グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷

この物件の評価はいかがですか？

5.00

(3 票)

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1-1513-14（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩5分
2. 小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩5分

• 総戸数：25戸（その他、管理室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月末予定
• 売主：株式会社日本エスコン
• 設計・監理会社：株式会社創建築設計事務所
• 施工：奈良建設株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス・株式会社大京アステージ
• 公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/tomigaya25/

掲示板・口コミ

• グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 全戸角部屋で、南面が第一種低層住居専用地域ということですので お高く出してくるのは想像の範囲内なんですが…実際の値付け、どうしますかね。 資産価値が維持しやすい価格であると あっという間に売れるのだろうなと思います。でもそれらよりは高くするでしょう。
  • ブリリアが坪平均500万円ほどになったそうですね。 ということは、ここはわりかし購入しやすい価格帯になるのではないでしょうか？
• 3LDKタイプは12,000万円～ということでまあ予想通りの価格帯でしょうか。私は手が届きませんが。
• やっぱりと言いますか、予想通りの価格帯になりそうだなぁという感じですね。 最低価格でもういきなりその額ですから、 一番高いところだと２億とかっていうのもあり得る話なのではないかと思われます。 これだけの物件をどういう層が買っていくのか。 今は外国人投資家も飛びつくという雰囲気ではなくなってきていますから、 ゆっくりじっくり売っていくというスタイルになっていくのかもしれないなと思いました。
  • この場所の希少性や、事実上のプライベートポーチ等を考えれば至極当然の価格ですね。 ただ2億という価格帯に手を出す人は果たして3LDK、77.84㎡で満足できるんでしょうか？ 家族3人で住むには明らかに手狭。小さな部屋で部屋数を稼ぐより思い切って 富裕層DINKS向けに2LDKにしてしまった方がよかった気もします。
• 最上階の1.5億は高値すぎでビックリ。
• 1LDKでも7000万円弱で、15万円の支払いプランがありました。

交通

• 駅徒歩5分、悪くない立地だと思います。
• 駅へ行くのに井の頭通りを渡らなければならないのがネックかな。 逆に渋谷方面へは行きやすいけど。
• 小田急、千代田線の利便性。 都心西側がタクシー圏内であることの方が、メリットかな。
• 確かに六本木～西麻布、表参道、新宿がタクシー圏内と言うのは利点ですね。 しかも初乗り料金が引き下げられたし。
• 駅まで徒歩5分ということ自体は難しいんじゃないかなと思います。 マンションの敷地を出てから駅の出入り口まで、分速80メートルであるき続けた場合の所要時間だそうなので。
• 2018年8月に代々木八幡駅から山手通りに直接でられる出口ができるそうなので、そうすると余裕で5分で行けそうですね。

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

• 敷地面積700.11㎡（211.78坪）
• 全戸角住戸
• 全戸南向きで、南に障害になる建物がないっていうのは大きいです。
• ブリリアよりこっちの方が眺望いいんじゃないの？
• 全戸南向き住戸であることと ワンフロアに２戸というのはうれしい条件がそろっています。 ただ、総戸数が少ないので 将来的に修繕積立金がどんどんと上がっていくのではないのかという不安はありますが。。
• ワンフロア2戸という事は、エレベーターの出口が二箇所あって、住戸ごとに開くドアが違うということではないでしょうか？ エレベーターホールも自分専用の感じがあって良いのですが（これをおそらくホワイエと言っているのだと思います）、細長くなりすぎやしませんかね建物？
• 総戸数は25戸と単身者には住みやすい規模なのが良いです
• 25戸という少数入居者のデメリットが気になります。
• １フロア２邸なのでゆったり感ありますしエレベーターも専用なのでプライバシーも保たれ私邸のようです。
• 外観見える様になってますね☆

