ヴェルディ千田公園

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4.40

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物件概要

• 所在地：広島県広島市中区南千田西町1031-1（地番）
• 交通：広島バス「広島県情報プラザ前」バス停徒歩2分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成29年3月下旬
• 売主：信和不動産
• 施工：東亜建設工業

価格・コスト・販売時状況

• 3Lで3,100〜、4Lで3,500〜とありますが、一番高い部屋でお幾らでしたか？
  • この場所なら4000万～5000万くらいするでしょ？普通。3,128万～4,698万だって。安すぎんじゃないの？南区のマンションよりも安いですよね。隣にラブホテルが無かったら、少なくともあと500万は高いと思いますよ。
  • 南千田だったら、言うほど安くはないでしょ。むしろ高すぎるくらい。
  • これが少し前にあった横川や三篠のヴェルディのように好立地なら安いと思いますが、南千田ですよ？しかも宇品線も離れてるし。
  • ここ、激安ですよ。中区、パークフロント、リバーサイドの三拍子ですよ？それで高いとおっしゃる？
    • 中区と言っても、中心街の紙屋町から街はずれの江波までピンキリです。このマンションは南千田西という街はずれです。
• 中区千田町に住んでいると言えば聞こえは良いですが、住所が東千田町や、今回のように南千田西町となってくると、あ、千田町ではないんだね…という印象を持ちます。中区のマンションの相場で言えば価格は安いと思いますが、この場所でヴェルディなら高いと感じました。ヴェルディは、どこでも同じ仕様のマンションを建てます。他の場所であれば、3LDKの最上階が2千万円台で買えるような建物と同じ仕様です。例えばリビングの窓も、真ん中からフルオープンには開きません。真ん中には動かないガラス部分があって、その左右にある窓を一つづつ開ける感じが、個人的に気になりました。そのような家のクオリティでもよしとして、ラブホテルの横でも中区、千田学区にリーズナブルに住めると思えれば、2度とないチャンスだと思います。ただ残念ながら、ラブホテルが無くなる見込みは今の所ないようです。いろいろな会社が交渉しても土地を売らないという気持ちが固まっていらっしゃるとのこと。とはいえ、中区で平面駐車場0円は魅力的。もう少しヴェルディらしい安さであれば妥協できたかも？
  • リビング窓・・よくあるセンターオープンですよ。。

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交通

• マンションの前の道は、朝と夕方は、バイクと車の近道として交通量が多いです。
• 宇品線からも離れているので、実質の公共交通機関はバスのみ。東西南北どこにもアクセスしやすい横川とは比べ物になりませんよ。また、平野と南千田では、どちらもバス移動とはいえ利便性が違います。

構造・建物

• 敷地面積：1,579.41㎡
• 建築面積：341.22㎡

共用施設

• 駐車場：40台（平面式※縦列駐車場2区画・コンパクト1区画含む）
• 駐輪場：86台（平面式37台、スライドラック式49台）

間取り

• 3LDK（13戸）・4LDK（26戸）
• 住居専有面積：72.38㎡（13戸）～86.37㎡（8戸）
• バルコニー面積：12.81㎡（13戸）～34.23㎡（8戸）
• プライベートポーチ面積：6.80㎡（13戸）

周辺環境・治安

• 第二種住居地域・準防火地域
• となりがラブホテルの分譲マンションに住みたい人いるの？
• ホワイトハウスの跡地だっけ？
• 隣のガラスの城は無くならないのでしょうかね…
  • 結構古い建物だからそのうち無くなるんじゃない？

掲示板

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