ザ・パークワンズ芝公園
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2017年12月19日 (火) 18:46時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ==物件概要== *所在地：東京都港区芝2丁目38番1（地番） *交通： #都営三田線 「芝公園」駅 徒歩3分 （A1出入口） #都営[[浅草…)
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物件概要
- 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩3分 （A1出入口）
- 都営浅草線 「三田」駅 徒歩8分 （A9出入口）
- 都営三田線 「三田」駅 徒歩8分 （A9出入口）
- 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩8分 （A3出入口）
- 都営浅草線 「大門」駅 徒歩8分 （A3出入口）
- 山手線 「浜松町」駅 徒歩9分 （金杉橋口）
- 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩9分 （金杉橋口）
- 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩10分 （赤羽橋口）
- 総戸数：81戸（事業協力者住戸18戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸29戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年04月上旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：村中建設
- 管理会社：三菱地所コミュニティ
価格・コスト・販売時状況
- ザ･パークワンズは投資用マンションですよね？
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場:総戸数に対して3台(平置・身障者用駐車場1台)
設備・仕様
間取り
- 間取り：1K・1R・2LDK
- 専有面積：22.23m2～50.37m2
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
- 防火地域：防火地域
周辺施設
その他
掲示板
- [ ]
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |