ジオ四谷三栄町

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区三栄町26番2他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩6分
2. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩6分
3. 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩9分
4. 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩9分

• 総戸数：61戸（うち非分譲住戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月中旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 設計・監理：(意匠･設備)株式会社協立建築設計事務所 (構造)共立建設株式会社
• 施工：共立建設株式会社
• 管理：株式会社阪急ハウジングサポート
• 公式URL：http://www.geohankyu.com/yotsuya-sanei/

掲示板・口コミ

• ジオ四谷三栄町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯はどんな感じになってくるんでしょう？ 特に東向きの中層階気になります。
• 案内届きました。間取図も入っていましたが、70m2前後のプランはないみたいですね。78m2のプランは間違いなく1億超えるでしょうから、、残念です。
  • 小さいサイズばかりということですか。なんだか残念ですね。一気に興味がなくなりました。
    • うーん、80m2以上が欲しかったなぁ・・・
      • 80平米以上が無いのはわかってましたけど、70平米前後がプレミアム除いて無いのなら本当にコンパクト住戸中心ということですね。
• 60m2くらいのはあるみたいですが、子どもありの家庭だと検討対象にならないでしょうね。
• 一番大きいプレミアもなんだか使いにくそうなプランですね。 一見ワイドスパンで良さげですが、デットスペースがかなりありますね。 キッチンの位置ももう少しなんとかならなかったのかと、残念。 59平米のは、部屋もお風呂もリビングインなんですね。 一人用ならまあいいでしょうが、ちょっと。 楽しみにしていただけに、本当に残念です。
  • 少人数とか投資用とかにはいいんじゃない。暮らしやすくて便利そうな場所だし。
• 駅に近い方が良いって人もいるからそういう人はジオ三栄町の方が好みかもしれないし、1LDK～2LDK中心だから尚更そういう人が多そう。三井は低層の3LDK中心で目の前の道は落ち着いていて良い雰囲気だし、こちらの方が良いって人も多くいる。うまく住み分けできてるように思います。どちらも人気出るんじゃないでしょうか。
• 販売開始は２月下旬ですか。６０戸程度の物件だから足は速いのかな・・。けっこう楽しみです！！
• 3連休の事前説明会は満員御礼のようで人は集まっているみたいですね
• 価格帯がどうなのかというのも含めて話を聞きに行っている人が多いのかなと思います。実際に行った人いらっしゃいますか？価格のお話も出ていると思いますがいかがでしょう。安くはしないのかな？と思われますがどうなのかしら。この辺りもマンション自体はないわけではないんですし人気のエリアということですので正直読めないです。
• こちら、第1期1stステージはどうなったんでしょうか…
  • 1st stageは即日完売とホームページに出てますね。ジオ三栄町の価格で売れるのだから三井も余裕で売れそうですね。
    • 引き続き、第1期2ndステージも順調に進捗しているようです。さすがの人気エリアですね。
      • 伸びしろのありそうなエリアであることが大きいのでしょう。
• 一気に29戸。勝算ありなのか、三井の価格見て焦っているのか。いろいろと注目しています
  • しかし高いねえ。メジャーなら良いのにね。
    • 3LDKの事？プレミアム仕様だからでしょうね。通常仕様のそれ以外ならそんなに高くもないです。立地と仕様を考えると妥当と感じましたけど。
• ワイドスパンで角住戸も多い。おまけに内廊下ですし もうひとつのジオよりだいぶいいですね。 角地じゃないですが囲まれ感もさほどないですしね。 デザインもいいですね。 内廊下と水盤の管理にお金掛かりそうですがそこまで 管理費高くもないですね。中々良く纏まってる印象
• TOPページは未更新ですが先着順9戸になってますね
• 今日から2期がはじまったようですね。ファミリー層というより単身かディンクス向けのマンションという言う印象を持ちました。アクセスがいいのでさらにそう思います。HPには先着８戸になっていました。いろいろ動きもあるようです
• ここの70m2の3LDKは良かったんだけど、2階で9580万円は高すぎた。三井の方が少し安くなるかなと思ってたら、三井の物件も2階中住戸で9600万円してた。
• 4路線つかうことができるということで、交通面では利便性は有るのですが、値段がかなりその分強気になっているのかな、という感じがするのかも。とは言え、もう最終気に入っていますから、時間の問題も有るのかも。
• お、最終期残り7戸になってますね。なんだかんだで入居可能日の10月中旬からそれほどしないで完売しそうですかね。
  • 先着順7戸+最終期(明日締め切り？)7戸の14戸残っているのでは
    • まだ結構あるという感じなんですね。マンションはもう最近は竣工しても長く売っているという感じなんですが…建物内のモデルルームになっているので、実際に環境を確かめることができますが、すべての販売対象住戸を確認することができる、ということではないのかなぁ。１時間見学コースって見た後にいろいろと勧誘されないってことなんでしょうか。
• 苦戦してますね。いくら何でも高いかなー
• 立地的な面で見れば最高に良いと思いますが 価格帯がその分、あまりにも高すぎるかなって感じです。 立地や設備、間取りに関しても良いと思って、 間取りも間取りだけに、 一般サラリーマンにはほしくても手が出ないかなと思います。
  • 売れてないのは単純に価格が高過ぎだからでしょう。間取りもうなぎの酷いのも多いですが。
    • 私としては、もう少し余裕のある広い間取りを多く作って欲しかっかたなあ～
• もうそろそろ値下げしてるのかな。

