オープンレジデンシア桜新町テラス

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区弦巻四丁目27番2（地番）
• 交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分
• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：NB建設
• 管理：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア桜新町テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まだ公式サイトの情報が少なすぎるけれど、 わかることは低層5階建て、内廊下、角部屋率が高いということです。 これだけの条件を見ていると 相当お高くなってきてしまいそうです。 どうなっていくのでしょうか。
  • 低層５階建てで内廊下で…駅までも近いですから、かなりの高級物件として出してくるだろうなと思います。一番高い部屋ってどれくらい行くんだろう。流石に億までは行かないとは思いますが、全体的に価格帯は高めになってくるのではないか、というようになってきそうな予感ですよね。案内会をしているようなので、そこで具体的な価格の話は出ているのか？
• 桜新町、渋谷や二子玉に出やすいけど街は落ち着いた住宅街が広がってて住みやすそう。マンションも低層で戸数が少なく、内廊下でデザインも高級感があっていいですね。桜新町でマンション色々見てますがファミリーサイズが多い中、この位の大きさってあまりないので人気出そう。
• 第1期でどれくらい売れているのでしょうか。人気があるところだと1期で半分は売れるという話は聞きましたがここはどうだったんだろうなぁ。
• モデルルーム写真を見ていると、１つ１つ設備のデザインが気が利いているなぁって思ったんですが…これって標準であるというわけではないのですよね、必ずしも。 オプションで蛇口の形がおしゃれになっていたりするわけで… どこからどこまでが標準なのかっていうのは モデルルームでキチンと教えてもらえるものなんでしょうか。
  • モデルルームで聞けば、どれがオプションかというのは教えてもらえると思います。というか気が利いているモデルルームだと、オプション部分には小さなオプション表記がその部分にされていますよ。シールみたいについていますからそれでわかります。ここの場合はどういうふうになっているのでしょうねぇ？？

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：36.84平米～63.56平米
• 2LDKの間取りBタイプがあります。これはDINKS用？エレベーターに接している洋室2が気になりますね。クローゼット、シューズクロークが広いのはいい。あとバスルームも1418。1200ほどの広さの浴槽があったはずですから、広め浴槽です。 エレベーターの影響があるのは2LDKのようですが、ほか、C2、D2、Ftの間取りもあってもしかすると近くにエレベーターがあるんじゃないかとも思います。Ftは1LDKとSIC。 50m2以下のコンパクトなものが多いですね。
• 低層で内廊下で角部屋率が高いって値段が高くなるポイントを突いてくるなぁという印象です。専有面積が狭い分、そういうところで付加価値をつけているのだなと客観的に見て思いました。良し悪しはまた別として、ね。
• D1タイプの1LDKのプランですが、サービスルームが6.4畳となっていて、洋室より広くなっていますが、 これだと実質2LDKと思います。 この場合の洋室とサービスルームの違いとは一体なんなのでしょうか？
  • 採光が十分に取れていないということだと思います。
    • 採光が十分に取れていないとサービスルームという扱いになるんですね。となると物置部屋とかに使われる人が多いのかもしれませんが、光があんまり入ってこないのなら寝室にあてる事もできそうですね。

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周辺環境・治安

• 桜新町、マンション本当に増えましたね。

掲示板

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