• 

  グラン・レジェイド渋谷富ヶ谷_外観1

• タイル外観の赤茶色が安っぽく見えて残念ですが楽しみです☆

• 

  グラン・レジェイド渋谷富ヶ谷_外観2

• • 裏側はちょっと想像してたのと違いますが、こんなものですかね…。
  • 間取りは素晴らしいのに、外観見た瞬間周りの建物がきになる

共用施設

• 駐車場 3台
• 自転車置場 44台　2段式ラック式
• バイク置場 3台

設備・仕様

• プラン図にあるホワイエって結局はアルコープみたいなものなのでしょうか。玄関前に自分の家だけのスペースがあると、何となく独立感があるという感じになってくるのかなぁと思います。 ホワイエって専有面積に入ってしまったりするのでしょうか。エレベーター前のスペースなので共用部かなと思いつつ、公式サイトの記載を見ているとどちらなのかというのがわかりにくいですね。
• ホワイエの維持に不安が…。 空調も無く自費取付ですし、照明の電気代も自己負担の様です。折角の内廊下とはいえ、夏は暑くて冬は寒いとなるとデメリットでは無いかと思えてきてしまいました。専用エレベーターといっても一基ですし、豪華といえる環境なのか…。
  • 空調はつけなくてもいいと思いますし、電気もあの狭い空間で1個だけですのでそんなに負担になる電気代でしょうか？夜は消すと思いますし。エレベーターもこの規模の物件で2基は考えられないと思います。この規模で2基あると、それこそ住民の金銭的負担が大きくなると思いますが・・・
  • ホワイエの観点は豪華さというよりプライバシーかなー。どこまで気にするかという感じだけど。別にホワイエなくてもよくない？と言えば、なくてもよい気もする。
  • ホワイエ、確かに無くても良い気が。 もっと狭くしてその分居住スペース（玄関とか）広くして欲しくなる。中途半端に広くて使いづらいし、マンション内の全体空調が一階だけだとすると、夏の高層階は特に暑くなるはず…。1.6億出せるならエアコン付けるのか。もしかして犬の飼育スペースか？洗濯干し場か？価格が下がれば検討したいところだが…高すぎる。
  • ふるさと納税で大量のトイレットペーパーなどをよく頼むので、そういった玄関に入らないような大きなものを片付けるまでに置けるのはいいな、と思いました。共同廊下ですとちょっとの間でも迷惑になるので置いておけないですからね。 あと、防災備蓄庫がある部屋は、水やトイレットペーパーなどかさばるものを置けていいですね。通常のマンションですと、収納の関係でなかなか沢山備蓄はしておけないですからね。国が推奨している2週間分の食料や水などは余裕で置いておけそうです。東京では東日本大震災時には食料品や日用品の買い漁りがありましたからね。
  • でもあまりに「物置」っぽく使っていると、さすがに人を呼んだ時に恥ずかしさもあるような…一応、「廊下」ではありますからね。これこそ気にする・気にしないの問題だとは思いますが。
    • 物置ではなく、片付けるまでの一時間とかです。人にもよるかと思いますが、私の場合、今ちょっと片付けられないという時が多々あるので。共同廊下だと、一時間でも段ボールを置いたままにしておくのは気が引けます。
• ホワイエ、高級感はあって、そこは好感がもてるんだけど、ただでさえ孤立しがちなマンションでさらに孤立化が進行しそうな設備だね。まぁ他人に会いたくないって人には最高なんだろうけど。
• 専有面積にホワイエって含まれているのでしょうか。そのエレベーターホールって実質的にその住戸しか使えないんですよね。 ということは、その部分も専有面積にはいるのか？ それとも使用料がかかるのか。 良いなと思う人が多いけれど、どうなっているのか
  • 含まれていませんよ。 使用料もかかりませんし、エレベーターの扉自体その部屋の鍵がないと開かないので実質的に占有部分と考えて問題ないと思います。
• 専用エレベーターってとても良いと思うけれど、月に1回のエレベーターの点検の際はどうするのでしょうか。たった数時間のことなので、その時間は避ければ問題はないのかもしれないですが。非常用階段などを使って対策をしていく形になりますか？ 構造的に他のフロア用のものは使えないのですよね？

