ザ・パークハウス 芦屋春日町

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ザ・パークハウス 芦屋春日町外観

物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市春日町303番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩15分 （南出口より）
2. 阪神本線 「打出」駅 徒歩5分 （駅舎より）

• 総戸数：39戸（非分譲2戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社淺沼組

価格・コスト・販売時状況

• 一番安い価格でも４０００万以上はすると思いますよ。まー中心価格は４５００万以上は確実に越えまるとおもうな～。
• ここのマンションで３０００万位で出ないでしょうか？
  • 3０００万は絶対にないと言いきれます、場所もいいので中古マンションの築浅物件でもその価格は、あの辺りではないと思いますよ。
  • 3000万円はないでしょう。。。もしかしたら、3800～3900万円くらいの設定の部屋が１～２部屋あるかどうかって感じじゃないでしょうか。
• 前はとても立派なお屋敷だったと思いますが、マンションになるんですね。取り壊してしまったのは勿体ないようにも思いますが、高級感のある造りのマンションなら興味ありますね～。
• 75m2前後で5000万円台、85m2前後で7000万円台予定とのこと。予想以上に高価な物件。
• ここを待たずに夙川のジオグランデかプラウドいっといた方が良かったかも…な、価格設定ですね。
  • コジマ跡地のマンションは、２号線沿いなので、もっと手頃な値段でしょうね。でも、２号線沿い・・・。
• 75m2から85m2での金額差がすごいですね。ちょっと高すぎる‼
• ほとんどが6000万円台ってことなんですかね～。いくら駅近とはいえ、ちょっと高すぎるような・・・。 
• 場所は最高に閑静な所であり価格は少し高めだが、売れると思うよ。
• 南向きは7000万以上ですよ。西や東が最低の5000万以上です。
• 南向きは７０００万円代でした。プラウド夙川に比べたらかなりこちらのほうが高級仕様でした。
• 三菱地所さん。販売価格高すぎませんか？ブランド名つけたら価格が1.5倍～2倍になるブランド品がヨーロッパメーカーにはありますが、下請けの会社が製造はしていて、同じ会社の製品がノーブランドなら格安で買える事もあります。ここの立地で5000万円～の買い物はする気になりません。なんか残念です…。
• パークハウス西宮は3000万円～からの価格帯なのに、同じパークハウスで何でここまで価格差があるのでしょうか？最寄り駅がJR芦屋徒歩10分前後なら分かるのですが…。
  • パークハウス西宮と比べちゃいけないでしょう。西宮の方は、場所柄ちょっと…安くて当たり前だと思う。いくら３千万でも絶対いやな地域ですよね。よく三菱さんがマンション建てたなと思う。それに比べて春日町の物件の場所は、もともとお屋敷だった辺りなので全然土地の値打ちが違うでしょう。５千万以上は妥当だと思うけどなぁ。
• 現地行って来ました。場所は良いところです。幹線道路沿いでも無く閑静でした。予算内ですが、最上階角角部屋希望なので少し予算オバーかも。
• 恐らく即日完売はむりですな～。ただ条件がいいので完成までには値引きなしで完売はできるのでは？
• モデルルーム見学に行ったときに、予算を5500万と伝えたら、食い気味で３LDKの７５㎡を薦められました。この位の価格帯なのかな？と予想はしていましたが・・・。立地はいいと思いますが、JR10分圏内が理想ですね～。
• 芦屋で新築又は築浅で３０００万でしたら設備仕様は期待できない物件でしょう、価格は妥当だと思うな。
• 元々この場所にあった邸宅は取り壊しの際保存の話も出てました。周辺も非常に静かで住環境は良いと思います。にしても5500万が本当だとしたらかなり割高感がありますよね。すぐ近くのプラウドもそんなに高くなかったのではと思います。
• 予算6000万円だとこのマンションだと条件のいい部屋は難しいと思います。ここ数年のグランドメゾンを検討した方や方角や広さを気にしない6000万円ぐらいの予算の方がターゲットな様です。 
  • 外観、仕様にこだわっているため予想よりもかなり高めの設定になっているようです。超高級ってほどはないですが良い質感はありました。南向き1階で6000万円台以上としか決まっていないので、詳細の価格が気になります。判断はその価格を見てからですよね～。
• 二号線南側ですが静かでいい場所だと思いますね。JR芦屋へもほぼフラットですから値段は高くなりそうですね。高層階と角住居は軽く5000オーバーかと。高層階なら花火大会は最高のロケーションで観覧できるのでは？さすがに5000オーバーは手が出ません。
• 本音を言うと、打出はちょっと…と最初は思いました。でも春日町も綺麗な所ですね。モデルルームの高級感も気に入りました。
• 1番狭い部屋でも5000万円中盤って話しですよ。
• 芦屋なら２００万超えO・Kですが、打出は１８５万円まででストップして下さい。
• 結局、ここがこの値段ですぐに完売するかどうかですよね。ここが売れれば、今後の芦屋駅近くの物件はもっと高くなりそうですし。
• やはり、この場所でこの値段は高すぎます！今まで誰も書いていませんが、分譲価格は、5500万から1億1000万です。上階に行けば行くほど、1000万ずつ、上がっていきます。
  • 1階が6000弱から7500ぐらい、1階上がるごとに800アップぐらい億越えはなかったような
• 夙川のプラウドとジオグランデのちょうど中間くらいの価格帯ですね
• MR行ってきました。接客ブースはとても豪華、パンフレットも信じられないぐらいコストがかかりそうなものでした。これらが全て物件価格に上乗せされているから、こんなに高いのでしょうか…とにかく高い印象です。
• 第一期の最低販売価格はいくらだったかどなたか知りませんか？
  • 5300万円前後だったように思います。4000万円台はありませんでした。
• この周辺の中古相場は平米単価40万きっています。もちろん築年数にもよりますが。賃料も15万以下です。売るとき貸すときはかなり厳しいです。どちらかというと自分で永住するタイプの物件だと思います。そこそこ便利で、閑静な雰囲気ですしね。
• 微妙な感じでした。ここまで出すならもっといいとこある気がします。
  • 微妙ですかね。受け取り方は人それぞれですけれど・・・。間取りはごく普通でつまらないような気もしましたが 暮らしやすさを優先にするとこうなってしまうのかなと思いました。もう少し突き抜けても面白いんじゃないかと思いますが そうすると好みが大きく分かれてしまいますからねぇ。

