ルピアコート西大宮

この物件の評価はいかがですか？

4.25

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テキスト

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市都市計画事業大宮西部特定土地区画整理事業区域内172街区1画地（仮換地）
• 交通：

1. ＪＲ埼京線「西大宮」駅　徒歩６分
2. JR川越線「西大宮」駅　徒歩６分

• 総戸数：124戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：RC地上7階建・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年1月末予定
• 売主：株式会社中央住宅 / ファーストコーポレーション株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：株式会社中央ビル管理
• 公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/nishiomiya/

掲示板・口コミ

• ルピアコート西大宮（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 正式な価格発表はまだですが、南向きで4000万円代前半、西向き東向きだと3千万円代前半〜後半あたりみたいですね。 西大宮でこの価格はどうなんでしょうか?私は高いと思ってしまいましたが。
• 駅に近くて、これからますます発展していきそうな駅周辺。 とても期待していける街に住むって感覚で選ぶなら、ルピアコートかもしれないです。 同じ部屋数でも面積が違うなどプランがいくつもあって良いと思います。 いろいろと購入者の目線で考えられているなと感じました。
• 庭付きはほぼ完売していたと思います。 私も庭付きを買いました。 ピアキッチンと2LDKの物件の人気が高くほぼ完売状態です。 学校に隣接している東側の物件がどこまで売れているかですかねぇ。。 ご参考まで（2017/8/16）
  • 庭付きはあまりもうないのですか。ルーバル付きの物件はまだ少々あるようですけれども。 学校側の方は後者に近い所は日当たりは気になるし、 校庭側に近い所は、日当たりは良いけれど砂埃とかが気になるのかもしれないですよね。 向きによって売れ行きはかなり異なりそうですよね。
  • 東側を購入した者ですが、校庭側は西側だと思いますよ。 西側は防砂林みたいに木を増やすらしいですね。 一階には西陽を避ける為のフープみたいなのついているらしいですね。
• 16号の内側で駅近なのは魅力的。 でも西大宮でマンションの需要がどの位あるのかな。 売れ行きが気になります。

交通

• 都内までの通勤は不便。しかも埼京線がよく停まる。
  • 埼京線が止まっても大宮川越間は区間運転してるケースが多い。
• 電車の本数が少ない
• 確かに駅までは近くても電車の本数がもう少し増えてくれるといいんですが、 一本逃したら、10-15分待つとなると、時間のロスは結構するでしょう
• 東京駅までは１時間弱っていうところですかね。 ちょーっと乗っている時間は長いかなぁと思います。 座れるのか？と問われればそうでもない所が。 ただ都内まで通う人はいるに入ると思います。 県内勤務社の方が向いているようには思われます。 大宮から先になってしまうと、 何となくちょっと遠い感じがしてきてしまうかも。たった一駅ですけど。
• ルピアコートはなんといっても駅近はかなり魅力。駅からの距離はずっと変わりませんからね。
• 駅徒歩6分だそうで単純に通勤に便利かと思いましたが、 川越線はよくとまるんですか？(汗) 小学校、中学校も近いですし、車があれば買い物施設に 不自由はしないようで生活はしやすい立地だと思いました

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構造・建物

• 敷地面積4695.17㎡
• 建築面積2224.56㎡
• 延床面積10341.42㎡
• 気がつかなかったのですがよく見てみたら駐輪場のところにEV。入り口はB1にしかないので自転車ごとEVに乗るという事でしょうか？だとしたら面倒臭すぎる。駐車場も機械式だし。 立地はまぁいいかなと前向きでしたが、検討したいと思う部屋が無くなってきました…。
  • 駐輪場ですが、マンション用の公園脇にあるスロープを登るか、その自転車専用のEVを使う方法がありますね。
• 地震対策で土台をきつくする様に砂？みたいなの入れてるそうですよ。 耐震性も国の基準で三級らしいです。

