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（仮称）京都市下京区西大路プロジェクト
提供: すてき空間
2017年11月13日 (月) 19:05時点におけるCrysta (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地：京都府京都市下京区七条御所ノ内中町50番-1（地番） *交通：東海道本線（JR西日本…)
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物件概要
- 所在地：京都府京都市下京区七条御所ノ内中町50番-1（地番）
- 交通：東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩8分
- 総戸数：58戸
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年10月予定
- 売主：関電不動産開発株式会社
- 施工：要建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
- 駅までは徒歩10分弱でやや遠いかな。周辺の施設で大体生活で必要なものは揃うけども微妙にそれぞれ遠いもどかしさがあります。
構造・建物
- 敷地面積1,511.04㎡
- 建築面積969.04㎡
共用施設
- 駐車場20台[機械式駐車場18台、来客者用(福祉対応)平面駐車場1台、サービス用平面駐車場1台]
- 自転車置場自転車置き場87台
- ミニバイク置場ミニバイク置場6台
設備・仕様
間取り
- 1LDK+F～3LDK
- 専有面積：60.00m2～75.96m2
- バルコニー面積9.77～12.16㎡
- サービスバルコニー面積1.26～4.37㎡
- テラス面積27.55～32.96㎡
- 専用庭利用料未定
- 一番広い面積が75㎡って意外に小さいですね。でも50㎡以下の投資マンションの賃貸マンションになりそうな部屋を除外したってことはそれなりの層を対象にしてるんでしょうね
買い物・食事
- お隣にスーパー？？新しくできるんですか？
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域準工業地域、商業地域
- このマンションのあたりは住宅街ですがちょっとでると西大路通りなのでそこそこ車はうるさいです。
- アドレスは一応下京区だが、なーんにもないところ。再開発の予定もなく地味。めちゃくちゃ不便てわけではないが、便利だったり、風情があったりする訳ではない。
周辺施設
その他
掲示板
- [「」についての口コミ掲示板]
- [ってどうですか？]
Kyoto/623302/10
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
