パークナードなら大森町

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3.42

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物件概要

• 所在地：奈良県奈良市大森町301番1
• 交通：

1. 関西本線（JR西日本） 「奈良」駅 徒歩9分
2. 桜井線 「奈良」駅 徒歩9分
3. 近鉄奈良線 「近鉄奈良」駅 徒歩13分

• 総戸数：106戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月
• 売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
• 施工：村本建設株式会社
• 設計・監理：株式会社IAO竹田設計
• 管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• パークナードなら大森町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,190万円～4,920万円（税込）
• 管理費（月額）7,650円～10,340円
• 修繕積立金（月額）4,550円～6,460円
  • 修繕積立基金（引渡時一括）409,500円～581,400円
  • 管理準備金（引渡時一括）15,000円
• 価格的には魅力的に思うのですが、売りにしている景観と、立地状況はちゃんと見てみたいです。

交通

• JR奈良・近鉄奈良のどちらにも徒歩圏内、市内循環バス停大森町まで徒歩2分、車の必要ない場所なのでしょうかか?
  • JR奈良駅周辺にレンターカー会社が６社もあり、車を持つより経費が安くいろんな車に乗れる。
  • JRと近鉄の2線利用可といえばきこえはいいが、どちらの駅からも実質10分以上かかる。特に近鉄は15分はみとかないとたどり着けない上にゆるやかな上り坂だから実際歩くと遠く感じます。

構造・建物

• 敷地面積：4,815.69㎡
• 建築面積：2,792.20㎡
• 建物は高層建築では無く、５階建てで周囲への圧迫感が無く、土地への負荷の軽減を考慮してるようです。

共用施設

• 駐車場：58台（機械式56台、平面2台）
  • 月額使用料6,800円～10,000円
• 自転車置場：212台
  • 月額使用料100円・200円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料1,500円
• ミニバイク置場：8台
  • 月額使用料1,000円

間取り

• 専有面積：64.14m2～107.64m2（トランクルーム面積/0.40㎡～1.30㎡含む）
• 間取り：2LDK+F～4LDK+F

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域

その他

• テラス・花壇使用料（月額）350円～640円
• ルーフテラス使用料（月額）380円

掲示板

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