共用施設

• 駐車場機械式駐車場34台　平置駐車場1台
• 駐輪場248台（スライドラック式・２段式）
• バイク置場平置3台
• 駅からそこそこ近くて値段が安いのが、良い点かも。 ただ、駐車場が少ないので、その点がどうなのか。駐輪場はそれなりにありますが。 何気に商業施設などがマンションから遠いので、足がないと不便そうですね。
• 平地の駐車場も裏？にありますよー。
• 屋上のスカイテラスは通常9時から21時30分まで開放されるようなので 日中も公園のようなスペースとして住人が自由に利用できるのでしょうね。 ただし子供の遊び場にもなるでしょうから、万全な事故対策と十分な見守りが 必要だと思いました。
• 機械式駐車場は高そう。
• 駐車場の内訳は機械式駐車場34台、平置駐車場1台のようです。 平置駐車場は来客用でしょうか。 将来発生する費用について不安があれば、営業さんに 長期修繕計画の費用がどのように推移していくか尋ねてみるのが いいかもしれません。
  • 私が説明で聞いたのは、３４台が機械式で、残りは平置き。 今後平置きも増やす予定、と言われました。 HPには確かに機械式駐車場３４台と書かれていますね。 実際に営業さんに確認した方がよさそうですね。
    • 平置きも増やす？？どうやって？？余ってる土地でもあるんでしょうか？ 機械式はメンテナンスコストが年々膨大でどこの管理組合も頭を悩ませてます
      • 近くに土地だか駐車場があるらしく、借りる予定なのか所有地なのかは忘れました。 機械式の場所よりは歩くので、その点についてはきちんと前もって説明してくれました。バカ高い値段でなかったのは記憶しています。 多分入居者がまだ確定しないから、何台増やすのかHPに書けないのかなと思います

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設備・仕様

• ここは洗濯機の上に直接干し物ができたり、回遊できたり、風の通り道があるなど、機能的に良かったので、決めました。
• 床はシートフローリングではなく無垢材なのでしょうか。
  • 床はシートフローリングです。あれは無垢材でないです。フロアコーティングも十数万円で上がりましたし、なんせコーティングの質を選べるが大きいです。確かオプション会だと指定のもので選べずと思います。自己調達ならツヤの有無も選べますよ。 1度、外注で見積りを取るよいと思います。
• ポラスの角丸仕上げとか、風通しが良い回遊とか、お風呂の蓋を置く場所があるとか、洗濯機置き場の上に物干しがあるのとか、本当の意味で家事しやすい主婦目線な作りが堅実的で好きです。
  • 確かに間取りに対するこだわりはルピアの方が強く感じます。 戸建てで培ってきたポラスならではだからでしょうか。
• ポラス品質というのをここは掲げています 角が丸くなっている箇所があったりということなので子供がいる人向け…ということなのかなぁ。 ポラスってなんとなーく建売住宅のイメージが強く、 マンションってどういう感じなのかイメージは掴めませんが 基本的にはファミリー向けをコンセプトにしているのでしょうか。

間取り

• 全体的に専有面積はあるし、子供がいる人、荷物が多い人にとっては良いんじゃないでしょうか。収納はたっぷりある印象。

• 

  ルピアコート西大宮_87.68㎡

• 

  ルピアコート西大宮_79.91㎡

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  ルピアコート西大宮_71.82㎡

• 子育て世帯をターゲットにわかりやすくしているからか、専有面積も広め。 リビングインの部屋が「見えルーム」といって、部屋の中の仕切壁に窓があるのですがそれはどうなんでしょうね。 独立している居室にすると、あまり独立性のあるお部屋という感じではなくなってきてしまいますね

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買い物・食事

• 買い物するならマルエツでしょうか。
• 去年西大宮に引っ越してきましたが、利便性は、車があれば特に困ることは少ないかな、というイメージです。 スーパー、カインズホーム、温泉2つ、病院も宮原や川越の方に評価の高くて実際によかった皮膚科や産婦人科などあったりして、困ることはありませんでした。美味しいイタリア料理や肉うどん屋なども車で10分圏内にあります。服を買いたければ、池袋まで行く必要などなく、大宮ルミネ、ステラタウン、イオンモール大宮などまで行って買っています。 駅前も最近出来たばかりの駅という事もあり、駅近なのに自然がすごい残ってて私は好きですよ。ただ、今駅前、特にルピアと反対側はすごい勢いで開発中なので、今後どうなるかわかりません。 発展することは確かなので、マンション価格は上がると思います。

