ジェイパーク武蔵野

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4.80

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ジェイパーク武蔵野外観

物件概要

• 所在地：東京都練馬区関町南４丁目１７-３
• 交通：

1. 京王井の頭線「吉祥寺」駅 バス10分「けやきコミセン」徒歩3分
2. JR中央線「吉祥寺」駅 バス11分「北裏」徒歩4分
3. JR中央線「吉祥寺」駅 より2.6km 徒歩32分
4. JR中央線「三鷹」駅 バス7分「市営プール前」徒歩4分
5. JR中央線「三鷹」駅 より2.3km 徒歩28分
6. 西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩17分
7. 西武新宿線「東伏見」駅 徒歩18分
8. 西武新宿線「西武柳沢」駅 より2.1km

• 総戸数：164
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年12月
• 売主：ジョイント・コーポレーション
• 施工：西武建設

価格・コスト・販売時状況

• 駐車場代が使っても使わなくとも管理費に含まれていること。自転車は２台、自動車は１台。

＊代替わりにともなって駐車場の空きも出てきましたので、オーナー同士２台目スペースを１万円/月程度で融通し合っているようです。規約改定で、いまは管理費に２台分の駐輪代を含んでいます（2016.09.17）。

交通

• 雨の日は市営プール前から三鷹まで約50分かかります。途中で降りて歩いて行ったらバスを5台抜かしたことがあります。晴れた日は自転車で行ってますが、年間登録しないと止めるところがありません。バス便で快適アクセスというのはちょっとおかしいと思います。
• バス便は荻窪、吉祥寺行きもあるし、自転車なら吉祥寺にも１０分くらいで行けます。吉祥寺には１日１００円の駐輪場があります。この辺は結構便利な場所だと思うのですが。。。
• 三鷹駅から徒歩で20分強です。バスは、平日天気の日はほぼ時刻表通りですが、雨の日は最悪です。駅まで30分以上かかることもあります。吉祥寺にはムーバスがあり、これは便利ですが、通勤時間帯は走っていませんので、週末の買い物に便利です。そもそも、このエリアは駅からは武蔵関でもあるいて15分はかかる場所ですが、静かないいところです。
• 行き先に応じて使い分けますが、ネズミ捕りあり、立野町の交差点の渋滞ありです。これに対して千川上水の道は、信号なし、ネズミ捕りなし、石神井西中学校の交差点も渋滞なしです。走りやすさは仰るとおりですね。

＊はっきりいって吉祥寺・三鷹駅への自転車圏(２ｋｍ・約１０分)です。両駅近辺(店舗等)には１時間程度の無料駐輪と1回100円で預けられる駐輪施設があります（2016.09.17）。 　近隣のバス便は、三鷹・吉祥寺・荻窪・武蔵関・田無等に３００便/日以上は運行されています（2016.09.17）。

構造・建物

• 周りの拒否反応もそうじゃが、あれじゃあ、新しいマンションも日も当たらんしし、バルコニーが向かい合わせの構造じゃあプライバシーもないぞ。どうしてわざわざ、あのような設計にしたのか不思議なくらいじゃ。武蔵野の緑じゃとか、千川のせせらぎだとか・・・・・。しかし、実際は、畑横の道路を通った奥の袋小路じゃからのう。
• ジェイパークは安いといわれていますが、私は自分なりに納得しています。テレビに映っているヒューザーの物件より、仕上げ（吹付の部分が多い、大理石など高そうなものはあんまり使っていないなど）にコストを抑えたという感じがします。地震の時もあんまり揺れないし、いまのところひび割れなど見つかっていません。
• 西側は古いタイプのマンションで、バルコニー面の距離が短いためかなり気にはなります。東側は最近建った５階建のため、バルコニー面から部屋が遠く、距離は近いものの、あまり気にはならない。６階以上なら、周辺環境だけ考えたら東側は買いです。
• 一番問題になるのは、そのような周辺マンションとのことより、このマンション全体の設計思想です。東西の２面通風・採光の間取りで問題なのは、どちらか片方が単なる通路だということ。いわゆる「Ｌ字形」やジェイパーク三鷹のような「コの字形」でも無い、「コの字」の真ん中が単なる通路で吹抜けで通風の欠点を補っているだけ。従って、西主体の間取りと東主体の間取り及び南主体の間取りになってしまうことです。南主体の間取りでも、北側に窓が無いため、通風はあまりよくありません。玄関を開けて、吹抜けを頼りの通風です。
• 戸境壁が１８ｃｍ、これは仕様上では最低。

＊北側の青梅街道との間には６階建てマンションを建築中で、ジェイパーク側の同敷地(北側隣地)には４階建て特養老人ホームが予定されています。 　東側隣接マンションとは約１０ｍの間隔があり、西側マンションとはジェイパークの機械式駐車場を挟んで約５０ｍ離れています（2016.09.17）。

