〈仮称〉豊中寺内 緑地公園マンションプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2017年12月1日 (金) 08:54時点におけるCrysta (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地：大阪府豊中市寺内1丁目202（地番） *交通：北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅…)
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
物件概要
- 所在地：大阪府豊中市寺内1丁目202（地番）
- 交通：北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩8分
- 総戸数：15戸
- 構造、建物階数：地上6階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2019年01月下旬予定
- 売主：菱重プロパティーズ
- 施工：株式会社新井組
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：584.07m²
- 建築面積：333.40m²
- 全戸南向き、ワンフロア3戸の全15戸というかなり小規模のマンションのようです。戸数が少ないので管理費修繕積立金がどうなるでしょうか？
- 前に一戸建てがあったところにマンションが建つようで、敷地内いっぱいに建てるんでしょうかね。15戸だと、すぐに管理組合の役員が回ってきますね。修繕積立もすぐに4-5万のレベルにあがるでしょうか。小規模という点以外はとても良いですよね。。
共用施設
- 駐車場：9台
- 自転車置き場：サイクルポート9区画、スライド式12台
- ミニバイク置場：2台
設備・仕様
間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積：63.65m2～100.12m2
- バルコニー面積：9.24m²〜16.02m²
- ルーフバルコニー面積：42.30m²
- アルコープ面積：1.73m²〜3.52m²
- サービスバルコニー面積：1.20m²〜3.75m²
- 間取り情報：Bタイプ以外は角住戸。
＃1階：Dタイプ、Bgタイプ ＃2階～5階：Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ ＃6階：Eタイプ
- 住居専有面積詳細：
＃Aタイプ＝3LDK80.95平米 ＃B(Bg)タイプ＝3LDK63.65平米 ＃Cタイプ＝3LDK70.23平米 ＃Dタイプ＝3LDK74.45平米 ＃Eタイプ＝4LDK100.12平米
買い物・食事
育児・教育
- 寺内小、第16中学校区という事ですが学校区の評判はどうでしょうか？緑地公園が近いという事で子育て環境は良さそうですが。
- 学校は比較的落ち着いていて良いと思います。ただ、寺内は御堂筋線直通の駅前のマンション群なので転勤族が多く生徒の入れ替わりは多いみたいです。
周辺環境・治安
- 第二種中高層住居専用地域・第二種高度地区
- 目の前の川沿いに桜並木があるので桜の時期は綺麗でしょうね
周辺施設
その他
掲示板
- [「」についての口コミ掲示板]
- [ってどうですか？]
Osaka/627495/5
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |