オーベル東林間レジデンス

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3.00

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オーベル東林間レジデンス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
• 交通：

1. 小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
2. 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
3. 小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分

• 総戸数：79戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：大成ユーレック株式会社
• 管理：大成有楽不動産株式会社（予定）
• 公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html

掲示板・口コミ

• オーベル東林間レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどうなるでしょうね、駅徒歩5分の好立地なので相場より高め？ 東向きの独立した部屋が良い感じですが、ここはお高くなるんでしょうね。 中部屋でコンパクトなタイプだとお買い得なるのかもしれません。色々期待したいですね。
• 価格がどのくらいになるのか、とても気になりますが、皆さんはいくらくらいになると予想しますか？
  • 部屋数によるでしょうが、3000から4500くらいではないかと推測します。 平均的なサラリーマン層で検討対象に出来る、安すぎもせず高すぎもしない現実的なレンジではと思います。 今後の経済状況考えると、首都圏ではこのあたりが妥当かな、と。
  • 最近だと、隣駅のクレヴィアが急行駅徒歩10分で最安3500ぐらいだったので、各停駅徒歩5分のオーベルはそれと同じかやや下くらいかなと予想してます。まあ設備内装のグレードにもよりますが‥
• 価格気になりますよね。 とにかく駅近ですし、 3階でも4000万近くする気はしますが、 皆さん価格帯はどう予想されてますか？
  • 価格はとっても気になります！ 一番狭いタイプの60平米台のお部屋だと2000万円台後半からあるでしょうかね…？ 願わくば、一番広い部屋でも3500万くらいから4000万の間に留めて欲しいところです…。
• モデルルーム行ってきましたがよかったです。 ただ全体的に思った以上に高かったです。 3LDＫで一番気になった所は4600万くらいでした。 もう少し安ければなーと。
• 坪190だと、隣の相模大野くらいの価格帯ですね〜。さすがに下げてくるのではないでしょうか？東林間だと170台がいいところのはず。
• 最低価格はハッキリとはわかりませんが、現時点で明らかになっている限りでは65平米くらいの部屋で3300万はしてましたからね…。 65平米じゃ正直狭いです。
  • 65平米で3300万なら、そんなもんかなぁと言う感じです。坪単価170くらいですよね？ 4300なら流石に高いなぁと言う感じですが。 
• 何方か参考までに教えて下さい。 A棟ってどう思いますか？ 
  • ほぼ東向きだけどその分安い。 この立地を3000万円代中盤で買えるならありだと思うな。
  • A棟だと 2階とB棟側角部屋の一部しか空いてませんが 私なら北側の2階角部屋を選びますね。部屋の一辺は北側ですが、幅広の道路に面しているので3方が他と接してないメリットを存分に享受できるからです。

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交通

• 日々の通勤に相模大野駅を利用したいです。平坦道なら、徒歩15分程度でも一応歩けそうですね。
• 東林間だけでなく、相模大野も小田急相模原も歩ける範囲なので、便利ですよね！
• この物件のある東林間は各停駅ですが、隣駅が小田急の特急停車駅である相模大野と田都の始発駅である中央林間なので、利便性は高そう。
• 職場が都内なら小田急一本で行けるのはいいですね。横浜方面にしても、町田からJRか大和から相鉄で、程よい時間でしよう。通勤に一時間かけるのは平均ですし。
• 横浜町田ICも近く車でお出かけするのにも便利そうです。
• 相模大野も一応歩いていける距離らしいですが、自転車で行くのが一番かな… 
• 私は小田急小田原線ユーザーなので、 晴れの日は相模大野まで歩きか自転車、 雨の日は東林間から電車です。 東林間の北側に住んでる人で 中央林間利用者は電車を利用してる気がします。相模大野までは車通りが少ないですが、中央林間までは車通りが多いので少し危険なためです。あくまで個人的な意見ですが。

構造・建物

• 個人的には、外観デザインがいいなぁと思っています。 駐車場がランドプランの中央に配置されているのが珍しい気がしました。 駐輪場と車と人の出入り口が区画されているので、安全で良いですね。 南東は、立地的に日当たりも大丈夫そう。
  • 私も外観デザイン、好きですよ。 また、植栽も豊富そうなところが季節を感じられそうで良いです。 日当たりも大丈夫そうですよね！
• ヒートアイランド対策と地球温暖化を防止対策
  • 屋上庭園でもするのかと思いましたがサイトの方には特に書かれてないようでした。 設備仕様や構造が公開されればその辺りに載ってるかもしれませんね。
• 4階建てかと思っていたら、6階建てだったんですね。　不思議
  • 北側から見ると 人によっては4階建てぐらいに見えるかもしれませんね。 北側から段々と高くなってるから、錯覚でそう見えるのだと思います。 容積率を低くすると値段も高くなりますからね。このオーベルは見た目も実際も圧迫感はないので、容積率は適切だと思ってますよ。 
• ここは、直床ですか？
  • 私は直床構造と認識しています。公式ホームページの構造のところを見て、ボイドスラブに下地とクッションフローリングを直貼りするのだと考えました。
  • 床は直床です。営業さんに確認しました。
• 遮音的には直床のほうがいいという意見もあるみたいですが、どうなんでしょう。メンテ的には二重床だと思いますが。
  • 遮音性能を示すLL値/LH値は45/50で いわゆる上から2番目のレベルだそうで 遮音性能は問題ないと考えています。 ちなみにこれはリーフィア東林間と同じです。 (LL値=軽量床衝撃音、LH値=重量床衝撃音) 遮音性能は直床かどうかより、基準(LL値LH値)次第だと思いますね。オーベルの基準は厳しいようですが同じ直床でも長谷工物件は基準が緩いところがあり そういう物件だと音で苦しむ可能性があるようです。

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共用施設

• HPに共用施設のことに関しては触れていないので、多分ないのではないでしょうか。
• 駐車場は全戸分ありそうですかね？なくても近隣に月極があれば良いのですが。
  • 40台分（機械式39台、身障者用1台）らしいです。79戸なので50%ですね。近隣にもいくつか月極め駐車場ありそうですね。
    • 機械式というのはクルマは地下に格納されるのでしょうかね。
      • 公式HPには地上式、地下式の表記が無いのでまだ分かりません。最近のマンションは地上式が多いので、ここもそうだと予想します。 地下式は、普段の大雨ぐらいなら排水ポンプがあるので平気ですが、道路に水が溢れかえっているような状況だと水没しますね。 ただ、東林間周辺は洪水浸水区域では無いので大丈夫だとは思いますよ。
• 専用サイクルポートが6台だけあるようですが、こちらは1階住戸用の駐輪場になりますか？ ファミリー向けに複数駐輪できるサイクルポートが使えれば便利ですよね。 

設備・仕様

• サッシはT-2

間取り

• 総住戸の半数以上が南東向きで間どりもファミリー向けの広さ。
• 間取りを見てみると、他物件よりも収納率が高い印象を受けます。 

リビングに隣り合わせた居室に布団クローゼットを設置した間取りがあるようですが、布団収納以外にも汎用性が高そうで、全ての間取りに採用しても良かったのでは？と感じますが普通のクローゼットから布団クローゼットへの変更は可能なのでしょうか？

• 収納はウォークスルークローゼットが広いですね。どちらからも行けます。あと、引き戸が使ってあるので、開放すると広くなりそうです。2LDKみたいに使えるのかとも思っています。

買い物・食事

• 地図ですとすぐ近くにコンビニがあるようですが、まだありますかね？恐らく1分くらいの距離と思うのですが。
  • コンビニ、歩いて1分くらいのところにスリーエフがあるので便利そうですよ！わざわざ駅の方まで行かなくても近くにコンビニあると助かりますよね〜！
• 東林間や相模大野のあたりって、道も平坦だしお店も充実してるしで、住みやすいイメージがあります。
• スーパー、スーパー三和、東急ストアに小田急マルシェ。駅前に3店舗あるので、使い分けできそうですよね。 利用している人、このスーパーがおすすめってありますか？ 
  • 私は西口の三和が適度に空いててオススメです。 東口の三和は夜23時までやってるから帰りが遅いときに便利。 東急は日用品の種類数が多い印象です。 ちなみに駐車場はどこも付いてて、 東口の三和は無料。 西口の三和は買えば無料。 東急は千円以上で無料。 なお、マルシェにはスーパーはないですね。 

