ザ・マジェスティコート目黒

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ザ・マジェスティコート目黒外観

物件概要

• 所在地：東京都目黒区下目黒2丁目317番2（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 徒歩8分 （正面口より）
2. 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分 （駅舎より）
3. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩8分 （正面口）
4. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩8分 （正面口）
5. 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩8分 （正面口）

• 総戸数：150戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月中旬予定
• 売主：東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社 東京支店

掲示板・口コミ

• ザ・マジェスティコート目黒（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 山手通り沿いの立地から、ガーデンテラスより仕様を上げて、坪単価は今の市況にあわせてガーデンよりちょい上ぐらいの設定と予想。
• このへんのサラリーマン実需が一杯一杯で手を出すあたりの価格帯は最近売れ行き悪いんだよな。というか目黒駅物件は次々出てくるねー。ブリリア目黒が周辺相場を目一杯あげたから土地調達が少々割高でもまだ商売になるのかね。
• 値段は超強気でくる・・・のかな。マンション価格は一時よりは低くなったけれどもこの辺りは人気エリアだから。
• 予定価格は出ていましたか？やっぱり坪350万は切らないですかね？
  • 低層階でも350は超えていたと思います
• こちら坪単価どのぐらいですか？
  • 出てる情報から計算すると大体335～426ぐらいかと・・・。
    • ここは山手通り沿いの物件だから高値販売きついだろうね。。
• なんで人気ないんでしょうね。山手通りだから？
  • 幹線道路沿い、デッドスペースが多いボコボコした間取り、眺望がいまいち
• プランがたくさんあって良いですね。使える駅的には非常に便利そうなマンションに思えますが、人気が集まっていないようですね。幹線道路沿いですと、それほどまでに人気が下がるものなのでしょうか。
  • 騒音と排ガスは鬼門ですからね。皆さんよく分かってらっしゃる。
• 間取りが悪い。LDは狭いし窓の位置もね。梁も酷い部屋多いし。目に優しい価格だけどリセールは厳しいでしょうね。
• 1LDKを検討してます。三菱地所レジ、東京建物なので、資産価値的にもいいかなと思ってます。仕様、間取りのつくりの割には価格やすいですよね
  • 狭小プランが消えたけど売れたのでしょか？
• 価格のアップデート見て来ました。良心的なレベルのように思いました。前向き検討しています。
  • 周囲の住友物件や完売したガーデンテラスより安いしね。山手通りの反対側の東向き高層が良いね。人気出そう。
• 今週登録だけど、抽選なるのかな。来場予約で既にいっぱいだけど。

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交通

• なんだかんだでＪＲ駅徒歩圏内は大きいよな。しかも山手線だし。私鉄も使えるし。南北線が羽田空港につながる計画もあるんだっけか。

構造・建物

• 三菱×東建にしては結構とんがったデザインでいい感じ。立地は？だけど、その分商品にこだわったのかな？
• もうチョット広ければという印象です。
• 内廊下でしょうか？
  • ここは外廊下ですよ！

共用施設

• エントランスが好みなんだよね。

設備・仕様

• 無償セレクトというサービスがあるようですね。 プランやカラー、キッチンなど様々な部分をアレンジできるようですが、 これをすべて無償でやってもらえるのはすごいかもしれません。 より希望にあったお部屋に仕上げられますね。
  • セレクトシステムがあるようですが、こちらはとても良さそうなサービスですね。無償でやってくれるようですが、どれくらいの範囲とかは書かれていませんので、いくつか選択肢があって、そこから選ぶような形になるのでしょうか。
    • キッチン、風呂、洗面台など、それぞれ2-3オプションから選ぶ感じですね

間取り

• 1Rの間取りが見たいな。
• 間取りが良くないと思いませんか？
  • デッドスペースが多い気がしますね。柱はうまく避けてあるとは思いますが。 居室は広さの割に大きくは見えないということになりそうです。 部屋のパターンは多いのかな。そのうち全部見られると良いですね。 ファミリー世帯向けとシングル向けありますが多いのはどちらなんでしょうか。
    • 間取りが悪いと声があったので、見てみることにしました。 3LDKのMタイプを見たんですが、ウォークインクローゼットが多くて広そうに感じました。ただ、収納分を部屋にした方がよかったのかもしれないとは感じますね。 収納が広い分、LDKが14畳になっていて狭く感じてしまうのは否定できないです。 難しい問題ですね。収納を広めに取るのか、部屋にするのか。納戸も0.6畳ありますし、室内に家具を置かずにすっきり暮らしたいならいいのかもしれないですね。
      • 収納力は十分あって良いと思います。普通オプション等で着ける吊戸棚がついてる点は良いと思いましたよ。キッチンにカップボードがついているので収納スペースが完備されているのはうれしいです

都心ながら、バルコニーが狭いので部屋干しできるスペースがあるといいなと思いました。 Eタイプに関しても、単身者住まいとしてはスペースが広くて暮らしやすそうな印象です。

