• 

  Gタイプ

• 

  Hタイプ

• 

  Iタイプ

【2LDK】

• 

  Jタイプ

• 

  Kタイプ

• 

  Lタイプ

• ほぼシングル向けプランで110戸という規模も凄いなあと思いましたが。こういったマンションだとほとんどが投資用となるんですかね。小さい部屋でも三口のコンロで描かれているので水回りの設備仕様は期待できそう？2LDKの部屋はシェアハウスのような家具配置ですね。そういう使い方もアリってことでしょうか。
• ルームプランもいろいろありますし、ご家庭の条件に合わせて選べるところが良いと思いました。
• 基本的には単身者かディンクスがターゲットになってくるのかなと思います。２LDKの間取りはあまり多くは準備されていないのでしょうか。場所柄、ファミリーってかんじじゃないかなぁ。
• Jタイプの家具を設置した場合の間取り図を見たのですが、4.5畳の部屋にダブルベッドは、あの程度で済むのかなぁもう少し出入り口の方にせり出してきて、幅もあるのではないかと思ったんですが、きちんと自分たちのベッドのサイズを測っていて、入るかどうかっていう確認をしなければですね。幸い、ドアは引き戸になっていますから、ドアの開閉がベッドのせいで出来ないということはないようです。

買い物・食事

• 近隣エリアには生活のお役に立つ様々なショッピング施設が充実。

【スーパー】

• まいばすけっと 岩本町2丁目店（24時まで営業）（徒歩3分・約220m）
• まいばすけっと 岩本町3丁目店（24時まで営業）（徒歩5分・約400m）
• まいばすけっと日本橋本町4丁目店（23時まで営業）（徒歩5分・約380m）
• 成城石井 小伝馬町店（23時まで営業）（徒歩6分・約490m）
• マルエツプチ 小伝馬町駅前店（23時まで営業）（徒歩7分・約550m）
• 肉のハナマサ 日本橋本町店 （24時間営業）（徒歩9分・約690m）
• マルマンストア 日本橋馬喰町店（23時まで営業）（徒歩9分・約710m）
• まいばすけっと 日本橋横山町店（23時まで営業）（徒歩10分・約740m）
• 業務スーパー 神田店（20時まで営業）（徒歩10分・約750m）
• まいばすけっと 日本橋富沢町店（23時まで営業）（徒歩11分・約830m）
• まいばすけっと 日本橋堀留町1丁目店（22時まで営業）（徒歩12分・約910m）

【商店街】

• 神田西口商店街（徒歩9分・約650m）

【その他】

• マツモトキヨシ 岩本町駅前店（21時まで営業）（徒歩5分・約390m）
• ドン・キホーテ 秋葉原店（徒歩15分・約1180m）

【商業施設・その他】

• ヨドバシマルチメディア Akiba（徒歩9分・約650m）
• アキバトリム（徒歩9分・約690m）
• アトレ秋葉原1（徒歩11分・約860m）
• 秋葉原クロスフィールド（徒歩14分・約1040m）

【飲食店】

• アベニュー（約180m・徒歩3分）
• CO-（コー）（約270m・徒歩4分）
• サフラン（約360m・徒歩5分）
• 北出食堂（約410m・徒歩6分）
• KICHIRI 秋葉原（約430m・徒歩6分）

• 

  まいばすけっと岩本町2丁目店

• 

  成城石井小伝馬町店

• 

  マルエツプチ小伝馬町駅前店

• 

  マルマンストア日本橋馬喰町店

• 

  神田西口商店街

• 

  アキバトリム

• 

  秋葉原クロスフィールド

• 

  サフラン

• 単身者としてはいい立地でしょう。通勤が楽とか、そういう点で。外食には少なくとも困らないわけですしね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区　商業地域、防火地域、岩本町東神田地区地区計画（G地区）、千代田区駐車場整備地区

• 

  現地案内図

• 首都高沿いかぁ
  • 駅が近くてしかも複数路線が使うことができるっていう所はいいけれど、はっきり首都高沿いという所はデメリットですよね。都心部ならばどうしても首都高とお付き合いしなければならない地域があることは確かなのですけれども・・。外に洗濯物を干すというライフスタイルの人は多くはないでしょうから直接的な影響って受けることはないとは思いますが、でも心情的な部分はある。
    • 首都高沿いのマンションでも、気にせずに洗濯物を干している方、結構いらっしゃいますよね。布団を干している部屋も見かけます。都市部に住むなら仕方がないことなのかなと思ったりします。単身者やDINKSなら洗濯量も少ないでしょうし、浴室乾燥で何とかなりそうですが、ファミリーだと大変でしょうね。

周辺施設

【医療施設】

• 明和病院（徒歩9分・約670m）
• 三井記念病院（徒歩15分・約1130m）

【金融機関】

• 興産信用金庫本店（徒歩2分・約150m）
• 千代田岩本町郵便局（徒歩3分・約220m）

【公共施設】

• 神田まちかど図書館（徒歩10分・約800m）

【公園】

• 地蔵橋公園（徒歩3分・約230m）
• 地蔵橋東児童公園（徒歩4分・約310m）
• 十思公園（徒歩5分・約330m）
• 龍閑児童公園（徒歩6分・約480m）
• 浜町公園（徒歩19分・約1480m）

• 

  明和病院

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  神田まちかど図書館

• 

  十思公園

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  龍閑児童公園

• 

  浜町公園

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