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交通

• 打出は普通しか止まらないのは残念ですが、大阪方面なら西宮で特急と接続するので、まぁ便利では。JR芦屋駅や阪急夙川駅まで、歩けないこともない距離ですから、家族の通勤通学がどの路線でも、なんとかなりそうですね。 
  • 打出駅は普通しか止まらないうえ改札が地下にあったらしくかなり不便な駅だったようです。それが数年前に通勤時間帯は特急が止まるようになり（yahooで調べたら、8:25打出の特急に乗れば8:50梅田着と出ました）、また大きな工事が入ってバリアフリーになり、すごく利用しやすい駅になってこのエリアの人気が出てきたとのこと。あとは出張の多い人は、阪神だと甲子園から伊丹空港までバスで30分、西宮から関西空港まで50分で便利だそうです。
  • 打出って特急止まるようになったんですか？ビックリです。確かに打出駅の改札は変わりましたよね。それなら打出駅利用もアリかも。でも芦屋からでも特急で２０分ほどだったと記憶していますが、２５分という事は止まる駅が多いのでしょうね。
• JRまで歩くのもなかなかの距離ですし、自転車通勤なら余裕でしょうが 雨の日は憂鬱な感じですよね。ただ阪神打出なら近いですね、朝の通勤時間帯は通勤用の特急が 打出にも停まると聞きました。
  • 大阪への通勤なら、打出駅利用で十分便利ですよ。
• 阪急沿線って不便じゃないですか？特に芦屋は。実家の最寄駅が阪急芦屋川なんですが、不便なので、いつもＪＲまでバスか自転車使ってました。打出も確かに不便ですが、乗り換えで西宮発の急行で座れるのは良いかも。それに、坂はないし周辺の街並みは雰囲気あって良い場所です。特に春日町付近には立派なお屋敷も未だ残っています。 理想はＪＲ芦屋の北側か 阪神芦屋(芦屋川や芦屋公園付近)ですが予算が厳しそうなので、春日町も良いかな～と思って迷っています。 
• 阪急芦屋川はイメージがいい割にはあんまり使い勝手がよくないというのに同感です。阪急より山手に住んでる人も、実際は芦屋駅利用ですよね。春日町周辺は、芦屋駅からは15分くらいかかりますけど、逆に、阪急夙川へも歩けるんですよねー。夙川は特急も停まりますし。
• たしかに阪急夙川は歩いて行けない事もないけど、通勤通学で阪急を利用する人がこの物件を購入対象にするにはかなり勇気がいりますね。夙川からの道は夜はかなり暗いし人通りもすくないですよ。逆に阪神は朝は通勤急行（だったかな）は西宮を通過する列車もあるから、意外に不便ではないかもね。
• 春日町は環境と利便性が程よくて良いなぁと思います。坂もないし。
• 場所を見て来ました。阪神電車と２号線の間くらいで、電車や車の音はあまり気にならないと思います。でも、ＪＲからは少し遠いかな。普通に歩いて１６分くらいと思います。阪神使いの人なら、便利で良いのではないでしょうか。
• この周辺は阪神高速が43からすぐに乗れるので、実はすごく便利です。
• 最寄は打出駅で芦屋駅と比べると地味な印象は受けてしまいます。各停しか停まらないのはやはり不便ですし。何だかんだで駅までの距離にプライオリティが高くあるならいいのではないでしょうか。 最寄駅に重きを置く場合は別ですけれども。
  • 普段使いは打出で、買物があるときは芦屋とか使い分けるのがよさそうな。開けている方の芦屋は路線が違いますケド。国道越えるのが何だかんだで不便な印象なので、通勤の時には普通に打出の方がつかいやすいかと。歩いて行ける距離くらいの方が天気が悪い時にもテンションが下がらなくて済むのではないでしょうか。雪とか雨だといつもよりも時間がかかってしまいますし。
  • 電車を使う場合はやはり打出駅でしょうね。乗換えが必要な場合には不便かもしれないですが。