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共用施設

• 駐車場１６４台。それで出入り口は幅６Mがたった1箇所って！！物件概要でこんな重要な事が判らない、他にもあるのか不安になりました。
• 駐車場１００％完備、無料。新しい管理組合で紛争が起きると予想する。
• 共用廊下が思っていた感じと違いました。エアコンの室外機の熱とか、籠もらないんですかね。吹き抜けがあるから大丈夫でしょうけど、空気や臭いなど心配です。あと、ウチは２階なのですがエレベーター降りて北棟に入った辺り。１箇所だけ吹き抜けではない部分があったのですが（エントランスホールの真上？）あそこは雨が降ったら側溝に雨水が流れる様にはなっているらしいけどあんなに細い側溝で耐えられるのかと疑問をもちました。溢れ出したら廊下やあの付近の玄関先に水溜りが出来るのでは？西武建設さんに聞いたところこの間の大雨くらいの雨量を想定しての計算なので大丈夫です、との事でしたが。。。
• エアーコリドー（中廊下）は初めて見たのでかなり感動しました。ちょっぴりリゾートな気分で♪。室外機の温風・冷風は気になるところですが、中廊下もとても気に入りました。
• 内廊下の吹き抜け部分が１０階から１階まで続いててちょっと怖くなりました。万万が一、子供が落ちたときのために、何階かおきにでも転落防止ネットでも張って欲しいと思いました。
• 自転車は１世帯２台まで
• エレベータは2台
• 問題は来客用の車ですよね。来客用の駐車場、一台分しかない上に2時間まででしたっけ？

＊車路幅は１０ｍ以上あり緊急車両の周回が可能になっています。 　エントランス部には概ね１０台以上の路駐スペースがあるため、部外の無断駐車が管理人を悩ませています（2016.09.17）。

設備・仕様

＊もう竣工から１０年以上が経ちました。当時感激した内廊下、二重床/二重天井、２４時間換気、ディスポーザー、スロップシンク、ＬＤ床暖房は標準仕様です。バルコニーは奥行２ｍ×１０ｍのワイドスパン、花台付きのコンクリート製手すりです（2016.09.17）。

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間取り

• 日当たりに関して、絶対であれば８階以上であれば間違いないですし南向きのEかFタイプであれば、低層階でも平気だと思います。ただし、南側にマンションが建つ可能性もあるとの事で保証は出来ないとの事でした。私は、日中あまり自宅に居ることが少ないので、北側のNタイプを購入予定です。冬であれば、太陽の角度が低くなるのでわかりやすいのですがね。

＊マンション敷地(元ＫＤＤテニスコート)は、南からの導入路(東側：幅１０ｍ×奥行５０ｍ）を持つ旗地形(西側：幅５０ｍ×１００ｍ)で設計されています。 旗部のジェイパーク西側は、南側隣地が畑になっており１階部分でも日当たり・通風が極めて良好です。北サイドでも夏は花台にプランターを出しっぱなしにできません(花・葉焼け)。なお隣地畑の南(仙川上水側の現６ｍ道路)は４０ｍ幅の道路予定線になっています（2016.09.17）。

買い物・食事

• 普段の買い物は近くの西友で大概のものはすみそうです。休日などは100円でムーバスに乗って吉祥寺。これにはまるかも。
• 青梅街道沿いに出れば西友、日用雑貨ならクリエイトなどあり、ファレスや少し車や自転車を走らせればうどんのおいしい味の民芸やマクドナルドもあり休日のちょっとしたお食事を助けてくれそうです。あと郵便局もすぐ近くですよ。病院も案外たくさんあります。子供さんがいらっしゃるなら児童館がすぐ近くにあるし、公園も多いし、本当に環境がよくて気に入ってます。
• 西友より京王ストアの方がいいかなぁ。私はいつも仕事帰りに三鷹駅南口のコラルとオオゼキに寄ります。安くて良い！井の頭通りにいなげやもあります。自転車じゃないとキビシイですね
• パン屋さんはなんと言っても西友東、GS裏のリヴィエールさんで決まりです。客が増えると売り切れが心配。後は三鷹駅への途中、武蔵野郵便局の先、OFEN.ご近所のよしみでお教えしましょう。
  • 近くのゼッタイお薦めのパン屋さんは！！東伏見駅北口の２番目の信号の先（スカイラークの先）の左側にある“パンステージ・マイ”朝７時からオープンなんですが、土日は、遠方から買いにくるらしく警備員もでるしまつ！！ホントにおいしいですから、一度行ってみてください！！
  • 武蔵野郵便局の先のパン屋さんおいしいって聞いたことあります！私はいつも三鷹駅の東急ストア隣のLa Clochetteか、文化会館通りの井の頭通り越えてローソンの先のケーキ屋さんのデニッシュです(ケーキはいまいち)明日東伏見に行ってみます！
• 近くに安い八百屋さんありませんか？
  • なんといっても安くて品揃え豊富な「アキダイ」！！徒歩１０分、区関町出張所の先。
  • 青梅街道のコンビニをまっすぐ行き、踏み切り前の道を右に曲がると武蔵関の前の道。そこのをまっすぐ駅に向かう途中で左側の出店のような八百屋はかなり安いです。この前もレタス50円や春菊15円など激安商品が多いです。前が金魚や雑貨の売っているお店でした。
• 「パンステージ・マイ」最高！！丸い食パンみたいの、スッゴクおいしかったです！！店内には、癒されるオルゴールのBGMが流れていてついつい沢山買っちゃいました。
• 「アキダイ」すごいですね！市場みたいでした！Ｗ武蔵関の商店街の金魚とか売っている前にある八百屋さんも行っちゃいました！メチャ、安いです！！これからも、お得な情報、よろしく！！
• 車や自転車が嫌でなければ、ジブリの少し先の下連雀交差点のあたりに日曜日は休みですが、トーホーベーカリーというお店が有名でおいしいです。駐車場有。東伏見のパンやも行って良かったですが、私はこちらのほうが好きです。吉祥寺の東急でも催事会場で出たこともありました。昼は凄い混みますよ。