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構造・建物

• 敷地面積 963.15m2
• 建築面積 547.45m2
• 建築延床面積 4,630.38m2
• こちらは小さいようですが内廊下でしょうか？
  • そこまではまだわからないんじゃないですかね。資料請求しかしていないんで。もう少ししたら情報は出てくると思います。内廊下だったら盛大にアピールするかもしれないなぁッて思うのだけれど今のところはそれがない。 どういう感じになってくるのかなぁ。楽しみではありますよね。
    • ここは内廊下ですよ。阪急の方も行ってましたし。出てる間取りも内廊下ならではのプランですし。
• 通りがかったのですが、確かにチープ過ぎてびっくりしました。プレミアム買った人怒るんじゃないかな。。
  • 外観の話が出てますが、こんな感じですね。
    • え、ステキな外観じゃないですか^ ^
      • 外観チープかな？　悪くないと思うけど。四谷の街並みに合っているのではないかな。
        • 外観は別にごく普通のマンションだと思いますが…デザイナーズマンションみたいなものを目指す人だと地味すぎるかもしれないですが、ある程度年月が経っても「古いデザインだなぁ」という風には思われにくいように感じられます。水を使ったデザインもあるので、そのあたりの清掃は頑張らないとかなり厳しくなってきてしまうかも・・・ですが（見た目的に）。

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  外観（2017年9月5日撮影）

共用施設

• 駐車場 10台(機械式9台･福祉対応1台)
• 自転車置場 72台(2段式下段スライド式：33台・スライドラック式：12台・平置：27台)
• バイク置場 2台
• ミニバイク置場 5台
• この規模で水使うエントランスとか維持費キツそう。

設備・仕様

• キッチンは段付きシンクになっていて、機能性はかなり高いなという風に思うのですがお掃除とか面倒だったりしないのでしょうか。きちんと洗って水気をとって乾かして…と。
• ちょこちょことあちこちが細かくコストがかかっている感じがします。レンジフード連動給気とか、そういうものが。あとは普通オプションでしょう、みたいなものが掲載されているのですがそれらも標準で乗っかっているという風に考えていいのでしょうか。そうだとするとかなり良心的なんですが。ただモデルルームだとオプションのものもサラッと盛りだくさんなんですよね（汗）

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：43.89m2～78.74m2
• 公式ホームページに間取り出ましたね！プレミアムプランも含めて。かなりのワイドスパンは魅力的だけど、プレミアムというには各居室が小さいかなぁ。
  • お、ほんとですね！ Jタイプ、柱の食い込みは気になるものの、このスパンの広さは圧巻ですね。でも6さん仰るように、グロス抑えに行ってるのか、各居室、というか全体面積狭いので、富裕層の方々にはどうなのかな、と思ってしまいますね。むしろ割り切って2LDKにしてしまった方が良かったのかも？
• ここのプランって使いにくそう プレミアって一番広いんでしょう。 なのに、いったいどこにテレビ置くんだろう。モデルルームって、壁掛けにしてるけど、ここのプランってできるとこがない。 部屋の形変えるのかな？ ここのモデルルームできてテレビおいてなかったら、置くとこ無かったって思ったほうがいいかも。 59平米の部屋もベランダに面してるほうがもう一つの部屋より広くてウォークインクローゼットついてるから寝室向きなのに、入り口扉は、リビングと一つにできるように開けられる引き戸になってる。 もう一方の部屋は普通の引き戸なのに。 じゃあ、どっちを寝室にしようと思ったんだよって感じ。 リビングとつなぐ部屋にウォークインクローゼットあったら普通おかしいと思うんだけど。
• バルコニーは広くなっている点は良いと思います。間取り図は家具がレイアウトしているので生活感が出て分かりやすいです。Aタイプは単身向きになってくるとは思いますが、一人暮らしの場合ゆったりとしたスペースがあるのが暮らしやすそう。収納が広い事や、リビングの広さなら二人でもギリギリ暮らせそうかな
• 全体的に間取りは細長い感じの所が多くなってきているのだなと感じました。 動線が取りにくいかもしれない…ダイニングテーブルもカウンターみたいな感じにして ソファを置いて、だったら大丈夫なんでしょうか。 モデルルームの家具を参考にするしか無いので、見ていくしか無いですかね。 細長くない部屋は家具の配置が載っていたりします
• １LDKのEタイプはかなりリビングも居室も細長いですね。まあまあ面積があるので、上手く家具の配置をしていければ細さに関する圧迫感は無いかも？と思いました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域 第一種中高層住居専用地域
• あの通りもマンションが並ぶことになるので、それぞれの植栽とかが良い感じになって、綺麗に相乗効果が出るといいですよね。

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  現地案内図

掲示板

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