プラウド銀座東レジデンス

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物件概要

• 所在地：東京都中央区明石町150番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
3. 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分

• 総戸数：102戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：鴻池組
• 管理：野村不動産パートナーズ 

掲示板・口コミ

• プラウド銀座東レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 中央区は日本橋アドレスが人気ですが、日本橋、築地と比べて単純に面積が小さいので物件はごくわずか。希少価値はダントツですよね。しかも、元居留地。
• 明石町、昔は穴場でしたが、今やバブルの代表格ですね。
• 坪単価かなり高そうですね。
• HPで英語単語盛り沢山記載して明石町という国際的な街をアピールしていますね。
• 場所は駅に近くて便利な所ですね。人気ありそうですが、お値段次第ですね。
• 100平米の部屋は1.5億ぐらいですかね？
• ここ、元々一軒家がありましたよね。その方が三部屋もらうそうです。
• 何だか賃貸部屋ばっかりになりそうな予感・・
  • 賃貸部屋ばかりになりそうですか。こんだけ物件が高いと賃貸だと利回り悪そうですが…。
• まだ計画の全容が見えないな。 レジデンスというので邸宅マンションかと思ったけど、 どうも賃貸向きのように思えてしまう。
• 立地にガッツリとあぐらをかいたマンションですね。野村らしい酷い専有部クオリティをどこまで許容できるか。これまでは販売員がゴリ押しで何とかしてきたけど、段々とその手法も効かなくなってきたのか野村も在庫を抱えるケースが増えましたね。
• 価格設定が控えめな印象ですね。102戸とこの周辺では規模が大きいので、プラウド銀座東とだいぶコンセプトを変えてきている感じですね。投資目的の方も多そうですね。
• モデルルーム行ってきました。 間取りと価格にもよりますが、既に結構申込入ってました。 中でも2ldkは他の南側の間取りよりファミール築地との間隔が広いせいか、多く入ってた印象です。
• こちらの物件の悩ましい部分を挙げるとすればどんなところでしょうか。 皆さんの評価を見ていると、あまり記載されていないので良い物件なのかなと思ってしまいました！！ 私が挙げるならば、外廊下、2LDKは独立キッチン、南側住戸の眺望は隣の築古マンション、北側隣地は倉庫の点かと思っています。 都心の駅近物件の割に緑も多いエリアですし、なかなか希少性高いのかなと。銀座エリア徒歩7分もリセール時には恩恵受けるかなと考えております。 
  • まぁ人それぞれ意見あるとは思いますけど、日比谷線、有楽町線駅チカの割に一本奥まってて、外廊下と囲まれ感をどう判断するか、というとこでしょうか。私もモデルルーム見ましたけど、地権者の影響のせいか、内装グレードはこれまで見た中ではかなり良かったです。
  • プラウド銀座東よりレジデンスの方が内装グレード低いとのことです。低いと言ってもプラウドの中では高い方とのことでしたが。モデルルーム見学しましたが、他の物件で割とオプションだったりするオープンキッチンの側面の大理石や廊下のタイルも標準です。個人的には十分なグレードだと感じました。 地上げないことや内装グレードでプラウド銀座東より１割以上下がった印象になっている気はしますが、相場自体が下がったのかどうかは何とも言えないところかなと思います。
• 日本橋や八丁堀周辺がスポット当たってるように感じるのですが、こちらのエリアはいかがでしょうか。カキコミの少なさが気になってしまって。穴場的なエリアなのでしょうか。素人ながら将来値上がりしそうに思えるのですが。
  • お察しのとおり現在の値段は安すぎるしここは穴場なので必ず値上がりますよ 
  • 絶対上がります。こんな希少物件ないですよ。南は緑ででいっぱいになるので自然を感じられる。
• 市況としては高値掴みになるかもですが、少なくとも現在の周辺相場と比較すると安いですかね。新築でこの物件買えるの今しかないですし、実需なので迷います。ただ手が届くのは2LDKなので家族が増えたら住み替えが必要になっちゃいますかね。そう考えると余計に悩みます。 都心の割に緑が多いのすごい魅かれます。
  • 2LDKは坪単価が3LDKに比べ少し乗せざる得ませんからそれをどう見るかですね。 ただ立地、環境、築地などの将来性考えるとリセールバリューは十分にあると思います。 他のプラウドと比較しても外観も内装も仕様がいいですね。 住み替えは必要になるでしょうが、なにより2年後に住むイメージ持った時のご本人の納得感が一番重要じゃないでしょうか？ わたしも本当にバランスとれたなかなかいい物件だと思っています。
• ここのような日本橋川より南側（築地や明石町）と 北側（人形町など）、ざっくり言ってどちらが 住環境良好でしょうか？。 中央区内陸でマンション探していて迷っております。
  • もちろん日本橋エリアでしょう。 電車の利便性が全く違います。 スーパーもまあまああります。
  • 南側だと思いますよ。特に明石町は珍しい住居地域。あと、隅田川や緑の量が圧倒的に違うので、南側の方が開放感が段違いです。昼間は家にいないDINKSなら日本橋でもいいでしょうが。
  • 追加。あと日本橋といっても広いので要注意。東日本橋、馬喰町、浜町はかなり物件数過剰で、将来のリセールも不安。
  • 何に期待するか次第ですかね。 日本橋再開発も気になりますが、個人的には銀座エリアへのアクセス徒歩圏内、築地の今後の開発への期待が勝ります。あとやはりここは静かですね。 
  • 確かに北は南に比べると利便性良いけど、緑は少ないな。どっちを重視するかだね
• 南側マンションは地上権付き分譲マンションで、土地を2030年まで借りて建ててるので、解体されるのはそのタイミングまでないと思われます。 ですので、あと15年程度は南側は今の距離感が保たれ、新たな競合となるマンションが新規供給されるリスクはないと、私は考えています。その点も資産価値を保つ上でポジティブな要素だと思い、購入を検討しています。
• 隣の倉庫もマンションになるかもね

