フォレスティア苦楽園（リノベーション）

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物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市神垣町17番3（地番）兵庫県西宮市神垣町10-31（住居表示）
• 交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅より徒歩13分
• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地下1階付6階建
• 敷地の権利形態：
• 既存建物完成年月:昭和62年12月
• 共用部リノベーション竣工日:平成27年9月末
• 売主：住友林業株式会社 住宅事業本部 リノベーション営業部 西日本事業所
• リノベーション施工会社:株式会社大木工務店・住友林業緑化株式会社

価格・コスト・販売時状況

• リノベーションですと建設されてから年数が経過しているということですね。 改築されているとしても。 それだけの価値がある物件ということでしょうか。 値段は安めなのか気になります。

【販売概要】

• 販売戸数:6戸
• 所在階:1階（1戸）、2階（1戸）、4階（1戸）、5階（1戸）、6階（2戸）
• 販売価格（税込）:3,790万円～4,980万円
• 間取り:2LDK～4LDK
• 専有面積:90.27m2～109.79m2
• バルコニー面積:10.51m2～30.76m2
• 管理費:月額8,030円～9,770円
• 修繕積立金:月額13,990円～17,020円
• 管理準備金（一括）:3,000円
• 修繕積立一時金（一括）:442,100円～537,800円
• 入居予定日:即入居可

交通

• 13分で駅前行ける？
  • 駅からの距離はかなりありますね。途中信号もありますし。実際に歩いてみないと分かりませんが。 この距離で駐車場が100％じゃないのが、どうかと思いました。 ここだと車は、ないと不便でしょう。 生活環境は良さそうですけど。

構造・建物

• まるごとリノベーションなのだそうです。天井高はどのくらいなんでしょう？リノベーションした人に聞いたら、「天井高まではリノベーションできない」と言っていました。配管むき出しにするとちょっと高くは感じそうですが、背の高い人は圧迫感があるのかなぁとも。

共用施設

• 駐車場:16台（月額12,000～15,000円）104号室専用駐車場含む
• バイク置場:2台（月額2,000円）
• ミニバイク置場:4台（月額1,000円）
• 駐輪場:25台（月額100～200円）

周辺環境・治安

• 地目:宅地
• 用途地域:第一種中高層住居専用地域

掲示板

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