（仮称）京都下京区 全邸南向きプロジェクト

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物件概要

• 所在地：京都府京都市下京区西七条東御前田町３９番１、西七条御前田町５２番１（地番）
• 交通：山陰本線「丹波口」駅　徒歩13分
• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年2月上旬竣工予定
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 高いは超不便だわの桂大橋よりもまだマシな立地の下京アドレスだから、あとは価格さえ安ければ何とか売れるんじゃないか？
• 下京区アドレスでも準工業地域で駅からも遠いので、価格が安くないと魅力がないと思います。

交通

• 駅までは10分超えるんですね、バス停は最寄りが徒歩4分程らしいですが、やっぱり大阪に通勤する事を考えると駅徒歩10分超えは厳しいのでしょうか…
  • 駅から遠いですね～でもごちゃごちゃした感のない立地なんで少し考えてみたいですね
• 阪急は遠い、特急が止まらないから（桂乗換）不便。JR山陰線も本数が少ないから微妙。南行きバス（京都駅方面205）は観光客で込むが学生（主に立命と洛星）が西大路四条（西院）で降りるから一応乗れる。五条通りのバスは本数少ない印象。多分移動は主に自転車か車
• ここから通勤で京都駅に行くためには駅まで歩くよりバスの方が現実的でしょうか。それか自転車？

構造・建物

• 敷地面積：3,452.43㎡
• 建築面積：1,639.29㎡
• 全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。
• 南側は小さい川？を挟んで小学校なので、将来的にバルコニー側に建物が建って日当たりが悪くなるということはなさそうですね。

共用施設

• 駐車場：総戸数 93戸 に対して 敷地内機械式 54台 敷地内平面 27台※平面駐車場は来客・福祉用１台、サービス用１台含む
• 駐輪場：総戸数 93戸 に対して186台
• バイク置場：総戸数 93戸 に対して31台
• えらい駐車場が安い気はしますが
• 駐車場安いですね。月額使用料1,000円〜、機械式と平面式があるようですが、千円台はきっと機械式だけでしょうね。早く資料来ないかなー。

設備・仕様

• 京都市のマンションで初のエネファーム全戸設置と書いてあるのですがこれって二百万近くするやつですよね？

間取り

• 2LDK+S～4LDK
• 住居専有面積：66.74㎡～95.93㎡
• バルコニー面積：10.44㎡～19.32㎡

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買い物・食事

• 住環境はいいと思う。買い物はライフ（セントラルスクエア）が近い。イオンも近い。ネットスーパー（イオンとライフ）が利用可能。マツモト（丹波口の東）もあるが遠い。リサーチパークのツタヤに本屋とレンタル・セルDVDとゲームがある。ジムもコスパが近い

育児・教育

• ファミリーには住みやすそうな雰囲気ですが、この辺りは子育て環境とかどんな感じなのでしょう。
• 子供は京産・西京・龍谷の中高が近い

周辺環境・治安

• 準工業地域
• 近年分譲のパデシオンに比べて市場から離れてるから静か（早朝、深夜のトラックなど）ライフの納車トラックが南西の部屋なら気になるかも程度。クリスマスのロームのイルミネーションがおススメ

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