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交通

• 個人的には築地駅をメインで使う想定で、よく向かう銀座方面の入り口が徒歩4分なのは有難いですね。おりしもアネシス築地の下に新たに入り口も出来ますので、通勤時の混雑も分散されるのも助かるなと。

構造・建物

• なんで外廊下にしたのか…。場所が良いだけに残念すぎる

• 

  現地状況 南側（2017-08-14）

• 

  パンフレットの南側（2017-08-20）

共用施設

• ここのマンション、駐車場は希望者多くて抽選になりそうですよ。

間取り

• 柱がボコボコ混入したリビングイン2部屋の80m2。さすがプラウド、専有部のクオリティがヤバ過ぎます。
  • 最近はアウトフレームが当たり前みたいなイメージがあったので、久しぶりにがっつり柱がインしているのを見るとちょっと驚きます…せめてリビング側だけでも外に出してくれたらよかったのにというのはありますね。住環境は良さそうなだけに勿体無いです。
    • アウトフレーム設計になっていないのは残念です。部屋に凹凸があることによって家具の配置は考えなければならなそう
• ルーフバルコニー付きの100m2 いいなぁ。とても手が届きそうにないけど。
• バルコニー側、このちょっとが何故外に出せなかったの？？という気がしますが、場所は悪くないところだけにここに住みたいなら我慢するか･･･ってとこでしょうか。他の部分については収納もそこそこ、ごくごく普通のマンションなのでそこまで仕様が劣るとか無ければ住むうちに気にならなくなると思います。
• これだけ盛大に柱食い込んでると、実質何平米あるんですか…マンション相場が冷え始めたから、上物をケチりました？
• 駅2分の利便性は非常に魅力的です。さらに間取りも広々として、良いところが揃ったマンションのように思えます。Oタイプの間取りだと、リビングが非常に広く、バルコニーにも余裕があって良いですね。
  • 良いところが揃ったマンション？AタイプとかEタイプは柱ボコボコ混入していますが。窮屈感や圧迫感、または柱の角マニアにとっては特長となるポイントなんでしょうか。
    • アウトフレームじゃないですね。柱の分、家具の配置は気を使わないといけないです。最近は珍しいですよね。 公式ホームページ、A、E、Oの3タイプの間取りが掲載されていました。Eは2LDK。他は3LDK、B～D、それ以外の間取りは3LDKが大半ですか？ 家族3、4人で住めるくらいの間取りでしょうか。
• Aは81m2あっても、柱ボコボコ、二部屋並んだリビングインの変な間取り、住みにくそう。 