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育児・教育

• 東林間四丁目はくぬぎ台小学校か東林小学校ですがここはくぬぎ台ですね。
  • 4丁目はドンズバでまるっと、くぬぎ台小学校学区です。 東林学区は、4丁目は無いですね- ***くぬぎ台なら線路は渡りますが、 そこまで遠くないですね。 ちなみに中学校はどこでしょうか？ 

周辺環境・治安

• 駅から近くて3方面が道路に接しているので圧迫感がないというのがメリットのようですね。
• 東林間・相模大野のあたりは坂が殆ど無いので平坦な場所が多く、自転車も乗りやすくて住みやすいです！しかも相模原市は全体的に地盤が良い地域なので、そういう意味でも割と安心できるかな…と思います。
• 病院が近いので安心な反面、普段は救急車の音が気になるかも？
  • 東林間って何気に大きい病院が徒歩圏に二つあって良いですよね。
• 中央や南は基地の影響で騒音が酷いと聞きますが、東だと多少軽減しますか？
  • 地元民です。東林間は相模原市なので、相模大野や町田と同じくらいの騒音レベルですね。大和市の中央や南だともう一段レベル上がるように思います。2017年度には艦載機が岩国移転予定なので、実現すればだいぶマシになると思います。 ただ、地元民にとってら昔からなので、もはやあまり気にならないです。
  • 一応、来年度末までに一番うるさい機種が岩国移転することになってます。 まあ、個人的には高速道路や幹線道路沿いの自動車騒音&排気ガスよりはマシだと思ってます。飛行機は本当に時々なので。
• 先日、相模大野から自宅に帰る途中で現地を通りかかりました。場所は最高だと思います。南東側に道路を挟んで戸建て住宅が並んでいるので３階以上なら尚良いと思います。相模大野駅からも歩いて15分程度とありますが、15分の中にホームから改札を抜けてエスカレーターを降りるまでの時間は入らないことを考えるとやはり乗り換えて東林間までがオススメです。急行から各停電車の乗り継ぎが良ければ相模大野から東林間まで乗車時間１分ですから。東林間から現地までは緩やかな登り坂になりますが、要は高い位置になるので最上階などは眺望もいいと思います。東林間の地価相場も安定しています。
• 駅から近いのは最大の魅力ですが、 東林間駅周辺は近年廃れてます。 駅前のブックメイツという本屋やドトールも昨年閉店になり、1年近く前にマクドナルドも閉店になったようです。 東林間の駅前はコンビニとスーパーくらいしか目ぼしい建物がない状況です。 駅前でお茶が飲んだり、時間を潰せそうな場所も見当たりません。レンタルDVDのお店も全くないです。 それと夜は街灯が少なく本当に真っ暗です。 ただ中央林間、相模大野と隣駅なのは魅力的だと思います。 
• 東林間の魅力。近くの住人です。他にもあれば是非教えてください  

1. 相模大野に徒歩圏内 
2. 駅までがほぼ平坦(相模大野も東林間も) 
3. 中央林間も自転車なら10分(2キロ弱) 
4. 地盤が良い(深堀川周辺除く) 
5. 閑静な住宅街 
6. 治安が良い(小田急相模原に近くなると？) 
7. ユニークで魅力的な飲食店が多い 
8. 自然が点在する(カラスも多いが) 
9. 16号が近く横浜町田インターが10分以内 
10. 16号からの抜け道で渋滞回避可 (小田急線より北は渋抜け道無し) 
11. スーパーが3つ(三和2つ、東急)、クリエイトも 
12. 車で15分で大規模公園へ行ける(相模原、麻溝) 

【騒音】

• 近隣のリーフィアスレでサッシの遮音ランクが話題になってますが、こちらはどうなんでしょう？公式ページ見ましたが見つけられず。 車通りは少ないと思いますが、戦闘機の騒音が心配です。
  • 騒音問題は県央地区全てに関わりますよ。慣れなきゃ止めた方が良いですね。特に飛行機の真下の通り道なのか東林間は半端ない騒音です。防音工事をしてもうるさいと思います。横須賀にｼﾞｮｰｼﾞﾜｼﾝﾄﾝやﾚﾅﾙﾄﾞﾚｰｶﾞﾝ空母が来ると賑わいます。慣れてる私でもしんどいですわ。現状、近隣諸国の情勢も不安定ですし更に騒がしくなりそうですね。 

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周辺施設

• 大きめな病院が二つあるのも魅力ですね！これは本当に。 

掲示板

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