ヴェルディ西条ブールバール

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ヴェルディ西条ブールバール

物件概要

• 所在地：広島県 東広島市西条中央七丁目25-2の一部（地番）
• 交通：中国JRバス「中央図書館前」バス停 徒歩1分
• 総戸数：103戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年11月上旬
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：東亜建設工業株式会社西日本建築支店

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格（税込）：2,238万円（1戸）～3,618万円（1戸）
• 最多販売価格帯（税込）：2,600万円台（21戸）
• 管理費（月額）：10,000円～12,800円
• 修繕積立金（月額）：2,760円～3,560円
• 管理準備金（一括）：20,000円～25,600円
• 修繕積立基金（一括）：331,200円～427,200円

• 価格は2200万円〜3600万円です
  • 安い！
• ヴェルディ西条ブールバールで言えば、 角部屋と中部屋では、500万～1000万位違うようです。
• 今現在103戸のうち8割埋まってるようです。角部屋は完敗、真ん中上の方が残ってるようですよ。（2017/9/9現在）

交通

• 必ずお墓の横を通らないと車は出れません。 地元の人は流石に買いませんし現地をはじめとする見たらやめるとおもいますよ。
• 駅から遠い、裏にお墓。 資産価値は低いですよ。 昔西条は駅から警察署までの距離でないとだめなんですと。 そこを十分検討されたほうがいいですよ。 ただし警察署まではもう建てる場所がないんですよね。
• バスの本数多いし、自転車ごとエレベーターでブールバールに降りられるので通学には最高かも。車通勤なら、もはや駅までの距離は関係なくないですか？西条は車なしでは暮らせません。むしろ、常に渋滞の486や手前の道照交差点使わずに即2号線バイパス出られる方がありがたい。広島方面行くの億劫だったから、買いです‼
• 現地にいってみました マンションに行くまで車で回らないといけないってかいてあるけどバイパスからすぐだし広大方面からもバイパスの横路に入れば以外とすぐつきました

構造・建物

• 敷地面積：8,818.89㎡（公簿面積）
• 建築面積：937.26㎡
• 資料が届きました。 パッと見て角部屋の広さはなかなかかと思ったのですが、 エレベーターが一機しかないのが気になりました。 朝とか混雑しませんかね…。
• 角部屋のデメリット

1. 光熱費が高い
2. 外の音が聞こえやすい
3. 結露になりやすい
4. カーテンが多くなる
5. 窓があるので家具の配置が少し難しい
6. 価格が高い

• 角部屋のメリット

1. 採光、通気がよい
2. ベランダが２面ある （たいがい台所の横にあって、ごみを室外に出しておけたり、換気に便利）
3. 風呂に窓があることが多い
4. 隣の生活音に悩まされることが少ない （分譲でもトイレ、風呂の排水音が聞こえやすかったりする）
5. 共用部分の廊下を通る人が少ない

• ブールバールに直接出られるのがいいですね！直通エレベータもあります。
• 車はブールバールに直接は出られないようで、 お墓側から出入りのようです
• 寒さが半端ないから上の階冬は寒そうだな
• 角部屋や最上階が光熱費がかかるというのはよく言われてますね。 しかし、角部屋は価格が高いにもかかわらず人気のようです。
  • 角っていうだけで通風、採光、プライバシーに優れ、プライベートポーチも取れます。 それに比べれば光熱費の違いなんて微々たるものですよ。 角部屋が残ることがあるのは、単純に高くて買えないから。 仮に分譲価格、面積間取りが同じであれば角部屋最上階が真っ先に埋まりますよ。