育児・教育

• 県内でも評判がよろしくない私立高校がある
  • 高校生の通学・帰宅と道があまり被らないのはメリットですかね。 まあ日中買い物とか行けば出会うかもしれないですけど。
• 西大宮、どんどん風景が変わっていきそうです。小学校まで近いので、通学が便利そう。
• こちらはバイパスを渡らないこと、栄中高の生徒たちと動線が交わらないことが魅力です。 スーパーは指扇のライフも自転車圏内なので選択肢が多いかと。
• 小学校について調べていたら気になる記事がありました。 2009年のことですが。 ここにリンクを張れないので「指扇小学校 ヒ素　残土」で検索してください。 画像からこのマンションの場所のように見えなくもありません。 この件はその後どうなったかご存じの方がいれば情報をお願いします。
  • 記事読みました。 10年近く前の出来事ですし、新聞にも取り上げられ、 しかも、小学校の隣なので（ルピア現地？）、早急に対応します的なことが書いてありました。 健康被害はないとの見解ですが、小学生の親も当時は注目していたと思うので キレイにしたのではないでしょうか？ 地下から湧き出たモノではなく、浦和市？から持ってきたものらしいので、 今は大丈夫ではないかと私は思います。 さすがに今も問題あるのだったら、隣の小学校が黙っていないと思いますよ。 小さい子が大勢校庭に出ますので、、。 ただ知らないで後から知るよりも、今、お教えいただきありがとうございます。
    • 土壌についてはかなり規制があるというか厳しいということは聞いたことがあります。もしも出たら土壌洗浄や入れ替えなど徹底的にされていると思いますが… 特に公共の施設の場合は基準よりも厳しくしていくのではどうなんでしょうか
    • ルピアの土地って随分と地盤改良に時間かけてましたよね。あの辺りはもともと地盤が低い・軟弱だったので、しばらく盛り土して自然地盤沈下するようなことしてたような。 地元民からするとあの辺りの土地は不安ですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域第２種中高層住居専用地域
• 地盤が心配ですね。滝沼川はよく氾濫するからね
  • ここは高台だから水の心配はないでしょ。
• 西大宮って通り過ぎたことしか無く、どういう街なのかっていうのが特長がよく解っていないのですが…どうなんでしょう？ 再開発ということですからまたこれまでとは異なった特色が出てくるのかもしれないですが、 家族で住んでいくには良い感じなのかな？
• お子さんがいらっしゃる世帯が購入層としては大半になるのかな？ 永住目的だとしても静かで住みやすく、暮らしやすそうな環境は家族にとっては魅力
• 人気が少ないせいもあって、ひったくりが頻発しているのと、たまに暴走族が夜中駅前にいるので懸念材料は多いですね。
  • たまにいるバイクの集団が暴走族なんでしょうか？
  • たしかに外は暴走族とかたまにたむろしてる
• 周辺環境は今後大きく変わることはなさそうですね。程よい田舎でいい感じです。
• 近くにアルディタウンがあるみたいですね。 サッカー好きには堪らないのではないでしょか。
  • アルディージャのサポーターには良いということなんですか？ サッカー好きな人にはいいのかもですね。 子供向けのサッカースクールってプロチームにはあるようですが、 ここもあったりするのかな。 そうなるとすると子供にとっても良いかもですね。
• 西区調べてみた。以下は引用。さいたま市の北西部に位置する。区名は地理的に市域の西にあることによる。区の3分の1にあたる北西部に大宮台地指扇支台があり、主に畑として利用されている、残りの3分の2は荒川低地に位置し、主に田圃として利用されている。西大宮駅周辺は宅地化が進むが、おおむね全域においてのどかな田畑風景が広がっている。
  • のどかどころか荒川の堤防は牛がいるからな
  • たまにものすごい大量にいるよね、こんな感じですごいまったりできる

• 

  ルピアコート西大宮_田園風景

• • なんとのどかな風景な！こんな生活環境もありです
  • 指扇は結構牛多いよね
• 西大宮だと意外と穴場かもしれないですね。かなりのどかな感じがするエリアですので子育てしやすいでしょうし、街ナカよりは価格も良心的になってくるのでは。
• この辺りは昔荒川が流れ島が点在していた所で、高いところと低いところの差が10m以上あり、低いところは後背湿地で昔はすぐ水が出た。 小学校の近くや中学校の裏は元は湿地。 昔の地図を見ると分かるけどこのあたりは気をつけた方がいい。
  • さいたま市のハザードマップを見るとここは浸水可能性ゼロ。 物件HPの「設備仕様」→「安全・安心」の項目を見ると基礎工事や耐久性も万全な様子。 私個人は足下に関する不安を持っていません。 今後の西大宮がどの程度栄えていくか、そちらのほうが気になります。

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その他

• ここはペットは不可なのでしょうか？公式サイト見ても書いてなかったような…？
  • 管理規約とか約款の手続きの際に、ペットだめとかは言われなかったので大丈夫だとは思います！ 一応確認してみたほうがいいとは思いますが…
  • ペットは書かれていないからOKというわけではないような。ペット可ならペット可と書かれていたり、ペット用の足洗い場を作っているマンションもありましたよ。なので問い合わせは必要かと・・・。

掲示板

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