プラセシオン徳重

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢一丁目1506番、1507番、1508番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「徳重」駅 徒歩5分
• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月下旬予定
• 売主：丸美産業株式会社
• 施工：未定
• 管理会社丸美リッチランドサービス株式会社
• 公式URL：

掲示板・口コミ

• プラセシオン徳重（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 戸数少ないしすごい高そうですけど、丸美なので安いと嬉しいです。
  • プラセシオンのマンションも最近は高めになってきましたのでここもどうなるでしょうか。駅から徒歩5分の好立地なので、安くなる要素もそれほど…ですが。
  • プラセシオン植田とか見てたけど、あちらも駅近でかなり高かったですよ。今も売れ残ってるのか家具プレゼントキャンペーンとかやってるし。
• 距離的にも、立地的にもプレイズ徳重と似ているからあちらと同じくらいの価格かな？3LDKで4100万、4LDKで4500万くらい？
• プラセシオン植田は4LDKが5000万円こえてたけど、ここもそれくらいのハイクォリティーマンションにするのかな？
  • プラセシオン徳重もそれなりの価格すると思いますが、プレイズ徳重と坪単価だと同じくらいだと思います。緑区では一番高いと言える坪単価のマンションになるでしょう。
  • 緑区だと大高イオンの目の前にあるライオンズプレイズ南大高と同じくらいの坪単価みたいですね。緑区の平均坪単価より15万くらい高いかなり高級な部類のマンションだと言えます。ファミリアーレ徳重とプレミスト鳴子北の中間くらいの価格が緑区平均みたいですね。
  • 4LDKはプレイズ徳重ミッドヒルズのAタイプと同じ平均4500万くらい、3LDKはBタイプと同じ平均4000万くらいだと思うよ。

交通

【電車】

• 地下鉄桜通線 始発駅「徳重」駅 徒歩5min〈約380m〉

構造・建物

【日当り・眺望】

• 全戸南向き

共用施設

• 駐車場 : 19台（平面3台、機械式16台）
  • 駐車場が全戸数分は無いようですが、抽選になるのかが気になります。
  • 恐らく豪華な4LDKの部屋とかあるようなので、そういう部屋の人が平面駐車場で残りの人は機械式になると思います。
• 駐輪場 : 40台
• 今回は丸見さんお得意の廊下の、石張りはやらないんですね。緑区だと他のプラセシオンよりやはり仕様落ちるか…

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設備・仕様

• 内装もいい感じです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：61.77m2～113.71m2
• バルコニー面積 : 8.57m2～24.97m2
• 4LDKの84m2が2戸、2LDKの61m2が4戸、3LDKの71m2が4戸、4LDKの113m2が1戸。2LDKは単身か夫婦向け、3LDKは3人家族向け(4人だと狭そう)、4LDKは4人家族向けかな？71m2の3LDKって狭いと思っちゃうけど、今はこれくらいの広さが売れる時代なのかな？100m2越えとかどんな人が買うのやら…。
  • 徳重、100㎡超えの間取りなら戸建買いそうな気がしますけど・・・。2LDKも4LDKもあるんですね。Iタイプだと4LDKで113.71㎡。ルーフバルコニーもパティオ（中庭）もついたプランで、かなり豪華でした。すごいなと思います。贅沢な間取りです。どんな人が買うんでしょうね？

買い物・食事

• 買い物はヒルズウォークかなあ。カネスエが安くていいですけど、ここからだとちょっと遠いです。
  • お買い物はヒルズウォーク、アピタ、カネスエ使えます。西友も車で移動すれば近いです。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域
• 場所を見て来ましたが、ここに建つの！？思わずびっくりしました。狭そうだけど、完成したらまた違って見えるんでしょうね。
• マンション建設地は、とくしげ村上メンタルクリニックの近くですね。
• 住宅街の真ん中だけど、近隣住民から反対運動とかなかったのかな？

他物件との比較

• プレイズ徳重とかファミリアーレ徳重より良さそう。値段次第ですが…。
  • 売れ残ってる鳴子北と相生山より明らかにいいね。団地に囲まれてないし、始発駅、スーパー近い。問題は値段かな。
    • 鳴子北は既に70戸以上契約あって、今もほぼ契約確定の部屋が何戸かあります。プレイズ徳重とファミリアーレ徳重の戸数の1.5倍くらい売れてますね。4月までに月ペース4戸で売れればいいので入居時期には完売でしょうね。
  • プレイズ徳重と違って幹線道路沿いじゃないのはメリットですね。

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