ライオンズ千代田岩本町ミレス

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3.67

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（仮称）ライオンズ千代田岩本町プロジェクト

物件概要

• 所在地：東京都千代田区岩本町2丁目13番1他（地番）、東京都千代田区岩本町2丁目6番以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩6分
3. 中央本線（JR東日本） 「神田」駅 徒歩7分

• 総戸数：53戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月26日予定
• 売主：株式会社大京　本店
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

掲示板・口コミ

• ライオンズ千代田岩本町ミレス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 物件概要を見ると専有面積が25.16m²～44.24m²ということですから住宅ローン減税にかかる物件は1つもないということになってくるのか。 完全に単身者用という感じになってくるのかもしれませんね。
  • 住宅ローン減税制度を利用するには床面積が50㎡以上ないといけないということなのでこちらのマンションの場合はそれに当てはまらないようです。
• 投資用だね。
  • 物件概要を見ると専有面積が25.16m²～44.24m²ということですから住宅ローン減税にかかる物件は1つもないということになってくるのか。 完全に単身者用という感じになってくるのかもしれませんね。
• 公式サイトのトップに大きく 「初心者向け資産運用セミナー」なんて出ているくらいですから、投資用のマンションということなんじゃないでしょうか。
• 立地的には、悪くも良くもないかなと思うので 投資物件としては不向きな感じはしますが、 夫婦だけで暮らしていくには十分な物件だと思います。 子供が巣立った後に、二人でゆっくりと・・という人にはいいかもしれないです。
• コンパクト系は、立地と価格が全てかなと思います。現段階で同条件の大規模あれば悩みますけど、このエリアでは大規模メリットが出るほどの開発は中々ないでしょうからね。 あと我が家は共働きで、共用施設にそこまでの必要性を感じていません。。。自分がほぼ使用しない共用施設のための管理費を負担するのは嫌なので、規模に関わらず無駄な共用施設は不要派です。 このあたりは個人の主観もあるでしょうから、この場所が気に入って価格が納得できれば買いでいいと思いますけどね。
• ホームページで見ましたが、2LDK4900万円からとありますね。坪単価は大体370万台〜という感じでしょうか。思ったより値頃感ありますね。
• 1Kタイプが月々の支払い5万円で購入可能ということをアピールしています。 賃貸よりもお得だよ、ということなんでしょうけれど これに修繕費やら管理費やら税金がかかってくるのでなんとも言えない部分があります。 住宅ローン減税の対象にならない部屋も多いですから、 税金は初年度からまるまるとかかってくるでしょう。 ただ場所はまあまあ、お値段もまあ、資産であると考えると 購入に至る人はいると思います。
• 最大でも40m2台なので住戸価格はお買い得です。ただし30m2以下などだと税金面がいろいろ違ってくるようで思案のしどころです。といっても最終盤期ですのでもうのこりも販売前をいれても三戸だけでした。。価格が出ているものは3160万円の西向き六階。26.34の1Rです。南向きの1Kはもっともお値打ちのコスパがよいものはあっというまにさばけたそうです。ですのでもう残っていません。また2980万円と破格ですが日照がとても厳しい二階の部屋もすでに申し込み済みでした。。売り出し前の最後の南向き物件の1DKですがだいたいが4000万円超えだそうです。（2017/11/16）
• こちらの物件のセールスポイントは千代田区アドレスだそうです。そしてコンパクトゆえの価格の低廉化。ということで投資目的での購入も多いそうで、また残ったものも引き合いも多く抽選必至のようです。