[PR] スポンサードリンク

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積47.71m2～77.84m2
• バルコニー面積 5.96㎡～7.78㎡
• ＨＰ掲載のＦタイプ間取り図を見ているのですが、 こちらのエレベーターは前後両側の扉が開くタイプでしょうか。 駅や商業ビルでは見かけますが、 マンションでは初めて見ました。
• リビングから外開きになっているのは窓？ここだけ90度開くのでしょうかね？
• 1LDKの間取りと3LDKの間取り。どちらもファミリーが住めるかなと思っています。 ホワイエが面白く、専用のエレベーター用廊下となっていますね。 内廊下なのか・・・。専用エレベーター廊下、1LDK側、3LDK側、どちらにも入口がついていてすごいなと思います。 屋内廊下なので、雨に濡れずにエレベーターにさっと乗り込むことができるようですよね。
• Fタイプの８５㎡を２LDKにできるのも珍しいです。これほどの広さで２LDKはぜいたく感あります。２LDKは各部屋もせまいというデメリットがありますがこれなら個室でもくつろげたり趣味などゆっくり楽しめそう。
• この物件は形状からして仕方ないんだろうけど、Fタイプでリビングインじゃない部屋があとひとつあれば、よかったんだけどなぁ。残念。
• 公式サイトの工事の進捗状況の写真を見るととても面白いです。室内も見ることができるので、モデルルームで見るものとはとても印象は違ってくるのだろうなと思いました。 キッチンのところはかなりの下がり天井になっているのかなぁとか、 リビング側は開口部が大きめで明るいなぁとか そういうところまで見ることができるから面白いと思いました。
• どれも豪華な間取りです。気になるのが専用エレベーターホールがある1LDKのGプランと3LDKのFプラン。専用エレベーターって玄関から外に出る時に他の人と会わなくてよくて、かなりプライバシーが守られます。芸能人にも購入者がいそうな雰囲気。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• スーパーは肉のハナマサと成城石井、マルエツプチあたりしかないので、家族で住むのには物足りないかもしれませんね。
• メインのスーパーは代々木八幡駅前のマルマンになるのでは？ ちょっと良い品が買いたければ、代々木上原駅ナカのOXもおすすめです。 買い物には困らない街かと思います。
• ちょっと歩いてOKストア初台店がおススメ。安いよ～
• 確かに一見、日常品や食料品の調達が不便なように思えるけど、割と整っていますよね。 徒歩、あるいは徒歩＋小田急で10分以内でまかなえる。 買いだめすればOKです。
• OKストア、凄く良いですよね。 体に悪いものが入っているものは販売しませんみたいなスタンスも凄く良いし、 安心だし、という所が特に。 お魚は若干、あまり力入れていないのかな？と思いつつ、 全体的には良く出来ているお店だと思いました。 １軒あるだけで便利ですよ。
• 食料品も意外と便利な地域みたいですが、郵便局、ココカラファインなども徒歩圏内と言うのは良い。 銀行系は弱いかな。
• OKストアいいですよね。品数がそこまでないのかなと思ったりします。仕入が少ない分、売れ残りを防いで安くできるのかもしれないです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域・第一種低層住居専用地域
• 地図を見ると山手通りより少しだけ離れているので、音やガスなどは多少は軽減されるでしょうか。

• 

  現地案内図

• この辺りで標高33mは魅力です。 ただし、若干駅が遠くなる。 また代々木上原に歩いて行くのもちょっと面倒になるのが難点かな、自分の場合。 通いの飲食店が八幡だけでなく、上原にもあるので。 でも逆に、渋谷が近くなる。
• 駅から離れる分、奥渋谷の高級イメージはあります。 とにかく某首相、元首相が選んだ立地ですから、それなりなんでしょう。 しかしホワイエってなんだ？前室？結婚式場？意味わからん。
• ブリリアより駅から距離があるけど、住環境はこちらの方が数段上。 交差点の歩道橋もエレベーター付いてるし。
• 都心ながら公園が近いので自然な環境で住めるのは理想的な立地ですね
• こちらの物件は高台です（某首相がすぐ近くに住んでいるだけあって、大変良い立地です）
  • 地下29mの杭基礎って、立地はさておき地盤としては「よい」とは言い難いと思うけど、どうなんだろ。

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷についての口コミ掲示板
• グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷［日本エスコン　旧称：渋谷区富ヶ谷プロジェクト］ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• シティタワー新宿（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• グランドヒルズ南青山（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• クラッシィタワー新宿御苑（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレミスト世田谷梅丘（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• パークタワー渋谷笹塚（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• パークコート青山高樹町 ザ タワー（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• プレミスト代々木大山（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プラウド渋谷東（検討スレ） ｜ （まとめ）

23ku/607980/6

23ku/607980/7-101