サーパス白板

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サーパス白板

物件概要

• 所在地：長野県松本市白板二丁目20-1他（地番）
• 交通：大糸線（JR東日本） 「北松本」駅 徒歩3分
• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月上旬予定
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：穴吹工務店
• 管理：穴吹コミニティ

掲示板・口コミ

• サーパス白板（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 市街地の中心部にはまだ近いんですけど、松本駅からちょっと遠いのが難点。 北松本駅は大糸線、本数が少ないので。 まだ発表されてないようですが、価格次第じゃないでしょうか？
• 事前案内会やってますね。90m2台は広くて良いですが高そうです。我が家には70m2台でちょうどよいかと。線路が近いのが懸念でしょうか？
• 価格はまあ予想どおりかな？でも結局オプション付けると割高かな？マンションの商法ってこれが当たり前なの？
• チラシ見たけど、中古高騰中の松本市街地にしては、かなり良心的な値付けだと思いました。松本でこの値段と立地なら、竣工前に完売しそうな気がします。
• 3000万円以下が無くなったら割高では？70平米3000万円超えは抵抗ある。あと意外と前の通り車通り多いね。歩道狭いし踏み切りあるし。混むんだろうから子供は怖いな。
  • 確かに数年前の相場感だと、70平米3千万円超えは抵抗あるのは理解できるけど、ここ数年の松本市街地の中古の払底と高騰考えると、この値段も納得せざるを得ないんじゃないかなあ。 何より新築だし、中古でも3千万円クラスの物件、最近多いですよね。 松本市街地は大規模再開発地域を除けばたいてい道が狭いし、歩道も整備されてないから子育て世代とか気になる人は、再開発された庄内地区の方が向いてるかも。
• 微妙な価格設定だと思います。 決して安すぎず、高すぎもせず。まぁ妥当な金額でしょう。すぐ完売ということはないと思いますが、ほどなく完売するでしょう。最近のプチ不動産バブル崩壊で値段もよく考えて設定してあるようです。 周りは静かです。すぐ近くが踏切ですが、音もうるさくなく、気になるほどでもないでしょう。しかも向かって北側の通路側ですから部屋まで響くこともないと思います。 しかし最上階は-５００万円ぐらいが妥当な金額なのでは？
• 管理費が16000円～19000円　修繕費が7000円～9000円　基金が50万円と他より段違いで高いのはなぜ？これだと戸建てに目が行くね。
  • インターネット費用なども管理費に含まれているので、見た目に高く見えるのではないですかね。多分平均的な金額だと思いますよ。
• あと残り６戸だそうで。この調子なら竣工までに完売しそうですね。
• 小中学校が近いこと、松本駅まで歩けなくないということに魅力を感じています。ただ、来客用の駐車スペースが1区画しか無いことが心配です。友人や両親が泊まりに来た場合、近くで駐車できる所をご存知の方いらっしゃませんか？
  • 来客用の駐車スペースがうちのマンションにはひとつもありません。 どう管理するのか話し合ったんですが、うまい方法がなくて。 例えば時間制限とか、回数制限とか全く無ければ、ずうずうしい人はどこにでも居るんで不公平になるのは明らかで、更にマンション関係者じゃない人が止めてたらどうするのか？ また、時間制限とか、回数制限かけたとしても、誰がチェックや管理、警告するのか？ 週5日勤務で、夜には帰っちゃう管理人さんには頼めないし、まさか管理組合で交代制とか？？？ 結局、設置しないのが一番簡単。 工事用とか配達、引っ越しの車両は通路の端によせて対応できるので。
    • あの辺りは時間制の駐車場は無さそうですから、北松本駅が直近なので近くの友達なら電車で来てもらう。遠くの親戚とかなら、松本駅西口周辺の駐車場までご自身のお車で送迎されたらどうですか？ちょっと面倒ですが、慣れちゃえばどってこともないですよ。
      • 来客用駐車場は問題になりそうですね。設置しないのが一番という意見に私も同意です。

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構造・建物

• 間取りが一部公開されましたが、各戸の境界壁にも、コンクリ壁の両側に断熱材を入れてますね。今までの長野県のサーパスより断熱性が向上していそう。

共用施設

• 敷地内の駐車場が1世帯に1台。うちはパスかなぁ～　夫婦で一台ずつで子供もそのうち買うだろうし。せっかくマンション買って3分歩いて外の駐車場に行くなんて。。。ないない。
  • マンション建築場所はもともと大きな駐車場。その駐車場を追い出された人が近隣で別の駐車場を借りてるでしょうから近隣にはもう空きがないのでは？厳しいですね。
    • 松本で、かつ白板で駐車場が足りないなんてありえないでしょ。（笑）だいたい一戸当たり３台以上の駐車場を確保できるマンションなんて、よほど土地代の安い生活に不便な立地の物件。

周辺環境・治安

• 線路の音は道路のようにひっきりなしじゃないし、夜は電車の本数が少ないんで、そんなに気にはならなそうな気もしますが、気になる人は線路側の窓に二重サッシのオプションを注文したらどうでしょう。
• 踏切が近くにあるのが難点
  • 駅が近いんだから当たり前。立地が良いんだから、近くにいろんな施設があるよ。なんにも無い山の上じゃないんだから。
• 高圧電線　工場　線路　保育園　うるさそう。白板って由緒正しき場所じゃないの？HPに書いてある。
  • それは白板1丁目の事でしょ。2丁目は工場や学校など多い雑多なとこですよ。跡地も工場かなんかでしょう。
• 昨日通りましたが、目の前の道路っていつもあんなに混むんですか？駐車場出れないし、排気ガスもすごいのではと。洗濯物とか干すのに抵抗ありますよね。
  • すぐ前の道はいつもそんなに混んでいませんよ。すぐ出られます。
• 目の前の中部電力の高圧電線は子供に影響ありますか？電磁波が良くないと聞きますが。
  • 南側のバルコニーから高圧電線見えちゃう感じでしょうか？
• 気になる住環境はやはり線路の真横で、騒音がどうかというところですね…。遮音性のある窓を使用してるということで、電車が通っても人が話してるぐらいの音になるらしいですよ。大糸線は普通列車以外も、貨物なども通るので本数は多いと言ってました。マンション横の道は時間帯しだいではかなり渋滞しますね。平日の昼間は静かです。 高圧線？の近くで暮らすと電磁波の影響でがんになる可能性が高いとかって何かで読みましたが本当でしょうか？少し不安です。

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