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交通

• 駅から現地に辿り着くまでに10分ほどで岩本町や神田、馬喰町にはつくでしょう。

基本的に平らな道なので自転車ならば東京、銀座もすぐです。ただ、歩くとなると、20分はかかります。大通り沿いなので車がうるさい道の割りに人通りは夜はない道です。

• 建設地周辺については8mの生活道路です。夜はあまり車通りがないのかわかりませんが、日中は人通りもありました。

構造・建物

• インポール設計だから、表記よりも相当狭くなりそうですね。 これなら戸数少なくして面積増やした方が良さそうです。
• 3階から上はオール吹き付け… コストダウンし過ぎよね、数年で雨垂れ見すぼらしいことになりそう。 それでこのお値段。 如何にマンション市況が悪いのかよく分かります
  • パース見る限り、そこまでわるくはありませんけど。コストダウンだけが理由ではなく、デザイン上で敢えてそうしてるのだと思いますけど。
    • いや、明らかにコストダウン目的でしょ。 ごまかすためにデザインを工夫してるだけ。
    • 北東西は他の建物に囲まれてるので正面しか目立ってこない中で、バルコニー立ち上がりのガラスやマリオンがとてもお洒落にデザインされてるなあと私は思ってましたが。。。 まあ闇雲に仕様上げてコストに反映されるよりいいかなと思います。このあたりは価値観の違いもあるのでしょうね。
    • 10年20年前の古い吹付けマンション見るとやっぱりタイルがいいなと思います。 近所に作ってる賃貸マンションでさえみんなタイルですからね。
• 外観以前に下がり天井多すぎて圧迫感ひどいね、ここ。 直床にしたほうが良かったんじゃない。
• 前向きに検討してましたが、隣のビルの階段がバルコニー側に向いており、喫煙者がスパスパやってたので、洗濯物が臭くなるし窓あけられないわ、思いました。
• 外観全てタイル張りかと思ったらほとんど吹付け、一部タイルなのね。
  • 見た目の高級感というのはオールタイルのほうが良いと思うのですが、 例えば建物の長寿命という観点から考える時、吹付けとタイルとどちらのほうが良いのでしょうか。 全然そういうのって詳しくないのでよくわからないのですけれども。 見た目は高級感だけじゃなくて資産価値も影響してくるのでしょうか？
  • 長寿命という観点ではタイルでしょうが、イニシャルは吹き付けの方が圧倒的に安価です。ここで永住は考えていませんので、私は売価上がるよりは吹き付けでいいかな。見た目的にも正面しか見えませんしね
• ほぼ全戸が角部屋、南向きというウリのままです。ただ当然逆向きの部屋もあり、最小部屋はこれに当たります。また隣の建物との位置関係が重要かと思いますが、南向きだと10メートル弱離れているので圧迫カンはないです。西向きでも上階なら隣を越えるので、日照が確保されてます。ただ、この向きは隣と1mや3mということで隣のビルと同列以下だとかなりの圧迫感と日照の短所が現れます。日中居ないことが前提ならば気にならないところでしょう。営業さんも、「隣も商業ビルなので生活が重なることはないでしょう」とのことです
• 1棟構成です。特筆すべき点は角部屋の内廊下です。上層ですと多少眺望がある15階建てです。が、まわりも高層なのでそこらへんはタワーでもなければ都心では無理筋のものです。

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共用施設

• 一戸に一基は確保の駐輪スペースもあります。

設備・仕様

• 公式サイトのトップに大きく 「初心者向け資産運用セミナー」なんて出ているくらいですから、投資用のマンションということなんじゃないでしょうか。
• 坪400超なのに床暖房もなければタンク付のトイレ。 外壁はオール吹き付け。 賃貸マンションを販売する感じですね。
• アウトフレームでなく天井高も低いから窮屈に感じるね。モデルルームの部屋でさえ窮屈だったよ。水回り設備はグレードが低い分譲仕様だしね。
• 高麗格子のの落ち着いたデザインの外観と重厚なエントランスはコンパクト主体のマンションにしては趣がある
• エントランスホールはセキュリティーがしっかり。ハンズフリーでパスできます。