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構造・建物

• かなりスタイリッシュに仕上がってます。
• 何かシブイね。でもイメージよりだいぶんシブイ仕上がりに。まっこんなもんでしょ。
• かなりしぶいですよね。かっこいい。ジオグランデ夙川、ワコーレ夙川と比べても。
• 磨りガラスは白でしたよ。私も現地を見ましたがシックな感じで高級感があり素敵だなと思いました。外観のデザインは好みもあるので興味のある方は現地で実際に見て確認した方がいいと思います。

• 

  現地状況（2013-10-30撮影）

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  現地状況（2013-11-23撮影）

共用施設

• 駐車場 : （総戸数に対して）34台（内来客用駐車場1台、事業協力者用駐車場1台含む）。

設備・仕様

• 広い間取りと色々とバリエーションの広いマンションですね。セキュリティがしっかりしてて、良いと思うのですが 価格もそれなりですね。 
• 設備仕様は悪くはなかったです。 
• フローリングの柄と色おしゃれですね。いい色だと思います。キッチンの天板の色や壁のタイルの色も素敵ですね。内装がおしゃれだなと感じました。
• 17.6畳分の床暖房はかなり気になるところです。住むわけではないですけど広いので目に留まりました。ちなみに床暖房というものはパネルのように分かれていて部分的にスイッチを入れることは可能なのでしょうか??恐らくダイニングの部分には不要と考えるご家庭も少なくないと思うのです。やはり欲しいのは窓際ですね。
  • 間取り図によると、リビングとダイニングで分かれてますね。選択してつければ節約ですね。
• 高いかなと感じました。ただ、室内設備やセキュリティがしっかりしていて永住にふさわしい内容かなと思います。専有面積も広めですし。 

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：74.08m2～103.57m2。
• 広い間取りも多いし設備も整っています
• 外観デザインがいいですね。北向きにバルコニーがあるレイアウトは、パスですね。西向きのバルコニーもついていますが、朝日が入らないのはちょっと。朝型なので、南向きのレイアウトがいいですね。ライフスタイルによって、そういう部分も変わってきますよね。 
• 高級感があると思ったら高いですね。収納をかなり広くとっているのがわかりますが、レイアウトは普通ですね。何と言っても立地が魅力ですね。高台で戸建てしかないので眺望もいい。マンションに桜の綺麗な公園が隣接している。
• 広さや価格の違いにも幅があって、ほんと間取りの種類が豊富ですね。南向きはシンプルな間取りが多いですが、開放感のある間取りは向きが惜しいです。
• ここのプランで避けたいのは西向きですね。朝型なので。レイアウト的にはとくに普通かなと思いました。 

