パークヒルズ住吉町

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物件概要

• 所在地：広島県広島市中区住吉町21-1、21-2、21-4（地番）
• 交通：

1. 広電バス〈吉島町〉バス停徒歩3分
2. 広電宇品線「鷹野橋」電停徒歩7分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成28年10月下旬
• 売主：株式会社大和興産
• 施工：株式会社大和興産

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,598万円(1戸)～3,998万円(1戸)
• 最多販売価格：2,900万円台(10戸)
• 管理費（月額）：2,700円～3,300円
• 修繕積立金（月額）： 2,700円～3,300円
• 修繕積立金（購入時一括）：329,000円～405,000円

構造・建物

• 敷地面積：805.48㎡（243.65坪）
• 建築面積：379.47㎡（114.78坪）

共用施設

• 駐車場：44台（平面式：10台　機械式：34台）月額　1,500円～13,000円
• バイク置場：7台　月額　500円
• 駐輪場：79台　月額　100円

間取り

• 2ＬＤＫ+S、4ＬＤＫ
• 住居専有面積：65.15㎡（11戸）～80.04㎡（11戸）
• バルコニー面積：14.88㎡（11戸）～31.21㎡（11戸）
• アルコープ面積：4.83㎡（11戸）・9.50㎡（11戸）
• 間取りにアイディアが無いね。
• ワンパターン設計ですね
• 外観は良さそうだが、間取りが賃貸より酷いと思うのは私だけ？？間取が変わればこの価格は評価するのだが・・・
• 80㎡と72㎡の間取りは良いと思うよ。家事動線を優先するあまり、リビングに入ってくる客人から”キッチンの中が丸見え”というマンションが多い中（というか殆どがそう）この二つの間取りは見えないようになってるからね。たった数歩の家事動線よりも、そっちのほうが大事。
• さて、どこにテレビ置くべき？

• 

  パークヒルズ住吉町_72.81㎡間取り

• • 洋室3をぶち抜きしかないっしょ

周辺環境・治安

• 商業地域
• モデルルームに行ってみた。結構、売れ始めているとのこと・・・子供もいない２人入居なので、、ホテルは気にならない。値段も、設備・内装も悪くない・・・・リバーサイドで景色も悪くないだろう・・・・

その他

• このマンションのメリットは腐っても中区東向きリバーサイド。西向きリバーサイドは暗い。ホテル街で朝のラッシュ時車の道抜けが良い。
• デメリットは外観が酷い。カラーコーディネートされて無い。センスないからエントランスがチープ。施工管理が最悪。普段見えないところ以上に見えるところのタイル仕上げがガタついてる。事業主がマンション判らないから指示管理が出来て無いので見ため以上に心配!

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Hiroshima/580006/20