間取り

• Fタイプってサービスルームのところ、全然窓もないのですね。少しは風通しのためだけでもあるのかなと思ったんですが。 24時間強制換気なので、換気のことは別に大丈夫なんでしょうけれども。サービスルームはよく居室としても使われたりもしますが、 ここの場合は書斎や収納部屋として使っていくという方が多くなってくるのかもしれないなと感じました。
• 居室が3帖だったりするプランがありますけれど、 3帖だとベッドを入れるのだけでもいっぱいいっぱいというところじゃないでしょうか。 Gタイプはシューズインクロークが入っているのですけれど、 収納はここが一番このマンションの中だったらいいのかなぁと思いました。 広さも一番ありますものね。
• ２LDKで４３㎡ってかなり狭いなぁ…と思います。狭い方の居室は、家具の配置例を見ていると書斎として使っているのですね。ベッドは流石に置くことは出来ないのでしょう。 広い方のベッドルームだったらダブルベッドくらいは置けそうですから 夫婦で普通に暮らしていくということは出来るのかな。3畳のお部屋は書斎でも良いし、思い切って収納部屋として使ってしまってもいいのかも。
  • まあ広さと価格は比例しますから。そのあたりはバランスですよね。私は確かに43平米は狭いけど、夫婦2人で暮らすには十分かなと思ってます。それよりこの場所をこの価格で購入できることの方がありがたいですね。
• 確かに2人でも住めなくはないですね。一部屋はさすがに狭いので、荷物や簡単な書斎を作るイメージでしょうか。
• トイレと洗面室とバスルームが一緒になってしまっているのは、女性としては残念かな。 できれば別になっていた方が、衛生面から見てもよかったです。 キッチンは小さいながらも別になっているので、料理をされる方にとっては油はねや水はねを気にしなくてもいいのは良いですが、玄関入ってすぐキッチンですから、冬場は寒そうですね。 玄関から部屋が見えない仕様になっている点は安心できます。
  • うーーーん、今出ている間取りだけ見てみるとちょっとなぁというカンジです。ライオンズマンションでもこういうタイプの水回りのお部屋、作るんですね。ホテルとかだったら仮住まいだから良いけれど… 分譲賃貸の場合はトイレは別になっていることのほうが多いのになぁと思います。 正直、お値段次第なカンジです。内廊下とかそういうところは良いのですけれど。
• 角部屋の柱がなんとなくもったいない感じがします。外に柱を出せるのはある程度の規模のある建物なので、ここの規模だと仕方がないのかもしれないけれど。 １Kや１DKがメインなので、単身者向けの賃貸となることが多くなってくるのでしょうか。

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買い物・食事

• ここはLIFEも遠いし買い物に困るかも
• LIFE遠いんですね。 買い物、スーパーのほかにインターネットも使っています。 LOHACO ・楽天市場 ・アマゾン。 で、あとは 生協 ・SEIYU ・イオンネットスーパー。デリバリーだと出前館。引越して、SEIYU、生協、イオンが配達区域か確認しないといけません。ここはそんなに田舎じゃないので大丈夫だと思いますが、時々SEIYUは対象外のことがありました。イトーヨーカドーとか他のスーパーが対象かもチェックしたいですね。 とか……？
• SEIYUは配達地域かどうかって判定することができるサイトが有るのですが見てみたらこちらはネットスーパー大丈夫でしたよ！ どこから届けてくれるのかはわかりませんが…しかしながら届けてくれるのはすっごい便利ですよ♪ ロハコはなんだかんだで便利。レトルトとかインスタントの食品が安かったりするので、日用品の他にも一緒に頼んだりしています。
• ちかくにショップはコンビに中心ですが色々とあります。大きなスーパーだとただしすこし離れますが。
• この物件の近所はそこまで飲食店はありません。 徒歩圏の秋葉原、神田まで行くと賑やかです

周辺環境・治安

• 岩本町と小伝馬町の間くらいというよりはやや岩本町寄りっていうところにできるんですね。
• B1タイプは予定価格と返済が書かれていますね。低層階のお値段なのでは！？と思っているのですが、とりあえず安いですね。 ローンだけだと月々10万円弱のローンのお支払。それにプラスして管理費修繕費も足してあげてもこのあたりだと思えば総額はまあまあなんじゃないかな。
• 物件は大通りからも、車どおりからも一本ずれる形ですので、首都高の脇とはいえ、それほどの喧騒はありません。
• マンションだらけでもなく商業施設だらけでもないです。ほどほどの都心の一角は落ち着きがあります。

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その他

• ペット可というのも、コンパクトタイプ中心には訴える部分でしょう。

掲示板

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