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周辺環境・治安

• 物干し竿の汚れが、前に住んでいた所より茶色くなりました。前は幹線道路沿いでしたので、明らかに排気ガスの汚れでしたが今は土ぼこりの汚れっぽいです。うちは東側ですが、やはり排気口際の壁は汚れてきました。
• 確かに周辺半環境はいいんです。三鷹、吉祥寺、武蔵境の駅を使えますし、すぐそばに西友。青梅街道の利便性を享受しながら騒音からは隔絶されています。目の前は千川上水、武蔵野の穏やかな風景を借景にできます。すぐそばの武蔵野市役所と関連施設を市民値段で使えないのが悔しいですが、練馬区の関町出張所もすぐそばにあります。

＊入口の千川上水は武蔵野の散策路（東伏見～吉祥寺方面）として整備され、休憩施設やレストランが作られています（2016.09.17）。 　http://musashino-kanko.com/area/musashisakai/senkawa_jyousui/

周辺施設

• 小さい子供がいますが、お勧めの小児科はありますか？
  • お車は乗りますか？　三鷹駅を越えたところに秋山こどもクリニック（たしかそんな名称）という小児科があります。うちの子供たちもかかってましたがとてもいいですよ。早朝診察なんかもあります　結構混みますがおすすめですよ
  • 武蔵野市中町１−２３−３アドリーム三鷹１Ｆにきくざとファミリークリニックがあります。三鷹駅北口にありきれいなクリニックです。
• ちょっとした風邪等でかかりたい時にマンションの近くで歩いて行けるような病院はどこがいいでしょうか・・？
  • 北裏の信号角に救急対応の島村記念病院があります。その他モデルルームで頂いたジェイパーク武蔵野ＬＯＣＡＴＩＯＮ　ＧＵＩＤＥ（黄緑色）にも載ってますよ。
• この辺りの子供のスイミングスクールを教えてください。
  • 総合体育館にないですか？水泳教室。
• 皆さんクリーニング屋さんはどこに出してます？安くて早いトコどこかないですかねー
  • 西友の中のクリーニング屋さんは、ワイシャツなのに５，６日かかりましたね。色々な所にこれから出してみようと思っていますのでお勧めのお店があったら書き込みしますね。
• レンタルビデオ屋さんですが、近くにGEOがありますが、イマイチです。ちょっと遠いですが、やっぱり、ツタヤでしょ！新青梅街道沿いか、吉祥寺ですね。新作がいっぱいですよ！
  • クリーニング屋、Yシャツはすぐそこのパン屋さんの並びに出しています。値段や仕上がりは大満足ではないけど近いのが便利。でも婦人物ダウンコートが高い印象だったので西友の２階へ出しました。水・土だと安いそうです。倍以上値段が違ったので、よっぽどのお洒落着じゃなければ安い方で充分だと思いました。
• この辺りで良い産婦人科及び動物病院をご存知でしたら、教えていただきたいのですが・・・
  • 荻窪にある、東京衛生病院が一番有名ですよ。私もここで二人出産しました。ここからなら、バスも出ているし、看護師さんも親切です。あと、田無の佐々病院で産んでる人も多いですね。この二ヶ所は雰囲気が全然違うので、ぜひ自分の目で見に行ってみてください。動物病院は、武蔵野グリーンパーク公園前のグリーンパーク動物病院が、清潔で、とても評判が良いですよ。
  • 佐々は、出産した後、小児科が救急で土日もみてもらえるので、とても助かります。ちなみに、ウチの子達は、３年連続１２月３０日にお世話になりました。衛生病院は、セレブって感じかな？
  • 衛生病院はサービスがいいですよ。子供が入院した時も親が24時間付き添わなくてすむので・・・夫婦で仕事している世帯にはいいですよね。
• 千川上水・桜並木・公園・・・。散歩で行ける圏内に心休まる環境が整っていますよね。今週末は、桜を見に行こうと思っています。
• 吉祥寺が近くて便利で、善福寺や石神井公園、井の頭公園があって自然も満喫。
• ほど近い市民プールやその他の施設。利用料金その他はこちら。http://www.musashino.or.jp/f20000.asp

＊約２００ｍ西側のＮＴＴ社宅跡地（４００戸マンションが予定）の三鷹通り側にイナゲヤの出店が決まったようです(2016.08.25)。

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掲示板

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