イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前

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物件概要

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• 所在地：滋賀県大津市中央四丁目1070番16
• 交通：

1. 京阪電鉄石山坂本線「島ノ関」駅徒歩3分
2. JR東海道本線琵琶湖線「大津」駅徒歩13分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：
• 売主：ダイマルヤアネックス
• 施工：シード平和
• 管理会社：長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 4LDK・80㎡超 販売価格3,600万円台～

【販売時状況】

• 2016年5月下旬時点で、売れ行きはいかがでしたか？5月上旬にマンションギャラリーに行った知人からすでにAタイプがだいぶ売れていると聞いたのですが、本当のところどうなのかなと。
  • 先週行きました。Cタイプは完売。Aタイプも琵琶湖の見える階は既に売れてしまっているようです。
• 11月末行った時点で、AタイプBタイプそれぞれの二階が残ってましたよ。
• 2017年7月10日　完売

構造・建物

【日当り・眺望】

• マンション前の建物は何階建てなんでしょう？そこより下の部屋だと採光面がどうなのかちょっと気になりました。
  • 北側の建物は７階相当のようです。北側の建物との距離が今ひとつわかりませんが、間隣に建てるわけではないのと、もともと北向きの採光と考えるとさほど建物の影響はないのではないでしょうか。ただ、琵琶湖は見えないと思いますと言われました。
• ベランダは東南東向きですから午前中の日当たりは良いのではないでしょうか。

共用施設

• モーニングサービス良いですね。こういうのって一杯（一食）いくらくらいで出すんでしょうか。
  • ちなみにモーニングサービスは１日に一世帯一食あるそうです。それ以上頼むにはおいくらなのかまでは聞いてませんでした。プライベートな空間にサービスがあるのは利点ですよね。
    • モーニングサービスってその分管理費高くなるだけですし、無駄なのでは。

間取り

• 間取りも広めの物件が多いですね。2面バルコニーのプランなんかいいと思います。
• 間取りは3パターンでしょうか。4LDKでも和室があるって渋いですね。しかも吊押入れだし。部屋の広さは悪くないですが柱がところどころにあるのがちょっと残念。
• Aタイプは琵琶湖側にベランダがありいいですね。納戸6帖は贅沢な作りですね。
  • ベランダの向きは、やはり琵琶湖側ですね。それが売りでもあるのでしょうけど。Aタイプは２面バルコニーなので室内がかなり明るいのではないでしょうか。ただ、洋室の仕切り壁がどれくらいの厚さがあるのか。薄いと生活音が気になるのでは。
• ＢやＣタイプでもベランダに出たら琵琶湖は見えないことはないのかなと思います。
  • BタイプCタイプも、東側のバルコニーからにおの浜方面の琵琶湖は見えるようです。Aタイプは北側バルコニーですが、前の建物の関係上、上層階でない限り琵琶湖は見えません。つまり、全面琵琶湖ビューなのは、Aタイプの１０〜１５階のみ、ということです。
    • 私は7階以上なら琵琶湖が見えると説明を受けましたよ。あくまでBとCを検討しているという前提の話の中でですが。

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周辺環境・治安

• 現地も帰りに寄ってみましたが、大きな道路のそばの割には静かで、前の道は車通りが比較的少ないので近隣環境としては思ってたより良かった印象です。
• 現地に行ってきましたが、少し離れていますが滋賀県警本部が目障りですね。あれさえなければいい眺めになりますが。でも、上層階は琵琶湖が観れそうです。
  • 実際に完成してから周辺の建物がどれほど視界に入ってくるのかは正直まだわかりませんね。少なくともAタイプの上の方なら県警本部もさほど気にならないかもわかりませんが、ベランダの壁もコンクリートで胸あたりまで高さがあるので、そもそもリビングからの眺望として常に琵琶湖が見えるわけではなさそうですね。

掲示板

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