イトーピアたまプラーザ セレスの丘

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イトーピアたまプラーザ　セレスの丘外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵3丁目1484-14他（地番）
• 交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 バス3分 美しが丘3丁目バス停から 徒歩5分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：地上5階地下2階
• 完成時期：2007年08月
• 売主：伊藤忠都市開発　
• 施工：アイサワ工業 

掲示板・口コミ

• イトーピアたまプラーザ　セレスの丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南向きより東向きの方が割安な設定になっていますね。やはり南向きは日当たり、景観とも良いですからね。

交通

• 自分の足で駅から現地まで歩いてみました。最後は急な坂があったりで遠く感じましたが、高級住宅街のおしゃれなお家を見ながら楽しく歩けましたね。物件へと続く小さな階段を上って市境の木立を抜ける所（いくつかルートはあるようですが）は、まるで秘密基地へ入っていくようでした（笑）。
• 営業さんに教えて頂いて驚いたのはバス便の便利さ！高級住宅街の坂道階段を抜けて徒歩5分の「美しが丘3丁目」バス停から駅へ非常にたくさんバスが出ています。このバス停は3路線ほど乗り入れているので本数が多く、朝の通勤時は2分に1本の割合です。バスに乗れば本当にあっという間に3分で駅に着くので、懸念していた「遠さ」はほぼ解消といって良いのでは？？また、道は整備されていますし慣れてしまえば、歩くのも苦にならない景色だとも思いました。
• 駅からの道、のんびり歩くと２０分くらいです。確かに坂もあり、夜も住宅街なので結構暗いです。
• 横浜側へ行くには尻手黒川道路へ一旦出て迂回する必要がある。その道路への出入口も一カ所で、ドラゴンからの車で渋滞がち。

構造・建物

• 南向きの部屋で、1階2階の部屋の日当たりですが、基本的には良いようです。しかし、道路を挟んだところに木がたくさん植えられてて（こちらは市の土地らしい）場所によってはその木が邪魔して日の差し加減が弱い部分もあると思います。私の担当営業マンが言うには「1,2階の部屋は冬などは日の当りが弱い可能性がある」ようなことを言っていました。
• この物件は建築関係の書類上は「地上５階・地下２階」と表記していますが、実際には「１〜７階」となります。東側から１F〜２F〜３Fと上りの傾斜があり、西側では３Fが地上１Fになります。ややこしいですね。
• ここはハイサッシュではありませんが、地上２F以上はバルコニーがスリガラス柵になっていて、採光がよくなるのでは？という理由で上を選択ました。ただ、知人宅は１F南向き、非ハイサッシュでここより立地は悪かったのですが、十分明るくて、緑がきれいでした。
• 気になっていた物件南側の木々は想像以上に高く、迫ってくる印象を受けましたが、営業さんの話によると現在の道幅よりマンション側へ２M広くなるとのことでしたので、ある程度解消できると思います。おとなりのグランシティーの方は、もっと道幅が狭くて1階の日当たりはかなり悪そうでしたね。
• 設備、構造も含めて、間取りの工夫など、売り手に訴えるものがありませんでした。

• 

  施工時（2007年5月22日撮影）

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育児・教育

• 最寄りの小学校・中学校は横浜市ですが、よほどの事情が無い限りは越境入学はできないようですので、遠くの犬蔵小・中学校へ通わなければならない点は少し気になる
• 小学校から一番遠い地区になりそうです。犬蔵小学校は坂を下って尻手黒川道路を歩き、歩道橋を渡り、犬蔵の交差点から坂を上っていくのが通学路だそうです。営業の人から徒歩１５分くらいと聞いていますので、おそらく子供は２０分くらいかかるのではないでしょうか？ある程度、集団登下校のような制度があるとのことですが、詳細はまだ不明です。犬蔵小学校・中学校はあまり良くないという話がネット上で挙っていますが（特に中学校）、最近は落ち着いてきているという声もあります。ただし、「美しの森」の大量入居もあることですし、そうするとある程度の生活レベルの家庭のお子さんが集まると思われますので良い学校になるのではと楽観視しています。ちなみに越境入学は厳しいようですよ。
• 犬蔵交差点〜小学校の坂道は結構長かったように記憶しております。通学路は車通りが多いですが、物件から尻手黒川道路までを除けば、歩道が整備されていたと記憶しております。また人目につきやすいので、比較的安全かなとも思います。距離と坂は・・・たくましい子に育ってくれるのでは

周辺環境・治安

• 夜に現地に行ってみたら、周りが真っ暗で通勤が心配になりました。後、あの急な階段も今後子供をつれて駅まで行くの大変かなって思います
• となりのグランシティとの間の道路は風がすごいです。いつもグランシティの旗がなびいています。
  • グランシティの間の道路の風はあまり意識していませんでした。ビル風みたいなものでしょうかね？
  • 確かに吹き抜けになっており、いつでも強い風が吹き抜けています。丘の上であること、マンションの間になることでビル風のようになっているみたいです。いいように考えれば、風通しがいいと考えてもいいかもしれません。

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