• バルコニーが凄く狭いですが、その分部屋の広さに転換しているということになってくるのでしょうか。バルコニーでゆっくりガーデニングという感じではないけれど、空間の効率は良い。

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買い物・食事

• 買い物も目黒駅周辺、レコッズ、24Ｈマルエツ、不動前駅近辺は元より、 ＴＯＣや武蔵小山商店街や中目黒、恵比寿ガーデンプレイスもわりと近いですし。 都立林試の森公園の自然、目黒区最古の大鳥神社、目黒不動尊、大円寺等の歴史、 雅叙園もふらっと行ってもちょっといい雰囲気で好きです。 学校も近いし、病院も多いし、飲食店も多い。目黒二郎を始め近隣には名店も多いです。

育児・教育

• この辺りって子育て環境としてはどうなんでしょうね。
  • このあたりは子供がいる人もいるけれど、このマンション自体は大人のためのという感じがしてくるけれどなぁ。コンセプトが「目黒、ここは自分らしさを満たす場所」ということで、代官山とかも生活圏に入りますよということをアピールしているから。実需でという人よりは資産として考えている人が多いのでしょうか。需要はありそうですなんですけれどもどうなんでしょうか
• 目黒区は待機児童多いから共働きはここ難しいね
  • 保育園は入れないけどこのリーズナブル価格なら1馬力で十分です。子供が幼稚園入るまでがんばります。

周辺環境・治安

• 所詮ガーデンには敵いませんね。目黒区は待機児童多いし、急坂を登る目黒駅へのアクセスはしんどいです。
• こちらのマンションには緑があまりないですね。やはり住環境に緑が必要かなと思います。
• 傾斜のきつい行人坂ルートで目黒駅徒歩8分は？？
• 目黒川を渡っていくという感じの立地ですか。駅までの距離は良いんじゃないでしょうか。
• 目黒は何気に供給過剰だと思う
  • これだけ一気に建つと中古になって値崩れするリスクは上がりますね。下目や西五反田は元々が低地エリアでアドレスにも付加価値はないですし。
• 公式HPのマップに代官山、白金、中目黒、恵比寿を出してるが、この場所に住むと、坂道のぼるのが面倒で(笑)五反田、中目黒、目黒駅ぐらいしか行かないよ。 目黒1丁目か上大崎だと、恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩15分くらいで坂道ないけど、山手通りだと、歩くのは面倒でしょ。 でも、目の前の道、工事中だから、終われば、綺麗な予感。 受給過剰ではあると思う。 賃貸、30万あたり、ゴロゴロ出てる。 自分で住むなら良いのでは？
• 大通り沿いであることがマイナス
• 立地、間取り共にDINKSに良さそう。不動前に歩けば楽かな
• 現地案内されましたが、山手通りの交通量多いですね。 ファミリーには向かない立地でしょう。 夫婦やカップルなら良いのかな？
• ここらへんは電動自転車があれば近隣地域、それこそ渋谷や六本木でも行けますよ、というか行ってます。行人坂も権之助坂か、雅叙園の中を通って行けばそれほど苦じゃないし。
• 山手通りの歩道の整備も植樹もされるし今とは全く違ったきれいな道路になりますよ。今年には駅前のブリリアがオープンすればまた注目も浴びるのでは、と期待してます。とても住みやすい街だと思います。
  • 山手通りの工事、いつになれば終わるのやらという感じですが、このあたりは雑然としていてあまり見映え良くないから、整備されて綺麗になるといいですね。
    • 山手通りの歩道はタイル直で植林もしてきれいになるそうだから今のうちのが価格が上がらないかな。 地下の高速道路もあるからトラックとかの交通量は多少は減っただろうし。 なんにせよ目黒駅前のブリリアが今秋完全オープンしてメディアに取り上げられ始めたら 周辺の注目度も上がりそうだから抑えるなら今のうちか？ ただでさえ最近目黒の注目度上がってるしな。
• 以前に自動車整備工場があった場所ということなのですが、ちゃんと対策をしていれば気にしなくても大丈夫でしょうか？
• 昨日、目黒に行って来ましたが、駅前に高層マンションが建設されていてビックリしました。 結構、人が多く、外には気軽な服装で出にくい感じがしました。 バスを利用すると品川駅まであっという間なので、交通アクセスは便利ですね。 メトロとＪＲも使えるので良いと思います。
• 羽田空港の飛行機増便の影響はどうでしょう。時間限定とはいえ目黒上空を低空で飛ぶのはかなり抵抗があるのですが。
• 車を使うのでカーアクセスの良さも良いですね。下に高速走ってるので、東側だと山手通り沿いという音の懸念も減りそうですね。

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周辺施設

• 9月には大鳥神社の例大祭でお神輿が多数出され、11月には酉の市、毎月28日には目黒不動尊での縁日、楽しい街です。区民センターも近いので、ジムや屋内外のプール、図書館や区民美術館と設備も充実してます。

掲示板

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