イーグルコート京都御所南

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イーグルコート京都御所南

物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
2. 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
3. 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月竣工済み
• 売主：株式会社ダイマルヤ
• 施工：村本建設株式会社
• 管理：日本ハウズイング株式会社
• 公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami/

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格（税込）：6,730万円～9,300万円
• 最多販売価格帯（税込）：7,700万円台・8,100万円台・8,600万円台・8,800万円台（各2戸）
• この辺りは、価格がだんだん上がってきてますね。イーグルコートはまだ抑え気味だったと思ってたけど、大手ディベと同んなじ価格帯になってますね。
• これからも京都の中心部はブランド関係無く坪350万超えは当たり前になるだろう。しばらくではなく、ずっと続くだろうね。
• これからの時代、京都市内中心部だけは供給過少のため別格と思う。
• 最近、施工不良がニュースになる事がありますが、村本建設って如何ですか？ 信用できる施工会社ですかねぇ。
  • 土木関係も専門でやっていて、地質調査などもできる会社ですから、期待しても良いんじゃないかな〜とは思います。
  • 値段の割には中小の施工会社を使うんですねえ？立地だけに高い金払う時代は終わったからねえ。
  • 大手に施工させれば、さらに建物価格が高くなります。それではイーグルコートでは売れなくなります。だから、中小の施工会社になるんですよ。
• ここは、管理形態が委託巡回ななってますね。と言う事は、管理人さん専従じゃないということ？あちこちのイーグルコートを掛け持ちして回ってるの？
• 価格は想定以上でしたが、他のマンションを見ても 相場としてこの価格帯にありますから もうこの点は納得しています。 むしろ駅近ですし、学区が良いので 結構 購入に傾いています。 またこのエリアなら転勤になっても賃貸はすぐつくと思っています。
• この小学校区を目当てにこの近辺にマンションを 購入する方もいらっしゃるようですよ。 以前の住宅専門誌に 学区で10％中古査定が上がるって 出てました。
• 価格770万値下げで売りに出されますね。
• 価格さえ払うことができれば利便性もよくていいのかも。 
• 何回も現地見に行ったり、周辺歩いたりしました。相場よりは安いとはいえ自分には思い切った買い物でした。通勤にも便利だし、京都というテーマパークで過ごしたい気持ちが強かったので。
  • 私も３年前 この近くのマンションを購入しました。買わなかったら後悔していたと思います。もちろんローンは一杯残っていますが 新居に移り住んで 仕事に張り合いが出てきました。 
• もうこの辺りに普通の新築マンションは出ないですね。地価高騰で超高級マンションか、ホテルしか建たないです。
• 下世話な話で恐縮ですが今後できるマンションがあるとすると 値付けは1000以上高いでしょう。

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構造・建物

• 敷地面積：463.79㎡
• 建築面積：297.51㎡
• デザインなんですが、全体的に見るとなんとなく違和感を感じなくもないです。通りを歩いていて見る分には、京都のイメージでいいなと思うかもしれないですけれど。
• アルコープがとても広めに設計されています。プライベートな部分がしっかりと守られている感じがして良いと思います。
• エントランスは和風となっていて、旅館のようなデザインですね。変わっているので目立ちそうです。
• 実物見てみるとシックな感じがいいと思います。やっぱり何よりも立地がいいですね。
• エントランス出来てみたら通りの雰囲気良くなったと思いますよ。安っぽいとか奇抜過ぎるのだったら勘弁と思ってましたが。

共用施設

• 駐車場：2台（福祉用来客駐車場：1台、サービス用駐車場：1台）
• 自転車置場：31台（斜傾ラック式）：月額料金200円
• ミニバイク置場：5台：月額料金1,000円

設備・仕様

• 私は賃貸のシャーメゾンからイーグルコートに引越しましたが、さすがに賃貸より設備は良いです。 

しかし他の大手のマンションと比べると安っぽいところはあるでしょうね。比べたことないので知りませんが。でも私みたいな庶民には何の不足もないですよ。普通に生活するぶんにはじゅうぶんです。

• マンションギャラリー見に行きましたが、オプション差し引いても素人の私には大手との違いが正直わかりませんでした。大手のギャラリー見に行った時もこんなものかって印象だったし（とんでもないのを期待しすぎたのかもしれないですが）。ただ天井がもう少し高いとよかったのにとは思いました。まぁ、全て価格に反映するんでしょう。住んでみて自分仕様に多少リフォームもありなのでは。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.03m2～78.90m2
• バルコニー面積 6.88㎡～10.17㎡

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買い物・食事

• コンビニも近く、スーパーもありますから住みや暮らしができると予想
• 錦市場は観光で訪れます。今はスーパーを利用していて、市場を利用する日常が想像つかないですが、休日など食べ歩きしたりできる立地のよさが魅力です。

育児・教育

• 小学校も中学校も近い

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域、31M高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京）

• 

  現地案内図

• 押小路だね
• 利便性はとても良さそうに思えます。 車が必要ない場所に住めるのはなかなかよさそうです。ただ、陽当たりとか通風とかの面ではどうなのかなと思います。 隣や前後はビルに囲まれていたりするのかなと、地図などを見て想像しています。
• 観光シーズンはマンション周りはにぎわっているのでしょうか？
  • 賑わってないですよ！鰹節の会社の前だから、営業車の出入りで賑わってるかも。
• 京都で生活し始めた頃、初めて御池通り(御池中学、イタリアンのお店の辺り)を通った時に感じたおしゃれな雰囲気が衝撃的でした。いつかこの辺りに住みたいという憧れがずっとあったので購入しました。
  • 烏丸御池駅周辺でしたら 資産価値の点で京都では鉄板ですよ。 私も３年前東京から転勤でこの近くに来ましたが 家内はもちろん家族全員が気に入っています。

【真向かいが鰹節工場】

• 向かいが鰹節工場で匂いがキツイので、気になる人は必ず現地に行って確認した方がいい。
  • 匂いもそうだけど、トラックの出入りも頻繁にあるし、平日は、工場だけにガヤガヤしてますね。マンション玄関の真ん前ですからねー。気になるひとは、平日に要確認ですね。
• そんなに臭い、気にならないけど！ 
  • 俺もそんなに気になるレベルとは思わないよ。

周辺施設

• 医療施設もある程度あることから、病院通いは安心できます

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