パークホームズ西新トラッドマークス

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4.00

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パークホームズ西新トラッドマークス外観

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市早良区西新2丁目47番6（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩3分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：へいせい・共栄建設工事共同企業体

掲示板・口コミ

• パークホームズ西新トラッドマークス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近3分、財閥は魅力。ただ駐車場が敷地内に少なく、大部分の部屋が狭そうで、隣のバッティングセンター・向かいの大病院・接する明治通り沿いの騒音が問題かなぁ。施工会社が無名なのも懸念材料です。
  • とりあえずバッティングセンターは気にしなくていいよ。音は聞こえない。
• 駅近の場所といい、ブランドといい、両方を満たす物件。西新では飛びぬけている。
• 値段は一番高？西新で最も富裕層が集まりそう
• 西新二丁目では間違いなく一番資産価値がありそうなマンションですね。 ただ周りが価値以上の価格つけてるから高いんだろうな。
• パークホームズは福岡では不人気ですよ。資産価値は落ちまくり。
  • そもそも三井のマンションは、あの傾き事故以来避けてる人多いんじゃない？
    • 横浜傾斜マンションのことですか？確か大衆向けのパークシティで、施工は三井住友建設ですね。ここは大衆向けのパークホームズで、ゼネコンも無名。
• 10階あたりの角部屋は6000万後半と7000万半ばのようですね。 私のような普通のサラリーマンには手が出ません。

構造・建物

• 外観がどう見ても格好悪い
• 梁がすごいのにこんな高いんだ

共用施設

• 間取りは気にならなかったが、駐車場がね。
• なんか、狭い土地に無理やり建てる感、満載なんですよね。 駐車場は平面6台でしょ？ 高い部屋だけで終わりですよね。 おそらく一番高い部屋に2台ふるでしょうし。 あとは不便な機械式。 完成2年後にプラリバ出来ると一気に値崩れしそうで。うーん。
• ３６戸中、２６台分しか駐車場がないとのことで、抽選になるとおっしゃっていました。 中層から上層階は６千万から７千万するお部屋でしたが、そういうお部屋が買える世帯で駐車場のない生活なんて出来るのか不思議に感じました。 その上、駐輪場も１台のみ確約で、２台目は抽選でした。 一家に二台以上自転車を持ってる家庭が多いと思いますが、一台しか駐輪出来ないとなると不便な点が多い気がします。
• １３階と１４階は屋根付き平面駐車場が確約されてます。

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設備・仕様

• サイトに記載がないけど、本当にディスポーザー付いてないのかな？
  • ディスポーザーはついていないそうです。
• 施工会社がちょっと気になります。精度の面とか。

間取り

• 間取りもこれでは…LDK狭すぎですよ。 稼働式は安っぽいし、小部屋が多すぎて使いづらそう
• ＬＤ13畳は開放感どうなんだろ
• バルコニーが明治通り向きが心配です。排ガス 騒音 覚悟ですね。

周辺環境・治安

• 周辺住民です。駅に近いのは魅力ですね。ただ明治通り沿いで隣の隣が居酒屋・カラオケ。騒音（福岡市No１の救急病変が目の前/バッチングセンターが隣）・揺れ・排気ガス（大人も子供も呼吸器疾患要注意）・洗濯物が大通り沿いでネックです。雑多な雰囲気が好きならばGOですね。
  • 空気なんて気にしたら西新なんて住めない。 パークホームズは構造がしっかりしてるので音なんて気にならないだろう。 それより駅近が魅力。てか、駅近でないとマンションの価値ない。
  • いい住宅地は、松濤 田園調布 披露山など東京・神奈川も少し駅から離れた静かな場所が多いね。駅近＋大通り沿いは空気も悪く、うるさそうですね。
  • 駅近いのは魅力だけど 明治通りのバス路線真ん前だし信号待ち後発車した時の 音と排気ガスが凄そうでは？
• 排ガスよりpm2.5のほうがよっぽど問題。沿岸に行くほどやばい。
• ここは英進館の送り迎えも酷いですよ。個人的には南側が道路より北側の方が良いです。
• カラオケ、居酒屋、バッティングセンターに囲まれ、目の前に救急病院。うーん、落ち着かない
  • 救急は確かに。響き渡りますね。
• 今ある新築マンションで、すごく利便性高い場所にあるとこが魅力ですね。 最近の西新新築物件は利便性犠牲にしたところが多いように感じます。
• 福岡市でも屈指の救急病院のそばで心強い立地ではありますが、逆に救急車の音が心配ですね。
  • 西新で駅近だから仕方ないのではと思います。 駅から遠くなると、利便性と資産価値の面でかなり不利になります。 西新在住のほとんどの人は子育て終れば転居するので、やはり資産価値を優先した方がいいでしょう。 今はまだ中古でも高く売れますが、やや供給過剰気味ですので、売却でも貸し出す場合でも、今後のことを考えると駅近が定石です。
  • 駅近はいいけど、病院が目の前で、バッティングセンターが隣って。かなり割り切らないと買えない。
• 駅近すごく魅力的ですね。２丁目の細い道を通らなくていいとこもいい。
• 西新の場合、変に細い裏の道より、大通りの方が安全かもね。 裏道は車がかなり通りにくいし、歩道が隔離されてない。 車もかなり速度を出す乱暴な車もいる。
• 大通り沿いは空気わるそう。 夜も車とかうるさそうですが、実際どうなんでしょうね？
• 明治通り沿い9階住んでるけどうるさいのは間違いないから覚悟しといた方がいいと思います。 私は慣れましたが、そうでない方もいるでしょう。 洗濯物は気にしてませんが、明らかに明治通り側バルコニーと真反対側のエアコン室外機の黒さは違いますね。
• この病院は救急が売りだから、夜間だけで年間1000回サイレンが鳴る 。昼間も鳴る。
  • 夜間に千回ね。 だいたい6000回きてるようだから、一日20回くらいサイレンが聞こえるわけだ。
• 季節にもよるのかもしれませんが、ここの目の前の銀杏の木に群がるムクドリの鳴き声はやばいです。近くの英○館の生徒の勉強の妨げになるぐらいです。２−３階は超至近距離でしょうね。
• 救急車両の音を意識せざるを得ない場所は、 実はその病院直近よりも車両の走行ルートに接する物件らしいです。 あくまで、比較の話なのですが、以前そんな調査報告を見たことがあります。サイレンは、病院の周辺住民への配慮もあり、到着前にはほぼオフ状態。 結果、音をより強く意識する場所は、病院直近の緊急車両が減速する交差点に面する物件なのだそうです。 その交差点が、その他の病院・警察や消防署付近だと・・・。 でも、生活するうちに耐性が出来て慣れてしまうそうです。 それを前提にして、マンション（相応の防音設計で）が建てられています。

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