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共用施設

• 駐車場：209台（平面式※内、来客用3台）0円※2台分
• 駐輪場：222台（平面式38台、スライドラック式184台）

設備・仕様

• 居住者専用エレベーターって、居住者以外も勝手に乗れるんじゃないの？ ヨソの子どもが遊んだりとか・・・
  • 居住者専用と書いてあるとおり、居住者以外は勝手に乗れません。 使用するには専用のカギが必要らしいです。
    • エレベーター乗るのにワザワザ鍵出さないといけないの？ しかも建物内に入るのにもう一回鍵いりますよね。 ま、一回鍵出せばついでだからいっか。 子供にも鍵渡しとかないといけないようになるのかな。
    • 鍵が何回も必要なのは大変ですね！ 安心を選ぶか、楽を選ぶかですね！
• 今時トイレのタンクの上に手洗いが付いているのはヴェルディぐらいですよね。
  • 大手ならまずないけど、ヴェルディ以外の地元デベとかは、まだ手洗い付きタンクは存在している
• トイレをタンクレスにして、別に手洗器を設置するとなると、トイレの間取りを少し広くすることになるし、便座自体も高いので、結構かかりますよね。
  • トイレにカップボードはリフォーム業者も何件か回りましたが ほんと、そこそこ費用が掛かるようです。
• エレベーターは一機ですが、13人乗り？だったかな、通常9人乗りのものより大きいものにして二機つけるよりも工事費、維持費などを安くおさえてるようです。朝の通勤・通学時間帯の利用者を調べて統計をとって、ということでした。それよりもペットボタンというものが気になりましたが…ペットが乗っていたらハチ合わせを避けられるのでしょうか。どれだけペットを飼う方がいるかは疑問ですが、それで時間がかかりそう…。
  • エレベーター一機なの？ ありえない。 100戸超えたら二機が当たり前だと思ってた。 ペットボタンはペット乗せる人は押さないといけません、乗る人でペットランプがついてたら乗るのが嫌ならまた待たないといけません。 だから一機なんてありえない。
• ベランダの手すり部分ですが、 低層階(1～3階)と角部屋を除いて、一面アルミの格子となっていますが、マンションにしては珍しくないですか？ アパートならよく見かけますが。 コスト削減のためでしょうか？
  • 営業の方に聞いたところ、格子なのは風通しを優先してとのことです。角部屋以外は窓がベランダと玄関しかないから…とのこと。 低層階のように全部隠れているほうがいいですよね…透明なのも嫌すぎる。
  • エレベーターを広めに取ってるから一つ？？？ そんなバカな！
  • 103戸に一基はきつそうですね。60戸くらいまでですね

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間取り

• 4LDK（103戸）
• 72.73㎡（15戸）～93.58㎡（14戸）
• 角部屋はほとんど4LDKですよね、

育児・教育

• 小学校近いし 公園近いし 収納あるし 子育て世代は買いかもね
• 子どもの通学路が安心安全なのがうれしいですね。

周辺環境・治安

• 西側にすぐお墓があることが気になりました。今後西条に新築マンションはなかなか建たなさそうなので、 興味はあるのですが…。
• 地元のものですが真横にたくさんのお墓があります、さすがにそれだけでだめだと思うし南側がバイパスなのでバルコニーに排気ガスなどで洗濯物も汚れます。 　 駅まで徒歩もとおく利便性がないかと。 とにかく墓は私は無理です。
  • ここの場合、西側の角部屋は毎日お墓を眺めるようになります。
• マンションの場所に行くまでにメインの道路を駅方面に行き大回りしないとたどり着けませんでした。 お墓との間の塘路に車を止めて感じたことは二号線のトラックの音がきになりお墓の数もすごく多いなって。 夜の八時過ぎにまた同じ場所に行きました、はっきり言って暗くてここを歩いて帰ることがあるのは怖いです。 そしてお墓。 外灯が増えて明るくなったとしてもお墓はそのままです。 検討されてるかたは昼間と夜に行ってみてください。
• やはり路線が遠い、お墓、めのまえの道路からの排気。 マイナス面が多いですね、まあ西条はもう立地の良いとこはないって三年前にヴェルディの担当者が言ってました
  • そんなに駅から遠いですかね？ それに駅周辺の方が空気悪そうですけど？
• 国道からも意外と距離ありあんなんで洗濯物とか言われたらどこにもすめませんよ笑 夜は暗いですが10時くらいまで図書館の照明で眩しいくらいでしたよ 横道何て歩いてとおらないでしょ。なんのためのエレベーターなのか
• 現地を見ましたが、 ちゃんと手入れされてるような墓地だったので気になりませんでした。

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周辺施設

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