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買い物・食事

• 大丸 芦屋店（約1,200m・徒歩15分）、ラポルテ（約1,210m・徒歩16分）。
• 車で他のスーパーに買い出しに行くことが多いとしても、徒歩二分？くらいに24時間スーパーがあると、何かと便利そう。
• スーパーは徒歩４分位のところにグルメシティがありますよ。
• ２号線のグルメシティ周辺は、ファミレスやクリーニング、医院などもありますから、徒歩５分以内で基本的な日常生活は不自由なく営めますよ。グルメシティは２４時間営業ですし・・・。
• 物件駐車場が100%とは行きませんが総戸数39戸に対して32台置けて 高速もちかくにあるのでアクセスも車通勤するにも便利ですし買い物なども 車があればスーパーも多く利用出来るので、住みやすいと思います。
• グルメシティの品ぞろえはいかがですか？ 足りなければ車でどこかいくか、宅配で頼もうかと考えております。
  • グルメシティはまあ普通ですが品揃えは今一歩と感じます｡ たしか２４時間営業だったと思うので便利ですが。 コープデイズも自転車ですぐに行けるし、１円でも 買い物したら自転車置き場代返金されます。ラポルテにはヤマダ電気･ジュンク堂もあるので便利ですよ。ブランド品を買うならガーデンズもあり。ただ、芦屋大丸はおばちゃん向けしかありません。
    • ラポルテ北館に駐輪場･ラポルテ駐車場があり、コープの物ではありません。提携してるのでコープでは１円でも買い物すれば１００円の駐輪場代金返金、駐車場は２千円以上買い物すれば確か１.５時間まで無料です。ただし、テナントによって条件違うので確認が必要です。銀行利用するときも割引あったと思います。追伸：ちょっとした料理作るなら、岩園のイカリスーパーが便利ですよ。 
      • 岩園のイカリスーパーは「おもてなし料理」作る時に便利な調味料とかちょっと手土産とか買うときに利用してます。ワインも種類多く、イカリブランドもありますが同じものでもイカリは高いので既製品は他のスーパーで。駐車場は買い物すれば１時間無料。ＪＲ芦屋南にもイカリありますが品揃えは今一歩。 
• 買い物なら徒歩2分にグルメシティがありますよ、日常買いなら不足なしです。生鮮がちょっと…。
• 買い物などはグルメシティ以外は少し自転車利用しても少し遠い距離にあります。ただ食材に関しては少ない物もありますが物件から近いので不満はないです。 
• 近くの鳴尾御影線に新しく移ってくるタキヤが生鮮品とか充実してくれないかなと期待してます。本音はパルヤマトあたりにきてほしいですが♪
• ここは普通に買物できるスーパーもあるしドラッグストアもあるし日常生活的には不便ではないです。

【飲食店】

• 物件からでてすぐ近くに 鉄板焼き「じゅうぼん」とお好み焼き「文文 」があります。鉄板じゅうぼんは、サーロイン100g1200円が美味しくておすすめですね。ワインとビールそして日本酒が多く揃っているのでお酒好きな人も楽しめる鉄板焼き店です。お好み焼き文文は、具材のカットが大きいので海鮮もののお好み焼きはとても食べ応えがあり美味しいので利用頻度が多いお好み焼き屋さんです。物件近くに美味しいお店があるのはメリットの一つですね。 

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育児・教育

• 市立打手浜小学校（約1,170m・徒歩15分）、市立精道中学校（約700m・徒歩9分）。
• 学校区は、打出浜小学校、精道中学校になるようなんですが、評判はどうでしょうか？
  • 打出浜小学校は、芦屋でも比較的新しい小学校です。特別悪い評判も良い評判もないという感じです。精道中学校は、昔からの芦屋市民からすれば良い学校のイメージはないかな。一時期荒れていました。芦屋の公立はよくないから私立に通う子が多かったです。特に最悪だったのが、山手中学続いて精道中学という感じです。私の時は、クラスの半分以上は私立中学に進学していました。でも今は大分改善されたと聞きました。高校の学区も変わり、神戸高校も受験できるようになりましたしね。
• ここから打出浜小学校まで通うのが、親の通勤どころじゃなく大変ですね。43号線渡るのか。
  • 少し遠いですが、治安が悪くないのでそんなに問題ないでしょう。
• ここって打出浜小の学区なのですか、宮小じゃなくて良かったですね。昔の精中は常にガラスが割れていましたね。今は穏やかなようです。通学は山中に比べたら楽勝でしょう(笑)
  • 中学から私立に行けばいいって話ですね。
• 小学校までは微妙な距離ですが（高学年以上なら大丈夫かな？）環境としては、ファミリーには向いていると思われます。

