シティテラス松戸

この物件の評価はいかがですか？

3.00

(2 票)

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市根本字池田35番1他（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「松戸」駅 徒歩7分
2. 常磐線（各駅停車） 「松戸」駅 徒歩7分
3. 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩7分

• 総戸数：160戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年04月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：住友不動産販売

掲示板・口コミ

• シティテラス松戸（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 正式な価格は、まだ分かっていませんが、最初は登録抽選の見込みです。また、住友不動産には、二年間の販売スケジュールという方式をとっており、中を実際に見てから買いたいというお客様の意見を重視しているところもあるみたいです。そこで、価格表自体は見せて貰えたものの、住友不動産らしく、価格表はお渡し出来ないそうですので、価格表は頂いておりません。気になる物件のうち、
  • 安いお値段で、

1. １０６号室　Ｂｌｔタイプ　３ＬＤＫ　７０．４m2　３，６９８万円　南西向き

• • 高いお値段では、

1. １３０１号室　Ａタイプ　４ＫＤＫ　８２．１３m2　４ＬＤＫ　角住戸

といった感じです。（全部、書き写すのもちょっと申し訳ない気がしましたので、このくらいとしておきます。）

• 日曜日にマンションギャラリーに行ってきました。 ４ＬＤＫの間取りを見せてもらいました。 新築で４ＬＤｋ探しているのですが、なかなかないのでここにしようかと 思ってはいますが、慎重になった方がいいでしょうかね。 隣の敷地の京成さんのマンションは３ＬＤＫのみだし、 相模小の崖下のマンションもほぼ３ＬＤＫなので やっぱりここしかないのかと。。。
• モデルルーム見学してきました。 松戸駅周辺で今やっているマンションの中では一番雰囲気のいいモデルルームでした。 価格もそんなに高い印象ではなかったです。
• 販売開始が、8月上旬から9月上旬に1か月も延期されてますが、よっぽど人気ないのでしょうか？第１期たった9戸売るだけなのに、、
  • 販売戦略だと思いますよ。
    • 人気物件は遅れることも多いみたいですよ、遅れる理由は、希望者が多くて希望者の問い合わせ対応や、案内する日程調整等が追いつかないからだそうです。
• 重要事項説明会があったので、いよいよ第1期の販売でしょうか。何戸くらい売りに出すでしょうね。
  • いよいよ販売開始予定のようですが、 まだ未定なのか日程が掲載されていません。 3ＬＤＫ～4ＬＤ?の間取りがあるようですが、 公式ホームページには、３ＬＤＫタイプのみの記載です。 4ＬＤ?ばかりのプランが多いのでしょうか。 価格帯も出ているので、開始日が早く知りたいと思いました。
    • 第1期は32戸の販売ですか。正直、結構多いと思いました。
• 松戸だからもっと高くしてくるのかなっていう風に思っていたんですが、思っていたよりは高すぎず、というようになってきて居るのかな。 第1期の反応自体は良いということですよね。 でも2期は出す数が少なくてどういうことなんだろうと思っていたんですが… 1期でかなりの数が出てしまったと考えるのが自然だろうか。
• 上野や北千住勤務ならかなりお得。大宮や浦和の半額以下で買えちゃいますね。千葉（松戸）だから仕方ないですが。

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交通

• 複線利用出来るので、通勤や通学で電車を利用している人は嬉しい立地でしょう。

構造・建物

• 敷地面積：3,020.95m2　

• 

  現地状況

共用施設

• 駐車場は、約７０台の駐車が可能で、自転車は、１世帯につき、１台は停められます。（２台目は、抽選になる可能性もあるとのことです。）

設備・仕様

• 二重天井を採用し、防災備蓄倉庫、防犯セキュリティーやドアの機能性が充実しているのも大きな魅力でもあります。後は、アフターサービスは２年間のところを有償で１０年間に延長出来るそうです。
• ここはオプションがほとんどなので、オプションつけたら大体700万くらいは上乗せされるイメージです。つけないと、とてもショボい感じです。
• モデルルームを見学して、この規模なので期待していたのですが、ディスポーザーが付かなかったのが残念です。設備について、コレというのがなかった印象です。
  • ここもディスポーザー無いんですね。。。
• ここは、建築オプションでミストサウナ付き浴室暖房乾燥機を導入できます。 使ってみたい気持ちはあったのですが、24万円くらいかかります。 金額を見ちゃうと、やっぱいいやってなります。 トイレの手洗いカウンター、あればよかったなって思います。 今住んでる古いアパートに付いてるし、トイレ後にパウダールームに移動して手を洗うのは面倒だなって感じます。来客の時も便利ですし。
• システム収納のパーツがオプションとありますが、モデルルームに行ったとき、納戸の棚板とか壁掛けのフックも、オプションと聞いた記憶が残っています。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.85m2～84.14m2
• ＡタイプとＢ１タイプの間取り図を頂きましたが、今回は、Ｂ１タイプしか紹介出来るモデルルームがないということでしたので、早速Ｂ１タイプのお部屋を案内して貰いました。 共用廊下から、玄関に入ります。右側のお部屋は、約６．３畳の洋室で、ドア式のウォークインクロゼットがあります。隣は、約０．５畳の納戸があります。左側のお部屋は、約５．０畳の洋室で、ドア式のウォークインクロゼットがあります。 約５．０畳の洋室の次は、トイレ、バスルーム、パウダールームがあります。バスルームの右横には、約３．３畳のキッチンがあります。キッチンには、浄水器、浄水シンク、ガスコンロ、食洗機がオプションですが、ディスポーザーはランニングコストがかかる為、付いていないそうです。 竣工が、平成３０年４月ですので、リビングのドアなどの色が選べるみたいです。後、４ＬＤＫは角部屋住戸、真ん中が３ＬＤＫの住戸というが、ざっくりとした特徴です。
• ４ＬＤＫは１つ間取り見せてもらいました。収納という面では３ＬＤＫの間取りがよかったです。
• ウォークインクローゼットが２カ所もあるって、あまりないのでは? 各部屋の広さはもちろん大切なのですが、収納するスペースってもっと大切。 季節のものを片づけるのが大変で、置いておきたいものも捨てた経験があります。 クローゼットが広いっていいな～とこちらの間取りを見て本当に思いました。

