ジオ西宮北口 ザ・ソフィア

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4.67

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物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市田代町30番2（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分
2. 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩7分

• 総戸数：17戸（内非分譲区画2戸含）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月中旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：高松建設株式会社　大阪支店
• 管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ西宮北口 ザ・ソフィア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 先着順：6,040万円・9,090万円
• 70平米で6000万！どういう人が買うんでしょう。西北周辺のマンション価格、5年で3割以上上がってますね。
• 平米単価85万ってすごい価格だなー。西北って数年前は平米65万～70万くらいの印象だったのにな

【販売時状況】

• 一般広告する前に1期は終わってた？1期だけはグランフロント大阪オーナーズタワーと同じ販売方式ってことかな？ 平米単価85万ってすごい価格だなー。 西北って数年前は平米65万～70万くらいの印象だったのにな。1期で売れ残ってる2部屋は低層とかかな？

【その他費用】

• 管理費（月額）：20,040円・29,170円
• 修繕積立金（月額）：6,020円・8,750円
• 管理一時金：50,000円
• 修繕積立一時金：531,000円・772,000円
• インターネット使用料：月額1,980円
• ルーフバルコニー使用料：月額370円～500円

交通

【徒歩】

• 西北まで徒歩7分。ここの物件が一番まとも。それでも駅から7分って今どきの検討者からすると結構ギリギリなんだろうけど。

構造・建物

【外観】

• マンションの外観デザインは、自宅内の中だけではなくとても重要です。こちらは洗練されている感じがして、他のマンションとはちょっと違っていいなという印象を受けました。強いて言えば、もう少し戸数が多くても良かったかなとは思いました。

共用施設

• 駐車場：11台（機械式10台、平面式1台）　月額14,000円～24,000円
• 自転車置場：35台（ラック式31台、平面式3台、子供用1台）　月額200円～500円
• ミニバイク置場：2台　月額700円
• 空調付きの内廊下なんてホテルライク。
• 総戸数17戸に対し非分譲住戸2戸になっていますが、非分譲部分は地権者住戸になるのでしょうか？ 例えば、地権者がいらっしゃる場合管理組合で揉めたりすることも考えられますから、 この部分は将来的にもネック部分になる可能性は否めないです。

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設備・仕様

• ドアの感じも立派。玄関から室内が見えない作り。
• トイレが玄関からすぐでないこと。キッチンの窓とか動線。洗面室の引き戸。細かい面で気配りされているのかもと思えます。
• ここの残念な点は、トイレの作り。手洗いが後ろにあるから水しぶきが便座に飛びそう。一体型はやめて欲しかった。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.73m2・102.93m2
• 広さに関しては70平米から100平米とゆったりとした広さのタイプあることや 小戸数を好まれる方にとっては利点でしょう。
• ここは、90と100m2が各1個のみで最上階。次は80台が1から4階にあるけどもう売約済みかもね。後は小さめです。
• バルコニーとＬＤの狭さはどうでしょう。
  • バルコニーが小さいように思いますが、洗濯物は乾燥機使用がデフォルトですか？Cタイプは5帖のフリールームがありますが、サッシとサービススペースの開口部があるにも関わらずフリールーム（納戸）扱いですか？東側のサッシの採光性がよろしくないのでしょうか。
  • この辺りは車の交通量が一際多いですし、外に干すより室内で乾燥機をデフォルトと考えるのが良いです。
  • バルコニーが本当に狭そうですね。それでも、一応物干し金物はついているようなので、少しなら外に干すこともできそうですね。オシャレな外観に洗濯物が丸見えっていうのも、イマイチな感じですが、それでも見えない範囲で干せたらそれはそれでいいと思うので。
• 開口部が少ないような気がするので、開放感があまり無さそうにも思えます。価格のわりに、間取りが物足りない気がしますが。

買い物・食事

• 阪急西宮ガーデンズには映画館もあります。時々アイドルのステージもやっていたりしますし、ふらっと行って遊んでくるにはぴったりなんじゃないかなと思います。

周辺環境・治安

• 阪急西宮ガーデンズへの車でマンション前の道は結構影響ありそうですね。
  • 周辺住人だけど、ここの道は本当に車の交通量多いよ。マンション建ったらどんな風になるのかは不明だけど、小さいお子さんがいる家は気を付けて。

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