アズ・アドバン，リーヴァ

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外観

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市月見山1-23-1(地番)
• 交通：

1. 阪急宝塚本線｢宝塚｣駅徒歩4分
2. 阪急今津線｢宝塚｣駅徒歩4分
3. JR福知山線（宝塚線）｢宝塚｣駅徒歩6分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）3月
• 売主：

1. アズミック株式会社
2. 株式会社アドバンテージ

価格・コスト・販売時状況

• ２戸に１基のエレベータまで付いててあの価格は安いのかどうなのだか？
• 管理費や修繕積立や駐車場なんかは安かった。でも、将来的には修繕積立なんかはあがりそうな予感。

構造・建物

• ここは３００ｍｍの厚さがある床とはいえ直床ですから、直接響きます。

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  外観パース

共用施設

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  エントランス

設備・仕様

• モデルルーム行きましたが、第一印象は玄関ドアが小さかった。廊下も狭いし、あまりいい印象はなかったです。
• バスルームに窓があるのは良いですよね。
• 大塚家具にてソファーを発注し、担当者が搬入の確認にきましたが、玄関が狭い為搬入できないことが判明しました（2m15）1ｍ85cmまでのソファーでしたら可とのこと、2ｍ以上の家具特にソファーを設置をお考えの方、買いなおすか、分解するか、別の物件にするか考えたほうが良いと思います。
  • よく分かりませんが1ｍ85cm以下の物しか玄関を通らないって事ですか？そんなに狭いんですか、玄関・・・？
    • FとDタイプ以外は玄関の靴入れが邪魔になり1ｍ85以上（ソファー）は入りません（AKTUS・大塚家具の配送担当者確認済み）
      • 食器棚等は分解できるけど、ソファーは分解できないですね。
        • 三人掛けソファーは無理かなぁ。二人掛けまでかなぁ。
• 部屋の窓にセキュあります？エレベーターや玄関口ではなく各戸にって意味です。
  • ありますよ。部屋の玄関でも「警戒設定しました。」って言いますし・・・。
    • うちは言いませんよ？
      • えっ？窓を全部閉めて玄関の鍵を閉めるとき、下の鍵を押しながら閉めてください。外出するときですよ！
        • うちも言いません。このマンションには自分で付けなければそういうシステムはないです。
        • うちはありますよ。べつに自分で付けた訳ではなく、標準でついてましたよ。全住居についてるんじゃないですか？下の鍵ではなく上の鍵じゃないですか？
          • あれ？上でしたね。とにかく標準装備ですって！
          • ホームセキュリティーは全戸標準装備と思います。
            • うちも言いませんよ～？標準装備？パンフにもＨＰにもそんなの無いでしょ？
              • ホントですか？ウチは出掛ける時はセキュリティーかけてますよ。部屋の窓を全部閉めて、玄関の鍵の上の方を押しながら回すと「警戒設定しました」ってインターホンが言いますよ。
              • ＨＰを確認すると”各住戸内には警備会社と直結したホームセキュリティを採用。”と書いてありますこれって上記のセキュリティーのことですよね。
                • 外出するとき戸締りをして玄関の鍵の上を回すと確かに「警戒設定しました」ってインターホンが言いました。
                  • 警戒設定なんてものがあったんですね。約半年住んでて、今ようやく気が付きました・・さっそく試しましたが、回しながら押すとこがミソですね。
• 朝夕冷え込みが厳しくなってきましたが、幸いにも川側の部屋は若干結露しますが、ベランダ側は現在のところ結露なしです。しかし、朝カーテンを明けると少し冷たい風を感じます、まだ今年は雪も殆ど降りませんし、例年に比べればすごしやすいのかもしれませんが、これ以上寒くなることを考えると、ベランダに窓を設置したら暖かくなるのか、そうすると景色が悪くなるし、ベランダ側のサッシを２重窓にすればよいのか（費用がいくらかかるかわからない）費用面のこともあり、共有スペースの問題もあり難しい問題です。
• ２４時間換気使ってます？
  • ２４時間換気は、コンクリートの感想と結露が心配ですので使っています。