でも立地は最高！

• 縦長住戸が多いのかと思いきや、ワイドスパンの住戸もあったんですね。 バルコニーに対してリビングの両サイドに居室があってもそれでも広さがある。 最上階のお部屋なのかな。 ワイドスパンの住戸は数は少ないかもしれないですが間取りは収納面も含めてかなり良いのでニーズはありそうです。
• 天井高が最上階以外は240cmなので、圧迫感を感じました。
• 3LDKと2LDKの間取りで、対象はファミリーかなと思います。2LDKのキッチンはクローズドで、ドアを閉めてしまうとリビングからは見えなくなります。キッチンはごちゃつきがちなので、これはナイスアイデアと感じました。あと3LDKは正方形っぽい間取りが多いですね。 

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買い物・食事

• ここの周辺スーパーとかないですが、 どこで買い物してますか？
  • ハナマサ
  • 新富町にも築地にも駅前に「まいばすけっと」があります。銀座松屋のデパ地下もこのマンションからなら徒歩10分程度ですね。
• この辺に住む人は魚は築地魚河岸で、 お豆腐やお肉は専門店があります。 まとめて買うときは三越や松屋にいきます。 出掛けられない日はネットスーパーで買うだけです。 それでもスーパーがなきゃ困るという人は他の場所を選べばいいのではないでしょうかね。
• この辺に住んでますが、たまに月島に自転車で買い物に行ったりしてますよー。 月島は大きなスーパーありますし。歩いても行けないこともないですし。 築地で買ったり月島行ったり。

育児・教育

• そして明石小学校のすぐ近くなので、小学校通学はすごく楽でしょうね。中学校、高校が見当たらないのですが、どのあたりまで通学しなくちゃいけないでしょうか。
  • 意外と子供をよく見かけますよ。あかつき公園もいつも子供でいっぱいです。 明石小もとても良い学校です。聖路加が近いせいか、親御さんは医者も多いです。中学校は銀座中学校、佃中学校が学区で、受験する子ももちろんいますが、そのまま学区の中学校に進学する子もまあまあ多いです。

周辺環境・治安

• 慶応義塾、発祥の地ですね。アメリカ大使館も今は港区ですが、昔は明石町
• ここ、南側はファミールがあるので暗いですね。西側は公園だし桜が見えて良いですね。外廊下は好みが分かれるところでしょうか。
• 駅近で、西側が公園（駐車場）で抜けているのは良いのですが、それ以外の周囲がどこまで開発されて素敵な街並みになるかが期待されますね。既存の周囲の方々には大変失礼な話ですが。
• 銀座の東地区はこのところ新築が多く出ているイメージですがドコモ苦戦している印象です。
• ここは何処に行くのも便利だし、駅も近いし、小学校もとても近いので、共働き世帯には良いかも。
• 銀座東という名前がついているので銀座利用なのかなと思いきや、一番近い駅は築地でアドレスは明石町なんですね。東銀座も利用できなくはないですが、12分という距離があります。面白いですね
• 銀座にすぐ行けるところが非常に良いと思いました。とても便利そうな環境ですね。場所が場所なので、やはり駅から離れた物件より価格はかなり高めに設定されているでしょうか。こういう便利なところが欲しいですが、あまりに高すぎると気が引けますね。
• ここは倉庫隣接で外廊下、高級感はない、 あと消防署のサイレンが気にならなければオッケー。
• 近くに住む者ですが犬の鳴き声とか全く気にならず、それより最近はホームレスの方が増えてちょっと気になっています。。。
  • そうホームレスいますね。 鳩に餌を与えていて、鳩が沢山います。 糞害はありそうですね。
• お向かいのマンション、南側の方が出っ張ったバルコニーなので、見た感じお見合いになってる北側は、そこまでうるさい感じではなかったですよ。 近くに住んでるのでよく見にいく者ですが。
• 現地見ましたが、隣接している築古マンションの圧迫感が凄く、ないなーと思いました。 夜も周辺歩きましたが、薄暗く怖い感じがあります。やはり現地に行ってみるのは大事ですね。
• 明石町ブランドは正直よくわかりませんが、築地駅から物件に向かう場合は聖路加の大学の前を通るルートなので緑がそこそこあって気分が良いなとは思いました。
  • ほんと、聖路加の周りは緑が多くていいですよね。

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周辺施設

• 聖路加病院の近くなので、病院勤務の人は通勤に便利なのかな。
• 屋外ですが、すぐ目の前の区営駐車場は、2年に一度の抽選で2年契約 丁度、19年の1月の区報に掲載されるそうです。 低公害車は、月極め34000円とリーズナブル 

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