• 

  間取り図（B1type）

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買い物・食事

• 買い物もヨーカドーがあるし、 まあまあ便利かな。 地図見てみるとスーパーは他にもあるようですから、 ヨーカドーだけじゃつまらないという時にも対応できるかなと感じました。
• 松戸は、千葉県なら定番の大型ショッピングセンターがないですし、日常の買い物は問題なくても、休みの日に出かける場所としては魅力に欠けると思います。

育児・教育

• お子さんがいる方は指定学区の小中学校までの道のりを実際に体験された方が良いでしょう。アップダウンがあります。まぁあれくらいは歩けた方がいいとは思いますが。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　
• 松戸駅から東京駅まで電車で約２４分という交通の利便性の良さに加えて、東口と西口のうち、こちらの物件がある東口の方が西口に比べて、震災に遭う可能性が（殆どない状態に近いくらい）かなり低く、商業地域も少ないこと、現地のすぐ近くには、市役所や税務署、保健所センターなど、生活に必要な利便施設が大変充実しているのが、この物件の魅力であると直ぐに分かりました。
• こちらの物件は、松戸駅の東口にありますが、商業施設が少なく、西口の方が商業施設が多くて震災の被害も西口の方がリスクが高いということが分かりました。
• 駅から近い物件ですし、市役所や神社、税務署などがあるので、子育て世帯からシニア世帯まで、比較的住みやすいところではないかと思います。
• 周辺環境が整っているなと思います。 駅に近いのと買い物が便利なので、 家族で住むには嬉しい条件が揃っています
• 市役所の隣のところだから、うるさくないし住環境としては悪くないというのがあるのかしら。駅の反対側のほうが賑やかだったりするけれど。
  • 住みやすいですよ。 商業施設もそろってて、病院も充実してます。 塾も多いのでよその駅に送り迎えせず、塾通わせられるのはいいですね。
    • 松戸駅周辺で様々なことが完結することができるという点はとても良いんですよ。 駅の反対側も繁華街だからいろいろとありますし。 駅までの距離もまあまあかな。 松戸駅周辺で、暮らしやすいということであればこの辺りになってくると思います。
• 現地へ行きました。 現地までにラブホや風俗があったりごちゃごちゃしていて環境は決して良くないと思います。市役所までの道も夜は暗くて女性子供は恐い感じがしました。
• この辺りは、飲み屋やラブホテル、ピンクのお店があり環境はそんなに良くはないと思います。女の子が暗くなってから駅から歩くとなると怖いかなぁ。徒歩7分もあるし…。
• この近辺に住んでますけど、治安はまったく問題ないですよ。問題ないというより、東京に比べてのんびりしていて安全です。実際、「松戸　治安」で検索すると、東京23区より安全だという統計情報が1番目にでてきます。夜道も人通りが多いので問題ないと思いますが、気になる方はイトーヨーカドーの通りを歩けば、まず被害にあうことはないはずです。

松戸ってこんなに住みやすい！松戸の魅力TOP5　http://matsudonote.com/matsudo_top5/

• 松戸の治安は犯罪認知率も1%を切り今は安定してきています。東京北区や足立区と同水準です。
• 当マンション方向では夜遅くなった場合に帰宅ルートを大通り沿いに変更すれば、当方男性ですが、不安にはなりません。
• 松戸駅の駅舎改良は着工が計画より遅れてますし、駅周辺の再開発は今のところ未知数ですね。
• この付近に住んでいますが、とても便利です。 騒がしいけど、窓を閉めれば大丈夫。 治安はわからないけど、交番も近くにあるし、よくパトロールしているようです。
  • やはり、このあたりは便利ですか。 日常はそんなに窓を開けっぱなしにはしないので外の音は気にならないと思います。 交番が近いと安心感はありますね。 立地もなのですが 設備がエコを意識していて充実しているのでこのマンションいいなと気になっています。
• 松戸から電車に乗る事自体、結構混んでいて大変なんで（それでもTXが出来てからマシになったという感じではありますが）、 せめて駅までの道のりは楽であって欲しい！というのはあるのかな?と思います。 そういう点ではすごくいいと思います。 駅に近いと自動的に繁華街も近いということになりますが、 それについては大丈夫なのかしら。 市役所の裏まで着ちゃえばだいじょうぶ？

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掲示板

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