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間取り

• 私は良い間取りだと思いましたけど。リビングは１７畳以上だったし、水周りは少し狭かったけど他のマンションに比べて生活面積？は広く取ってたような気がします。
• 間取りは普通かな？部屋は広いけど、収納が少ないと思う。
• 天井も低くて、南側は崖で、玄関扉は低く、玄関は狭く、廊下は狭く、間取り特に印象なし。
• 最上階のルーバル付きは良いとおもいましたけど・・・。
  • 最上階のルーバルの部屋はいい感じだけど、吹き抜けになってるから夏のリビングのエアコンきかなさそう。
    • そういう所の窓ってカーテンどうするんでしょう？あと照明の交換とか・・・。
      • シーリングファン付けないと、エアコンはまず効きませんよ。最近は、自動で手の届くとこまで降りてくるのが10万位であるみたい。カーテンはロールカーテンとか、ブラインドみたいなのにするのではないでしょうか。
• 南側の日当たりはいかがでしょうか？
  • 南側の日当たりは階によると思いますがソコソコいいと思います。意外と北側の日当たりもいいですよ。

買い物・食事

• スーパーなんですけど、どこか良いところないですか？飲むところはたくさんあるんですけどねぇ・・・。休みの日の晩は楽しいです！
  • スーパーは、宝塚駅前のユニベール地下の「まねきや」はどうですか？自転車だったら、５、６分位かな。
    • まねきやまで歩いても５～６分でしょう。荷物を考えると自転車が便利かな。南口の９９円ショップも安そうですね。
• 焼肉なら宝船が良いと思います。
• 居酒屋さんの『悠』もいいですよ！焼酎もいっぱい種類あるしd(>_< )Good!!

周辺環境・治安

• アズは駅近の域ではありますが、南は崖だしとくに特徴はみあたりません。
• 現地の裏側の崖＆坂道が結構きついかも。日当たりとかどうなんでしょう。
• 南側の崖は微妙ですね。宝塚市の管理らしいから、あんまり美しくないし、今後も美しくなりそうじゃない。裏の坂も歩いてみたけど、西側の低層階は崖の中って言うか、日当たり最悪でしょう。
• 眺望や建物はいいんですが、裏の崖の上の活断層と、裏の崖が一部土砂崩れ危険地域に入っているのが気になり、やめました。
  • 活断層考えてたら、阪神間は買えないと思います。宝塚で見ても、山本にも中山にもありますしね。岩盤があるかどうかを見る方が良いと思いますよ。アズは岩盤がある土地に建ててるし、裏の崖の土砂崩れ危険地域っていうのも上に住居があるので市の管理でキチンとしてるようですしね。道を隔ててもいるので、もしもがあっても少々のがけ崩れ程度では影響ないですよ。今その道も整備されたばかりみたいで綺麗ですね。
• 雨がかなり降って、武庫川の水量も多くなっていますが音は気にならないですか？
  • 水の流れる音ってマイナスイオンで体に良いらしいですね。あまり五月蠅いと感じるようなら、最近は遮音性のあるカーテンもあるので有効かとも思いますが。

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その他

• 北側のバルコニーは川に近いですが、虫は飛んできますか？二戸１エレベーターは、やはり便利ですか？
  • 南側・北側も虫は飛んできます。9階に住んでいますが虫が気になる人はやめたほうが良いと思います。”二戸１エレベーター”は便利です。
• 基本はこのマンションは大型犬不可のはずです。
• 花火、綺麗でしたね。よく見えて良かったです。
  • 花火すごく綺麗でした！下の階だから見えないと思ったんですが良かったです。秋になると紅葉が真っ赤になるって販売の人がいってました！楽しみです。
    • 紅葉も良いですね。冬も雪が積もれば綺麗でしょうね?。このマンションのマイナスイメージだった崖は四季を感じる景色と考えればプラスですね。歩いて数歩で金泉、銀泉の温泉があるナチュールスパもありますし、十二分な程満足しています。
• 蝉の声に混じり鶯が鳴いていました。友人の訪問を受け誉めてくれるのが崖の景色の良さです、花火もベランダから椅子に座り食事を取りながら見ました。ＪＲ尼崎事故の追悼も兼ねていたので、寂しい感もありましたがなかなかの花火でした。これで来年の花火は友人知人を招いてパーティーでも開けそうです。
• ワシントンホテルの桜は夜桜まで見れたし、山側の桜もまだ少し楽しめますね。このマンションの景色の良さは招いた友達からよく褒められます。これだけはお金にかえられない良さですね。
• 今のところ、年に一回ペースでゲジゲジが家の中にでるんです！ベランダでムカデも見たし、足の数の多い虫の苦手な私は気が気では無いです。なにか良い対策は無いでしょうか・・・？
• 最近鳩がエレベータホールに入ってきます，先だっては玉子まで生まれ緊急処置としてベランダとエレベータホールの間にネットを張りました，以降鳩は来なくなりましたがベランダにはよく見かけます，ベランダにネットを張れば良いのですが費用と見場が悪くなります，何か良い方法はないでしょうか？

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