イーグルコート京都御池創苑

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物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区新町通押小路下る中之町46番
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩4分
2. 京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅徒歩4分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階、1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年12月中旬
• 売主：株式会社ダイマルヤ
• 施工：要建設株式会社
• 管理：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• イーグルコート京都御池創苑（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 中京区といえば人気の場所なのに３ＬＤＫ ３９００万円～とはリーズナブルな感じですね。
• 最近この辺りはイーグルコート横町になっていて値崩れし始めています。
• ここは４LDK の角部屋が5000万円台で購入できます。

【販売時状況】

• この前のグランドオープンの時点で９割くらい売れてましたよ。パークホームズが２棟も烏丸御池近辺で売り出される前に、やや価格をおさえて先に販売をはじめたのが功を奏したのかもしれませんね。まだ売れていない１割は、パークホームズとか見て買えなかった人たちの手に渡るのでしょうか。
• 2013年9月初旬　完売

　

構造・建物

• 敷地面積：685.93m2
• 建築面積：481.88m2
• 延床面積：4,527.66m2
• 住居専有面積 54.29m2（10戸）～78.71m2（10戸）
• アルコーブ面積 1.57m2（10戸）～2.40m2（10戸）
• バルコニー面積 4.48m2（10戸）～7.05m2（10戸）
• ルーフバルコニー面積 10.31m2（1戸）～16.76m2（1戸）
• サービスバルコニー面積 1.53m2（10戸）～1.56m2（10戸）
• 室外機置場面積 0.90m2（9戸）～2.22m2（1戸）
• メーターボックス面積 0.70m2（10戸）～0.85m2（10戸）
• トランクルーム 0.81m2（6戸）～0.90m2（4戸）

【外観】

• 建物のデザインもいいですね。

【日当り・眺望】

• ここは昼でも真っ暗な部屋もあると思います。日当たりは御池新町のほうが良いでしょうね。その分、値段はこっちのほうが少し安い。
  • このあたりだと日当たりはどこもあまり良くないかなってイメージ。

共用施設

• 駐車場：2台（来客用・来客福祉用）
• 自転車置場：賃貸49台（ラック式）（使用料未定）
  • 自転車に関しては、最低でも２台は確保したいのですが、ここは戸数分しか確保できないようです。
• ミニバイク置場：賃貸4台（使用料未定）

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設備・仕様

• ここはなぜ東向きに窓がないんでしょうか？南向きの窓は潰れてしまいそうですし、西向きの窓も通り向かいにマンションが近くにあります。東が唯一開けているのに何故でしょうか？

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• HPのモデルルームを見たら4LDKの個室2部屋を潰して広いLDKになってるけど、これだったら実質2LDKですよね。。。3LDK、4LDKというより面積をしっかり見ないとだめですよね。モデルルームもあんまり変えられるとイメージしにくいです。
  • 確かに75㎡くらいで4LDKだったらちょっと…です。
• この4LDKは間取りとしてはあまり良くないですね。使いにくそう…
• 和風モダンの雰囲気がすてきだなって思いました。玄関の位置が考えられているプランが多いので、いいなって感じます。収納が少なめかなとは思いますが、どうでしょうか。コンパクトなプランもあるので、しかたないのかなー。
  • いろいろな間取りを選べるのは良いですね。収納がもう少しあると便利そうです。

育児・教育

• このあたりは校区が良いと知り合いに聞いています。

周辺環境・治安

【立地】

• 南にベッタリ11階建てビルが建っているのであまり魅力は感じません。イーグルコートなら、斜向かいのフレスコプチが一階に入っている方が安くて南も開けていて買いでした。

周辺施設

• 京都市役所なら自転車ですぐ。電車でも1駅のところです。

掲示板

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