周辺環境・治安

• 場所微妙ですね。あんな所にマンション建設してるなんて気付きませんでした。引っ越しの時大変だろうな(笑)
• 海は見えないと思いますが、南側の住宅地や道路からは高台になっているので、低層の部屋でも、開放感ある景色かも。立地はいいですよねぇ。
• 北側やななめ西側にもマンションありますよね～。東側は公園ですし、駅からも徒歩圏内、スーパーも近い。わりと便利そうですけど、最寄駅が各駅停車しか止まらないってのはちょっと不便かもね～。 
• 春日町という土地は、芦屋のなかで、どういう位置付けなのですか？
  • 最近では海側でもなく山側でもない中間の場所が人気ですね。阪神線路より上、阪急より下。高齢になっても住みやすいですし。大原町、船戸町、親王塚、翠ヶ丘、楠木町、打出小槌町、そして春日町。これらは環境、便利性、資産的価値、全てにおいてバランスが良いと思います。その分土地の値段も坪100万以上はします。春日町も鳴尾御影線より北側か南側で価値は変わってきます。北側ですと価値は高くなります。
• この辺りは落ち着いていて、チャラチャラしてなくて良い環境ですね～。
• 阪神打出駅はともかく春日町は落ち着いていて雰囲気良いですね。阪急芦屋川はイメージ良いかわりかなり不便に思えます。駅前も何にも無いですし。
• 立地はもう少し北だと良かったけど、幹線道路からは一本入ってるし悪くはないのかな。
• ２号線から、一本入っていて、なかなか魅力的な場所ですよね。眺望、良さそうですし。 
• 打出の住環境は、一度、現地をご覧になれば分かると思いますが、いわゆる阪神沿線のイメージとは全然違います。春日町のここの周辺は特に、非常に閑静な住宅街です。芦屋の場合、阪神沿線といっても、環境の素晴らしい場所は多くありますので、他の地域とは事情が全然違いますよ。
• 打出駅北側、鳴尾御影線の辺りは緑が多く雰囲気の良い場所ですよね。パークハウスもあと少し西なら更に良かったんですけど、贅沢は言えませんね。 
• 子供を育てる環境としては、例えば西北、甲子園などと比較してどうでしょうか？
  • 阪神間にお住まいで、ある程度のご家庭の子なら私立進学を考えるのが普通だと思います。公立で通したいのなら、大阪か神戸にお住まいになる方がよろしいかと。それなら高校まで公立で国立大学を狙うのも可能でしょう。芦屋か西北かと言われれば、まだ芦屋の方がマシかな。西北は、周辺環境がよろしくないので 一緒に学ぶお友達関係なども心配です…。
• 春日町はめちゃくちゃ便利りですよ。外食　買い物　jr芦屋　まで　フラット。打出神社の近くに住んでますが。
• 公園も近くに沢山あって環境も整っているので興味あります。お買い物もお洒落なお店がありますね。
• 公園に隣接しているのがいいですね。高台だと見晴らしもいいでしょうね。生活環境はとてもいいですね。閑静で。ただ、買い物などが不便かもしれません。車で行く感じになりそう。 
• マンションは多いですがお屋敷も残る閑静な住宅街です。

【震災】

• 阪神淡路大震災の時はこの辺の被害はどうでしたか？
  • 少なくともここは大丈夫でしょうね。以前の邸宅は、そのまま残っていましたから。また、向かいのマンションも築年数結構古いです。
  • この辺りで震災でつぶれた豪邸は1邸だけでマンションに変わり、震災後に新たに建った豪邸も存在しません。この辺りは山から連なる丘陵地帯にあり津波の心配はありません。 

【津波】

• 芦屋は西宮や東灘に対して津波被害は少ない地区です。 
• マンションの前の道は明らかな坂
• このマンションは海抜9mです。 

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周辺施設

• お隣が公園なんですね。公園側のお宅は見晴らしが良いでしょうね。公園が隣なので子供が遊ぶには良いと思います。

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