プレシス文京江戸川橋

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物件概要

• 所在地：東京都文京区水道2丁目23番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 （3番出口）
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （2番出口）

• 総戸数：37戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月竣工済み
• 売主：一建設株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理：伏見管理サービス株式会社
• 公式URL：http://www.presis.com/tokyo/edogawabashi/

掲示板・口コミ

• プレシス文京江戸川橋（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• たしかに駅からは近いので、その点では競争力あります。 一方、高速道路に近いですけれど、ファミリー用の間取りではないので、子供さんがいなければ問題ないでしょう。 自己居住よりはむしろ賃貸投資に向いているかもしれません。そうすると、利回りがポイントになってきますね。

構造・建物

• 敷地面積 535.00m2
• 建築面積 303.46m2
• 延床面積 1924.75m2

共用施設

• 駐輪場 敷地内に36台（上段ラック式13台・下段スライドラック式20台・平置3台）
• 駐車場 敷地内に1台（平置式・来客用）
• バイク置場 敷地内に4台

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積 30.01m2～66.06m2
• バルコニー面積 5.18m2～11.60m2
• プランを見ている限りでは単身者や二人暮らしぐらいの広さなのか。 柱が外側に出ていて間取りの邪魔にはなっていないです。 ですので専有面積は狭いですが空間はかなり有効に上手く使っていける部分が大きくなってくるのではないでしょうか。 そうなると家具も設置しやすいです。
• Eタイプ３０㎡ちょい、 ３畳の部屋にベッドを置くと人が通るのがやっと、ということになってくるということになってきているのではないかなと。 出窓になっているのでベッドの頭の所は携帯をおいたり、 目覚まし時計を置いたり、ということができる。 サイドテーブル的な物は設置しなくっても大丈夫かな〜なんて感じ。 
• トイレは手洗いカウンターがあるタイプなんですね。 地味なことなんですが掃除もしやすいしいいんじゃないでしょうか。 シューズインクローゼットはだいぶ広そうに見えます。 アウトドアで使うものも一緒に置いておけそうな点はいいのかな〜なんて思いました。 
• Ctypeの家具をおいたタイプの図面を見たのですが、 ベッドをああいう風に置いてもまだ机を椅子を置くスペースが4.5畳の部屋にあったんですね。 もう少しベッドは幅を取るものかと思っておりました。 実際の自分の手持ちのベッドのサイズを図っておいてそれで比べてみるとイメージはしやすくなってくるのかなと思いました。 
  • 気になったのでCタイプを見ました。洋室1の6帖もシングルベッドなんですね。夫婦の寝室別室ということですね。洋室2にもウォークインクローゼットがあるのでいいかと思いますが。6畳はダブルベッドを置くと出窓にかかってしまうからのことでしょうか。洋室1にダブルベッドなり置けると洋室2が書斎としても使えそうです。 老夫婦だと夫婦別室いいかもしれないですよね。
• Cタイプが、収納が豊富で例えば子供が一人の家庭だったりするとちょうどいいのかなというように感じました。 ウォークインクローゼットが居室それぞれにあってそれなりにどちらもボリュームがありますから。 もう片方の２LDKは若干収納が少なめなのですね。
• Eタイプ、30㎡なので住宅ローン減税も適用できないくらいの間取り。でもシューズインクローゼットあり、廊下に物入あり。廊下キッチンですが、ちゃんとLDKにドアあり。寒くなさそう。洋室1部屋はドアでLDKとも分けられているしビジネスホテルっぽい感じかと思いました。 
• リビング中心の間取りなので廊下も少なく最大限にスペースを活用しています。３LDKはもう少しゆったりした感も欲しいかなとも思いましたがコンパクトさが売りかもしれません。 

収納をアピールしていましたがもともとそれほど広くはないので収納の広さというより活用や提案力に軍配が上がります。定位置に物をおくようになればすっきり見せられるかもしれません。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域　準防火地域　第三種高度地区　日影規制5h-3h（4m）　絶対高さ24m　下水道処理区域

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  現地案内図 江戸川橋

• 川沿い高速沿いの低地で町名は水道。

掲示板

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